Archief - Huis kopen (deel 6.1) - tijd voor een groter huis
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
SilentSpring
Legacy Member
Mijn broer is zo bezig momenteel.SomeDude zei:
Hij was de eerste dus kon zijn goesting doen, stuk naast hem is nog niet verkocht.
Enig nadeel is dat de aanbouwende zijgevel iets minder geïsoleerd is zolang er niet aangebouwd is.
Bij mij was het SOD en hebben ze dus beiden gelijktijdig gezet.
zarathustra
Legacy Member
nokeyboard zei:Maar het is imo wel een huis zoals er 999999 zijn. (Zal mijn zus nie graag horen)
Mja maar dat geldt voor +/- elk huis eh
Dat gezegd zijnde, na 3 weken opkuisen, klussen en weet ik veel wat nog allemaal komen ze maandag foto's trekken en uiteraard ziet het er naar uit dat het heel de dag gaat regenen >.<
EvilSwordfish
Legacy Member
Godverdomme man, 2 weken verlof. Ik ben al 2 weken bezig met mijn verhuis. Allee, schilderen en whatnot in de eerste. Dees afgelope week bezig geweest met de verhuis. Ge zou denken da op een appartementje van nog geen 100m² da wel mee valt maar damn.
Vandaag bezig geweest met kelder proper maken. Letterlijk, met de terrasreiniger van den hogedrukreiniger en gaan. Vorige nacht voor eerste keer hier geslapen.
Grootste nadeel aan deze nieuwbouw. Ik krijg het hier verdomme ni afgekoeld. Door al die werken die de afgelope weken bezig geweest zijn, en dit allemaal in volle zomer, lekker met alle ramen open. De hitte zit binnen en ik krijg em niet weg.
Dus ik zit hier met gemiddeld 24.5 graden per kamer.
Het zal niet lang duren vooraleer hier een airco hangt. Dat weet ik nu al.
Morgen men fietsen nog tot hier brengen, nog paar dingen van appartement. Appartement nog kuisen en kan sleutels afgeven se. Dan is dat hoofdstuk afgesloten.
Vandaag bezig geweest met kelder proper maken. Letterlijk, met de terrasreiniger van den hogedrukreiniger en gaan. Vorige nacht voor eerste keer hier geslapen.
Grootste nadeel aan deze nieuwbouw. Ik krijg het hier verdomme ni afgekoeld. Door al die werken die de afgelope weken bezig geweest zijn, en dit allemaal in volle zomer, lekker met alle ramen open. De hitte zit binnen en ik krijg em niet weg.
Dus ik zit hier met gemiddeld 24.5 graden per kamer.
Het zal niet lang duren vooraleer hier een airco hangt. Dat weet ik nu al.
Morgen men fietsen nog tot hier brengen, nog paar dingen van appartement. Appartement nog kuisen en kan sleutels afgeven se. Dan is dat hoofdstuk afgesloten.
Avilowca
Legacy Member
MrKend54l zei:
zarathustra zei:
Andersom loop je met een uniek ontwerp dan weer risico dat je het later niet verkocht krijgt. Je kent ze wel die huizen uit de jaren 80 en 90 waar nu niemand nog van warm loopt. Een pastorette zal je later wel kwijt geraken ookal is het er eentje van twaalf in een dozijn.
Ik ben wat genuanceerder geworden in mijn mening over smaken. Zelf zie ik liefst ultramodern en toch zal je in elke gemeente wel wat suikerklontjes hebben staan. Ach ja.
Renegadexxripxx
Legacy Member
Gewoon ramen open boven, achterdeur open.EvilSwordfish zei:
Wil je wat veiliger, zet een ventilator en laat die naar buiten blazen zodanig dat je koude lucht binnenzuigt en uw warme lucht buiten goit.
Snachts heb ik geen probleem om het afgekoeld te krijgen wanneer het buiten niet te warm is. Dus zoals nu.
Is het buiten 25+ ja vergeet dan om het koeler te krijgen dan 25 heh.
Airco boven heb ik nog Mar enkel gebruikt bij de paar hete dagen.
WLG
Legacy Member
(Even een account gemaakt nadat ik alles in dit thread vanaf januari gelezen heb, om een beetje een feel te krijgen voor waar zoal op te letten. Al een aantal elementen gevonden waar we zelf nog niet aan hadden gedacht! 
)
Mijn vrouw en ik huren sinds bijna een jaar een dakappartement in de binnenstad van Gent. We vinden het er heerlijk wonen, zowel het appartement zelf als qua locatie. Het appartement is op een aantal punten perfect, op een aantal punten wat minder, maar over het algemeen zeer goed. Het is het vierde appartement waar we wonen (we hebben op verschillende plaatsen in Vlaanderen gewoond), dus we kunnen wel vergelijken.
We zijn de eerste bewoners: de laatste stopcontacten moesten nog geplaatst worden!
Omdat we niet voor altijd willen blijven huren en hier heel graag willen blijven wonen, hebben we de eigenaar gevraagd of die bereid is het te verkopen. De eigenaar is zeer vermogend en heeft het geld niet nodig, zij wilt het vooral eenvoudig houden. Het antwoord was positief. De vraagprijs: 600K inclusief 21% BTW. Een smak geld! Maar het lijkt redelijk als je het vergelijkt met gelijkaardige panden in Gent.
Financieel is dat haalbaar. We hebben een ruim inkomen en hebben een serieuze som gespaard. Maar ik wil voorkomen dat we omwille van de emotie op de vraagprijs ingaan. Vrienden met iets meer ervaring raden ons aan om met een bod van 20% onder de vraagprijs te starten, 500K dus. Maar de eigenaar kan daar natuurlijk geschoffeerd op reageren en het niet meer willen verkopen.
We hebben helemaal geen ervaring met het kopen van huizen. Mijn instinct is om daarom de risico’s (en waarde) te laten inschatten door een expert. Dat lijkt me waar het bouwplan, de bouwvergunning en het as-built dossier super nuttig zijn in de beslissingsfase. Maar zo te zien is dat helemaal niet de gewoonte? :O
Enkele foto's voor een algemene indruk, van de dag voor onze verhuis: https://ibb.co/album/e7cWrF?sort=date_asc
Wat je niet ziet: 160 vierkante meter bewoonbaar, 8 vierkante meter terras, ook ’s winters heel veel natuurlijk licht, vloerverwarming op gas, ventilatiesysteem C+, LED-verlichting (dimbaar in de grote ruimtes), geschilderd met kwalitatieve verf, topmodel inductievuur, instapmodel vaatwasser/koelkast/combi-oven, composiet werkbladen (ook in badkamer), private kelder, gemeenschappelijke kelder (voor fietsen & GFT container), lift, toffe buren, verbazingwekkend stil middenin de stad (zelfs met open raam), effectief gasverbruik van 62 kWh/m² voor 21ºC overdag en 18ºC ’s nachts (inclusief warm water), toilet spoelt door met regenwater. Geen garage, maar die hebben we ook niet nodig.
De voornaamste zwakte is dat het er heel, heel warm wordt in de zomer. Er zijn geen screens. 9 dakramen zijn zuidzuidoost georiënteerd. Die dakramen uitrusten met screens of rolluiken zou een heel groot verschil moeten maken. Zonnepanelen installeren kan en de eigenaar laat dit toe, dus in het slechtste geval kan airco toegevoegd worden zonder een gigantische elektriciteitsrekening.
Van dit appartement kennen we dus de gebreken al. Vergelijkbare panden zoals https://www.zimmo.be/nl/gent-9000/te-koop/appartement/I9WSQ/, https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/nieuwbouw-appartement/te-koop/gent/9000/id7505989 of https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/loft/te-koop/gent/9000/id7869904 zijn vaak kleiner, kosten nog meer en de onvermijdelijke problemen zijn nog onbekend.
We hebben weinig kennissen of familieleden die er veel van kennen, daarom ben ik benieuwd naar jullie bedenkingen :applause:
P.S.: die vreemde gebinten zijn aanwezig omdat het om een beschermd gebouw gaat. Da’s geen fantasietje
)Mijn vrouw en ik huren sinds bijna een jaar een dakappartement in de binnenstad van Gent. We vinden het er heerlijk wonen, zowel het appartement zelf als qua locatie. Het appartement is op een aantal punten perfect, op een aantal punten wat minder, maar over het algemeen zeer goed. Het is het vierde appartement waar we wonen (we hebben op verschillende plaatsen in Vlaanderen gewoond), dus we kunnen wel vergelijken.
We zijn de eerste bewoners: de laatste stopcontacten moesten nog geplaatst worden!
Omdat we niet voor altijd willen blijven huren en hier heel graag willen blijven wonen, hebben we de eigenaar gevraagd of die bereid is het te verkopen. De eigenaar is zeer vermogend en heeft het geld niet nodig, zij wilt het vooral eenvoudig houden. Het antwoord was positief. De vraagprijs: 600K inclusief 21% BTW. Een smak geld! Maar het lijkt redelijk als je het vergelijkt met gelijkaardige panden in Gent.
Financieel is dat haalbaar. We hebben een ruim inkomen en hebben een serieuze som gespaard. Maar ik wil voorkomen dat we omwille van de emotie op de vraagprijs ingaan. Vrienden met iets meer ervaring raden ons aan om met een bod van 20% onder de vraagprijs te starten, 500K dus. Maar de eigenaar kan daar natuurlijk geschoffeerd op reageren en het niet meer willen verkopen.
We hebben helemaal geen ervaring met het kopen van huizen. Mijn instinct is om daarom de risico’s (en waarde) te laten inschatten door een expert. Dat lijkt me waar het bouwplan, de bouwvergunning en het as-built dossier super nuttig zijn in de beslissingsfase. Maar zo te zien is dat helemaal niet de gewoonte? :O
Enkele foto's voor een algemene indruk, van de dag voor onze verhuis: https://ibb.co/album/e7cWrF?sort=date_asc
Wat je niet ziet: 160 vierkante meter bewoonbaar, 8 vierkante meter terras, ook ’s winters heel veel natuurlijk licht, vloerverwarming op gas, ventilatiesysteem C+, LED-verlichting (dimbaar in de grote ruimtes), geschilderd met kwalitatieve verf, topmodel inductievuur, instapmodel vaatwasser/koelkast/combi-oven, composiet werkbladen (ook in badkamer), private kelder, gemeenschappelijke kelder (voor fietsen & GFT container), lift, toffe buren, verbazingwekkend stil middenin de stad (zelfs met open raam), effectief gasverbruik van 62 kWh/m² voor 21ºC overdag en 18ºC ’s nachts (inclusief warm water), toilet spoelt door met regenwater. Geen garage, maar die hebben we ook niet nodig.
De voornaamste zwakte is dat het er heel, heel warm wordt in de zomer. Er zijn geen screens. 9 dakramen zijn zuidzuidoost georiënteerd. Die dakramen uitrusten met screens of rolluiken zou een heel groot verschil moeten maken. Zonnepanelen installeren kan en de eigenaar laat dit toe, dus in het slechtste geval kan airco toegevoegd worden zonder een gigantische elektriciteitsrekening.
Van dit appartement kennen we dus de gebreken al. Vergelijkbare panden zoals https://www.zimmo.be/nl/gent-9000/te-koop/appartement/I9WSQ/, https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/nieuwbouw-appartement/te-koop/gent/9000/id7505989 of https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/loft/te-koop/gent/9000/id7869904 zijn vaak kleiner, kosten nog meer en de onvermijdelijke problemen zijn nog onbekend.
We hebben weinig kennissen of familieleden die er veel van kennen, daarom ben ik benieuwd naar jullie bedenkingen :applause:
P.S.: die vreemde gebinten zijn aanwezig omdat het om een beschermd gebouw gaat. Da’s geen fantasietje
Mulan
Legacy Member
Ik zou inderdaad een schatting laten uitvoeren en als die prijs lager ligt, het schattingsverslag integraal aan de eigenaar bezorgen. Als je dat bedrag wil betalen, betaal je dan een eerlijke prijs en hoeft niemand zich geschofeerd te voelen. Het 20% minder bieden omdat iemand anders dat zegt is absurd als jij zélf de vragende partij bent en de eigenaar jullie dus een gunst doet door te verkopen aan een marktconforme (geef je zelf aan!) prijs....
EvilSwordfish
Legacy Member
Renegadexxripxx zei:
Ik krijg de warmte snachts niet eens buiten met al de ramen open xD
Ma soit, draagbare airco \o/
Avilowca zei:
Nog geen idee van, moet nog berekend worden, we zijn nog niet gans klaar. Epeil is in de voorstudie voorzien op E19 en K27
Vloerverwarming staat momenteel nog niet te draaien. No clue wleke het just is
SomeDude zei:
Ik begin al te zweten op 21 graden -.- ik doe het beter als het koud is
WLG zei:
Best inderdaad zelf even laten schatten. Het probleem met zo'n schatting is dat die heel hard uiteen lopen. Een kameraad knapt huizen op om ze te verkopen en heb al verhalen gehoord van 3 verschillende schatters laten komen die een prijs met meer dan 100 000 euro verschil gaven tussen elkander. Dus een schatting is zoals het woord zegt, maar een leidraad.
Als je zelf vind dat die 600k teveel is, kan je voorstellen om minder te geven. Er van uitgaande dat de eigenaar niet zelf er veel bovenop gegooid heeft kan 100k minder bieden natuurlijk wel voor problemen zorgen
MrKend54l
Legacy Member
SomeDude zei:
Dat is inderdaad lelijk. En dat valt toch vaak voor. Maar uiteindelijk is het uw eigen huis dat belangrijk is. Maar het aanpalend huis bepaald ook wel de waarde van uw huis.
En dan zal je overeen moeten komen. Andere dakstijl gaat in veel gevallen niet mogen. Dus is het vooral kwestie van overeen te komen of zien dat jij als eerst uw bouwvergunning aanvraagt.
Als je uw definitieve EPB dossier laat opmaken moet je inderdaad zien dat de gesloten kant gesloten is, of voorzien is van isolatie.
En vooral dat laatste is een kost die serieus tegenvalt.
In ons geval was het simpel. Wij hadden onze bouwvergunning al, en de buren gaan gewoon ons reliëf vormen en dezelfde steen gebruiken. Zeer simpel. Maar eerst was er een koppel die de grond gekocht had, en zij wouden een pastorette bouwen. Ik ben blij dat die koop afgesprongen is
DogFacedGod
Legacy Member
WLG zei:
Wat is dan de huidige huurprijs van het appartement? Je kan de "werkelijke prijs" berekenen aan de hand van het gemiddelde huurrendement in Gent.
Je vrienden lijken me niet van Gent te zijn. Eigenaar zit niet in een zwakke onderhandelingspositie (rijk, geld niet nodig, eenvoudig houden,...) dus waarom zou die ingaan op een 20% lagere bod? Daarnaast geef je allemaal voorbeelden van projecten die even duur zijn
.TS1990
Legacy Member
WLG zei:(Even een account gemaakt nadat ik alles in dit thread vanaf januari gelezen heb, om een beetje een feel te krijgen voor waar zoal op te letten. Al een aantal elementen gevonden waar we zelf nog niet aan hadden gedacht!
Mijn vrouw en ik huren sinds bijna een jaar een dakappartement in de binnenstad van Gent. We vinden het er heerlijk wonen, zowel het appartement zelf als qua locatie. Het appartement is op een aantal punten perfect, op een aantal punten wat minder, maar over het algemeen zeer goed. Het is het vierde appartement waar we wonen (we hebben op verschillende plaatsen in Vlaanderen gewoond), dus we kunnen wel vergelijken.
:
Ik ken de prijzen niet in Gent maar ik vind het nogal veel geld voor 'weinig' appartement. De schuine daken doen het geheel me nogal klein aanvoelen..
Zijn jullie van plan om kinderen te hebben? Ik weet jullie leeftijd niet maar zo'n appartement koop je natuurlijk niet voor 4-5 jaar. Ik weet niet of er een vergelijkbaar systeem bestaat voor BTW zoals de meeneembaarheid maar ik denk het niet?
Als je zegt dat het nog maar een jaar gebouwd is zou ik eens rondkijken of je niet nog ergens kan vinden wat de vraagprijs was. Kijk eens welke ontwikkelaar het project heeft gebouwd en schuim dan het internet eens af of je nog iets kan terugvinden. Misschien eens opbellen en krijg je wel loslippige verkoper aan de lijn die je even meegeeft voor hoeveel die appartementen gemiddeld werden verkocht. Zo heb je alvast een idee van de bottom line van de eigenaar want ik neem aan dat die niet met verlies zal willen verkopen
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.