Archief - Huis kopen (deel 6.1) - tijd voor een groter huis

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
r

repje

Legacy Member
Schattingen... don’t get me started.

4 makelaars en notaris gehad om mn huis dat ik verhuur te schatten om t te verkopen. Dat ging van 270k naar 325k.

Wat een verschil zeg. En dat in een relatief normale prijsklasse.

Ze leken allemaal onder die psychologische 300k vraagprijs te willen voor vlotte verkoop. Slechts 1 leek overtuigd van hogere waarde. (Of wou me binnenhalen)

Uiteindelijk bepaalt de markt de “waarde”

Die GudrunX (aangeduid door bank) heeft mn nieuw huis geschat bij aankoop.. Dat zat er boenk op
z

zarathustra

Legacy Member
Mijn huis was geschat door 3 makelaars. 250k, 260k en 280k. Nu voor de eigenlijke verkoop geschat door een 'professional' ( maakt een rapport van de stand van het huis) --> 260k Dus zat er hier allemaal wel dicht bij.

Nu zien of we dat er ook effectief voor krijgen, morgen zetten we het online! O_O
W

Waelvis

Legacy Member
WLG zei:
Hoe betrouwbaar zijn de schattingstools in jullie ervaring? Dan heb ik het over:
- https://schatting.immoweb.be/real-schatting/
- https://www.immoreus.be
- https://www.immochecker.be
- https://www.immoprice.be
- https://www.realo.be

Zitten ze er meestal ver boven, ver onder, min of meer juist?
Klik om te vergroten...


Intergalactic zei:
Als eens Een waardevolle waardebepaling? Die laat u uitvoeren! | Gudrun myXpert overwogen? Ik denk dat het 200 à 300 euro kost voor een schatting.
Klik om te vergroten...


Gudrun is gisteren bij ons geweest voor een schatting. (Werd gevraagd van Argenta uit wegens onze herziening).

Als ik hun schatting krijg zal ik ook eens op die sites vergelijken.
J

JPV

Legacy Member
iamhollywood zei:
Toch gaan ze de kosten aan de immo verschuldigd zijn ze, ook al zijn ze los van de immo op bezoek gegaan. De zichtbaarheid van de woning online en in het straatbeeld is door de immo.
Klik om te vergroten...
bij mijn weten klopt dat niet.
_

_ns_

Legacy Member
JPV zei:
bij mijn weten klopt dat niet.
Klik om te vergroten...

Zal afhangen van het feit of er al dan niet exclusiviteit werd bedongen in het contract met het immokantoor/de makelaar. Vaak wel het geval (en moet je bij elke verkoop de commissie ophoesten).
M

Mulan

Legacy Member
WLG zei:
Hoe betrouwbaar zijn de schattingstools in jullie ervaring? Dan heb ik het over:
- https://schatting.immoweb.be/real-schatting/
- https://www.immoreus.be
- https://www.immochecker.be
- https://www.immoprice.be
- https://www.realo.be

Zitten ze er meestal ver boven, ver onder, min of meer juist?
Klik om te vergroten...

Immo checker is de enige realistische bij mij. Volgens realo bvb is mijn huis 8m diep. - >Mijn gelijkvloers is 20m diep gebouwd... :s
Immoprice zijn schatting ligt aan de onderkant van immochecker zijn schattig, vlot 20k lager dan het minimum waarvoor ik het ooit zou verkopen.
W

Waelvis

Legacy Member
Mulan zei:
Immo checker is de enige realistische bij mij. Volgens realo bvb is mijn huis 8m diep. - >Mijn gelijkvloers is 20m diep gebouwd... :s
Immoprice zijn schatting ligt aan de onderkant van immochecker zijn schattig, vlot 20k lager dan het minimum waarvoor ik het ooit zou verkopen.
Klik om te vergroten...
Immochecker klopt bij ons toch precies niet ze...

Anders twijfel ik geen second om het onmiddelijk te verkopen, zelfs voor de helft.

(Ter info, in 2014 247.500€ betaald, en ong 60.000€ aan verbouwingen gedaan)
f45a4af2bdcfaeca3b0998738864c328.jpg
M

Mulan

Legacy Member
Die zaken zijn ook belachelijk subjectief he, als je zelf de graad van afwerking etc moet gaan quoteren. En hoeveel mensen weten bvb hoeveel isolatie en welke soort isolatie er zit? Zal toch minder dan 10% zijn...

13j geleden mijn huis gekocht, huis+renovaties zal me 180.000 gekost hebben, de schattingen zitten tussen de 88.000 (ja hoor realo!) en 184.000. Rekening houdende met het aanbod, de omgeving en dat nog niet alles helemaal is afgewerkt, schat ik dat 165-170k een correcte verkoopprijs zou zijn.

Mocht ik het willen verkopen zou ik in elk geval een officiële schatting laten uitvoeren en aan potentiële kopers ook uitleggen waarom ik niet onder een bepaalde prijs verkoop, gestaafd door dat verslag. Dat is het die paar honderd euro toch zeker waard.
T

Tapijt

Legacy Member
Immo mikt dan ook op prijzen die ze vooral vlot kunnen verkopen 20 000€ minder is in hun geval slechts 600€ minder. Als het voor dat geld een maand minder lang te koop staat hebben ze het er al uitgehaald.
Immo kantoren werken écht wel in de eerste plaats voor hun eigen.

Indien je zelf het online plaats & rondleidingen geeft, kom je met een fotograaf en een notaris gemakkelijk 10 000€ - 20 000€ goedkoper uit.
M

MrKend54l

Legacy Member
Mijn smaak echt wel niet.
Maar is dat niet een doorsnee huis voor de regio?

Qua prijs zit je ook vrij correct zeker?
z

zarathustra

Legacy Member
Nahrtent zei:
Leuk huis maar bijzonder lelijk ingericht als ik het mag zeggen. :p
Klik om te vergroten...

Je mag dat zeggen :p er staan 6 dingen in dat huis die bewust gekozen zijn, de rest is omdat ik iets (goedkoop) nodig had en dat nooit vervangen is.


Sent from my iPhone using Tapatalk
T

Tapijt

Legacy Member
zarathustra zei:
Je mag dat zeggen :p er staan 6 dingen in dat huis die bewust gekozen zijn, de rest is omdat ik iets (goedkoop) nodig had en dat nooit vervangen is.


Sent from my iPhone using Tapatalk
Klik om te vergroten...

Kast in de eetkamer, salontafel & zetel?
S

Shaddix

Legacy Member
Jezus, we proberen hier een grond aan te kopen maar de notaris die het te koop aanbiedt voor zijn klant is echt een ramp.

6 maanden geleden: eerste contact gehad, eens langs geweest en de notaris gezien, verkavelingsplan enzo gekregen. Notaris vertelde dat de grond een vaste prijs is en bieden dus geen zin zou hebben.

In het laatste half jaar hebben we onze opties bekeken, huizen bezocht etc.

Terug warm geraakt voor de grond...

Enkele weken geleden: ik en mijn partner informeren elk per mail of de grond nog te koop was. Geen antwoord.
Enkele dagen later probeert mijn partner via telefoon: "ja ik zal de notaris vragen om terug te bellen".
Na 1 week wachten terug gebeld "ah ja, maar ik kan u dat ook wel zeggen hoor, die staat nog te koop".

We beslissen om toch maar een redelijk bod te doen, anders gaan we ons altijd afvragen of het een tacktiek was om de prijs hoog te houden.
Bod netjes op mail gezet vorige week. Geen bevestiging van ontvangst gekregen (wel expliciet gevraagd).
Maandag dan een eerste keer gebeld om vriendelijk te vragen of alles goed ontvangen was: "Ja ik zal vragen dat de notaris u even terug belt.". Niets dus.
Vandaag toch maar even terug gebeld, we verwachten geen antwoord maar het zou al fijn zijn om bevestigd te krijgen dat alles goed ontvangen is en of het nu zou doorgegeven worden of niet. "Ja juist ja, de notaris komt om 15u binnen, ik ga hem er meteen over aanspreken dan".
Ik ben benieuwd of we er nu wel iets van gaan horen, maar ik vrees er wat voor...

Omdat ik het wat zag aankomen hebben we ons bod ook maar een week laten gelden, met vermeld dat het gerust in onderling overleg nog verlengd kon worden moest dat nodig zijn om met de eigenaren te overleggen.
l

lasportiva

Legacy Member
Shaddix zei:
Jezus, we proberen hier een grond aan te kopen maar de notaris die het te koop aanbiedt voor zijn klant is echt een ramp.

6 maanden geleden: eerste contact gehad, eens langs geweest en de notaris gezien, verkavelingsplan enzo gekregen. Notaris vertelde dat de grond een vaste prijs is en bieden dus geen zin zou hebben.

In het laatste half jaar hebben we onze opties bekeken, huizen bezocht etc.

Terug warm geraakt voor de grond...

Enkele weken geleden: ik en mijn partner informeren elk per mail of de grond nog te koop was. Geen antwoord.
Enkele dagen later probeert mijn partner via telefoon: "ja ik zal de notaris vragen om terug te bellen".
Na 1 week wachten terug gebeld "ah ja, maar ik kan u dat ook wel zeggen hoor, die staat nog te koop".

We beslissen om toch maar een redelijk bod te doen, anders gaan we ons altijd afvragen of het een tacktiek was om de prijs hoog te houden.
Bod netjes op mail gezet vorige week. Geen bevestiging van ontvangst gekregen (wel expliciet gevraagd).
Maandag dan een eerste keer gebeld om vriendelijk te vragen of alles goed ontvangen was: "Ja ik zal vragen dat de notaris u even terug belt.". Niets dus.
Vandaag toch maar even terug gebeld, we verwachten geen antwoord maar het zou al fijn zijn om bevestigd te krijgen dat alles goed ontvangen is en of het nu zou doorgegeven worden of niet. "Ja juist ja, de notaris komt om 15u binnen, ik ga hem er meteen over aanspreken dan".
Ik ben benieuwd of we er nu wel iets van gaan horen, maar ik vrees er wat voor...

Omdat ik het wat zag aankomen hebben we ons bod ook maar een week laten gelden, met vermeld dat het gerust in onderling overleg nog verlengd kon worden moest dat nodig zijn om met de eigenaren te overleggen.
Klik om te vergroten...

Als je snel antwoord wilt,waarom hou je dan uw bod niet 48h geldig? Meer dan tijd genoeg voor iedereen. Als je een spel speelt bepaalje zelf de regels.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan