Archief - Huis kopen (deel 6.1) - tijd voor een groter huis

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
S

Silence

Legacy Member
whistleblower zei:
Waar letten ze allemaal op? Ik moet dit binnenkort ook in orde maken.
Klik om te vergroten...

Bedoeling van de keuring is inderdaad zoals er nog staat controleren of afvalwater en regenwater correct zijn gescheiden.

Regenput, infiltratieput en 2 controleputjes aan de straat moeten open liggen

- ze blazen rook in de buis die van uw dak in de put uitkomt, komt er rook uit de regenpijpen is het goed

- ze vragen om de wc door te trekken of een kraan te laten lopen, komt dat water in voorbij aan het controleputje voor afvalwater is het goed

Terrasafwatering moet je aansluiten op de regenput
Indien je een sterfputje hebt in de kelder moet dat op het vuilwater zijn aangesloten

Voor de rest hebben ze gewoon gevraagd achter de bouwvergunning, factuur van de putten, wat was aangesloten op regenwater, dakoppervlakte, afvoerplan.

Op een goed halfuurtje was het in orde :)
o

oxbow1

Legacy Member
Sta op het punt mij een rijwoning aan te schaffen als renovatieprojectje, Gevelbreedte 4 meter. (Net geen 100m2 groot)

Is dit nu eigenlijk " te smal"? of kan ik met alle binnenmuren te liquideren hier een knusse stadswoning van maken. (Locatie is wel top)
M

Mulan

Legacy Member
oxbow1 zei:
Sta op het punt mij een rijwoning aan te schaffen als renovatieprojectje, Gevelbreedte 4 meter. (Net geen 100m2 groot)

Is dit nu eigenlijk " te smal"? of kan ik met alle binnenmuren te liquideren hier een knusse stadswoning van maken. (Locatie is wel top)
Klik om te vergroten...

Het mijne is 3,65m breed en is niet te smal, maar ik heb nergens een gang! Van voordeur tot aan de tuin is 1 open ruimte (behalve de wc bij het binnen komen maar daar is de gang ook 1m60 breed), open trap, veel lichtinval, muren licht geschilderd, mijn plafonds zijn ook 2m60 hoog op het gelijkvloers,... Enkele huizen verder hebben ze 4,5m breed maar een gang bij het binnen komen, donkere ruimte, trapjes in het huis,.. En dat voelt veel meer aan als een kerker dan het mijne!

Voorbeeld van een rijhuis van 3m60:

https://www.ikgabouwen.be/in-beeld-...assende-woning-met-speelse-niveauverschillen/
M

Musk

Legacy Member
Door iedere slaapkamer heen om in uw eigen slaapkamer te geraken? :unsure:

Dat belooft als uw kinders pubers zijn en stiekem zat thuiskomen :lol:
B

Bimmer

Legacy Member
oxbow1 zei:
Sta op het punt mij een rijwoning aan te schaffen als renovatieprojectje, Gevelbreedte 4 meter. (Net geen 100m2 groot)

Is dit nu eigenlijk " te smal"? of kan ik met alle binnenmuren te liquideren hier een knusse stadswoning van maken. (Locatie is wel top)
Klik om te vergroten...

Zal groot deel persoonlijk zijn.

Bij mijn ouders thuis was de plaats waar de tv staat 3,65m breed (binnenmaat). Opzich was dat niet zo erg daar, omdat je binnenkomt in een gang en wij altijd de deur pakte naar de keuken (waar het allemaal breder is), ipv naar de "tv kamer". De ene kant staat een tv meubel, andere kant een zetel, met daar tussen een salon tafel. Omdat wij daar enkel passeerde als wij in de achterste zetel gingen zitten, maakte dat niet uit. Maar als je dat een dagdagelijkse doorgang zou geweest zijn, zouden wij dat als storend ervaren. Is ook de reden dat wij die deur nooit gebruikte (gang--> tv kamer), ondanks als je in de woonkamer moest zijn dat de korste weg was.

Maar je kunt daar zeker een knusse stadswoning van maken, je zult niet de enige zijn. Er zijn oplossingen genoeg voor, maar je hebt beperkingen.
M

Mulan

Legacy Member
Bimmer zei:
Hoe ziet dat er dan uit op 1ste verdiep bij u slaapkamers?
Klik om te vergroten...

Op de eerste verdieping: vooraan 1 slaapkamer, achteraan 1 slaapkamer en daartussen een wc (wel afgesloten ruimte) en een inloopdouche en badkamermeubel die "open" staan, geen afgesloten badkamer dus. En daartegenover opnieuw een vaste trap naar de zolder, die ook 1 open ruimte is.

Zoals dit principe maar waar hier het bad staat, staat bij mij de trap naar de zolder en waar het raam is, is een slaapkamer ;)

https://www.pinterest.com/pin/43691...s&_branch_match_id=751004714431203683#details
o

oxbow1

Legacy Member
Ik heb ernaast gegrepen op biddit. Had bod van 89000 op totaal te renoveren rijwoning, en iemand heeft er 91000 voor geboden. (Meteen 2000 erbij)

Had 60-70K voorzien voor renovatie, (en ja daar renoveer ik zo'n huisje mee tot in nieuwstaat.)

3 eigendommen op mijn 33, ik blijf dromen.
S

SIO

Legacy Member
Beroepsmisvorming: wat was je van plan voor 70k te doen op 100m² ? Of heb je al heel concrete ervaring aangezien je nu spreekt van 3 ipv 2 :). (Merk op dat ik het niet tegenspreek maar vooral benieuwd ben hoe je die 70k invult).
o

oxbow1

Legacy Member
RIjwoning van 4 meter breed, plat dak vervang ik compleet, (recuperatie houten balken van 28cmx9cm x5m , heb ik er nog +100van liggen..)
Isolatie + dak vrijwel compleet zelf doe, strippen zelf doen(heb hulp) roofing zelf of epdm laat ik doen.
Nieuwe gasketel easykit of dergelijk, zelf elektriciteit leggen, zelf tegelen, vloeren gelijkvloer deels, +laminaat ikea, keuken ikea 3500€ , bezetting besteed ik uit (zo gek ben ik niet meer om zelf te doen) plafond in gyproc, spotjes van de gamma erin, muurtjes voor wc enzo metselen of liefst gyproc+osb.
Nieuwe ramen =>poolse djoef zoals wij zeggen, nix mis mee. Binnendeuren ook low budget maar nu ook weer geen kartonnen deuren.

Gewoon basic maar wel duurzaam.

Allemaal bevriende/bekende aannemers die komen net zoals ik het graag heb. ,En het gene dat ik zelf doe starten om 06.00 s'morgens en gewoon flink doorbuffelen tot 20.00 s'avonds (met hulp)
Gewoon in gedachten houden dat het een opbrengsteigendom is, dus geen hang wc's van 800€ Zoals in mijn eigen woning,maar iets simpeler van 120€
B

Bramstep

Legacy Member
oxbow1 zei:
Ik heb ernaast gegrepen op biddit. Had bod van 89000 op totaal te renoveren rijwoning, en iemand heeft er 91000 voor geboden. (Meteen 2000 erbij)

Had 60-70K voorzien voor renovatie, (en ja daar renoveer ik zo'n huisje mee tot in nieuwstaat.)

3 eigendommen op mijn 33, ik blijf dromen.
Klik om te vergroten...

Ik denk wel dat je dit al gedaan hebt, maar check zeker de voorwaarden bij elke verkoop daar op biddit. De kosten zijn altijd iets hoger dan bij de gewone aankoop van een huis uit de hand of via makelaar ;)
o

oxbow1

Legacy Member
Ja ik tel gewoonlijk 15% kosten, staat een calculator bij op de site. Vooral de standaard voorwaarden. Bv bieding winnen op woensdag ,
Dan moet op vrijdag compromis al getekend zijn! Aktekosten tegen maandag al op rekening notaris staan.
Opschortende voorwaarden worden niet aanvaard.
Bieden als een grote jongen en de centen klaarhebben.
Een gewone particulier die 1X een woning zal kopen schrikt enorm terug van deze koopmethode.
M

Musk

Legacy Member
SIO zei:
Beroepsmisvorming: wat was je van plan voor 70k te doen op 100m² ? Of heb je al heel concrete ervaring aangezien je nu spreekt van 3 ipv 2 :). (Merk op dat ik het niet tegenspreek maar vooral benieuwd ben hoe je die 70k invult).
Klik om te vergroten...

Ik ben nog niet met een architect gaan praten, gewoon nog wat verkennend. Maar als wij een aanbouw zouden zetten aan ons huis (huidig terras grenzend aan keuken bij het huis nemen. Met glas/hout/schuifdeuren, nieuwe keuken, plat epdm dak, etc.. opp iets van een 25m², is 80-90k een realistisch budget om er iets moois van te maken? Wetende dat we voor de keuken alleen al 20k+ zullen kwijt zijn..
S

SIO

Legacy Member
oxbow1 zei:
RIjwoning van 4 meter breed, plat dak vervang ik compleet, (recuperatie houten balken van 28cmx9cm x5m , heb ik er nog +100van liggen..)
Isolatie + dak vrijwel compleet zelf doe, strippen zelf doen(heb hulp) roofing zelf of epdm laat ik doen.
Nieuwe gasketel easykit of dergelijk, zelf elektriciteit leggen, zelf tegelen, vloeren gelijkvloer deels, +laminaat ikea, keuken ikea 3500€ , bezetting besteed ik uit (zo gek ben ik niet meer om zelf te doen) plafond in gyproc, spotjes van de gamma erin, muurtjes voor wc enzo metselen of liefst gyproc+osb.
Nieuwe ramen =>poolse djoef zoals wij zeggen, nix mis mee. Binnendeuren ook low budget maar nu ook weer geen kartonnen deuren.

Gewoon basic maar wel duurzaam.

Allemaal bevriende/bekende aannemers die komen net zoals ik het graag heb. ,En het gene dat ik zelf doe starten om 06.00 s'morgens en gewoon flink doorbuffelen tot 20.00 s'avonds (met hulp)
Gewoon in gedachten houden dat het een opbrengsteigendom is, dus geen hang wc's van 800€ Zoals in mijn eigen woning,maar iets simpeler van 120€
Klik om te vergroten...

Uhu uhu akkoord buiten easykit, spreek kleine zelfstandige aan om het simpele werk te doen en hij aansluitingen ofzo, je kan aan 6% zitten en minstens met beter materiaal eindigen als de DHZ firmas. Ook ikea-laminaat zou ik persoonlijk nooit leggen, zo een plank is niet veel waard en ik werk liever kwalitatief af. Ikeakeuken kan ik me wel in vinden, hangt een beetje van doelpubliek, totaalbudget etc af.
o

oxbow1

Legacy Member
Ja daar geraak je er wel mee. Tel zoiets gewoon aan 2000€/m2 + architect apart. (Neem ook nog 15% reserve voor onvoorziene dingen.)
S

SIO

Legacy Member
Musk zei:
Ik ben nog niet met een architect gaan praten, gewoon nog wat verkennend. Maar als wij een aanbouw zouden zetten aan ons huis (huidig terras grenzend aan keuken bij het huis nemen. Met glas/hout/schuifdeuren, nieuwe keuken, plat epdm dak, etc.. opp iets van een 25m², is 80-90k een realistisch budget om er iets moois van te maken? Wetende dat we voor de keuken alleen al 20k+ zullen kwijt zijn..
Klik om te vergroten...
Regel nr 1: als jij zegt 80-90k hoor ik 90k, let er vooral op dat de architect niet 100 hoort :’)

Het is zeker haalbaar voor 70k te bouwen, SOD zit je aan 2000/m2 maar dat kan evengoed 1500 gemakkelijk worden met kwalitatievere afwerking afhankelijk van wie je aanspreekt en hoeveel zelf tijd in te steken tot zelf zelf uit te voeren.


Ik ben nu voor thuis bezig met garageblok design + bijhorend overdekt terras eraan (ik kijk er pal op dusjah liever geen chalet) van 50m2 en reken op 100k om wat speciallekes aan te kunnen. Sowieso zelf coordineren en offertes aanvragen etc, zit meer winst in als zelf een tegel leggen (al doe ik da ook vermoedelijk =) )
S

SIO

Legacy Member
oxbow1 zei:
Ja daar geraak je er wel mee. Tel zoiets gewoon aan 2000€/m2 + architect apart. (Neem ook nog 15% reserve voor onvoorziene dingen.)
Klik om te vergroten...
Correct architect apart te rekenen, kan ook veel verschil op zitten trouwens.. de ene al meer dat geld waard als de andere
M

Musk

Legacy Member
Ja we zijn altijd van het principe: als we iets doen doen we het echt wel naar ons goesting en moet het kwalitatief zijn. Dus ik ga gewoon voor worstcase en voorzie een budget van 100k binnen 4 jaar. Meer mag het gewoon niet kosten, want meer is het gewoonweg niet waard voor ons :)

De architect is een goede vriend van ons, dus ik verwacht een eerlijke prijs. (moet zeker geen vriendenprijs zijn ofzo, gewoon eerlijk is al goed :p)
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan