Archief - Huis kopen (deel 6.1) - tijd voor een groter huis

HUSKE · 11 feb 2020

zarathustra zei:
lol, als ge de 40k niet hebt dan helpt dat niet eh

Het is geen 40k eh, het is 30k + 10k op termijn door de woonbonus omdat de fiscaliteit daar anders is. Maar het probleem blijft natuurlijk, je moet ze maar op de plank hebben liggen.
De Vlaamse woonbonus kan je natuurlijk niet meenemen naar Wallonië. Die kan je wel behouden in Vlaanderen maar ook dan moet je wel wat geld hebben. Je kan de woonbonus enkel houden met een overbruggingskrediet daar je je nieuwe eerst eerst zal moeten verwerven. En een overbrugging is max 80% van de huidige hypotheek heb ik me laten vertellen.

The-G-Master · 11 feb 2020

JPV zei:
een bed is zowat het eenvoudigste en stevigste wat ze verkopen in de Ikea. Dus veel extra werk zal je daar niet aan hebben.

Ideaal!

Tis precies madam dat me niet vertrouwd om het terug samen te zetten achteraf

zarathustra · 11 feb 2020

HUSKE zei:
Het is geen 40k eh, het is 30k + 10k op termijn door de woonbonus omdat de fiscaliteit daar anders is. Maar het probleem blijft natuurlijk, je moet ze maar op de plank hebben liggen.
De Vlaamse woonbonus kan je natuurlijk niet meenemen naar Wallonië. Die kan je wel behouden in Vlaanderen maar ook dan moet je wel wat geld hebben. Je kan de woonbonus enkel houden met een overbruggingskrediet daar je je nieuwe eerst eerst zal moeten verwerven. En een overbrugging is max 80% van de huidige hypotheek heb ik me laten vertellen.

Maar het punt blijft, als uw budget bijvorbeeld 250k is dan mag het huis van 270k nog zo perfect zijn, als de 20k er niet is dan is ze er niet.

Dat klinkt als die autoverkoper waar ik ooit binnen ging en tegen wie ik zei dat ik zoch naar iets onder de 250000 kronen, ahja kijk we hebben hier dit, prijs is ongeveer 310000.. Als je dan vraagt of er 60k af kon ging dat niet natuurlijk :unsure:

Mulan · 11 feb 2020

Wij ergeren ons daarom dood aan het programma "huizenjagers", daar wordt systematisch zwaar (50-80k) boven budget gegaan door de makelaar waarbij ze soms letterlijk zeggen: "ge moet maar eens met de bank/ouders/grootouders praten want KIJK eens wat een GEWELDIG pand!"
Euh neen, budget is budget! Onlangs Christian Nobels ook aan de lijn gehad om te informeren naar grond. "wat is het budget?" ik antwoord 100k. "aaah, we hebben in X ook nog iets te koop dat perfect aan jouw vraag beantwoordt, 265.000 euro." euh... Voor dat geld verwacht ik wel dat het huis er al op staat als je mijn budget een halve minuut geleden hebt gevraagd...

Musk · 11 feb 2020

Mulan zei:
Wij ergeren ons daarom dood aan het programma "huizenjagers", daar wordt systematisch zwaar (50-80k) boven budget gegaan door de makelaar waarbij ze soms letterlijk zeggen: "ge moet maar eens met de bank/ouders/grootouders praten want KIJK eens wat een GEWELDIG pand!"
Euh neen, budget is budget! Onlangs Christian Nobels ook aan de lijn gehad om te informeren naar grond. "wat is het budget?" ik antwoord 100k. "aaah, we hebben in X ook nog iets te koop dat perfect aan jouw vraag beantwoordt, 265.000 euro." euh... Voor dat geld verwacht ik wel dat het huis er al op staat als je mijn budget een halve minuut geleden hebt gevraagd...

Ja ok akkoord, maar vaak ook onrealistische verwachtingen van de mensen zelf in dat programma, die willen een instapklaar huis met elvendertig kamers en een bibliotheek en een fitness en rustig gelegen en een tuin... En het budget is 220k!

sandervdw · 11 feb 2020

Musk zei:
Ja ok akkoord, maar vaak ook onrealistische verwachtingen van de mensen zelf in dat programma, die willen een instapklaar huis met elvendertig kamers en een bibliotheek en een fitness en rustig gelegen en een tuin... En het budget is 220k!

Vorige week nog. Ze zochten een groot huis, in de buurt van Brugge, geen werk aan, een garage voor 5 oldtimers en "een tuin van 1000m² is voldoende". Ohja, ze moeten er ook bijen kunnen houden, dus grond moet minimum 20m breed zijn (is blijkbaar wetgeving dat je 10m van je buren moet staan met je bijenkast).
Budget 400k.

HUSKE · 11 feb 2020

zarathustra zei:
Maar het punt blijft, als uw budget bijvorbeeld 250k is dan mag het huis van 270k nog zo perfect zijn, als de 20k er niet is dan is ze er niet.

Dat klinkt als die autoverkoper waar ik ooit binnen ging en tegen wie ik zei dat ik zoch naar iets onder de 250000 kronen, ahja kijk we hebben hier dit, prijs is ongeveer 310000.. Als je dan vraagt of er 60k af kon ging dat niet natuurlijk

Ze zei dat het financieel niet interessant is, dat is toch niet gelijk aan ik heb het budget er niet voor.
Ik zou makkelijk mijn huis kunnen verkopen en er eentje kopen van 400k, is dat financieel interessant? Nope. Is het financieel haalbaar? Yep.
Er is een verschil

.

nokeyboard · 11 feb 2020

sandervdw zei:
Vorige week nog. Ze zochten een groot huis, in de buurt van Brugge, geen werk aan, een garage voor 5 oldtimers en "een tuin van 1000m² is voldoende". Ohja, ze moeten er ook bijen kunnen houden, dus grond moet minimum 20m breed zijn (is blijkbaar wetgeving dat je 10m van je buren moet staan met je bijenkast).
Budget 400k.

Niet te vergeten dat er bij het schuifraam in de veranda geen hoogteverschil(opstapje) tussen schuifraam en vloer mag zijn. Moest toen toch eens goed lachen.

Sylverscythe · 11 feb 2020

Notarissen (of ja hun medewerkers die eigenlijk alles doen)...

3 weken geleden heeft de bank alles gefinaliseerd. Dus ik dacht vorige week, ik ga eens bellen om te zien om de notaris van iets weet.

"Ja dat dossier hebben we, we wachten enkel op de bank"
Euh dat is vreemd die vertelden mij 2 weken geleden dat het was doorgestuurd.
"Hmm ik zal eens in het dossier kijken...
inderdaad we hebben dat al, ja dan moeten we nog gewoon enkele opzoekingkjes doen. Hebben jullie ergens een opzeg gegeven ofzo?'
Euhm neen maar...
"Ah dus gewoon zo snel mogelijk dan ja natuurlijk"

Gewoon zo snel mogelijk dan, schitterend. Binnen een paar dagen bel ik terug.

sandervdw · 11 feb 2020

Sylverscythe zei:
Notarissen (of ja hun medewerkers die eigenlijk alles doen)...

3 weken geleden heeft de bank alles gefinaliseerd. Dus ik dacht vorige week, ik ga eens bellen om te zien om de notaris van iets weet.

"Ja dat dossier hebben we, we wachten enkel op de bank"
Euh dat is vreemd die vertelden mij 2 weken geleden dat het was doorgestuurd.
"Hmm ik zal eens in het dossier kijken...
inderdaad we hebben dat al, ja dan moeten we nog gewoon enkele opzoekingkjes doen. Hebben jullie ergens een opzeg gegeven ofzo?'
Euhm neen maar...
"Ah dus gewoon zo snel mogelijk dan ja natuurlijk"

Gewoon zo snel mogelijk dan, schitterend. Binnen een paar dagen bel ik terug.

Been there. Aankomen om de akte te ondertekenen, zitten we daar met onze notaris. Na een half uur nog niemand te zien. Notaris belt: "ah, maar ik ben hier op uw kantoor, dat was toch bij u?"

Mulan · 11 feb 2020

HUSKE zei:
Ze zei dat het financieel niet interessant is, dat is toch niet gelijk aan ik heb het budget er niet voor.
Ik zou makkelijk mijn huis kunnen verkopen en er eentje kopen van 400k, is dat financieel interessant? Nope. Is het financieel haalbaar? Yep.
Er is een verschil .

40k verschil is in geval van renovatie een badkamer en een keuken installeren, huis is ondertussen al verkocht dus een ander zal er zijn werk en geld mogen in steken

Xeo Pablo · 11 feb 2020

sandervdw zei:
Been there. Aankomen om de akte te ondertekenen, zitten we daar met onze notaris. Na een half uur nog niemand te zien. Notaris belt: "ah, maar ik ben hier op uw kantoor, dat was toch bij u?"

Huh, wie moest er dan nog komen en waar zat jij dan met je notaris?

JPV · 11 feb 2020

Xeo Pablo zei:
Huh, wie moest er dan nog komen en waar zat jij dan met je notaris?

Hij zat met zijn notaris op het kantoor van de andere notaris, zo interpreteer ik het dus. Beide zaten dus op het kantoor van de andere.

Xeo Pablo · 11 feb 2020

De notaris bij wie het wordt getekend heeft ook de akte opgesteld, dus dat is wel heel vreemd om daar fouten in te maken

sandervdw · 11 feb 2020

JPV zei:
Hij zat met zijn notaris op het kantoor van de andere notaris, zo interpreteer ik het dus. Beide zaten dus op het kantoor van de andere.

Klopt, wij zaten bij de andere notaris, en hij zat met de verkoper bij de onze. In zijn communicatie was nochtans heel duidelijk dat het op zijn kantoor te doen was.
Akte stond dan ook nog vol kopieerfouten (verkeerde namen etc).

Verstuurd vanaf mijn ONEPLUS A5010 met Tapatalk

SomeDude · 12 feb 2020

Die van de verkoper bij ons begon tegen de onze over een stuk grond dat zijn broer wou kopen en dat via de onze verkocht werd :lol:

oxbow1 · 12 feb 2020

Op 2 weken tijd bijna 2X een woning gekocht via Biddit.

.
Halfopen bebouwing klein huisje op 6are, instelprijs 105 000, verkocht voor 143 wat ik 10 teveel vond. (Vorige keer was ik 2de dat was veel zuurder)

Eigenlijk zot om iets te kopen wat je niet vanbinnen gezien hebt, enkel foto's/virtuele wandeling. Maar als je er zelf niet in gaat wonen is dat allemaal heel relatief.
(Zijn toch allemaal huisjes, waar je zowiezo eerst moet isoleren/ramen/gasketel/keuken moet vervangen om deftig te kunnen verhuren.

Artifact · 12 feb 2020

Musk zei:
Ja ok akkoord, maar vaak ook onrealistische verwachtingen van de mensen zelf in dat programma, die willen een instapklaar huis met elvendertig kamers en een bibliotheek en een fitness en rustig gelegen en een tuin... En het budget is 220k!

Het valt ons altijd op hoe weinig budget de meeste mensen hebben die meedoen aan het programma. Ok ja, tijdens de 'miljoenenweek' uiteraard niet.

Dat is dan het andere uiterste. Vaak tweeverdieners met maar een budget van +- 250k. Dat is toch echt niet veel als je met twee bent. Er zijn bijna nooit deftige woningen bij uit het middensegment van +- 450-500k.

MaximumOfBass · 12 feb 2020

Artifact zei:
Het valt ons altijd op hoe weinig budget de meeste mensen hebben die meedoen aan het programma. Ok ja, tijdens de 'miljoenenweek' uiteraard niet. Dat is dan het andere uiterste. Vaak tweeverdieners met maar een budget van +- 250k. Dat is toch echt niet veel als je met twee bent. Er zijn bijna nooit deftige woningen bij uit het middensegment van +- 450-500k.

You whut me?
De mediaanprijs voor een woning in Vlaanderen is € 250k (Bron). Middensegment van 450-500k lijkt er mij toch wel een beetje langs.

Artifact · 12 feb 2020

Kan natuurlijk ook per regio verschillen. Als je kijkt regio Oostkamp / Beernem (rand Brugge) wat je kan kopen voor €250k... Sorry maar dan heb je een oud huis met nog een pak werk aan tegen dat het op iets trekt. Ik heb al half open huizen van enkele jaren oud zien passeren voor €450k in deze regio.

Archief - Huis kopen (deel 6.1) - tijd voor een groter huis

HUSKE

Legacy Member

The-G-Master

Legacy Member

zarathustra

Legacy Member

Mulan

Legacy Member

Musk

Legacy Member

sandervdw

Legacy Member

HUSKE

Legacy Member

nokeyboard

Legacy Member

Sylverscythe

Legacy Member

sandervdw

Legacy Member

Mulan

Legacy Member

Xeo Pablo

Legacy Member

JPV

Legacy Member

Xeo Pablo

Legacy Member

sandervdw

Legacy Member

SomeDude

Legacy Member

oxbow1

Legacy Member

Artifact

Legacy Member

MaximumOfBass

Legacy Member

Artifact

Legacy Member