Archief - Huis kopen (deel 6.1) - tijd voor een groter huis
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
SlashDotDash
Legacy Member
Bouwjaar '79, structureel wel tiptop in orde en bijzonder goed onderhouden. Zolder degelijk geïsoleerd, EPC 200. Volledig onderkelderd, met garage van 60m² en 3 vrij grote kelderruimtes die niet meegerekend zijn in de bewoonbare ruimte. Het spreekt alleen esthetisch niet echt aan, 5 verschillende soorten donkere tegels, behang, veranda die wegmoet... (kan op verzoek wel het zoekertje in PM meegeven)
Ik denk dat veel mensen met een budget van 450-500k wel graag iets willen dat instapklaar is, en dat mensen die bouwen/totaalrenovatie overwegen eerder 600k+ rekenen (in die regio).
Ik denk dat veel mensen met een budget van 450-500k wel graag iets willen dat instapklaar is, en dat mensen die bouwen/totaalrenovatie overwegen eerder 600k+ rekenen (in die regio).
BlackOccult
Legacy Member
Graag jullie mening: wij wonen met twee buren naast elkaar en achter onze panden ligt een (groot) stuk bouwgrond te koop. Moest iedereen nu geïnteresseerd zijn om samen dat stuk te kopen om vervolgens te verdelen bij de notaris/gemeente om zijn eigen stuk groter te maken, zou dat interessant zijn?
In theorie zouden wij het ook met 1 buur of alleen kunnen kopen, maar de vraagprijs ligt ontzettend hoog. Het staat nu nog maar 3 maanden te koop.
Voordeel is wel dat er dan niemand op kan bouwen en onze tuinen 'open' blijven en dus geen inkijk.
In theorie zouden wij het ook met 1 buur of alleen kunnen kopen, maar de vraagprijs ligt ontzettend hoog. Het staat nu nog maar 3 maanden te koop.
Voordeel is wel dat er dan niemand op kan bouwen en onze tuinen 'open' blijven en dus geen inkijk.
M°°nblade
Legacy Member
Het gaat er vanaf hangen of jouw buren geld willen/kunnen neertellen voor extra tuin en mooier uitzicht he.
PS ik heb net een vreemd verhaal gehoord:
Familielid dat beschikte over een boerderij met landbouwgrond is gestorven. Onmiddelijk na zijn dood begon de overbuur (ook boer) opeens palen in de grond te kloppen en patatten te zaaien. Toen de erfgenamen die buur daarover aanspraken beweerde die man dat hij beroep kon doen op de 'mondelinge pachtovereenkomst' omdat de overledene hem dat zaaien toegestaan had. Desnoods kon hij beroep doen op een getuige om dat verhaal te bevestigen.
Maar:
1. dat verhaal klopt van geen kanten
2. blijkbaar wordt daarmee ook nog eens heel de verkoop van de boerderij + grond geblokkeerd want die overbuur zou nu ook nog eens voorkooprecht hebben op de landbouwgrond die hij zogezegd mondeling gepacht heeft
Wtf klopt het dat onze wetgeving voor pacht nog zo antiek in mekaar steekt?
PS ik heb net een vreemd verhaal gehoord:
Familielid dat beschikte over een boerderij met landbouwgrond is gestorven. Onmiddelijk na zijn dood begon de overbuur (ook boer) opeens palen in de grond te kloppen en patatten te zaaien. Toen de erfgenamen die buur daarover aanspraken beweerde die man dat hij beroep kon doen op de 'mondelinge pachtovereenkomst' omdat de overledene hem dat zaaien toegestaan had. Desnoods kon hij beroep doen op een getuige om dat verhaal te bevestigen.
Maar:
1. dat verhaal klopt van geen kanten
2. blijkbaar wordt daarmee ook nog eens heel de verkoop van de boerderij + grond geblokkeerd want die overbuur zou nu ook nog eens voorkooprecht hebben op de landbouwgrond die hij zogezegd mondeling gepacht heeft
Wtf klopt het dat onze wetgeving voor pacht nog zo antiek in mekaar steekt?
MrKend54l
Legacy Member
SlashDotDash zei:
Geen hoog loon maar wel tegen de 7k aanschurken. Ik ga mij denk ik ophangen
Na uw afbetaling heb je nog 4600€ om van te leven. Dat is echt wel ruim voldoende. Veel mensen hebben dat zelfs nog samen en moeten dan nog 1200€ afbetalen. Je kan zelfs een dubbele afbetaling doen en nog steeds voldoende hebben om goed te leven. Die 1/3de regel is enkel maar voor mensen met een “normaal inkomen”, tussen de 3000-4000€ dus.
Ik zie geen enkel probleem in dat bedrag los te krijgen. Laat staan om een huis van de jaren 70 te strippen en te renoveren. Houdt voor mij echt weinig risico in.
Easyrider
Legacy Member
MrKend54l zei:Geen hoog loon maar wel tegen de 7k aanschurken. Ik ga mij denk ik ophangen
Na uw afbetaling heb je nog 4600€ om van te leven. Dat is echt wel ruim voldoende. Veel mensen hebben dat zelfs nog samen en moeten dan nog 1200€ afbetalen. Je kan zelfs een dubbele afbetaling doen en nog steeds voldoende hebben om goed te leven. Die 1/3de regel is enkel maar voormensengezinnen met een “normaal inkomen”, tussen de 3000-4000€ dus.
Ik zie geen enkel probleem in dat bedrag los te krijgen. Laat staan om een huis van de jaren 70 te strippen en te renoveren. Houdt voor mij echt weinig risico in.
Even gecorrigeerd voor je
SlashDotDash
Legacy Member
MrKend54l zei:Geen hoog loon maar wel tegen de 7k aanschurken. Ik ga mij denk ik ophangen
Na uw afbetaling heb je nog 4600€ om van te leven. Dat is echt wel ruim voldoende. Veel mensen hebben dat zelfs nog samen en moeten dan nog 1200€ afbetalen. Je kan zelfs een dubbele afbetaling doen en nog steeds voldoende hebben om goed te leven. Die 1/3de regel is enkel maar voor mensen met een “normaal inkomen”, tussen de 3000-4000€ dus.
Ik zie geen enkel probleem in dat bedrag los te krijgen. Laat staan om een huis van de jaren 70 te strippen en te renoveren. Houdt voor mij echt weinig risico in.
Ik heb niet gezegd dat het geen hoog inkomen was hé
Zal een update plaatsen zodra ik zicht heb op de mogelijkheden qua lening.
AlexisS
Legacy Member
Zonet mijn jaarlijkse afrekening geupload naar mijnenergie.be.
Nu krijg ik een lijst met voorstellen, echter nu betaal ik maandelijks een vast bedrag en krijg ik een afrekening.
Nu in de lijst die ik op de site krijg staat er bv. van Luminus een totaal bedrag van 962,17€.
Wat moet ik me hiervan voorstellen? Kan ik dit bedrag delen door 12(maanden) en dan ervan uitgaan dat dat hetgeen is dat ik maandelijks moet betalen?
Komt er dan nog een afrekening of hoe werkt dit juist?
Nu krijg ik een lijst met voorstellen, echter nu betaal ik maandelijks een vast bedrag en krijg ik een afrekening.
Nu in de lijst die ik op de site krijg staat er bv. van Luminus een totaal bedrag van 962,17€.
Wat moet ik me hiervan voorstellen? Kan ik dit bedrag delen door 12(maanden) en dan ervan uitgaan dat dat hetgeen is dat ik maandelijks moet betalen?
Komt er dan nog een afrekening of hoe werkt dit juist?
SomeDude
Legacy Member
We zouden op goedkope wijze verharding willen aanleggen naar voordeur en garage (liefst dat er auto kan staan). Volgens mijn vriendin is gewoon kiezels leggen voldoende maar volgens mij moet je dat funderen en zijkanten zetten. Ik dacht eerder aan steenpuin (dat later dan kan blijven liggen), maar hoeveel heb je nodig voor 50m2? En wat kost dat dan iemand idee? 0/20 is denk ik beste?
Epyon
Legacy Member
Je moet dat funderen met steenpuin en daar dan grindstabilisatiematten op leggen (tenzij je overal kiezels wil). 30cm diep met eventueel nog wat zand er onder lijkt me een normale diepte. Is al bij al een relatief goedkope manier om toch een stevige oprit voor weinig geld te hebben.
Bimmer
Legacy Member
SomeDude zei:
De meeste hier in onze verkaveling hebben inderdaad gewoon steenpuin voorzien. Steenpuin kan je dan makkelijk gebruiken als onder fundering achteraf, dus is geen verloren geld. De meeste hebben pas een jaar later ofzo hun verharding voorzien, zo heb je weer wat tijd om eventueel te sparen.
Hoeveel het kost heb ik geen idee (bij mij zat dat ergens mee ingewerkt). Ik stel zo'n vragen meestal gewoon aan de leverancier die heeft daar ervaring mee en die kan dat goed inschatten (hoeveel en welk type). Desnoods een kort telefoontje.
matt..
Legacy Member
Probleem bij onze koop.
Verkoper: grote SOD firma, verkochte goed via relatief klein makelaarskantoor.
Koper: wij, gewone werkmensen.
Probleem: promotor kan ons niet verkopen waarover in de compromis een akkoord is bereikt. Ze hadden de bouwvergunning niet goed gelezen, bepaalde voorwaarde over het hoofd gezien. (Wij ook niet opgemerkt, want we hadden de bouwvergunning niet gekregen voor ondertekenen van de compromis.) Promotor wou ons eerst een "oplossing" aansmeren (paar 10k extra betalen), dit willen we niet. We vermoeden dat ze nu gewoon gaan willen ontbinden zonder schadevergoeding. Wij hebben al kosten gemaakt (dossierkosten lening etc.), dus willen graag schade vergoed zien. Volgens compromis moet partij die zijn verplichtingen niet nakomt de andere partij ook schadevergoeding betalen (ook paar 10k). Natuurlijk is dit wat "kleine mensen tegen een enorm bedrijf". Dus ik weet niet of we er goed aan doen dit tot de rechtbank te laten komen. Die duizend euro verlies slikken, en hard van weglopen? Of toch ons gelijk proberen halen voor de rechtbank? We kunnen ook sowieso nietigheid vorderen denk ik, aangezien de voorwaarden in de bouwvergunning niet opgenomen waren in de compromis, wat een eis is van artikel 7 van de woningbouwwet. Maar dan ook geen schadevergoeding natuurlijk?
Verkoper: grote SOD firma, verkochte goed via relatief klein makelaarskantoor.
Koper: wij, gewone werkmensen.
Probleem: promotor kan ons niet verkopen waarover in de compromis een akkoord is bereikt. Ze hadden de bouwvergunning niet goed gelezen, bepaalde voorwaarde over het hoofd gezien. (Wij ook niet opgemerkt, want we hadden de bouwvergunning niet gekregen voor ondertekenen van de compromis.) Promotor wou ons eerst een "oplossing" aansmeren (paar 10k extra betalen), dit willen we niet. We vermoeden dat ze nu gewoon gaan willen ontbinden zonder schadevergoeding. Wij hebben al kosten gemaakt (dossierkosten lening etc.), dus willen graag schade vergoed zien. Volgens compromis moet partij die zijn verplichtingen niet nakomt de andere partij ook schadevergoeding betalen (ook paar 10k). Natuurlijk is dit wat "kleine mensen tegen een enorm bedrijf". Dus ik weet niet of we er goed aan doen dit tot de rechtbank te laten komen. Die duizend euro verlies slikken, en hard van weglopen? Of toch ons gelijk proberen halen voor de rechtbank? We kunnen ook sowieso nietigheid vorderen denk ik, aangezien de voorwaarden in de bouwvergunning niet opgenomen waren in de compromis, wat een eis is van artikel 7 van de woningbouwwet. Maar dan ook geen schadevergoeding natuurlijk?
JPV
Legacy Member
Gezien het over grote bedragen gaat, zijn de eerste paar honderd euro die je in zo'n geval aan een advocaat spendeert waarschijnlijk de beste die je ooit kan besteden...
Maak wel dat je alle documenten hebt en liefst er zelfs nog een kopie van nam voor de advocaat. Dat bespaart je al geld
Maak wel dat je alle documenten hebt en liefst er zelfs nog een kopie van nam voor de advocaat. Dat bespaart je al geld
Epyon
Legacy Member
Nogal weinig info om er iets gefundeerd over te kunnen zeggen, maar afgaande op wat je wel zegt lijkt de promotor hier in de fout en kan je tot ontbinding van de compromis met 10% schadevergoeding overgaan. De promotor zal wellicht ook wel beseffen dat hij hier sowieso in gebreke zal gesteld worden mocht dit voor een rechter komen, en gaat er wellicht van uit dat jullie liever alsnog het goed opgeleverd zien dan helemaal niks (enfin, wel die 10%) te hebben.
Begin met het advies van je notaris te vragen. Die zal snel kunnen zeggen of je tot ontbinding kan overgaan, en hoe duidelijk de fout is. Indien deze duidelijk is zal de promotor hier geen rechtszaak van maken, die verliezen ze toch.
Begin met het advies van je notaris te vragen. Die zal snel kunnen zeggen of je tot ontbinding kan overgaan, en hoe duidelijk de fout is. Indien deze duidelijk is zal de promotor hier geen rechtszaak van maken, die verliezen ze toch.
matt..
Legacy Member
JPV zei:Gezien het over grote bedragen gaat, zijn de eerste paar honderd euro die je in zo'n geval aan een advocaat spendeert waarschijnlijk de beste die je ooit kan besteden...
Maak wel dat je alle documenten hebt en liefst er zelfs nog een kopie van nam voor de advocaat. Dat bespaart je al geld
Is sowieso het plan! Al een kantoor gemaild maar geen antwoord, morgen eens bellen. Alle documenten en correspondentie al gekopieerd en genummerd, en tijdslijn opgesteld met verwijzing naar die documenten/correspondentie.
Enig idee hoe snel zoiets oploopt qua kost? 500, 1000, 2000, 5000 euro? Ik zie uurtarieven van 75 tot 200 euro, maar hoe veel uren is een advocaat bezig met zo een (kleine?) zaak?
Epyon zei:
Notaris adviseert om het hard te spelen (meerkost voor promotor is zelfde als schadevergoeding, maar op de meerkost die hij ons aanrekent heeft hij natuurlijk nog winst). Vrienden die bij een andere notaris werken zeggen dat de notaris dit eigenlijk had moeten zien en dat zij ergens ook fout zijn aangezien ze dit niet opgemerkt hebben? Contact met de notaris is eigenlijk ook niet zo goed...we zijn langs geweest maar tijdens het gesprek moest de notaris de compromis nog lezen en moest ik zelf wijzen op bepaalde elementen...dus niet bepaald veel vertrouwen in.
Stel dat dit tot een rechtszaak komt. Dient de tegenpartij dan te bewijzen dat wij voldoende geïnformeerd waren? Je kan moeilijk bewijzen dat je bepaalde documenten niet ontvangen hebt? Voor ons verweer is het natuurlijk essentieel dat we niet op de hoogte waren... Dit blijkt anderzijds wel vrij duidelijk aangezien het goed en de prijs in de compromis afwijken van hetgeen in de bouwvergunning staat als vereiste. Dat is misschien op zich voldoende bewijs dat er een fout is gemaakt aan de zijde van de verkoper?
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.