Archief - Huis kopen (deel 6.1) - tijd voor een groter huis

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
M

MiniJeffrey

Legacy Member
Als je BTW rekent kom je inderdaad snel aan een derde erbij. Maar veel banken lenen de BTW (of toch het grootte deel van de BTW) ook gewoon mee gezien dat ook gewoon waarde van de woning is. Als je dat buiten bschouwing laat kom je inderdaad meer op +- 10% aanschafkosten op nieuwbouw. Wat je zelf nog extra uitgeeft aan verfijndere afwerking kies je zelf natuurlijk. Maar ervaring leert toch vooral dat de standaard lastenboeken toch eerder (zeer) beperkt zijn. Zodra je daar wat buiten gaat lopen de kosten snel op.

Hierzo:

- appartement van 157.000 excl BTW
- appartement inc BTW : 185.000
- uitbreiding lastenboek: 16.000 inclusief BTW
- aanschafkosten notaris: 8.000
- aansluitkosten nutsvoorzieningen: 5.000

Totale aanschafkost: 214.000

Dan nog een hoop zaken als: gordijnen, waterverzachter, ingebouwde kast (ikea wel =]), toestellen, meubels, etc.

Ja, iets kopen is duur :)
N

Noctilucus

Legacy Member
DwightSchrute zei:
Elektriciteit vs aardgas: wat zijn de voor en nadelen? Is elektriciteit duurder? Is het nuttig om over te schakelen naar aardgas indien mogelijk?
Klik om te vergroten...

Elektriciteit is gemakkelijk 3-4 keer duurder per kWh dan aardgas, aangenomen dat je geen zonnepanelen hebt.

Maar of het de moeite loont om over te schakelen, hangt af van de afweging maandelijkse besparing t.o.v. 1-malige investeringen zoals aansluiting aardgas, aankoop boiler en radiatoren, 2-jaarlijkse controle van je aardgasboiler.
-

---

Legacy Member
Ik heb nieuwbouw gekocht volledig op 6%. ������ Een of ander Brussels uitzondering regeltje in het geval v mijn gebouw (2018). Was leuk.
E

Epyon

Legacy Member
DwightSchrute zei:
Elektriciteit vs aardgas: wat zijn de voor en nadelen? Is elektriciteit duurder? Is het nuttig om over te schakelen naar aardgas indien mogelijk?
Klik om te vergroten...
Aardgas is altijd goedkoper in verbruik. Als je een huis hebt met klassieke elektrische verwarming zelfs veel goedkoper. Bouw of renoveer je ook, maar als je kan werk je dan best met vloerverwarming waar je later ooit een elektrische warmtepomp op kan zetten.
M

Muscleduck

Legacy Member
Bloembak zei:
Wie helpt om te verklaren? Een rentevoet zonder aankoop? (het ging over een aankoop, al dan niet nieuwbouw, dus geen idee waarom hij ineens over een appartement begint) Maar heb je dus iets gekocht? Onder BTW-stelsel of registratierechten? Of heb je een rentevoet voor een garage ofzo?
Klik om te vergroten...

Ik had appartement onthouden, het ging over nieuwbouw. Potato potato. Ik heb trouwens een huis gekocht van +10j oud. Toen was dat nog met klein beschrijf en notariskosten. Op 175k was dat 10.5k.
MiniJeffrey heeft ondertussen zijn berekening er op gezet en zo zie je maar dat ik aardig in de buurt kom. Hij komt op 57k extra kosten op 157k, komt op 27%. Zonder afwerking.

Epyon zei:
Aardgas is altijd goedkoper in verbruik. Als je een huis hebt met klassieke elektrische verwarming zelfs veel goedkoper. Bouw of renoveer je ook, maar als je kan werk je dan best met vloerverwarming waar je later ooit een elektrische warmtepomp op kan zetten.
Klik om te vergroten...

Ik heb toevallig gezien dat je voor thuis een soort gasketel kan kopen die ook elektriciteit opwekt (gecombineerd met warm water). Is dat eigenlijk rendabel? Gezien de kWh prijs van gas veel lager staat dan die van elektriciteit.
B

Bloembak

Legacy Member
MiniJeffrey zei:
- appartement van 157.000 excl BTW
- appartement inc BTW : 185.000
- uitbreiding lastenboek: 16.000 inclusief BTW
- aanschafkosten notaris: 8.000
- aansluitkosten nutsvoorzieningen: 5.000
Totale aanschafkost: 214.000
Klik om te vergroten...

Muscleduck zei:
Ik had appartement onthouden, het ging over nieuwbouw. Potato potato. Ik heb trouwens een huis gekocht van +10j oud. Toen was dat nog met klein beschrijf en notariskosten. Op 175k was dat 10.5k.
MiniJeffrey heeft ondertussen zijn berekening er op gezet en zo zie je maar dat ik aardig in de buurt kom. Hij komt op 57k extra kosten op 157k, komt op 27%. Zonder afwerking.
Klik om te vergroten...
Nergens was gespecificeerd dat het om een nieuwbouw ging, het ging enkel om een appartement. Maar zelfs dan nog.
Je bent niet verplicht om je lastenboek met 16k uit te breiden. Dan kan je het evengoed met 26k of 36k uitbreiden. Dat kan je toch niet budgetteren of aanraden aan iemand zonder e weten over welk appartement het gaat?
Aanschafkosten notaris kan je makkelijk door 2 delen in MiniJeffrey zijn berekening door je lening op te splitsen in lening en mandaat.
Aansluiting van nutskosten is weer enkel bij nieuwbouw, en indien niet opgenomen in het lastenboek/verkoopprijs dan ook gewoon een klote manier van afficheren. Bij nieuwbouw moet je er jezelf steeds van vergewissen wat al dan niet in de prijs zit. Bij alle andere aankopen, is dat geen probleem...
S

SilentDeath

Legacy Member
Ik heb jullie advies nodig.
Deze avond ben ik een appartement gaan bezichtigen dat mij echt aanstaat om te kopen.
Mij lijkt de prijs zeker aan de goedkope kant rekening houdende met de regio.
Het appartement zelf staat nog maar 2 dagen te koop dus ik vrees dat ik snel ga moeten zijn of iemand anders zal er mee weg zijn.

Wat denken jullie? https://excellent-vastgoed.be/nl/te-koop/appartement/deinze-9800/820
-

---

Legacy Member
SilentDeath zei:
Ik heb jullie advies nodig.
Deze avond ben ik een appartement gaan bezichtigen dat mij echt aanstaat om te kopen.
Mij lijkt de prijs zeker aan de goedkope kant rekening houdende met de regio.
Het appartement zelf staat nog maar 2 dagen te koop dus ik vrees dat ik snel ga moeten zijn of iemand anders zal er mee weg zijn.

Wat denken jullie? https://excellent-vastgoed.be/nl/te-koop/appartement/deinze-9800/820
Klik om te vergroten...

is iets enorm subjectief, als jij er echt zo een goed gevoel bij hebt en zelfs de prijs, die meestal in dat gevalt tegenvalt, zit mee, dan moet je er voor gaan.
om zeker te zijn misschien eerder intensief af toetsen met kritische mensen die je heel goed kennen (ook eens probereb tweede bezoek met hen te maken) , die je initieel enthousiasme gericht kunnen 'temperen/testen' zodat het in geval van aankoop geen liefde op het eerste gezicht bleek en je daarna toch wat teleurgestelder zou kunnen zijn.


maar dat kunnen wij op het forum helemaal niet..

snel zijn moet je tegenwoordig wel vaker hoor ik altijd
M

Mulan

Legacy Member
Inderdaad, zo snel mogelijk gaan met iemand anders erbij ;)
Ook navragen wat de kosten zijn én goed de buurt bevragen. Als je nergens kan parkeren en elk weekend niet kan slapen door de bassen van het cafe ernaast zeg maar, heb je er ook weinig aan...
S

SomeDude

Legacy Member
Muscleduck zei:
Ik heb toevallig gezien dat je voor thuis een soort gasketel kan kopen die ook elektriciteit opwekt (gecombineerd met warm water). Is dat eigenlijk rendabel? Gezien de kWh prijs van gas veel lager staat dan die van elektriciteit.
Klik om te vergroten...

Bedoel je zonneboiler mss?
H

Hicy

Legacy Member
Gisteren ook de vv maar gestart. Begonnen op max 30 graden en na een nacht al licht voelbaar :). Een kraantje op de collector zit wel klem en krijg ik niet open (ook weinig ruimte voor hele hand rond te krijgen), iemand raad?
s

sandervdw

Legacy Member
SomeDude zei:
Bedoel je zonneboiler mss?
Klik om te vergroten...
Ik gok een wkk, veel landbouwbedrijven met serres gebruiken dit (vandaar de openstaande ramen in de winter).

Sent from my ONEPLUS A5010 using Tapatalk
K

Klopgeest

Legacy Member
Gisteren tussen de nieuwsfeitje door op Radio 2: gasprijs +40%? Enige bron hiervoor?

Wij zijn nu bezig met de ruwbouw en kunnen dus nog alle kanten op qua verwarmingstechnieken, de afweging captatienet (warmtepomp) met gas had een verschil van 5000€ (inclusief de vrijstelling van KI van 5 jaar!), moet je toch al wat gas voor verzetten alvorens je dat eruit kan halen eh.
S

SIO

Legacy Member
Muscleduck zei:
Ik heb toevallig gezien dat je voor thuis een soort gasketel kan kopen die ook elektriciteit opwekt (gecombineerd met warm water). Is dat eigenlijk rendabel? Gezien de kWh prijs van gas veel lager staat dan die van elektriciteit.
Klik om te vergroten...

SomeDude zei:
Bedoel je zonneboiler mss?
Klik om te vergroten...

sandervdw zei:
Ik gok een wkk, veel landbouwbedrijven met serres gebruiken dit (vandaar de openstaande ramen in de winter).

Sent from my ONEPLUS A5010 using Tapatalk
Klik om te vergroten...
Hij bedoelt warmtepompboiler, Google maar eens maar buiten voor hun met veel zonnepaneeloverschot niet echt rendabel tov gasketel.

WKK wordt de toekomst maar we staan nog in de kinderschoenen
S

SIO

Legacy Member
Klopgeest zei:
Gisteren tussen de nieuwsfeitje door op Radio 2: gasprijs +40%? Enige bron hiervoor?

Wij zijn nu bezig met de ruwbouw en kunnen dus nog alle kanten op qua verwarmingstechnieken, de afweging captatienet (warmtepomp) met gas had een verschil van 5000€ (inclusief de vrijstelling van KI van 5 jaar!), moet je toch al wat gas voor verzetten alvorens je dat eruit kan halen eh.
Klik om te vergroten...
Snelle Google zegt niks over stijging, zou ook niet direct kunnen bedenken waarom, zeker nu ons elektriciteitsnet zo betrouwbaar lijkt momenteel

In nieuwbouw altijd wel nuttig de nodige wachtleidingen/buizen te voorzien naar buiten, kan je later nog altijd makkelijk switchen. Wel uitgaande dat er minimaal beneden vloerverwarming ligt, wp & hoge tempafgifte gaan niet samen..
S

SilentDeath

Legacy Member
--- zei:
is iets enorm subjectief, als jij er echt zo een goed gevoel bij hebt en zelfs de prijs, die meestal in dat gevalt tegenvalt, zit mee, dan moet je er voor gaan.
om zeker te zijn misschien eerder intensief af toetsen met kritische mensen die je heel goed kennen (ook eens probereb tweede bezoek met hen te maken) , die je initieel enthousiasme gericht kunnen 'temperen/testen' zodat het in geval van aankoop geen liefde op het eerste gezicht bleek en je daarna toch wat teleurgestelder zou kunnen zijn.


maar dat kunnen wij op het forum helemaal niet..

snel zijn moet je tegenwoordig wel vaker hoor ik altijd
Klik om te vergroten...

Kennis raadde mij aan om een bod uit te brengen met opschortende voorwaarde dat ik van de bank een lening krijg.
Op die manier kan ik nog altijd van onder mijn bod uit maar kan er in de tussentijd wel niemand anders bieden.
Is dit een waterdicht systeem?
z

zarathustra

Legacy Member
SilentDeath zei:
Kennis raadde mij aan om een bod uit te brengen met opschortende voorwaarde dat ik van de bank een lening krijg.
Op die manier kan ik nog altijd van onder mijn bod uit maar kan er in de tussentijd wel niemand anders bieden.
Is dit een waterdicht systeem?
Klik om te vergroten...

Klinkt als iets dat een verkoper met een huis dat ze denken makkelijk te kunnen verkopen nooit zou aanvaarden
S

SIO

Legacy Member
Inderdaad je kan proberen maar ze zijn niet verplicht iets met opschortende voorwaarde te aanvaarden.
B

Bimmer

Legacy Member
SIO zei:
Hij bedoelt warmtepompboiler, Google maar eens maar buiten voor hun met veel zonnepaneeloverschot niet echt rendabel tov gasketel.

WKK wordt de toekomst maar we staan nog in de kinderschoenen
Klik om te vergroten...

Warmtepompboiler wekt geen elektriciteit op, in tegendeel verbruikt enkel elektriciteit.

Het is zoals sandervdw zegt hij bedoelt wwk. Zoals viesmann vitovalor 300-p.

Aardgas is ch4. Die viesmann pakt de waterstof er vanaf en zet dit om naar elektriciteit (brandstofcel) de koolstof gaat naar de ketel en die wordt verbrand voor verwarming.

Bij een gewone ketel zou je het verbranden en het waterstof omzetten naar water. Wat dan dus verloren gaat.

Probleem is dat het nog te duur is, zeker voor een nieuwbouw waar ze net alles aan doen om u verwarming zo laag mogelijk te houden.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan