Abccba
Legacy Member
Abccba zei:
https://www.tijd.be/ondernemen/vast...-risico-op-overaanbod-in-steden/10056329.html
Vers van de pers.
Archief - Huis kopen (deel 6.1) - tijd voor een groter huis
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
https://www.tijd.be/ondernemen/vast...-risico-op-overaanbod-in-steden/10056329.html
Vers van de pers.
Mixhell
Legacy Member
Welke kosten moet ik allemaal rekenen voor de aankoop van een woning? Ik huur nu een huis en de buurman verkoopt zijn woning. Is eigenlijk vooral om af te breken.
Daarna zouden we ofwel zelf bouwen op die grond of terug verkopen. Ik weet niet of het kopen van die woning, afbreken en binnen 3-5jaar de grond verlopen interessant is met alle kosten en lasten
Daarna zouden we ofwel zelf bouwen op die grond of terug verkopen. Ik weet niet of het kopen van die woning, afbreken en binnen 3-5jaar de grond verlopen interessant is met alle kosten en lasten
MiniJeffrey
Legacy Member
Mixhell zei:
Registratierechten en notariskosten. Reken voor een woning van 200.000 op zo'n 12.000 aanschafkosten, exclusief notariskosten voor hypothecair krediet. Uw plan vind ik vreemd, je gaat grond+woning aankopen, woning afbreken en verwacht dan na paar jaar winst te maken door enkel de grond door te verkopen? Zelfs al is de woning een absoluut krot, dan nog zal de waarde van dat krot nooit geëvenaard worden door paar jaar stijging grondwaarde imo. Zo'n plan is meestal enkel interessant als je er een project opgooit na afbraak.
Pan
Legacy Member
MiniJeffrey zei:
Hangt toch puur af van de aankoopprijs. Ik zou het zo aanpakken: overtuig de koper om de prijs van de bouwgrond verminderd met de afbraakkosten te vragen. Laat een muur of enkele muren staan en bouw een (ver)nieuwbouw tegen 6% + allerhande premies.
Ik heb het zo gedaan en dit heeft me virtueel ong. 70k opgebracht ( geschatte waarde - uitgaven)
Mixhell
Legacy Member
Ok, bedankt voor de info. Reactie hierboven gaat er dan wel van uit dat we er zelf gaan wonen. We wonen zelf nog maar net in die straat, dus we weten niet of we een blijven willen wonen.
Eventueel wat extra lenen om een kleine verbouwing te doen en te verhuren.
Hoe bepaal ik het te lenen bedrag? Ben alleen verdiener, 120k eigen middelen, vriendin legt 50k bij. Aankoop excl. kosten zal rond de 220k liggen. Best wat extra lenen voor de opknap werken zeker?
Eventueel wat extra lenen om een kleine verbouwing te doen en te verhuren.
Hoe bepaal ik het te lenen bedrag? Ben alleen verdiener, 120k eigen middelen, vriendin legt 50k bij. Aankoop excl. kosten zal rond de 220k liggen. Best wat extra lenen voor de opknap werken zeker?
Renegadexxripxx
Legacy Member
Ga met iemand die er iets van kent en waarmee jij hebt besproken wat je wilt doen er naartoe en bereken uw benodigd budget om ervan te maken wat je wilt.Mixhell zei:
Echter als het is om later te verhuren ga je hartzeer hebben wanneer die mooie kastjes of keuken waar je x000 euro aan gespendeerd hebt kapot zijn gemaakt.
Dus jäh best weten of je er u in de toekomst in ziet wonen en dan in functie hiervan renoveren. Als je later verhuurd moet er geïsoleerd zijn moet er dubbel glas zijn etc... (tegen 2020).
Maar bezint voor je begint.
SIO
Legacy Member
max 49% uitbreiden in volume + voldoende gebruikmaken van huidige stabiliteitsconstructieTefal zei:
hou deze 2 regels in gedachten en vergeet de cowboyverhalen van een muurtje te laten staan, er zijn controles op de werf en als je 15% BTW wil gokken: doe maar, ik raad sterk aan bij 6% op voorhand bij BTWkantoor langs te gaan om dit op papier te hebben dat het wel degelijk aan 6% voldoet.
SIO
Legacy Member
plat dak met beton: het 4de, en op voorwaarde dat er rekening gehouden is met oververhitting bij bv veel glaspartijenMulan zei:
schuin dak sowieso al gevoeliger naar oververhitting (hout <--> betoninertie) + vloeroppervlakte verlies -> verdieping 3 ipv 4 zou wel eens interessanter kunnen zijn..
FlameDB
Legacy Member
Eens een ander vraagje. Nu dat het buiten wat kouder wordt is het altijd aangenamer om in een warme badkamer een douche te nemen 's ochtends. Nu is het zo dat die warmte op zich maar een klein uur nodig is, dus stel ik de thermostaat in op 23 graden van 06:30 tot 07:30. Vanaf 7 uur wordt de eerste douche genomen. De temperatuur op andere momenten staat op 21.5 graden, hoewel hij praktisch nooit onder 22 graden gaat (nieuwbouw, dus deftig geïsoleerd).
Nu vraag ik mij of het niet energie efficiënter is om een keramische bijverwarming te plaatsen en deze vanaf het binnenkomen in de badkamer op te zetten en uit te zetten bij het weggaan?
Zoiets bijv. : https://nl.aldi.be/aldi_keramische_verwarming_48_5_3262_35776.html
Nu vraag ik mij of het niet energie efficiënter is om een keramische bijverwarming te plaatsen en deze vanaf het binnenkomen in de badkamer op te zetten en uit te zetten bij het weggaan?
Zoiets bijv. : https://nl.aldi.be/aldi_keramische_verwarming_48_5_3262_35776.html
SIO
Legacy Member
het is bij ons net die handdoekdroger die elektrisch is om inderdaad zéér beperkt in tijd en snel op te warmen en de overige tijd volledig uitgeschakeld te hebben. Voor we deze aangekocht hebben deden we het ook met zo'n bakje zoals jij voorstelt van Aldi en werkte prima maar dat is voor mij een tijdelijke oplossing.FlameDB zei:
Indien je zonnepanelen hebt (en overschot) te overwegen, zoniet zou ik je huidige systeem aanhouden..
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.