Archief - Huis kopen (deel 6.1) - tijd voor een groter huis

Mijn akte staat gepland te verlijden in januari 2019.
Ik meen mij te herinneren dat het fiscaal optimaler was om dit in januari i.p.v. december te laten verlijden.
De bank had mij aangeraden om mijn SSV als éénmalige premie te betalen om nog in 2018 te kunnen inbrengen.

Nu word ik zonet opgebeld door de bank, volgens hen is het verplicht om de akte nog in december te laten verlijden door de notaris omdat ik anders mijn SSV niet in orde krijg.
Ik vind dit een grote fout van de bank. Zij hadden mij aangeraden om mijn SSV eenmalig te betalen en nog in 2018 te kunnen inbrengen.
Nu plots is dit niet meer mogelijk omdat de akte in januari pas verlijdt, dit terwijl ik al meermaals had gezegd dat dit gepland stond voor januari 2019.

Ik ken niets van heel dat fiscale circus, wat zijn de financiële gevolgen om mijn akte nu toch nog in december te laten verlijden i.p.v. januari?

SSV moet je niet inbrengen hé want dat heeft ook nadelen als ze het ooit moeten uitbetalen...

SilentDeath zei:

Mijn akte staat gepland te verlijden in januari 2019.
Ik meen mij te herinneren dat het fiscaal optimaler was om dit in januari i.p.v. december te laten verlijden.
De bank had mij aangeraden om mijn SSV als éénmalige premie te betalen om nog in 2018 te kunnen inbrengen.

Nu word ik zonet opgebeld door de bank, volgens hen is het verplicht om de akte nog in december te laten verlijden door de notaris omdat ik anders mijn SSV niet in orde krijg.
Ik vind dit een grote fout van de bank. Zij hadden mij aangeraden om mijn SSV eenmalig te betalen en nog in 2018 te kunnen inbrengen.
Nu plots is dit niet meer mogelijk omdat de akte in januari pas verlijdt, dit terwijl ik al meermaals had gezegd dat dit gepland stond voor januari 2019.

Ik ken niets van heel dat fiscale circus, wat zijn de financiële gevolgen om mijn akte nu toch nog in december te laten verlijden i.p.v. januari?

Klik om te vergroten...

Je moet gewoon zien dat elk jaar uw fiscale "korf" gevuld is, daar draait het om. Daarom doe je best als volgt:

- Als uw akte nog in december 2018 kan verlijden (en je op dat moment dus ook uw eerste afbetaling doet), zal uw korf voor het jaar 2018 nog niet volledig opgevuld zijn met alleen de kapitaalaflossing van de maand december. Daarom is het fiscaal interessant om uw SSV nog vlug in één keer te betalen in 2018. Vraag dan zeker naar een fiscaal aftrekbare SSV maar dat zal de bank wel weten. Een fiscaal aftrekbare SSV mag je immers ook gebruiken om uw korf mee te vullen waardoor uw korf in 2018 nog maximaal gevuld zal worden, en je dus in 2019 al zoveel mogelijk terugkrijgt van de belastingen. (Het nadeel van een fiscaal aftrekbare SSV is dan wel dat de fiscus zal langskomen wanneer je hem ooit zult nodig hebben).
- Als uw akte pas in januari 2019 verleden wordt, dan maakt het niet meer uit welke SSV (al dan niet fiscaal aftrekbaar, tenzij je een héél bescheiden lening hebt), en of je hem in één keer uitbetaalt of niet. Uw korf voor gans het jaar 2019 zal namelijk sowieso al voldoende gevuld zijn met uw maandelijkse kapitaalaflossingen.

mac-bc zei:

Je moet gewoon zien dat elk jaar uw fiscale "korf" gevuld is, daar draait het om. Daarom doe je best als volgt:

- Als uw akte nog in december 2018 kan verlijden (en je op dat moment dus ook uw eerste afbetaling doet), zal uw korf voor het jaar 2018 nog niet volledig opgevuld zijn met alleen de kapitaalaflossing van de maand december. Daarom is het fiscaal interessant om uw SSV nog vlug in één keer te betalen in 2018. Vraag dan zeker naar een fiscaal aftrekbare SSV maar dat zal de bank wel weten. Een fiscaal aftrekbare SSV mag je immers ook gebruiken om uw korf mee te vullen waardoor uw korf in 2018 nog maximaal gevuld zal worden, en je dus in 2019 al zoveel mogelijk terugkrijgt van de belastingen. (Het nadeel van een fiscaal aftrekbare SSV is dan wel dat de fiscus zal langskomen wanneer je hem ooit zult nodig hebben).
- Als uw akte pas in januari 2019 verleden wordt, dan maakt het niet meer uit welke SSV (al dan niet fiscaal aftrekbaar, tenzij je een héél bescheiden lening hebt), en of je hem in één keer uitbetaalt of niet. Uw korf voor gans het jaar 2019 zal namelijk sowieso al voldoende gevuld zijn met uw maandelijkse kapitaalaflossingen.

Klik om te vergroten...

Bedankt voor de heldere uitleg.
Volgens de bank was het fiscaal interessanter om mijn akte in januari 2019 te laten verlijden om zo optimaal van de woonbonus te kunnen genieten.
Kan jij dit verklaren? Ik zie alleen maar nadelen omdat ik in 2018 niets meer kan aftrekken van de belastingen.

En ter aanvulling de eventuele nadelen van het inbrengen van uw SSV:
Is een schuldsaldoverzekering fiscaal aftrekbaar?| Cardif.be

Creeping Death zei:

En ter aanvulling de eventuele nadelen van het inbrengen van uw SSV:
Is een schuldsaldoverzekering fiscaal aftrekbaar?| Cardif.be

Klik om te vergroten...

Mijn lening loopt slechts 15 jaar, daarnaast ontleen ik "slechts" 110.000€.
Ik vermoed dat ik hiermee mijn fiscale korf niet kan vullen waardoor de bank mij had aangeraden om SSV ook in te brengen?

mac-bc zei:

Je moet gewoon zien dat elk jaar uw fiscale "korf" gevuld is, daar draait het om. Daarom doe je best als volgt:

- Als uw akte nog in december 2018 kan verlijden (en je op dat moment dus ook uw eerste afbetaling doet), zal uw korf voor het jaar 2018 nog niet volledig opgevuld zijn met alleen de kapitaalaflossing van de maand december. Daarom is het fiscaal interessant om uw SSV nog vlug in één keer te betalen in 2018. Vraag dan zeker naar een fiscaal aftrekbare SSV maar dat zal de bank wel weten. Een fiscaal aftrekbare SSV mag je immers ook gebruiken om uw korf mee te vullen waardoor uw korf in 2018 nog maximaal gevuld zal worden, en je dus in 2019 al zoveel mogelijk terugkrijgt van de belastingen. (Het nadeel van een fiscaal aftrekbare SSV is dan wel dat de fiscus zal langskomen wanneer je hem ooit zult nodig hebben).
- Als uw akte pas in januari 2019 verleden wordt, dan maakt het niet meer uit welke SSV (al dan niet fiscaal aftrekbaar, tenzij je een héél bescheiden lening hebt), en of je hem in één keer uitbetaalt of niet. Uw korf voor gans het jaar 2019 zal namelijk sowieso al voldoende gevuld zijn met uw maandelijkse kapitaalaflossingen.

Klik om te vergroten...

Dus uw eerste afbetaling is van belang?

Onze betaaldatum werd vastgesteld voor het tekenen van de akte. Dus onze akte is in december getekend, maar eerste betaling gaat dus in januari zijn.

Ik heb geen idee wat dit gaat geven voor de belastingen, heb er te weinig kaas van gegeven.

SilentDeath zei:

Bedankt voor de heldere uitleg.
Volgens de bank was het fiscaal interessanter om mijn akte in januari 2019 te laten verlijden om zo optimaal van de woonbonus te kunnen genieten.
Kan jij dit verklaren? Ik zie alleen maar nadelen omdat ik in 2018 niets meer kan aftrekken van de belastingen.

Klik om te vergroten...

Hmm, ik ken de details van uw lening niet maar misschien is het als volgt: allicht weet je wel dat je de eerste 10 jaar van uw lening meer kunt terugkrijgen van de woonbonus dan de daaropvolgende jaren. Misschien heeft uw bank berekend dat je met uw kapitaalaflossing van de maand december + fiscaal aftrekbare SSV nog steeds niet genoeg hebt om uw fiscale korf volledig te vullen. Je zou kunnen zeggen dat dat zonde is, omdat je dan het eerste jaar van die 10 (waarin uw korf groter mag zijn), niet de korf tot zijn maximum kan vullen maar bijvoorbeeld slechts 80% of 90%.
Als je het geld niet dringend nodig hebt dan kan je redeneren dat je maar beter wacht tot januari 2019. Dan kan je sowieso elk jaar maximaal (100%) uw korf vullen. Alleen zul je dan pas geld beginnen terugkrijgen van de belastingen in het jaar 2020 i.p.v. het jaar 2019.

Ik zou persoonlijk liever sneller mijn geld zien, ook al is het het eerste jaar dan eens een paar honderd euro minder.

Mixhell zei:

Dus uw eerste afbetaling is van belang?

Onze betaaldatum werd vastgesteld voor het tekenen van de akte. Dus onze akte is in december getekend, maar eerste betaling gaat dus in januari zijn.

Ik heb geen idee wat dit gaat geven voor de belastingen, heb er te weinig kaas van gegeven.

Klik om te vergroten...

Ik denk inderdaad dat het criterium de betaaldatum is van uw eerste kapitaalaflossing, niet de datum van de akte. Maar is dat meestal niet dezelfde datum?

SomeDude zei:

A dus die beter dan ook nemen?
Wat is 'fundering poussier' google levert me niet veel info op ...

Klik om te vergroten...

Als je wilt dat je verharding niet waterdoorlatend moet zijn, dan kan je dat toepassen. Poussier is volksmond voor kalksteenslag, fijne steenslag. Zal waterdoorlatend zijn.

SilentDeath zei:

Mijn akte staat gepland te verlijden in januari 2019.
Ik meen mij te herinneren dat het fiscaal optimaler was om dit in januari i.p.v. december te laten verlijden.
De bank had mij aangeraden om mijn SSV als éénmalige premie te betalen om nog in 2018 te kunnen inbrengen.

Nu word ik zonet opgebeld door de bank, volgens hen is het verplicht om de akte nog in december te laten verlijden door de notaris omdat ik anders mijn SSV niet in orde krijg.
Ik vind dit een grote fout van de bank. Zij hadden mij aangeraden om mijn SSV eenmalig te betalen en nog in 2018 te kunnen inbrengen.
Nu plots is dit niet meer mogelijk omdat de akte in januari pas verlijdt, dit terwijl ik al meermaals had gezegd dat dit gepland stond voor januari 2019.

Ik ken niets van heel dat fiscale circus, wat zijn de financiële gevolgen om mijn akte nu toch nog in december te laten verlijden i.p.v. januari?

Klik om te vergroten...

Je kan geen (fiscaal aftrekbare) SSV nemen op een lening die nog niet bestaat. De SSV moet bij mijn weten altijd minstens 1 tel NA het afsluiten van de lening gebeuren. ALs je dus dat zou ingeven op de belastingen zullen de belastingen vragen op welke hypothecaire lening van 2018 die SSV slaat. Indien er geen is, zal er ook geen aftrek zijn.

Als je nu nog je akte van de lening in december kan laten verlijden, dan is er geen probleem. Maar heeft de notaris wel tijd daarvoor?

En het voordeel dat je kan hebben om je lening in januari te laten verlijden ipv in december hangt af van je lening en het bedrag van je SSV. Je hebt immers 10 jaar lang recht op een verhoogd bedrag van je woonbonus (ruwweg 2280 per persoon ipv 1520 euro, ken de exacte bedragen niet van buiten). Als je lening in december begint, heb je dus recht op dat verhoogde bedrag van 2018 tot en met 2027. Als je in 2018 dat bedrag niet meer vol krijgt, heb je je maximaal voordeel kwijt. Langs de andere kant heb je voor de volle duurtijd van de lening recht op een aftrek, dus dat maximum van 1520 euro.

Maw (bij lening van 20 jaar): ofwel start je lening van januari 2019 tot en met december 2038 en heb je recht op een aftrek gedurende 20 jaar, waarvan 10 jaar maximaal.
ofwel start je de lening van december 2018 en loopt die tot en met november 2038 en heb je recht op een aftrek van 21 jaar, waarvan 10 maximaal (die je mogelijks niet allemaal maximaal kan gebruiken)
ofwel start je de lening van februari 2019 tot en met januari 2039 en heb je recht op een aftrek van 21 jaar, waarvan 10 maximaal te gebruiken zal zijn, 10 andere ook groot en de laatste een klein bedrag zal zijn.

En voila, bouwgrond gekocht in Leuven (Wilsele)
Wilde het toch ergens delen, dus kom het hier maar droppen

Als er mensen zijn die in de buurt gebouwd hebben en tevreden waren van aannemer, elektricien, loodgieter, etc.
Alle info is welkom.
Architect is al geregeld.

XA4 zei:

En voila, bouwgrond gekocht in Leuven (Wilsele)
Wilde het toch ergens delen, dus kom het hier maar droppen

Als er mensen zijn die in de buurt gebouwd hebben en tevreden waren van aannemer, elektricien, loodgieter, etc.
Alle info is welkom.
Architect is al geregeld.

Klik om te vergroten...

Met welke architect ga je werken?
Wij zijn voor in Herent nog op zoek naar 1.

Verstuurd vanaf mijn SM-G960F met Tapatalk

Castil zei:

Met welke architect ga je werken?
Wij zijn voor in Herent nog op zoek naar 1.

Verstuurd vanaf mijn SM-G960F met Tapatalk

Klik om te vergroten...

Broer van mijn vriendin Youri Simons | Architect Limburg & Vlaams-Brabant - Nieuwbouw en verbouwingen

XA4 zei:

Broer van mijn vriendin Youri Simons | Architect Limburg & Vlaams-Brabant - Nieuwbouw en verbouwingen

Klik om te vergroten...

Dat is altijd gevaarlijk. Uw architect is aansprakelijk, dus als er iets foutloopt kan je dat hem op verhalen.
Maar als dat naaste familie is dan ligt dat iets moeilijker. Daarbij zal het in prijs ook niet veel schelen. Een architect neemt niet heel veel marge in zijn ereloon, als je gaat rekenen naar de werkuren die hij erin steekt en wat hij daarvoor krijgt is dat niet bijster veel.

Dus ofwel scheurt hij serieus zijn broek, ofwel steekt hij niet de tijd en moeite erin die hij bij een betalende klant er wel insteekt.

Ik geef het maar even mee

Ben het daar grotendeels mee eens.

Wij hebben SOD gebouwd maar Architect woont in Holsbeek: HOME


Keramisch terras:
-met of zonder boord steen (die je niet ziet)
- sleufgoot tegen gras of nog tegel tussen (en inspectie luik voorzien?)

SomeDude zei:

Ben het daar grotendeels mee eens.

Wij hebben SOD gebouwd maar Architect woont in Holsbeek: HOME


Keramisch terras:
-met of zonder boord steen (die je niet ziet)
- sleufgoot tegen gras of nog tegel tussen (en inspectie luik voorzien?)

Klik om te vergroten...

Hier heb ik geen boordsteen rond het terras, wel zo’n afvoergoot op het einde van het terras (van Aco dacht ik, ik zat rap aan 400 euro voor die goten).

Enige minpuntje dat ik heb doordat die goten tegen het gras liggen is dat er een klein beetje gras in valt tijdens het maaien.
Anders ligt het op de tegel dusja, een beetje kuiswerk ga je altijd hebben

SilentSpring zei:

Hier heb ik geen boordsteen rond het terras, wel zo’n afvoergoot op het einde van het terras (van Aco dacht ik, ik zat rap aan 400 euro voor die goten).

Enige minpuntje dat ik heb doordat die goten tegen het gras liggen is dat er een klein beetje gras in valt tijdens het maaien.
Anders ligt het op de tegel dusja, een beetje kuiswerk ga je altijd hebben

Klik om te vergroten...

Ja heb hier 2 offertes en denk dat daar het grootste verschil zit. Ene die wel boord steen plaatst en sleuf kost 60 euro / m dus lijkt me ook duurdere versie.
Andere zegt dat als je ze tegen gras legt je aco moet nemen want dan heb je inspectie luik (of kan dat voorzien worden, geen idee hoe dat er uit ziet?)

Van mijn zijn het de gewone Euroline’s inox ( Euroline Galva - ACO Garden ). Ik heb er zo liggen voor mijn garage ook.

Die smalle sleuven zijn de Euroline’s discreet, die kun je inderdaad met inspectieluik krijgen.

Op de website van Aco kun je daar wel folders enzo met uitleg over vinden.

Dat is geen sleuf natuurlijk, zo rooster vinden we niet mooi sorry