Archief - Huis kopen (deel 7) - de corona correctie

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.

Bloembak

Legacy Member
Renegadexxripxx zei:
We spreken over een woning waar je 460k voor gaat betalen hé in totaal (als je de VP geeft).
Wetende van waarvoor ze verkocht werden (waar je dus volledig zelf inspraak hebt in de afwerking), vind ik dat op die korte termijn een grote stijging. https://confido.be/vastgoed/woning-c8
https://confido.be/project/hasselt-park-lane-fase-3?property=woning

Ik vind het vreemd dat als je dan een toffe tuinoppervlakte hebt, dat je die dan voor 2/3e vol met een terras gaat leggen. Zo'n gigantisch terras dat je nooit volledig zal gebruiken. Een derde of vierde van dat terras was al voldoende geweest.
Het zal door die ondergrondse parkeergarage komen, maar dan nog vraag ik me af als er geen andere oplossing zou zijn.

Renegadexxripxx

Legacy Member
HUSKE zei:
Vind toch ook wel wat ambetant. Een berging beneden langst de keuken en een wasplaats boven zijn toch dingen die ge voor 450k in Limburg moogt verwachten...
Om de was 2 verdiepingen op- en af te sleuren is toch wat.

Ach ja in dezelfde omgeving - andere kant van dat park - al heeft het een extra verdiep :https://www.zimmo.be/nl/hasselt-3500/te-koop/huis/JOM5L/
En in dezelfde straat als die van 429k : https://www.zimmo.be/nl/hasselt-3500/te-koop/huis/JPVG7/

Nu aan de andere kant... dan nog liever 1 van deze 2 hierboven dan de volgende :
https://www.zimmo.be/nl/hasselt-3500/te-koop/huis/JPN7B/
zelfde maar meer info :Totaal gerenoveerd, instapklaar herenhuis met 4 slaapkamers - Kim Simons
Ziet er mooi uit... maar de prijs is al een paar stappen hoger EN geen garage. En ik heb het zo niet voor verdiepingen waar de vloer geen beton of steenpotten zijn. Houd niet zo van planché... zeker niet wanneer men die dan ook nog eens gewoon geverfd/gelakt heeft. Nu ja, zal wel een ok tuin zijn (grofweg 135m2 want gelijkvloers is 105m2) maar al redelijk groot voor in t'stad - deze als voorbeeld omdat ongeveer zelfde afstand tot station :p

Maar betaalbaar kun je dergelijke zaken toch echt niet noemen. Als dat de prijzen zijn, en ik moet kiezen tussen in het stad of in een dorp/platteland (ja zelfs koersel) - dan heb ik rap gekozen hoor... en staat er hier een auto van 5-10k.
Zoals gezegd de prijzen zijn hier echt gaga aan het worden...

Biljart

Legacy Member
Anderzijds wie zulke woning wil huren (die nieuwbouw, die met dat extra verdiep is wel heel leuk trouwens), betaalt ook meer dan 1000 eur per maand aan huur.
Dan is de stap naar 275/300K lenen op 20/25 jaar niet zo groot meer en geraakt dat allemaal verkocht.
Maar dan moet je al 160k en meer eigen middelen hebben.
Voor de meesten onder ons niet haalbaar (ik maak nu abstractie van de gemiddelde 9liver die dat vaak wel
Kan, maar bon, is eerder uitzonderlijk, zeker als alleenstaande).
En voor een gezin mag er niks mislopen (scheiding) of bordje “te koop” wordt gezet.

Wonen zal nog meer een probleem worden in de toekomst als dit zo voortgaat.

Renegadexxripxx

Legacy Member
Biljart zei:
Anderzijds wie zulke woning wil huren (die nieuwbouw, die met dat extra verdiep is wel heel leuk trouwens), betaalt ook meer dan 1000 eur per maand aan huur.
Dan is de stap naar 275/300K lenen op 20/25 jaar niet zo groot meer en geraakt dat allemaal verkocht.
Maar dan moet je al 160k en meer eigen middelen hebben.
Voor de meesten onder ons niet haalbaar (ik maak nu abstractie van de gemiddelde 9liver die dat vaak wel
Kan, maar bon, is eerder uitzonderlijk, zeker als alleenstaande).
En voor een gezin mag er niks mislopen (scheiding) of bordje “te koop” wordt gezet.

Wonen zal nog meer een probleem worden in de toekomst als dit zo voortgaat.

Weet ik zo niet hoor. Bij mij in de geburen hadden ze een vergelijkbare woning verhuurd als die van 370k - aan 900€/mnd. En hebben ze uiteindelijk gekozen om er zelf in te wonen wegens de miserie van het vinden van huurders die het konden betalen. Een dergelijke huurprijs is al niet niks hé. Zelfde met 1000+. Je krijgt er natuurlijk wel iets voor... maar uw brutorendement is maar iets van een 2.8% hé (bij 1100). Dat is een terugbetalingstermijn van 35j indien alles perfect gaat hé. Want als eigenaar heb je ook nog de kosten van de gemeenschap die jij moet dragen hé + onroerende voorheffing.

En neen die woning is eigenlijk mijn ding niet (vind de buitenkant lelijk), de keuken voelt mij zo klein doordat als je naar de living wilt je altijd de trap op moet. Ook als je wat moeilijker ter been wordt, is het niet zo ideaal. Te veel nadelen voor mij. En het feit dat ik het mij gewoon niet kan permitteren...

Mijn punt was dat ik begrijp dat mensen niet in de stad gaan wonen bij dergelijke prijzen - en de waarde die je ervoor in de plaats krijgt.

HUSKE

Legacy Member
Wil nu niks zeggen, maar mijn huis in Koersel is ook verhuurd aan 925€/maand... en had eigenlijk veel gegadigden die het ook konden opbrengen.

MrKend54l

Legacy Member
Ik denk dat we vooral niet mogen onderschatten hoeveel mensen er huren aan prijzen van 900€ en meer.
Voor 1000€ kan je ook iets afbetalen ja, maar nooit hetzelfde huis als dat je voor dat geld kan huren.
Tel daar de lopende kosten, de kosten voor überhaupt een huis te kopen en het feit dat je u bindt op een locatie bij een aankoop erbij. En je snapt wel waarom mensen soms liever huren.

M°°nblade

Legacy Member
MrKend54l zei:
Ik denk dat we vooral niet mogen onderschatten hoeveel mensen er huren aan prijzen van 900€ en meer.
Voor 1000€ kan je ook iets afbetalen ja, maar nooit hetzelfde huis als dat je voor dat geld kan huren.
Tel daar de lopende kosten, de kosten voor überhaupt een huis te kopen en het feit dat je u bindt op een locatie bij een aankoop erbij. En je snapt wel waarom mensen soms liever huren.
Het verschil is wel dat dat huis na het aflossen van de lening uw bezit is en in waarde gestegen is.

desolation

Legacy Member
Kameraden van ons huren een 3-gevel woning in Langdorp aan 1650 EUR de maand. Ok ze is best groot, maar ge krijgt het aan mij niet uitgelegd waarom. Met 1650 EUR de maand hebt ge aan Q100 een lening van 400k, daar kunt ge toch echt vrij makkelijk iets van kopen/bouwen

the_fox

Legacy Member
M°°nblade zei:
en in waarde gestegen is.

Dat weet je niet zeker :p Ik acht de kans ook groot dat het zo zal zijn, maar is geen zekerheid.

Verder moet je niet enkel naar afbetaald bredrag kijken, maar naar initiële aankoopkost (dus incl registratie, notariskosten, ...) + intresten lening + gemaakte kosten over de jaren heen (renovaties/herstellingen) + vaste kosten (Onroerende Voorheffing) - fiscale voordelen (indien je van de woonbonus kan genieten of premies in kader van renovatie enzo).

Nineshots

Legacy Member
Karton zei:
Misschien schrik om zich aan een locatie of grote lening te binden?

Of voor sommige mensen boeit het gewoon ook niet om al hun spaargeld aan een huis te geven en geven ze dat liever aan iets anders uit.
Voor de meeste mensen is de waarde van het huis ook maar voor de erfgenamen.
Hun echte voordeel is dat ze na 25j geen huur meer hoeven te betalen. En dan mag je niet te vaak verhuizen.

Van al het geld dat ik aan notaris en belasting en whatnot betaald heb voor mijn huis, kan ik toch al serieus lang gaan huren.
En als ik evenveel zou betalen aan huur als ik nu aan de lening betaal, zou ik toch een pak mooier kunnen wonen.

Renegadexxripxx

Legacy Member
Nineshots zei:
Van al het geld dat ik aan notaris en belasting en whatnot betaald heb voor mijn huis, kan ik toch al serieus lang gaan huren.
En als ik evenveel zou betalen aan huur als ik nu aan de lening betaal, zou ik toch een pak mooier kunnen wonen.
Ja, maar je kunt er achteraf ook geld uithalen. Dus stel dat je er 350k insteekt en 10 jaar later 450k uithaalt. Dan heb je toch voordeliger gewoond dan als je 10 jaar lang gehuurd had aan 1600/mnd. Want dan heb je over die 10 jaar er 192000€ aan uitgegeven. Ook al heb je dan de onroerende voorheffing en eens iets dat stuk kan gaan en gerepareerd moet worden. Zelfs al kun je het maar verkopen voor 250k dan heb je waarschijnlijk nog altijd voordeel gehad.

MrKend54l

Legacy Member
Renegadexxripxx zei:
Ja, maar je kunt er achteraf ook geld uithalen. Dus stel dat je er 350k insteekt en 10 jaar later 450k uithaalt. Dan heb je toch voordeliger gewoond dan als je 10 jaar lang gehuurd had aan 1600/mnd. Want dan heb je over die 10 jaar er 192000€ aan uitgegeven. Ook al heb je dan de onroerende voorheffing en eens iets dat stuk kan gaan en gerepareerd moet worden. Zelfs al kun je het maar verkopen voor 250k dan heb je waarschijnlijk nog altijd voordeel gehad.
Dan ga je al uit van een optimistische stijging van 100k. Dat kan, maar het kan ook een heel stuk minder zijn.
En je laat daarbij nog verhuizen buiten beschouwing. Stel dat je tweemaal verhuist voor werk of weet ik wat dan is uw winst al dik opgebrand.

Huren is hoe je het ook draait of keert per maand goedkoper, je hebt er geen startkapitaal voor nodig en je bent veel flexibeler. Dus er zijn zeker voordelen. Voordelen die ook een positieve financiële impact hebben.

Maar dit komt weer neer op de eeuwenoude discussie huren vs. kopen.
Wat een lastig gegeven blijft voor de modale Belg met de baksteen in de maag. De Belg die liever 3u per dag in de wagen zit om te pendelen omdat hij een huis in Koersel gekocht heeft, maar werkt in Brussel.

Renegadexxripxx

Legacy Member
MrKend54l zei:
Dan ga je al uit van een optimistische stijging van 100k. Dat kan, maar het kan ook een heel stuk minder zijn.
En je laat daarbij nog verhuizen buiten beschouwing. Stel dat je tweemaal verhuist voor werk of weet ik wat dan is uw winst al dik opgebrand.

Huren is hoe je het ook draait of keert per maand goedkoper, je hebt er geen startkapitaal voor nodig en je bent veel flexibeler. Dus er zijn zeker voordelen. Voordelen die ook een positieve financiële impact hebben.

Maar dit komt weer neer op de eeuwenoude discussie huren vs. kopen.
Wat een lastig gegeven blijft voor de modale Belg met de baksteen in de maag. De Belg die liever 3u per dag in de wagen zit om te pendelen omdat hij een huis in Koersel gekocht heeft, maar werkt in Brussel.

Daarom dat ik ook het andere voorbeeld gaf. Maar ja het hangt af van uw levenswijze. Maar als je 2* verhuist dan voor het gemak na 5 en na 10 jaar dan heb je 96k uitgegeven over die 5 jaar. Stel dat we ons geld er terug uitkrijgen van hetgeen we er hebben ingestoken (of heck stel dat je de registratiekosten er niet uithaalt en dat die 20k waren). Dan recupereer je een deeltje ervan (neem 10k omdat ik te mottig ben om het op te zoeken) en is het dus 10k vs 96k. Tel dan nog uw vaste kosten voor kopen eens iets dat stuk gaat (0.5% per jaar - 1750€ dus na 5 jaar 8750€ - onroerende voorheffing neem 2000€ voor e fun - dus 10000, neem verhuiskosten 2000€ - bron https://moveria.nl/tips-verhuizen/hoeveel-kost-een-verhuizing/). Dus neem dan nog 10.000€ voor the heck of iets dat ik vergeten ben en het staat 40.000€ tov 96.000. Dat is nog altijd een verschil van 50k. Is toch niet niets hé ? Natuurlijk als je elke 6 maand verhuist ja... dan is huren beter hé er vanuitgaande dat je contracten kunt krijgen van 6 maand. Indien je maar 1000€ huur betaald, dan is de 96k 60k.

Nineshots

Legacy Member
Maar dat geld dat je er uit haalt is meestal niet voor jou, maar voor je erfgenamen.
Of voor de rusthuis kosten te betalen.
Want zolang je in dat huis woont, heb je niets aan al dat geld, hoeveel meerwaarde er ook mag zijn.

Ik zelf heb ook een huis gekocht, maar ik snap heel goed waarom mensen dat niet willen doen en heel hun leven willen huren. Daarom dat ik hier ook ff voor de huurders argumenteer.

Secj

Legacy Member
mangom zei:
https://www.biddit.be/nl/catalog/detail/186186 EUR 550,000 voor een volledig te renoveren krot... Brusselse prijzen zeker?

Klein gokje..

Heb al een paar keer in Brussel kunnen aanschouwen dat zulke woningen soms meerdere "gezinnen" huisvesten.

Dus stel dat je met een gezin per verdiep gaat wonen, heb je 4 gezinnen en maakt de aankoop per gezin k€130-140.
Neem k€60 renovatie per gezin = k€200 per gezin.

Bramstep

Legacy Member
Nineshots zei:
Maar dat geld dat je er uit haalt is meestal niet voor jou, maar voor je erfgenamen.
Of voor de rusthuis kosten te betalen.
Want zolang je in dat huis woont, heb je niets aan al dat geld, hoeveel meerwaarde er ook mag zijn.

Ik zelf heb ook een huis gekocht, maar ik snap heel goed waarom mensen dat niet willen doen en heel hun leven willen huren. Daarom dat ik hier ook ff voor de huurders argumenteer.

Ben niet zo goed mee waarom sommigen dit juist willen doen?
Ik ken ook enkele mensen die al hun hele leven huren, maar ze huren nu wel al 10 jaar hetzelfde huis. Allemaal waar dat het uiteindelijk voor rusthuis kosten of erfgenamen is, maar dat heb je ook nodig imo.
Als je je hele leven gehuurd hebt, kan je niet meer terugvallen op die 250-300k (of hoeveel je huis ook waard is) om een zorgeloze oude dag te hebben. Genoeg voorbeelden van mensen die nauwelijks de kosten van het rusthuis kunnen betalen.

Ik snap absoluut dat je als beginner graag alleen wil wonen, en even iets huren. Maar ik zie echt geen voordelen in om dit je hele leven te doen. Dan gooi je in feite een huis dat van jou kon zijn gewoon weg en heb je in the long run 'niets'.
Ook al werk je bijvoorbeeld in Brussel, dan nog vind ik je hele leven iets in de buurt huren geen slim plan. 5 jaar huren in Brussel aan 1k per maand is al 60k uitgegeven die weg is. Een huis na 5 jaar verkopen heb je (in de meeste gevallen) niet zoveel verlies aan toch?

Als laatste, je zegt
Want zolang je in dat huis woont, heb je niets aan al dat geld, hoeveel meerwaarde er ook mag zijn.
: klopt, maar eenmaal afbetaald heb je er geen zorgen meer over. Als je uit je huurhuis gezet wordt mag je weer iets anders zoeken, en je mag van je gemiddeld pensioen elke maand een flink deel afgeven aan je huurhuis, tot je sterft. Lijkt mij een hoop zorgen en miserie op je oude dag :p

coffee_snorting

Legacy Member
Secj zei:
Klein gokje..

Heb al een paar keer in Brussel kunnen aanschouwen dat zulke woningen soms meerdere "gezinnen" huisvesten.

Dus stel dat je met een gezin per verdiep gaat wonen, heb je 4 gezinnen en maakt de aankoop per gezin k€130-140.
Neem k€60 renovatie per gezin = k€200 per gezin.

Zal idd wel voor een meergezinswoning zijn.

_ns_

Legacy Member
Dergelijk herenhuis wordt inderdaad vaak opgekocht door een investeerder/projectontwikkelaar om er dan 3 à 4 appartementen van te maken.

Ook niet vergeten dat dat huis op een steenwerp van de Europese wijk ligt, wat de verkoopprijs ook gedeeltelijk verklaart.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan