Archief - Huis kopen (deel 7) - de corona correctie

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.

Lint

Legacy Member
TNTim zei:
Lint
Ik kan ook moeilijk geloven dat daar alles koosjer aan zou zijn.
Hou ons alvast op de hoogte, evt nadat uw bod aanvaard is mocht alles wél ok zijn. ;)
Will do


Mulan zei:
Nieuw dak maar de velux zit maar 2cm diep dus nul de botten geïsoleerd en geen enkele foto van die hectare grond. Dus waarschijnlijk zeiknat gebied? Anders neem je daar toch een foto van?
Voor hetzelfde geld ligt dit ook nog eens naast een varkenskwekerij met elke dag geuroverlast of zo
emoji2368.png


Verstuurd vanaf mijn Mi A3 met Tapatalk
Ligt niks rond, ik ken de locatie, en gisteren even gepasseerd en rond gelopen. Ligt niks hinderlijk rond... op de Mechelsesteenweg zelf natuurlijk wat wel wat geluidsoverlast zal geven, zeker omdat dat stuk van die oude betonplaten zijn.


zarathustra zei:
Lijkt me niks rond te zijn aan die kant van de straat
Indeed dus.


Thaiko zei:
Dat huis heb ik niet zo lang geleden als eens zien passeren in dit topic denk ik?
Zelf niet gezien, maar ik kan het gemist hebben.


Castil zei:
Ik woon vlakbij en heb er al 'feesten' professioneel georganiseerd.

In de zaal, koer en grasveld zijn in het seizoen elke week trouwfeesten, vormselfeesten en in de week geregeld workshops, dus veronderstel dat je wel last hebt binnenin van het geluid en dergelijke.

Veel hangt inderdaad af van het soort contract dat de uitbater van de zaal heeft.

Verstuurd vanaf mijn SM-G960F met Tapatalk
Renegadexxripxx zei:
Als vb 1 van die contracten een levenslange pacht is van de gebruiker van die feestzaal moet je zien of je dat nadeel van die feesten en dergelijke op uw privé ziet zitten.
Staat in de beschrijving, 18 maand huurcontract nog voor zowel de privé als feestzaal (al is het een goede optie om die feestzaal tijdelijk te laten zitten terwijl ik de privé renoveer).


Renegadexxripxx zei:
Ligt in een KMO en agrarisch gebied. Je moet dan ook even opsnorren hoe groot het persoonlijk gedeelte maximaal mag zijn. Want in industriegebied, zoals ik dat interpreteer, zijn daar soms maxima vermeld (vb 100m2).
Ah good point dit wist ik niet, thanks.

Renegadexxripxx zei:
Daarnaast is het ooit enkel esthetisch gerenoveerd. Of anders gezegd een vernislaagje. Structureel gezien is daar nog een bom werk aan, en steek je daar nog een bom geld in. Je moet het eigenlijk zien als dat je 400k betaald voor de grond en een paar muren. De rest ga je moeten renoveren. Want als je naar de foto's kijkt scheelt er iets aan dat plafond van die badkamer. Is het plakwerk van het plafond op het gelijkvloers volgens mij nog het originele beslag en niet overal even recht.
Ook Mulan : Ja duidelijk hoor, dat is in erbarmelijke staat en moet volledig gerenoveerd worden. Als dat 200m2 privé is, kost dat wrsch makkelijk 150k om het leefbaar, en 300k om dat een beetje deftig te krijgen.

Maar kleine verfijning, ge betaald dus 400k voor 1ha grond + wa muren + de garantie op 700+ bewoonbare m2 + eventueel plaats voor professionele activiteit, op een top locatie. Dat maakt die 400k al wa makkelijker behapbaar ;).


Renegadexxripxx zei:
Daarnaast mag je niet vergeten dat het nu corona is, en dat die huurders niet betalen omdat ze het geld niet hebben. Ga je het opnieuw verhuurd krijgen aan die bedragen. Moet het ondertussen geïsoleerd zijn voordat je het mag verhuren (in woningen voor bewoning wel) waardoor de eigenaars zeggen we verkopen het, voordat we dat geld eruit krijgen van de renovatie... dat duurt te lang.
Awel ik gok indeed dat dit de clue is... maar zelfs dan vind ik 400k "weinig".

Renegadexxripxx zei:
Daarnaast is het een bom grond waar je niet veel mee aan kunt. Dat trekt ook niet veel volk aan. En je moet ook zeker die contracten die er zijn goed uitpluizen.
Yup dat gaat mijn 1e vraag zijn
emoji14.png


Biljart zei:
Wat is jullie mening over de huizenprijzen door Corona?

Valt me op in mijn gemeente dat één en ander (vanaf 500/450k) reeds “in prijs verlaagd is”.

Gaat vaak om huizen met energiescore D en slechter.
Maar wel steeds op mooie lappen grond en heel mooie bewoonbare oppervlaktes.
In onze omgeving is alles met tuin net duurder, en direct weg.

Sent from my SM-G970F using Tapatalk

Biljart

Legacy Member
https://www.zimmo.be/nl/eeklo-9900/te-koop/huis/JPBRU/?search=e8838355be8c8bdeab944d25bc4fae81

Wat vinden jullie van deze woning? De grondwaarde vs de vraagprijs?
Ok- er is nog werk aan, maar kan men dergelijke woning op zulk een perceel (2100m2) nog zetten aan die prijs + renovatie?
Is voor mij type woning dat heel degelijk gezet is en onderhouden is geweest- maar verouderd is.

Als men dat vergelijkt met nieuwe verkaveling men waar men voor een HOB 380k-400k vraagt op 350m2 grond en een fractie van de bewoonbare oppervlakte..

Renegadexxripxx

Legacy Member
Lint zei:
Staat in de beschrijving, 18 maand huurcontract nog voor zowel de privé als feestzaal (al is het een goede optie om die feestzaal tijdelijk te laten zitten terwijl ik de privé renoveer).
Geldt toch enkel voor dat handelscontract. Toch niet voor dat privé contract. Hangt dus vooral af van wat daarin staat.

Biljart zei:
Wat vinden jullie van deze woning? De grondwaarde vs de vraagprijs?
Ok- er is nog werk aan, maar kan men dergelijke woning op zulk een perceel (2100m2) nog zetten aan die prijs + renovatie?
Is voor mij type woning dat heel degelijk gezet is en onderhouden is geweest- maar verouderd is.

Als men dat vergelijkt met nieuwe verkaveling men waar men voor een HOB 380k-400k vraagt op 350m2 grond en een fractie van de bewoonbare oppervlakte..

Ik denk niet dat je dat nog kunt zetten met de eisen van te behalen e-peil. In principe is dit alles strippen en opnieuw beginnen, die deuren, trap etc kun je dan wel hergebruiken maar dat gaat nu ook geen enorme besparing opleveren in de kosten.
Kosten en renovatie inbegrepen zit je volgens mij dan aan een miljoen euro. Dus dan ga je het ook moeten vergelijken met een woning van die waarde en of je daar ook niet tevreden zou mee zijn of 1 van 800k.

Lint

Legacy Member
Renegadexxripxx zei:
Geldt toch enkel voor dat handelscontract. Toch niet voor dat privé contract. Hangt dus vooral af van wat daarin staat.
Nu ik het nalees, wrsch indeed enkel voor dat handelscontract.

Renegadexxripxx zei:
Ik denk niet dat je dat nog kunt zetten met de eisen van te behalen e-peil. In principe is dit alles strippen en opnieuw beginnen, die deuren, trap etc kun je dan wel hergebruiken maar dat gaat nu ook geen enorme besparing opleveren in de kosten.
Kosten en renovatie inbegrepen zit je volgens mij dan aan een miljoen euro. Dus dan ga je het ook moeten vergelijken met een woning van die waarde en of je daar ook niet tevreden zou mee zijn of 1 van 800k.
Ik denk wel dat ge iets te kort door de bocht gaat? Op het eerste zicht is dat huis inderdaad degelijk gebouwd. Mits wat kleinere investeringen kan dat makkelijk nog 20 jaar of meer dienst doen.
Akkoord als ge exact dezelfde normen als ne nieuwbouw wilt halen, zal er wat meer werk zijn. Maar is dat echt noodzakelijk?

Sent from my SM-G970F using Tapatalk

Biljart

Legacy Member
Dak isoleren, andere ramen? Maar voor de rest volgens mij geen dringende werken. Ik ben dan mss met minder tevreden.
Badkamer en keuken zien er Ok uit.

Ik ga toch eens langsgaan.

Renegadexxripxx

Legacy Member
Lint zei:
Ik denk wel dat ge iets te kort door de bocht gaat? Op het eerste zicht is dat huis inderdaad degelijk gebouwd. Mits wat kleinere investeringen kan dat makkelijk nog 20 jaar of meer dienst doen.
Akkoord als ge exact dezelfde normen als ne nieuwbouw wilt halen, zal er wat meer werk zijn. Maar is dat echt noodzakelijk?

Hangt er puur vanaf wat jij wilt hé. Als je puur gaat voor een esthetische renovatie. Ja dan kan je daar wel weer een tijdje in wonen zonder noodzakelijkerwijs een zware investering. Je gaat dan wel een paar jaarlijkse kosten hebben. Maar dat gaat waarschijnlijk nog altijd goedkoper zijn dan de volledige vernieuwing van alles.

Maar je moet bepalen of dat voor u voldoende is en of je al die ruimte die je gaat kopen ook effectief nodig hebt en de goesting hebt om dat te onderhouden. Voor mij is dat te groot. Daarom dat ik meldde dat je moet kijken of de woningen in de richting van 700 - 800k niet voldoen.

Mulan

Legacy Member
Lint zei:
Will do



Ligt niks rond, ik ken de locatie, en gisteren even gepasseerd en rond gelopen. Ligt niks hinderlijk rond... op de Mechelsesteenweg zelf natuurlijk wat wel wat geluidsoverlast zal geven, zeker omdat dat stuk van die oude betonplaten zijn.



Indeed dus.



Zelf niet gezien, maar ik kan het gemist hebben.




Staat in de beschrijving, 18 maand huurcontract nog voor zowel de privé als feestzaal (al is het een goede optie om die feestzaal tijdelijk te laten zitten terwijl ik de privé renoveer).



Ah good point dit wist ik niet, thanks.


Ook Mulan : Ja duidelijk hoor, dat is in erbarmelijke staat en moet volledig gerenoveerd worden. Als dat 200m2 privé is, kost dat wrsch makkelijk 150k om het leefbaar, en 300k om dat een beetje deftig te krijgen.

Maar kleine verfijning, ge betaald dus 400k voor 1ha grond + wa muren + de garantie op 700+ bewoonbare m2 + eventueel plaats voor professionele activiteit, op een top locatie. Dat maakt die 400k al wa makkelijker behapbaar ;).



Awel ik gok indeed dat dit de clue is... maar zelfs dan vind ik 400k "weinig".


Yup dat gaat mijn 1e vraag zijn
emoji14.png



In onze omgeving is alles met tuin net duurder, en direct weg.

Sent from my SM-G970F using Tapatalk
Als je dat financiëel kan dragen én je ervan bewust bent dat hier vlotjes nog honderden duizenden euro's in zullen kruipen om dat naar hedendaagse normen te brengen én je kent de omgeving dus weet wat je koopt, dan lijkt me dat zeker geen slechte koop! Eventueel eens bij buren gaan horen wat zij als voor- en nadelen zien en misschien hebben ze wel inside information, wij wisten van de buren (ook die 7 huizen verder) wat de bodemprijs was dat ze wilden, dat maakt het bieden ook wat makkelijker ;p

Verstuurd vanaf mijn Mi A3 met Tapatalk

astrid1986

Legacy Member
Biljart zei:
https://www.zimmo.be/nl/eeklo-9900/te-koop/huis/JPBRU/?search=e8838355be8c8bdeab944d25bc4fae81

Wat vinden jullie van deze woning? De grondwaarde vs de vraagprijs?
...

..

Ik vind dat een heel mooi huis en prachtige tuin... Alleszins beter dan de zielloze nieuwbouwblokjes van tegenwoordig!

Hoewel ik de regio niet ken, lijkt de prijs mij correct.

Ik zie niet meteen dringende kosten die moeten gebeuren. Volgens mij kan je er quasi gewoon zo in gaan wonen zelfs. Persoonlijk zou het mij niet storen dat het wat verouderd is. Als je een nieuwbouw zou kopen, is die over 10 jaar ook verouderd hoor :)

Xcessive-

Legacy Member
LaCucaracha zei:
Nog mesen met feedvack over het huis? Hebben volgende week afspraak gemaakt..
Ben je de toekomstige eigenaar of er naast gegrepen? Kwam het net weer tegen in mijn zoekresultaten en zag dat het onder optie staat.

astrid1986

Legacy Member
LaCucaracha zei:
Nog mesen met feedvack over het huis? Hebben volgende week afspraak gemaakt..

Mooie woning en tuin, maar toch... 900.000 euro en géén garage?!

Een gebrek aan garage zou voor mij een dealbreaker zijn. Dat wordt hier echt volgestouwd met fietsen, gocarts en tuinspeelgoed van de kinderen, werktuigen en werkmateriaal, vuilbakken, ...

LaCucaracha

Legacy Member
Vanmiddag telefoon gekregen van de makelaar: egenaar is akkoord gegaan met een bod, dus naar alle waarschijnlijkheid is hzt verkocht.
Bezoek wordt geannuleerd.

Renegadexxripxx

Legacy Member
LaCucaracha zei:
Vanmiddag telefoon gekregen van de makelaar: egenaar is akkoord gegaan met een bod, dus naar alle waarschijnlijkheid is hzt verkocht.
Bezoek wordt geannuleerd.

Ik zou curieus zijn voor welke prijs het uiteindelijk verkocht is. Dat geeft dan namelijk bevestiging of uw idee van biedingsprijs realistisch zou zijn. Aangezien die echter akkoord is gegaan, wetende dat er nog bezoeken komen lijkt het mij dan toch wel dat dit relatief kort bij de nieuwe vraagprijs moet zijn.

LaCucaracha

Legacy Member
Renegadexxripxx zei:
Ik zou curieus zijn voor welke prijs het uiteindelijk verkocht is. Dat geeft dan namelijk bevestiging of uw idee van biedingsprijs realistisch zou zijn. Aangezien die echter akkoord is gegaan, wetende dat er nog bezoeken komen lijkt het mij dan toch wel dat dit relatief kort bij de nieuwe vraagprijs moet zijn.

Waarschijnlijk wel he... Dat hadden we er in ieder geval nooit of te nimmer aan gegeven...

MrKend54l

Legacy Member
Renegadexxripxx zei:
Pfff, die prijzen zijn toch serieus gestegen hoor... 6 jaar geleden zat de prijs hiervan tegen 330 - 350k€ BTW incl.

https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/huis/te-koop/hasselt/3500/8895377?searchId=

Nu moet ik eerlijk zijn dat ik dat toch een faire prijs vindt.
Oké je woont in zo een community met veel gemeenschappelijke delen, maar dat heeft ook voordelen.
Die kelderberging is super geriefelijk, gelijkvloers erop met daarboven nog een verdieping. Oké de kamers zijn niet gigantisch , maar ook niet super klein. Afwerking is ook netjes.

Renegadexxripxx

Legacy Member
MrKend54l zei:
Nu moet ik eerlijk zijn dat ik dat toch een faire prijs vindt.
Oké je woont in zo een community met veel gemeenschappelijke delen, maar dat heeft ook voordelen.
Die kelderberging is super geriefelijk, gelijkvloers erop met daarboven nog een verdieping. Oké de kamers zijn niet gigantisch , maar ook niet super klein. Afwerking is ook netjes.

We spreken over een woning waar je 460k voor gaat betalen hé in totaal (als je de VP geeft).
Wetende van waarvoor ze verkocht werden (waar je dus volledig zelf inspraak hebt in de afwerking), vind ik dat op die korte termijn een grote stijging. https://confido.be/vastgoed/woning-c8
https://confido.be/project/hasselt-park-lane-fase-3?property=woning
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan