Archief - Huis kopen (deel 7) - de corona correctie

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
G

Gromker

Legacy Member
DBK zei:
Ik bevestig. Hier was het 33 voor een enkel en 44 voor een dubbel.
Voor elektriciteit hadden we 1500 meerkosten, waarvan het grootste gedeelte kwam omdat we een videofoon wouden. (Ter info voor de mensen die info zoeken over meerkosten met SOD).

Verstuurd vanaf mijn AC2003 met Tapatalk
Klik om te vergroten...

Ik moet een offerte erbij pakken voor de exacte prijs maar ik meen dat wij 37 vragen voor een enkel*, 52 voor een dubbel en hetzelfde voor een geschakeld(enkel). Dit is wel inclusief bepaalde afwerkingsreeksen (basically, de laagste 2 reeksen van niko,jung,....), hogere afwerking heeft natuurlijk ook een meerprijs.
Wijzigingen na offerte-tekening zijn in principe ook met meerprijs maar daar zijn wij redelijk flexibel in. Zolang het ruwbouw-gedeelte niet klaar is rekenen wij zelden de meerprijs aan en zelfs daarna zijn aanpassingen/extra's meestal aan de normale prijs tot op een punt natuurlijk.





*basisprijzen zijn relatief hoog maar dat is ook omdat wij in een iets hoger segment zitten, afwerking bij ons is eigenlijk nooit de gewone niko en hier kan de baas wat mee spelen. Maar een basalte bvb is nu eenmaal duurder.
M

MrKend54l

Legacy Member
Gromker zei:
Maar een basalte bvb is nu eenmaal duurder.
Klik om te vergroten...

Basale is vooral heel leuk als je graag uw geld gewoon graag in brand steekt
emoji14.png

Is echt schandalig hoe duur dat merk is
emoji14.png
G

Gromker

Legacy Member
MrKend54l zei:
Basale is vooral heel leuk als je graag uw geld gewoon graag in brand steekt
emoji14.png

Is echt schandalig hoe duur dat merk is
emoji14.png
Klik om te vergroten...

Mja, ik vrees dat basalte bij ons zowat de hogere middenklasse is. De echt high-end dan spreek ik over een g-matrix of de porseleinen reeksen van Berker.
Zoals gezegd, onze basisprijs ligt relatief hoog omdat in het segment waar wij op mikken de basis niet de gebruikelijke basis is :D .
d

desolation

Legacy Member
Dat die van berker zo duur zijn snap ik niet, das echt hondslelijk.

Ik vind Basalte nog wel meevallen voor wat ge krijgt. Nee tis niet goedkoop, maar qua afwerking en design is dat toch echt wel knap.
G

Gromker

Legacy Member
desolation zei:
Dat die van berker zo duur zijn snap ik niet, das echt hondslelijk.

Ik vind Basalte nog wel meevallen voor wat ge krijgt. Nee tis niet goedkoop, maar qua afwerking en design is dat toch echt wel knap.
Klik om te vergroten...

Ik persoonlijk vind berker, navenant de prijs, goedkoop ogen. En vaak ook te opvallend, dat zijn vaak eye-catchers voor iets wat,imo, net niet moet opvallen maar net moet opgaan in uw interieur.
Over tijd witte berker (aan +- 20€ aankoop) moeten plaatsen in een gebrand eiken wand, dat sloeg als een tang op een varken maar hey "mensen moeten zien dat we niet besparen op de details".....

Off topic: ook in die kleine zaken merk ik echt een groot verschil in jong/nieuw geld en oud. Mensen die pas "in't geld" zitten zijn zijn veel meer bezig met dat soort uiterlijk vertoon dan klanten die niks anders gekend hebben.
o

oxbow1

Legacy Member
Op zoek naar een kleine opbrengsteigendom (die ik zelf ga renoveren).

Het meest crappy rotte rijhuisje 160K. Hier in de stille kempen dan nog..
Euhm wtf, op 1 jaar tijd is de markt precies helemaal verschoven van "een appartement is het summun", Naar "sinds corona wil iedereen een tuin".
R

Rofco

Legacy Member
oxbow1 zei:
Op zoek naar een kleine opbrengsteigendom (die ik zelf ga renoveren).

Het meest crappy rotte rijhuisje 160K. Hier in de stille kempen dan nog..
Euhm wtf, op 1 jaar tijd is de markt precies helemaal verschoven van "een appartement is het summun", Naar "sinds corona wil iedereen een tuin".
Klik om te vergroten...

Ja, dat zie/hoor je in heel de berichtgeving. De grootste verliezer, de appartementjes zonder deftig terras.

Mss zet dit toch wel een rem op de bouw van appartementen, of toch op zijn minst op een andere manier bouwen
T

TNTim

Legacy Member
Lint
Ziet er iets leuk uit waar heel veel mogelijkheden mee zijn!
Maar kan dat wel, dat allemaal voor die prijs? Kan je de huidige huurder er bijv makkelijk uit krijgen? Is er een verplichting om daar een handelszaak uit te baten?
Als het zoekertje correct is, is er zelfs een hectare grond bij en de woning zelf ziet er toch ook nog schappelijk uit...

Enige 'nadeel': Ruimte kan je nooit genoeg hebben vind ik, maar dit lijkt me wel gigantisch voor één gezin. :p
L

Lint

Legacy Member
TNTim zei:
Lint
Ziet er iets leuk uit waar heel veel mogelijkheden mee zijn!
Maar kan dat wel, dat allemaal voor die prijs? Kan je de huidige huurder er bijv makkelijk uit krijgen? Is er een verplichting om daar een handelszaak uit te baten?
Als het zoekertje correct is, is er zelfs een hectare grond bij en de woning zelf ziet er toch ook nog schappelijk uit...

Enige 'nadeel': Ruimte kan je nooit genoeg hebben vind ik, maar dit lijkt me wel gigantisch voor één gezin. :p
Klik om te vergroten...

Yeah op basis van de beschrijving + fotos begrijp ik eeeeeeeeeeeeecht niet dat het maar 400k€ zou kosten. Het wordt zowel privé (effe absolute bodemschatting van 750€ / maand) + professioneel (allerminst 1000€ / maand lijkt me) verhuurd. Maar met 1.750 betaalt ge al bijna een lening van 400k€ af. Dus er is iets dat niet klopt of niet duidelijk vermeld is.
Ik ga in elk geval eens zien.

Cfr. De ruimte: tis agrarisch gebied, dus ofwel weide voor paarden of verpachten aan ne boer ofzo, ALS het teveel is om te onderhouden.
T

TNTim

Legacy Member
Lint
Ik kan ook moeilijk geloven dat daar alles koosjer aan zou zijn.
Hou ons alvast op de hoogte, evt nadat uw bod aanvaard is mocht alles wél ok zijn. ;)
M

Mulan

Legacy Member
TNTim zei:
Lint
Ik kan ook moeilijk geloven dat daar alles koosjer aan zou zijn.
Hou ons alvast op de hoogte, evt nadat uw bod aanvaard is mocht alles wél ok zijn. ;)
Klik om te vergroten...
Nieuw dak maar de velux zit maar 2cm diep dus nul de botten geïsoleerd en geen enkele foto van die hectare grond. Dus waarschijnlijk zeiknat gebied? Anders neem je daar toch een foto van?
Voor hetzelfde geld ligt dit ook nog eens naast een varkenskwekerij met elke dag geuroverlast of zo
emoji2368.png


Verstuurd vanaf mijn Mi A3 met Tapatalk
d

desolation

Legacy Member
vergeet ook niet dat zo een vierkantshoeve altijd kotteke-naast-kotteke-naast-kotteke is he. een praktische indeling kunde daar moeilijk in maken
t

the_fox

Legacy Member
Staan meer foto's op de site van het immo-kantoor, incl van de grond. Lijkt mij eerder een limitatie van immoweb, want zijn de 1e 30 foto's die maar overgenomen zijn ;)
z

zarathustra

Legacy Member
Mulan zei:
Nieuw dak maar de velux zit maar 2cm diep dus nul de botten geïsoleerd en geen enkele foto van die hectare grond. Dus waarschijnlijk zeiknat gebied? Anders neem je daar toch een foto van?
Voor hetzelfde geld ligt dit ook nog eens naast een varkenskwekerij met elke dag geuroverlast of zo
emoji2368.png


Verstuurd vanaf mijn Mi A3 met Tapatalk
Klik om te vergroten...

Lijkt me niks rond te zijn aan die kant van de straat
C

Castil

Legacy Member
Ik woon vlakbij en heb er al 'feesten' professioneel georganiseerd.

In de zaal, koer en grasveld zijn in het seizoen elke week trouwfeesten, vormselfeesten en in de week geregeld workshops, dus veronderstel dat je wel last hebt binnenin van het geluid en dergelijke.

Veel hangt inderdaad af van het soort contract dat de uitbater van de zaal heeft.

Verstuurd vanaf mijn SM-G960F met Tapatalk
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
Lint zei:
Yeah op basis van de beschrijving + fotos begrijp ik eeeeeeeeeeeeecht niet dat het maar 400k€ zou kosten. Het wordt zowel privé (effe absolute bodemschatting van 750€ / maand) + professioneel (allerminst 1000€ / maand lijkt me) verhuurd. Maar met 1.750 betaalt ge al bijna een lening van 400k€ af. Dus er is iets dat niet klopt of niet duidelijk vermeld is.
Ik ga in elk geval eens zien.

Cfr. De ruimte: tis agrarisch gebied, dus ofwel weide voor paarden of verpachten aan ne boer ofzo, ALS het teveel is om te onderhouden.
Klik om te vergroten...

Ligt in een KMO en agrarisch gebied. Je moet dan ook even opsnorren hoe groot het persoonlijk gedeelte maximaal mag zijn. Want in industriegebied, zoals ik dat interpreteer, zijn daar soms maxima vermeld (vb 100m2).
Daarnaast is het ooit enkel esthetisch gerenoveerd. Of anders gezegd een vernislaagje. Structureel gezien is daar nog een bom werk aan, en steek je daar nog een bom geld in. Je moet het eigenlijk zien als dat je 400k betaald voor de grond en een paar muren. De rest ga je moeten renoveren. Want als je naar de foto's kijkt scheelt er iets aan dat plafond van die badkamer. Is het plakwerk van het plafond op het gelijkvloers volgens mij nog het originele beslag en niet overal even recht.

Daarnaast mag je niet vergeten dat het nu corona is, en dat die huurders niet betalen omdat ze het geld niet hebben. Ga je het opnieuw verhuurd krijgen aan die bedragen. Moet het ondertussen geïsoleerd zijn voordat je het mag verhuren (in woningen voor bewoning wel) waardoor de eigenaars zeggen we verkopen het, voordat we dat geld eruit krijgen van de renovatie... dat duurt te lang.

Daarnaast is het een bom grond waar je niet veel mee aan kunt. Dat trekt ook niet veel volk aan. En je moet ook zeker die contracten die er zijn goed uitpluizen. Als vb 1 van die contracten een levenslange pacht is van de gebruiker van die feestzaal moet je zien of je dat nadeel van die feesten en dergelijke op uw privé ziet zitten.
B

Biljart

Legacy Member
Wat is jullie mening over de huizenprijzen door Corona?

Valt me op in mijn gemeente dat één en ander (vanaf 500/450k) reeds “in prijs verlaagd is”.

Gaat vaak om huizen met energiescore D en slechter.
Maar wel steeds op mooie lappen grond en heel mooie bewoonbare oppervlaktes.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan