Archief - Huis kopen (deel 7) - de corona correctie

Castil zei:

Leefbaar krijg je dat wel met 50k, maar voor een grondige renovatie ga je een pak meer nodig hebben.

Verstuurd vanaf mijn SM-G960F met Tapatalk

Klik om te vergroten...

Dat weten we ook wel, maar we moeten idd wel realistisch zijn met wat we kunnen betalen ook he die keuken ziet er mij bvb best wel bruikbaar uit. Als je een beperkt renovatiebudget hebt, moet je idd geen dovy keuken van 20k gaan uitzoeken om iets te vervangen wat zeker nog bruikbaar is.

Mulan zei:

Hoezo een beperktere leefwereld? (oprechte vraag, geen verontwaardigde "waar haal je dat belachelijk idee vandaan?!?" )
We zouden net over de grens gaan, niet Planckaertsgewijs op een verloren berg gaan wonen ;p

Klik om te vergroten...

Goh ja, als je net over de grens gaat valt dat uiteraard mee. Omdat je zei het groen in Wallonië ging ik er vanuit dat je ergens in een dorpje in de Ardennen wou gaan wonen. Niet dat daar iets mis mee is hé, ik hou van de sfeer in die afgelegen dorpjes. Maar ik merk toch dat dat een andere leefwereld is. (mijn zus geeft les in Libramont, ik ga daar af en toe eens helpen)

Begin niét aan nieuwbouw, zelf een veredelde vakantiewoning is niet haalbaar met dat budget van 120k. En 50k voor iets bestaand te renoveren.. hangt er vanaf wat je wilt doen maar besef alvast dat het ook geen ruim budget is en renoveren soms bepaalde kosten/keuzes hand in hand gaan. Het zal misschien makkelijker te spreiden zijn als nieuwbouw met de bewuste keuze in een bestaande woning bepaalde zaken bewust enkele jaren te houden maar dan moet je de keuze én bewust maken én willen je spaargeld van de komende jaren er terug insteken.

En let dan ook nog eens op dat bouwgrond in Wallonie soms zwaardere kosten met zich meebrengt dan Vlaanderen waardoor de lagere aankoopprijs vertekend beeld geeft (nog altijd veel beter van prijs hoor), ik denk dan concreet wat vaak voorkomt (dan vooral naar Libramont regio toe met hoogtes, minder net over de grens) - gebrek aan riolering = aanleg eigen rioleringsput die alles verwerkt (gemakkelijk 5k), gebrek aan gasleiding ook veel vaker voorkomend (warmtepomp verplicht kiezen of propaan of dergelijke put moeten steken). Kortom heel ruw 10k extra aan kosten.
Het voordeel dan weer van bouwgrond in Wallonië (en terug dezelfde opmerking: meer naar het zuiden toe = meer van toepassing) is de ondergrond die veel meer rotsen heeft en dus lichtere funderingen benodigd heeft waar in Vlaandren bij wijze van spreken enkel de kutgronden met paalfundering enzo overblijven.

En let ook nog eens op dat de estethiek veel strenger gereglementeerd is, opleg breuksteen zoveel % in de gevel etc is schering en inslag (opnieuw: hoe zuidelijker hoe meer van toepassing).

Houtskeletbouw zal niet veel besparen als dat je plan is, staalskelet met prefabpanelen mogelijks maar dan nog zie ik niet in hoe je in nieuwbouw het budget zou kunnen reduceren om met 120k toe te komen, opletten geblazen is mijn advies..

Is men in Wallonië ook niet veel strenger aan het worden ivm E-peil enzo ? Voorbije jaren was het "doe maar op", nu hoor ik toch al andere verhalen

Hou er ook rekening mee in je budget dat je aan architect - epb - ventilatie - veiligheid - aansluiting nutsvoorzieningen - keuring ook al vlot 10-12k kwijt bent
Onze architect rekende nog aan 1150€/m² + BTW dus +-1400€
Met jou max budget van 140k kom je aan 100m² oppervlakte en dan is het nog bruto-oppervlakte dus incl binnen en buitenmuren

Tenzij je graag buiten leeft in de Ardennen zou ik dit niet doen

Wallonie liep altijd een 20tal Epeil punten achter op Vlaanderen, maar is wel aan het inhalen (het woord streng is dus niet echt gepast in de context). Maar dit verklaart ook waarom je budgetair ook minder wonderen moet verwachten over de taalgrens, eenmaal de bouweisen gelijkaardig zijn zal je bouw dan ook gelijkaardig qua kost zijn, op die bepertke euros/procenten in uurlonen na..

Silence zei:

Is men in Wallonië ook niet veel strenger aan het worden ivm E-peil enzo ? Voorbije jaren was het "doe maar op", nu hoor ik toch al andere verhalen

Hou er ook rekening mee in je budget dat je aan architect - epb - ventilatie - veiligheid - aansluiting nutsvoorzieningen - keuring ook al vlot 10-12k kwijt bent
Onze architect rekende nog aan 1150€/m² + BTW dus +-1400€
Met jou max budget van 140k kom je aan 100m² oppervlakte en dan is het nog bruto-oppervlakte dus incl binnen en buitenmuren

Tenzij je graag buiten leeft in de Ardennen zou ik dit niet doen

Klik om te vergroten...

Toen wij gebouwd hebben 8-9 jaar terug zaten we al aan 1550 euro incl. BTW. (E26 vloerverwarming, vent D, zonnepanelen, ...)
150m² bruto - 120m² netto, wel twee vol verdiepen en plat dak.
Half open bebouwing.
En héél véél zelf gedaan.

Pfff wij zitten in een absolute luxepositie, want we kunnen tot 850k voor een huis geven waarvoor we niet hoeven te lenen, maar helaas zoeken ( owv familie en afstand tot werk) we in een dure en drukbevraagde regio , waar dan nog eens bijzonder weinig interessante woningen te koop komen...
Bij quasi alles wat daaar te koop staat, heb ik niet het gevoel dat je waar voor je geld krijgt... En dan koop ik liever niks.

Als er dan al eens een interessante woning is, is ze quasi onmiddellijk weg. Probleem is dat er zelfs in het hogere segment nog steeds veel kandidaat kopers zijn door die spotgoedkope leningen...

Gemeenten waar we rondkijken: Puurs, Rumst, Edegem, Wilrijk, Mortsel, Aartselaar...

Al zijn in deze gemeentes niet alle locaties interessant, omdat we dicht tegen een station willen zitten...


In theorie hebben wij heel veel keuze, maar als er voornamelijk oude overpriced brol te koop staat, heb je daar niet veel aan...
Is redelijk frustrerend

Kan je niet beter bouwen dan voor die prijs? Grond zoeken of iets dat je kan plat gooien (zal uiteraard ook wel wat kosten)

LaCucaracha zei:

Als er dan al eens een interessante woning is, is ze quasi onmiddellijk weg.

Klik om te vergroten...

Al eens aan gedacht om via een makelaar te werken? Een goeie makelaar heeft vaak insider info en kan een huis voor je vast krijgen die nog niet eens online staat.
En anders je omgeving zo veel mogelijk inlichten van wat je zoekt, je weet nooit dat er via via iemand een mooi huis heeft staan die je anders nooit via online sites zou tegenkomen.

SomeDude zei:

Kan je niet beter bouwen dan voor die prijs? Grond zoeken of iets dat je kan plat gooien (zal uiteraard ook wel wat kosten)

Klik om te vergroten...

Op zich geen slecht idee, maar ik nodig u uit om in onze gemeenten een interessante bouwgrond te vinden, waarmee ik wil zeggen: minimum 6 are, open bebouwing en bij voorkeur goed georienteerd...
Een huis platgooien: ik ven nog enkel huis tegengekomen waar je enkel de grondwaarde betaalt, dus dan betaal je voor iets dat je gaat platgooien ėn je betaalt nog eens voor het platgooien zeld

Nineshots zei:

Al eens aan gedacht om via een makelaar te werken? Een goeie makelaar heeft vaak insider info en kan een huis voor je vast krijgen die nog niet eens online staat.
En anders je omgeving zo veel mogelijk inlichten van wat je zoekt, je weet nooit dat er via via iemand een mooi huis heeft staan die je anders nooit via online sites zou tegenkomen.

Klik om te vergroten...

We staan wel op websites van makelaars ingeschreven, maar misschien moeten we inderdaad gewoon eens een mail sturen om de context wat meer te schetsen...

Via denomgeving is redelikk delicate kwestie, want dan moet je budget kenbaar maken en we hebben een beetje zchrik voor jaloerse reacties... Of stel dat we een huis gepresenteerd krijgen en het is niet naar onze zin, dan kan dat misschien ook verkeerd vallen.

LaCucaracha zei:

Op zich geen slecht idee, maar ik nodig u uit om in onze gemeenten een interessante bouwgrond te vinden, waarmee ik wil zeggen: minimum 6 are, open bebouwing en bij voorkeur goed georienteerd...
Een huis platgooien: ik ven nog enkel huis tegengekomen waar je enkel de grondwaarde betaalt, dus dan betaal je voor iets dat je gaat platgooien ėn je betaalt nog eens voor het platgooien zeld

Klik om te vergroten...

Als dat de enige optie is heb je weinig keuze he. Of je betaalt die prijs die de markt er voor vraagt, of je moet inboeten in je eisen (andere regio, minder groot, geen ideale grond, ...).
En je mag ook niet verwachten dat je op een paar weken een locatie gevonden hebt hé. Als je een ideaal stuk wilt en je hebt een groot budget, moet je misschien gewoon wachten tot de perfecte kans zich aanbiedt, zonder naïef te zijn uiteraard. Er zijn mensen die jaren en jaren zoeken naar een onrealistisch iets en intussen maar lopen te klagen.

Actief contact opnemen met een aantal makelaars is zeker een goede tip. Gewoon inschrijven in hun database is imo te passief.

Is dat wit huis waar je naar was gaan kijken ondertussen verkocht eigenlijk?

Ik zou proberen zoveel mogelijk bronnen aan te spreken en dagelijks te volgen, ook al eens notarissen aangeschreven (soms verkoop uit de hand via notaris of openbaar)? Gezien jullie het geld hebben liggen kan je soms ook wel je voordeel doen met een openbare verkoop (moet binnen de maand betaald zijn, dus niet voor iedereen, wel hogere kosten, maar daar kan je rekening mee houden tot hoever je gaat qua bieden).
Zo toch al gronden op openbare verkoop goedkoper zien gaan dan de normale prijs (wanneer er tijd is om te wachten op een koper).

Eventueel moet je eens iemand met IT kennis iets laten schrijven die dagelijks zoveel mogelijk sites (immoweb, zimmo, makelaars, notarissen, etc.) nakijkt op basis van bepaalde parameters, en dan geduld hebben.

Ook voldoende gewoon rond rijden in de buurten waar je iets zoekt.

Intergalactic zei:

Is dat wit huis waar je naar was gaan kijken ondertussen verkocht eigenlijk?

Ik zou proberen zoveel mogelijk bronnen aan te spreken en dagelijks te volgen, ook al eens notarissen aangeschreven (soms verkoop uit de hand via notaris of openbaar)?

Eventueel moet je eens iemand met IT kennis iets laten schrijven die dagelijks zoveel mogelijk sites (immoweb, zimmo, makelaars, notarissen, etc.) nakijkt op basis van bepaalde parameters, en dan geduld hebben.

Ook voldoende gewoon rond rijden in de buurten waar je iets zoekt.

Klik om te vergroten...

We zijn daar naar gaan kijken en was op veel vlakken onze goesting ( locatie, tuin, , maar de 1e verdieping was echt te klein, er was eigenlijk maar 1 echte kinderkamer, de andere was eigenlijk hal waarin een ze een tussenwand gadden gestoken en dat was dan een piepkleine 2e kinderkamer... Daarnaast ook wel wat verloren ruimte... Er was ook geen garage en overall voelde het huis toc ook net iets te mibimalistisch...
Voor 775k vonden we dat toch wel belangrijke nadelen waar ook weinig aan te doen valt...
That being said was het wel een paar dagen later van immoweb, weg aan vraagprijs dus naar alle waarschijnlijkheid...

LaCucaracha zei:

We zijn daar naar gaan kijken en was op veel vlakken onze goesting ( locatie, tuin, , maar de 1e verdieping was echt te klein, er was eigenlijk maar 1 echte kinderkamer, de andere was eigenlijk hal waarin een ze een tussenwand gadden gestoken en dat was dan een piepkleine 2e kinderkamer... Daarnaast ook wel wat verloren ruimte... Er was ook geen garage en overall voelde het huis toc ook net iets te mibimalistisch...
Voor 775k vonden we dat toch wel belangrijke nadelen waar ook weinig aan te doen valt...
That being said was het wel een paar dagen later van immoweb, weg aan vraagprijs dus naar alle waarschijnlijkheid...

Klik om te vergroten...

Of 1 van de partners heeft het overgekocht. Heb ik een paar keer voorgehad.

Renegadexxripxx zei:

Of 1 van de partners heeft het overgekocht. Heb ik een paar keer voorgehad.

Klik om te vergroten...

Nee hoor, was immers geen scheiding

Mijn nichtje woont in NL (Nijmegen), de 2 kindjes zijn de pampers (bijna) ontgroeid en dus waren ze op zoek achter een grotere woning. 1ste huis dat hun aanstond, de vraagprijs geboden maar was niet genoeg. 2de huis paar duizend boven de vraagprijs, weeral niets. Derde huis 15k boven de vraagprijs, maar opnieuw was het niet genoeg. 4de keer 25k boven de vraagprijs en dan was het eindelijk bingo.

Dus als iemand een starterswoning zou zoeken in Nijmegen: https://www.fonteinmakelaardij.nl/a...egen/koop/huis-5118092-O.C.-Huismanstraat-28/

Maar dan is de vraagprijs toch niet de vraagprijs?

Tja, als je vraagprijs 225k is en je krijgt 2 boden, eentje van 225K en eentje van 230k. Welk zou jij aanvaarden?

Ik had me misschien beter kunnen formuleren, er hadden telkens mensen nog hoger geboden dan zij.

Wordt vandaag meer en meer gedaan door makelaars. Ze stellen een redelijk lage instelprijs op immoweb in, organiseren 1 of 2 bezoekdagen en laten nadien onder gesloten omslag bieden. Zo moeten ze geen tig bezoeken doen en heb je quasi altijd mensen die serieus te veel bieden omdat ze schrik hebben net te weinig te hebben geboden.