Archief - Huis kopen (deel 7) - de corona correctie
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
LaCucaracha
Legacy Member
herc zei:
Zelfs al is het meer dan dat, dan nog is het te veel geld dat voor de verstrekte dienstverlening
Notarissen zijn parasieten die profiteren van een kunstmatig
in stand gehouden monopolie en vvastgelegde tarieven ( diei dan nog eens een percentage zijn van het verkochte pand, dus dan profiteren ze ook nog eens mee van de prijsstijging van de vastgoedmarkt) en die enkel overleven dankzij hun diepgewortelde lobby.
In Nederland hebben ze de vrije markt losgelaten op die parasieten en daar is de kwaliteit van de dienstverlening zeker niet minder geworden, maar de prijzen zijn wel ferm gezakt.
LaCucaracha
Legacy Member
Renegadexxripxx zei:Jup.
2de keer, duffel :
https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/huis/te-koop/duffel/2570/8765222?searchId=5ee0941a9157e
Te gaan bekijken, op te volgen maar enkel als renovatieproject. Indien de structuur voor u toelaat om er uw droomwoning van te maken (dus zonder breekwerken of te zware breekwerken aan de structuur - ruimtes zoveel mogelijk houden zoals ze zijn), en in functie van een bepaalde top off punt zodat je u niet in een biedingsoorlog laat meeslepen. Moet dan wel weten op voorhand hoe je het zou aanpakken en hoeveel je er zou insteken. Maar locatie moet dan wel het ideale of quasi ideale zijn. Anders gewoon in opvolging zetten om te zien in welke richting de prijs hier uitgaat voor iets wat je in principe als bouwgrond met ruwbouw moet bekijken. Station duffel op 15 minuten.
https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/huis/te-koop/duffel/2570/8761757?searchId=5ee0941a9157e
https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/huis/te-koop/duffel/2570/8679967?searchId=5ee0941a9157e
Woningen zijn af, maar op te klein grondoppervlak in vgl met jullie wensen.
https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/huis/te-koop/duffel/2570/8455922?searchId=5ee0941a9157e
Dit is wat ik noem duurkoop. Hier betaal je dus voor de esthetica dat niet mijn stijl zou zijn. Is wel voldoende groot, is intrekbaar, en als je er geen klop aan gaat doen voldoet het aan al uw eisen. nl station op 6minuten met de fiets.
https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/villa/te-koop/duffel/2570/8690069?searchId=5ee0941a9157e
Niet mijn ding. Weet ook adres niet. In mijn ogen te duur voor wat je krijgt.
https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/huis/te-koop/duffel/2570/8708897?searchId=5ee0941a9157e
Duurkoop in mijn opinie. Structuur lijkt mij wel ok, is enkel als een renovatieproject te bekijken. Moet in mijn opinie 100 -150k van die prijs af voordat ik het zou overwegen. Oppervlakte grond is ietsie kleiner als uw wens. Station op 4 minuten. De woning zelf heeft mogelijkheden voor een kangeroewoning van te voorzien. Of indien je het vergund krijgt om gelijkvloers te bewonen en bovenzijde te verhuren. Lijkt mij dat de prijs dan ook eerder ingesteld is op deze wijze. (2 appartementen - of daar daar een markt voor is, weet ik niet. Familie van mij heeft dat zo ook gedaan waardoor hun lening gratis werd en momenteel woont 1 van de kinderen daar nu in in afwachting dat die hun 1ste huis kunnen kopen - enkel te overwegen indien je dat iets vindt)
https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/huis/te-koop/duffel/2570/8651294?searchId=5ee0941a9157e
Dacht dat ik die al eens een tijd geleden gelinkt had ? Niet ? Zou in principe moeten voldoen aan jullie wensen. Is echter een optie in jullie prijsrange al dacht ik verstaan te hebben vorige keer dat het niet echt uw ding was. Correct ? Of vergis ik mij met iets anders...? 7 minuten met de fiets van het station.
https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/huis/te-koop/duffel/2570/8699887?searchId=5ee0941a9157e
Is in principe bruikbaar. Stijl gaat uw ding echter niet zijn, waardoor het dan ook duurkoop is. Op gebied van structuur is het wel een deftig huis die mogelijkheden biedt. Maar je betaalt voor het feit dat het een groot huis is met een deftige structuur met toch hier en daar opgefriste zaken (vb badkamer). Persoonlijk had ik liever dit huis gehad maar dan afgeleefd (naar esthetische normen) en aan 350-375k. Dan was het interessanter geweest om dan hier en daar een beetje te verfraaien. Ook is de woning in principe gelijkvloers (ik vind dat een voordeel, jij niet :d). Op 13 minuten met de fiets van het station.
Dan was er nog dit : https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/huis/te-koop/duffel/2570/8720900?searchId=5ee0941a9157e. Maar voor die prijs is het nog niet af, heb je enkel de ruwbouw+ en vind ik sommige andere woningen meer charme hebben. Maar op 5 minuten van het station met de fiets en het is natuurlijk HOB - maar ik ga er vanuit geïsoleerd en dubbele muur - dat maakt een enorm verschil hoor.
Dikke merci wederom, al lijkt er niet direct iets interessants tussen te zitten.. Toch wel ff spijt van dat huis van 540...
Ik denk dat we best mikken op recente huizen rond het miljoen euro en hopen dat die eventjes blijven staan en dan een bod van 800-850k doen zonder opschortende voorwaarde...
Is vrees ik de enige manier om waar voor ons geld te krijgen...
Al de segmenten eronder zijn in onze streek gewoon veel te drukbevraagd, waardoor je in totaliteit ( incl renovatie) altijd te veel zult betalen
herc
Legacy Member
LaCucaracha zei:
De haat zit duidelijk diep en dat voor iemand die blijkbaar zelf jurist is. Van zo iemand zou ik verwachten dat hij net iets meer kennis heeft over wat het beroep van een notaris in België nu juist inhoudt.
In elk geval veel succes met de zoektocht. Heb vrienden die in dezelfde regio zoeken met soortgelijk budget en wensen, die ook al enige tijd bezig zijn. En hopelijk kan je uw haat wat voor jezelf houden op het moment dat je een woning hebt gevonden en u moet wenden tot een notaris
ToasT
Legacy Member
Silence zei:Vraagje ivm tuinaanleg.
Ik zit met het volgende "probleem":
Onze achterbuur zit +-1,5m lager met zijn tuin dan ons. Dit was al zo toen wij het terrein hebben gekocht paar jaar geleden, hun straat ligt gewoon lager. (bestaande situatie dus, wij hebben niet opgehoogd, zij hebben niet afgegraven)
Al die jaren werd dit opgevangen door een talud (zowel door vorige eigenaar als nu al enkele jaren door hen)
Nu wij onze tuin gaan aanleggen, willen zij de hunne ook nog doen en willen ze L-elementen plaatsen.
Zij willen deze plaatsen met de voet onder onze grond. Is dit gebruikelijk ?
Onze aannemer is hier absoluut tegen, grond zal verzakken op termijn, geplaatste draad kan mee verzakken (wil hij dan ook geen garantie op geven). Hij wil dat ze hogere elementen plaatsen en de voet naar hun kant zetten.
Andere aannemer zijn antwoord is het element dan niet op de scheiding te zetten, maar aan onze kant zodat we de omheining om de elementen kunnen zetten en deze dus niet kunnen zakken.
Redenen zijn: grotere elementen zijn duurder voor zijn klant, op de voet naar hun kant zal er geen gras kunnen groeien en er staat een boom in de weg in hun tuin dan.
Ik wil geen "ruzie" met de buren, maar ik betaal zelf ook genoeg voor een mooi en goed aangelegde tuin..
Iemand ervaring mee ?
Niet echt het juiste topic hiervoor maar soit. De voet van een L-element moet ALTIJD aan de lage kant zitten, dat is gewoon simpele fysica.
En als die voet onder 10 cm aarde zit, zal dat geen probleem zijn voor dat gras. 5cm is waarschijnlijk al voldoende.
En het element op uwe grond, hoe gaat dat dan in zijn werk?? Gij die een meter van uwe grond opoffert voor uwe buur die zijnen hof wil laten herdoen of wa?
McBr@in
Legacy Member
Iemand een idee of banken nog geneigd zijn om 100% leningen te verstrekken?
Korte profielschets: echtgenote is kinderarts, ik freelance IT consultant (wel managing partner van een IT consultancy bedrijf).
Echtgenote is pas 2jaar geleden afgestudeerd in haar specialisatie, tot nu dus altijd gehuurd. Nu we allebei onze carrière goed op gang hebben, begint het toch te kriebelen om onze eigen woning te kopen. Alleen wonen we nogal in een dure streek (regio Lint / Hove). Op 2jaar tijd hebben we ongeveer een 80k bij mekaar gespaard, dus sowieso hebben we voldoende voor notariskost en een deel van de aankoop, maar zal geen 10/20% zijn.
Dus zijn nu aan het twijfelen om nog een jaar verder te huren en door te sparen (maar eigenlijk smijten we op dat jaar dan ook weeral 16k weg aan huurgeld).
Ik denk soms dat we wel een aantrekkelijk profiel moeten zijn voor een bank, maar aan de andere kant ben je daar ook nooit zeker van.
Korte profielschets: echtgenote is kinderarts, ik freelance IT consultant (wel managing partner van een IT consultancy bedrijf).
Echtgenote is pas 2jaar geleden afgestudeerd in haar specialisatie, tot nu dus altijd gehuurd. Nu we allebei onze carrière goed op gang hebben, begint het toch te kriebelen om onze eigen woning te kopen. Alleen wonen we nogal in een dure streek (regio Lint / Hove). Op 2jaar tijd hebben we ongeveer een 80k bij mekaar gespaard, dus sowieso hebben we voldoende voor notariskost en een deel van de aankoop, maar zal geen 10/20% zijn.
Dus zijn nu aan het twijfelen om nog een jaar verder te huren en door te sparen (maar eigenlijk smijten we op dat jaar dan ook weeral 16k weg aan huurgeld).
Ik denk soms dat we wel een aantrekkelijk profiel moeten zijn voor een bank, maar aan de andere kant ben je daar ook nooit zeker van.
Musk
Legacy Member
McBr@in zei:
Zeer zeker ga je met jullie profiel een lening krijgen aan Q100.
Echter, als je 40k per jaar kunt sparen, loont het misschien wel de moeite om een paar jaar verder te sparen om die quotiteit omlaag te krijgen? Uiteraard weet ik niet hoe de leningen over een paar jaar staan natuurlijk.
McBr@in
Legacy Member
Musk zei:
Klopt, is ook een beetje een gok nemen dat de leningen nog enkele jaren aantrekkelijk blijven, maar het kan snel keren natuurlijk. We willen het ook niet te lang meer uit stellen. Ondertussen 3 kinderen, waarvan de jongste (6maand oud) nog altijd bij ons op de kamer slaapt. Dat is natuurlijk ook niet iets dat we nog jaren kunnen aanhouden en de andere slaapkamers zijn eigenlijk niet groot genoeg om een bed bij te zetten
We volgen de huizenmarkt in onze buurt wel al enige tijd op, maar je moet echt snel kunnen beslissen want huizen staan hier geen 3 dagen te koop, zelf in prijscategorie 500-600k lijken ze snel verkocht te zijn.
Toch maar eens bij enkele banken langsgaan en eens polsen wat onze mogelijkheden zijn.
Onze eigen bank speelt het jammer genoeg beetje vuil omdat ze perfect op de hoogte zijn van als onze financiën (privé rekening, mijn zaak, haar zaak) en ze proberen vanalles om ons zoveel mogelijk kapitaal vanuit de zaken naar onze privé te laten brengen (IPT backoffice, lening om haar rekening courant naar privé terug te betalen etc.) Op die manier kunnen ze natuurlijk meerdere keren verdienen op ons doel om een hypotheeklening af te nemen.
Silence
Legacy Member
ToasT zei:
Het gaat toch over een huis (tuin oké
Zeker van jou fysica ? Ik begrijp dat de voet van de L onder de hoge kant moet, dan kan het rechtopstaande deel niet omvallen wegens het gewicht dat op de voet ligt
Yup hij wil dat ik aan mijn kant +-1m laat uitgraven en 1,70m diep en dan zouden ze da wel terug aanvullen
Oké onze tuin is ook niet aangelegd maar oké
Renegadexxripxx
Legacy Member
Dit heb je voor 800k in de hoofdstad van de smaak :d
https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/huis/te-koop/hasselt/3500/8524758?searchId=5ee0e537d91a9
https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/huis/te-koop/hasselt/3500/8524758?searchId=5ee0e537d91a9
Musk
Legacy Member
McBr@in zei:Klopt, is ook een beetje een gok nemen dat de leningen nog enkele jaren aantrekkelijk blijven, maar het kan snel keren natuurlijk. We willen het ook niet te lang meer uit stellen. Ondertussen 3 kinderen, waarvan de jongste (6maand oud) nog altijd bij ons op de kamer slaapt. Dat is natuurlijk ook niet iets dat we nog jaren kunnen aanhouden en de andere slaapkamers zijn eigenlijk niet groot genoeg om een bed bij te zetten
We volgen de huizenmarkt in onze buurt wel al enige tijd op, maar je moet echt snel kunnen beslissen want huizen staan hier geen 3 dagen te koop, zelf in prijscategorie 500-600k lijken ze snel verkocht te zijn.
Toch maar eens bij enkele banken langsgaan en eens polsen wat onze mogelijkheden zijn.
Onze eigen bank speelt het jammer genoeg beetje vuil omdat ze perfect op de hoogte zijn van als onze financiën (privé rekening, mijn zaak, haar zaak) en ze proberen vanalles om ons zoveel mogelijk kapitaal vanuit de zaken naar onze privé te laten brengen (IPT backoffice, lening om haar rekening courant naar privé terug te betalen etc.) Op die manier kunnen ze natuurlijk meerdere keren verdienen op ons doel om een hypotheeklening af te nemen.
Je kan alvast online een voorstel van Keytrade krijgen. Dat geeft al een indicatie, maar het kan vaak lager natuurlijk.
Tha_nOn
Legacy Member
ToasT zei:
Euh, nee? De voet moet aan de hoogste kant zitten. Daar ligt het meeste aarde en houdt het dus recht. Als het aan de lage kant moet, moet ge grotere elementen kopen en dieper graven om voldoende steun te kunnen bieden.
Gras is inderdaad geen probleem met de voet aan de lage kant, de rest wel.
Silence zei:Vraagje ivm tuinaanleg.
Ik zit met het volgende "probleem":
Onze achterbuur zit +-1,5m lager met zijn tuin dan ons. Dit was al zo toen wij het terrein hebben gekocht paar jaar geleden, hun straat ligt gewoon lager. (bestaande situatie dus, wij hebben niet opgehoogd, zij hebben niet afgegraven)
Al die jaren werd dit opgevangen door een talud (zowel door vorige eigenaar als nu al enkele jaren door hen)
Nu wij onze tuin gaan aanleggen, willen zij de hunne ook nog doen en willen ze L-elementen plaatsen.
Zij willen deze plaatsen met de voet onder onze grond. Is dit gebruikelijk ?
Onze aannemer is hier absoluut tegen, grond zal verzakken op termijn, geplaatste draad kan mee verzakken (wil hij dan ook geen garantie op geven). Hij wil dat ze hogere elementen plaatsen en de voet naar hun kant zetten.
Andere aannemer zijn antwoord is het element dan niet op de scheiding te zetten, maar aan onze kant zodat we de omheining om de elementen kunnen zetten en deze dus niet kunnen zakken.
Redenen zijn: grotere elementen zijn duurder voor zijn klant, op de voet naar hun kant zal er geen gras kunnen groeien en er staat een boom in de weg in hun tuin dan.
Ik wil geen "ruzie" met de buren, maar ik betaal zelf ook genoeg voor een mooi en goed aangelegde tuin..
Iemand ervaring mee ?
Wij hebben hetzelfde gedaan met onze buurt die +- 1-1,5 m hoger ligt. Er is inderdaad een stuk van zijn tuin afgegraven (en hoewel ik die werkmannen had. Gezegd dat ze niet op zijn tuin mochten komen hebben ze er uiteraard wel op gereden om te graven...........) Maar als uw tuin nog niet aangelegd is, is dat niet het grootste probleem denk ik?
IVM draad: wij hebben een draad op de L-elementen staan. Geen gewone draad want die zou idd niet netjes blijven blijkbaar maar meer zo een hekdraad? (Ziet er nog uit als de klassieke groene draad maar steviger).
Ik zie niet goed in waarom de grond zou verzakken op termijn? Daar dienen die l-profielen net voor?
LaCucaracha
Legacy Member
herc zei:De haat zit duidelijk diep en dat voor iemand die blijkbaar zelf jurist is. Van zo iemand zou ik verwachten dat hij net iets meer kennis heeft over wat het beroep van een notaris in België nu juist inhoudt.
In elk geval veel succes met de zoektocht. Heb vrienden die in dezelfde regio zoeken met soortgelijk budget en wensen, die ook al enige tijd bezig zijn. En hopelijk kan je uw haat wat voor jezelf houden op het moment dat je een woning hebt gevonden en u moet wenden tot een notaris
Het is net omdat ik jurist ben dat ik - via vrienden en dichte kennissen die werkzaam zijn/waren in het notariaat- een goed zicht heb op hoe het er aan toe gaat en dus wel degelijk weet waarover ik spreek.
De kern van het beroep van notaris zou moeten zijn: afwikkeling van ingewikkelde nalatenschappen, het opstellen van huwelijkscontracten op maat, het geven van vermogens- en successietips. Kortom, intellectueel specialistenwerk waarvoor geschoolde juristen nodig zijn en waarvoor ze gerust een correcte vergoeding mogen vragen, in functie van het geleverde werk. Dat zijn voor mij zaken waarin een notaris een meerwaarde kan bieden. De vrije markt kan hier ook volop spelen, want ook vermogensplanners en advocaten zijn actief in deze markt.
Dan kom je bij de tweede - voor mij ondergeschikte functie van een notaris- : opmaken van authentieke aktes , waarvoor hij veel minder vergoed zou moeten worden omdat dit intellectueel veel eenvoudiger werk is (bandwerk) én omdat hij hier een overheidsfunctie vervult.
Wat zien we echter in de realiteit: de erelonen zijn net bijzonder royaal voor de akten die het meest courant, het minst tijdsintensief (vermits veelal copy paste), het minst intellectueel waardoor je dus ook geen gekwalificeerd personeel dient aan te werven = kostenbesparing.
De beste voorbeelden hiervan zijn oprichtingsaktes van een vennootschap, aktes van kapitaalsverhoging of kapitaalsvermindering ( de overgangsregeling van de liquidatiebonus was kassa kassa voor notarissen, goed gelobbyd!) en uiteraard krediet- en aankoopaktes, wat stukken opvragen en knippen en plakken is.
De erelonen voor de meest tijdrovende en intellectueel moeilijkere taken ( aangifte nalatenschap, huwelijkscontract etc) zijn daarentegen relatief mager, maar dit wordt ruimschoots gecompenseerd door de royale vergoedingen voor het bandwerk.
Vermits er veel minder tijd in kruipt, kunnen ze er ook gewoon veel meer verwerken.
Als je het meest verdient aan de zaken die je het vaakst "verkoopt", heb je natuurlijk een fantastische business model. Als er dan nog eens vastgelegde royale tarieven zijn én geen concurrentie is het helemaal feest.
Lang verhaal kort: een notaris wordt het best vergoed voor de zaken die hij het meest doet, die het minste tijd nemen en en waarvoor hij het minst gekwalificeerd werkvolk nodig heeft.
In de praktijk heb je dus veel notariaten die echte vastgoedfabrieken zijn ( 1 koppel dat een huis koopt en ervoor leent = 2 akten = katching) , waardoor er maar een paar juristen werkzaam zijn en al de rest is gewoon "uitvoerend personeel" die ook stukken kunnen aanvragen en knippen en plakken. Daar moet je geen universiteit voor gedaan hebben.
De notaris zelf doet niet anders dan de hele dag aktes voorlezen die volledig geprepareerd zijn, maar waarvan hij zelf niets afweet.
Dus ja, ik erger er mij mateloos aan hoe ze op alle mogelijke manieren hun geprivilegieerde positie proberen te behouden, terwijl de hele maatschappij ervoor opdraait ( want bij elke grote stap in het lieven moet je wel eens langs de notaris passeren, je kan er dus niet aan ontsnappen en hebt geen alternatief dan zijn zakken goed te vullen, , dat is het erge)....
Het enige wat je wel kan doen is onderhandelen over de "aktekosten", wat de facto verkapt ereloon want ze werken met een forfait, dat veel hoger is dan de werkelijke opzoekings- en opvraingskosten die ze moeten maken.
Ik heb ooit eens gevraagd aan een notaris gevraagd om te werken met een provisiesysteem , waarbij er een teruggave is indien de werkelijke kost
en lager zijn dan de provisie en die zei: jamaar ik moet mijn printer, kantoor etc ook betalen he.... En waarvoor dient dat astronomisch ereloon dan? Om de Porsche te betalen?
Ik heb niks tegen mensen die goed verdienen, zolang de vrije markt kan spelen en mensen die slechte diensten aanbieden daar vroeg of laat de prijs voor betalen, zoals dat het geval is voor advocaten, managers, consultants etc maar hier zit je met een beroepsklasse die een overheidsmonopolie combineert met alle voordelen van het ondernemerschap (oprichten vennootschap etc), maar niet het voornaamste nadeel ( concurrentie, vrije markt ) heeft en ja, daar heb ik een bloedhekel aan, want zo haal je de kwaliteit van de diensten naar beneden. Dat kan je gewoon niet verdedigen.
Artsen zijn voor mij een categorie apart omdat dit de gezondheidszorg betreft én omdat de vrije markt in zekere zin wel speelt door het conventiesysteem.
PS: parasiet wordt niet enkel door de plaatselijke marginaal gebruikt, maar evenzeer in de medische en farmaceutische wereld
Maar goed, we zijn off topic aan het gaan
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.