Archief - Huis kopen (deel 7) - de corona correctie
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Li1quid
Legacy Member
Nineshots zei:We zijn aan het kijken naar een huis die onderdeel is van een groter project, zou er eigenlijk kunnen onderhandeld worden op nieuwbouw?
En indien ja, iemand tips van hoe te onderhandelen?
Want ik kan ze niet echt uitspelen tegen andere nieuwbouwprojecten ofzo.
Bij nieuwbouw zie ik weinig mogelijkheid tot onderhandeling. Eventueel wanneer het af is en de koper geen inspraak meer in de afwerking kan hebben.
Nieuwbouw appartement hier in de buurt is nu met gratis garage omdat het maar niet verkoopt. (200m van de autostrade) Toch een 'winst' van 15k.
Mocht iemand hier een andere ervaring bij hebben hoor ik het graag
Silence
Legacy Member
Tha_nOn zei:
Hij moet niet persé grotere elementen kopen, hij kan ze ook opschuiven, zodat voet en rechtopstaand deel bij hem staan (en zo hoort het blijkbaar ook volgens mij aannemer en architect) en dat heb ik hm dan gisteren ook laten weten. Dan zit hij met een niveauveschil in zijn tuin maar desnoods maakt hij er een plantenbak van of bloemenveldje.
Er mag bij ons doorgereden worden na document aansprakelijkheid te tekenen, maar er wordt bij ons niks af of uitgegraven.
Aangevulde grond zakt altijd (zand misschien niet, maar leemgrond sowieso). Als hij het om de 30cm aanduwt zal dat nog wel kunnen meevallen.
Ik kan de draad niet op de elementen zetten. Er is enkel rekening gehouden met het huidige niveauverschil, niet of er bij ons nog iets moet worden aangevuld/afgegraven. Er is ook geen rekening gehouden met de betonnen boordsteen die onder de omheining komt (dan had hij de panelen al 15cm boven het maaiveld moeten laten uitkomen)
De draad kan ook niet op de elementen als deze op de perceelsgrens staan, ons terrein is 5m breder dan dat van hem, als hij ze op de perceelsgrens zet wat doe ik dan met de laatste 5meter ? een stuk naarvoor inspringen ?
Nu dit zijn nog allemaal zaken die ik gisteren gehoord heb voor ik het postte toen was ik nog aan het twijfelen
Bimmer
Legacy Member
Tha_nOn zei:
Zo had ik het ook begrepen toen ik moet een aannemer er over bezig was (ik heb dat nu wel niet)
Hij zei ook. De voet moet langs de hoogste kant zitten, zo heffen de krachten mekaar op. Als je dan een L element plaats heb je altijd evenveel kracht dat naar beneden duwt als opzij. Terwijl je het langs de laagste kant duwt, kan het goed zijn dat er 1 meter opzij kan duwen en maar 10cm op u voet duwt.
Je graaft tot aan en voorbij de vaste, dan kap je stabilise als fundering zodat de L elementen recht staan en blijven staan.
Feignasse
Legacy Member
ToasT zei:Bij zo'n steekwagen ligt het gewicht toch ook op de voet en toch kantelt ge die gemakkelijk de andere kant uit
De fysica is in beide gevallen dezelfde
Ik ken niks van fysica, maar bij een steekwagen spelen die wielen natuurlijk ook hun rol en wordt de kracht aan de andere kant van de last uitgeoefend op een hefboom?
Dit lijkt in ieder geval te suggereren dat er verschillende plaatsingsmogelijkheden zijn: https://www.boschbeton.nl/bestekgenerator/
Silence
Legacy Member
ToasT zei:Bij zo'n steekwagen ligt het gewicht toch ook op de voet en toch kantelt ge die gemakkelijk de andere kant uit
De fysica is in beide gevallen dezelfde
Dat is omdat je bij dat steekkarretje trekt. De L elementen liggen voor de zijdelingse druk dus duwen tegen de opstaande kant
ToasT
Legacy Member
Trekken aan de linkerzijde of duwen aan de rechterzijde komt op hetzelfde neer é
Hoe verder de last horizontaal ten opzichte van het kantelpunt ligt, hoe moeilijker je kan kantelen natuurlijk. Hoe hoger, hoe gemakkelijker
Het is altijd bijna 20 jaar geleden dat ik nog op de schoolbanken zat, maar zelf zou ik ze nooit met de voet onder de last leggen. Tenzij de voet echt lang is.
Hoe verder de last horizontaal ten opzichte van het kantelpunt ligt, hoe moeilijker je kan kantelen natuurlijk. Hoe hoger, hoe gemakkelijker
Het is altijd bijna 20 jaar geleden dat ik nog op de schoolbanken zat, maar zelf zou ik ze nooit met de voet onder de last leggen. Tenzij de voet echt lang is.
Anoniem19
Legacy Member
ToasT zei:Bij zo'n steekwagen ligt het gewicht toch ook op de voet en toch kantelt ge die gemakkelijk de andere kant uit
De fysica is in beide gevallen dezelfde
Zet je op het steekkarretje en probeer het dan om te duwen (zonder te springen ofzo). Knappe jongen als je dat lukt!
Dat is ook de bedoeling van die eleenten
SIO
Legacy Member
Sorry Toast maar je slaat bal volledig mis om je een eenvoudig tegenvoorbeeld proberen te geven: welke balk ga je het snelst afbreken: één die los op op 2 muren ligt of één die al ingemetseld zit (inklemming maw).
Je steekwagen is een verkeerd voorbeeld omdat je verticale wand niet verticaal blijft. Je zet een kracht 1 op de wagen die hem in helling zet en dan kracht 2 die trekt voor beweging, niet relevant tov L-wanden.
Merk wel op dat er ook T-elementen bestaan voor situaties waar de voet niet voldoende breed kan ingegraven worden, dus je kan wel al een wand gezien hebben met voet aan de buitenkant maar zal zeker ook aan de binnenzijde één gehad hebben of nen sterkte stielman aangesteld hebben, één van de 2
om je een eenvoudig tegenvoorbeeld proberen te geven: welke balk ga je het snelst afbreken: één die los op op 2 muren ligt of één die al ingemetseld zit (inklemming maw).Je steekwagen is een verkeerd voorbeeld omdat je verticale wand niet verticaal blijft. Je zet een kracht 1 op de wagen die hem in helling zet en dan kracht 2 die trekt voor beweging, niet relevant tov L-wanden.
Merk wel op dat er ook T-elementen bestaan voor situaties waar de voet niet voldoende breed kan ingegraven worden, dus je kan wel al een wand gezien hebben met voet aan de buitenkant maar zal zeker ook aan de binnenzijde één gehad hebben of nen sterkte stielman aangesteld hebben, één van de 2
denkimi
Legacy Member
Je hebt er duidelijk nog nooit iets echt zwaars mee proberen vervoeren.ToasT zei:Bij zo'n steekwagen ligt het gewicht toch ook op de voet en toch kantelt ge die gemakkelijk de andere kant uit
De fysica is in beide gevallen dezelfde
L profielen moeten met hun voet onder de hoge kant zitten. Het gewicht van de aarde erboven zorgt dat ze niet omvallen. Zet je ze anders dan heb je wel een iets langere hefboom, maar veel minder gewicht om alles vast te houden.
Artemis
Legacy Member
Nineshots zei:We zijn aan het kijken naar een huis die onderdeel is van een groter project, zou er eigenlijk kunnen onderhandeld worden op nieuwbouw?
En indien ja, iemand tips van hoe te onderhandelen?
Want ik kan ze niet echt uitspelen tegen andere nieuwbouwprojecten ofzo.
Wij hebben 10 jaar geleden een sleutel-op-de-deur-woning gekocht, die nog moest gebouwd worden. De prijs was vast, maar we hebben wel vriendelijk gevraagd of er niet wat dingetjes bij konden worden toegevoegd.
Dit op het moment van ondertekenen van de aannemingsovereenkomst.
De verkoper heeft dan in ons geval toegevoegd:
- badkamer volledig betegeld in plaats van slechts enkele m²
- gratis 'vliegenraam' inbegrepen voor het schuifraam in de living (is anders best wel duur, zo'n groot vliegenraam)
- toilet boven: tegelvloer ipv chappe
Losse zaken die je anders zou kunnen extra vragen zijn bv:
- wastafeltje in het toilet boven (indien niet inbegrepen)
- prijs voor vloer enkele € omhoog trekken
Bij het opstellen van die aannemingsovereenkomst hebben we ook direct aangegeven dat we een andere voordeur wilden dan die op de voorbeeld tekeningen, geen kleinhouten in de ramen, en de prijs van de rolluiken laten vastleggen zodat ze ons daar zeker niet konden afzeten
Je kan maar proberen he
Avilowca
Legacy Member
Om nog eens terug te komen op de kostprijs van een woonhuis in Leuven.
Ziehier voor 385K
https://www.zimmo.be/nl/leuven-3000/te-koop/huis/JN85C/?search=97de46558d79c44509d9d8c64644907c
395K
https://www.zimmo.be/nl/leuven-3000/te-koop/huis/JN732/?search=97de46558d79c44509d9d8c64644907c
Het zakt wel serieus eenmaal je naar de buitenwijken gaat, maar toch...
https://www.zimmo.be/nl/leuven-3000/te-koop/huis/JM483/?search=0a1e1119d5276ad1f8e23e9fc8ef11ab
Ziehier voor 385K
https://www.zimmo.be/nl/leuven-3000/te-koop/huis/JN85C/?search=97de46558d79c44509d9d8c64644907c
395K
https://www.zimmo.be/nl/leuven-3000/te-koop/huis/JN732/?search=97de46558d79c44509d9d8c64644907c
Het zakt wel serieus eenmaal je naar de buitenwijken gaat, maar toch...
https://www.zimmo.be/nl/leuven-3000/te-koop/huis/JM483/?search=0a1e1119d5276ad1f8e23e9fc8ef11ab
Artemis
Legacy Member
Avilowca zei:
Jee, daar zou ik ook niet vrolijk van worden
Ter vergelijking, in mijn geboortedorp , centraal in West-Vlaanderen:
395 k :
https://www.zimmo.be/nl/staden-8840/te-koop/huis/JJIYX/?search=672bfda8b62f0f3bfb7ca2a3b21670fa&boosted=1
Of als je nog een beetje meer opschuift richting Westhoek, in deelgemeentes van Diksmuide:
395 k:
https://www.zimmo.be/nl/beerst-8600/te-koop/huis/JMKB4/?search=ee63a4ae28a096652466bc86d6711d50
Je hebt daar al zoiets voor 215k:
https://www.zimmo.be/nl/kortemark-8610/te-koop/huis/JHLGU/?search=e6ae90f19aecff92b10bf22a1a518c75
s.i.m.o.n
Legacy Member
Nineshots zei:We zijn aan het kijken naar een huis die onderdeel is van een groter project, zou er eigenlijk kunnen onderhandeld worden op nieuwbouw?
En indien ja, iemand tips van hoe te onderhandelen?
Want ik kan ze niet echt uitspelen tegen andere nieuwbouwprojecten ofzo.
Lijkt me vrij regio specifiek, maar:
Wij hebben vorig jaar een bod gedaan op een nieuwbouwproject.
Was een bouw bestaande uit 3 half-open woningen. Deze zouden ruwbouw winddicht opgeleverd worden.
Was iets van 220m² op een mooi stuk grond van 7a (orientatie ZW) en achterliggend bos/veld.
Stond aan 245k excl. btw (100k grond, 145k constructie).
Per mail bod gedaan van 230k (100k grond, 130k constructie).
Dag erop krijgen we mail terug dat het verschil te groot is, maar dat ze wel willen meedenken. Tegenbod: 240k (100k grond, 140, constructie)
Tegenbod afgeslagen en nogmaals voorgesteld om het verschil te delen. Nieuw bod van ons van 235k (105k grond en 130k constructie).
Deze werd afgeslagen, waarna we ons bod ingetrokken hebben. Uiterlijk 1 dag later mail dat ze toch akkoord willen gaan met ons bod van 235k.
Waarmee ik wil zeggen dat er ook bij nieuwbouw onderhandelingsmarge is (en waarschijnlijk meer dan we denken).
Je kan bijvoorbeeld ook vragen of het mogelijk is om het grondaandeel te verhogen t.o.v. de constructiewaarde, zodat je minder belastingen betaalt.
TNTim
Legacy Member
Om een schatting te hebben wat uw huis waard is of heb je concreet al iets aangekocht?Mulan zei:Vandaag bij 3 makelaars langs geweest ivm verkoop van ons huis. 2 waren heel goed, heel gerichte tips om het te verkopen, 1 was ronduit slecht.... Wordt nog lastig kiezen
In het tweede geval: proficiat!
Zou je niet beter zelf proberen verkopen eerst nu je een idee hebt wat het waard is?
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.