MrKend54l zei:
Je moet ook opletten dat je wel realistisch blijft.
200k van de vraagprijs afpingelen is niet realistisch.
Hoe hoger de vraagprijs hoe groter de procentuele impact is. Maar 17% is vrij nietszeggend in absolute termen.
Veel te duur geprijsd is ook relatief. Ik zou eerder zeggen dat dit vrij correct geprijsd is. Dit huis met deze ligging zou ik persoonlijk nooit voor minder dan 950k laten gaan. De initiële bouwprijs zegt niks in deze aangezien de ligging en opbouw. Als je overtuigd bent dat dit maar 850k kost in bouw, doe het dan maar zou ik zeggen. De reden waarom je het niet doet is waarschijnlijk omdat het niet haalbaar is zeker?
En waarom moet je daar precies voor opletten?
We hebben toch niets te verliezen? We bieden gewoon wat we maximaal willen geven, wordt het niet aanvaard, so be it...;
Ik zeg niet dat dit nu 850k in bouw kost, maar ik denk wél dat dit inderdaad de totale bouwkost 6 jaar geleden benadert.
Die grond moet minstens 6 jaar geleden zijn aangekocht, als we er vanuitgaan dat hij een jaar eerder (2013) is gekocht, schat ik dat hij voor 275-300k is verkocht ( inclusief registratie). De bouwkost ( isolatienormen waren minder streng) zou dan 550-575k geweest zijn. Lijkt mij echt niet zo onrealistisch.
Dus als we dan 875k bieden, dan bieden we nog een kleine premium ten opzichte van de bouwkost. Lijkt mij toch niet zo slecht? Ik hoor altijd dat een nieuwbouw snel verkopen quasi een garantie is voor je broek eraan te scheuren... Waarom zou dat dan niet gelden in een topsegment, waar sowieso al minder kandidaat-kopers zijn?
Als dit huis effectief voor de vraagprijs gaat en in de veronderstellingdat de bouwkost 875 was, dan is dat 20% meerwaarde . Toch heel stevig op 6 jaar in dit segment
Los van de bouwkost vind ik deze woning inderdaad geen 1050k waard, want er zijn ook wel wat nadelen:
- 8,5 are perceel is voor die prijsklasse eigenlijk te klein
- geen inpandige garage ( niet zo leuk als het regent en ook gewoon wat omslachtiger)
- tuin is dan wel mooi, maar verre van praktisch voor een gezin met kinderen (door de inham owv de garage, de boom die veel plaats inneemt, de buxussen)
- je zit niet zo heel ver van industriegebied
- je zit langs een vrij drukke straat
Allemaal geen dealbreakers voor ons , op voorwaarde dat de prijs 875k is.
We hopen dat voor andere mensen die in dit segment vissen die nadelen ook doorwegen, zodat dit de prijs drukt.
Mijn vader en broer zijn tuin aannemers en ik verschoot in het begin toch wat van de prijzen. Maar er zitten gewoon enorm veel man uren in.
