Archief - Huis kopen (deel 7) - de corona correctie
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Feignasse
Legacy Member
Jackerath zei:
Zo slecht is die ligging helemaal niet. Je ligt daar echt wel een stuk hoger dan de E314 en de Mechelsesteenweg. Verder zit je op een boogscheut van Leuven, vlakbij grote werkgevers zoals Gasthuisberg en KBC en op nog geen 5 minuten fietsen van het station van Herent waar je 2x per uur een trein naar Brussel hebt (die bovendien nog niet vol zit, want eerste halte op de lijn na Leuven).
Het platte dak en de verouderde ramen zouden me wat afschrikken, maar voor de rest is dat een mooie woning waar zeker iets van te maken valt. In ieder geval honderd keer beter dan al die nieuwbouwbunkers met hun "ruime slaapkamers" van 12m² :ironic:
:unsure:
Legacy Member
desolation zei:
Locatie, oppervlakte grond & woonoppervlakte zijn de enige reden waarom dat zo hoog ligt.
Herent is vreselijk duur. Als je dan ook nog eens op de top van de enige heuvel in omstreken zit + op 2 minuten van een snelweg zit..
Lijkt wel alsof ze zicht hebben op die snelweg hebben. Vraag me af hoe dat zit met het lawaai daarvan
https://www.zimmo.be/nl/herent-3020/te-koop/huis/JM4EG/
Dit is een huis in de buurt, alles de helft kleiner, volledig te herdoen en een trein door uw tuin. 300K
of deze bunker https://www.zimmo.be/nl/herent-3020/te-koop/huis/JI973/ in een wijk waar precies iedereen hetzelfde huis heeft... 500K (+BTW) met een fractie van de grond.
Renegadexxripxx
Legacy Member
Vond dat huis ook nog wel iets hebben. Om eerlijk te zijn. Alhoewel dat het mijn goesting niet volledig is (die keuken uck).
Maar op korte tot middellange termijn ga je daar toch nog wel een paar dure ingrepen moeten gaan ondernemen waar je moet nadenken hoe je dat het beste kunt doen en die de prijs toch wel vlot een 100k gaat omhoogduwen. Isolatie, ramen/glas, ventilatiesysteem, overstappen op gas. Ik ga er vanuit dat er al wel een regenwaterput en dergelijke is.
Al hangt ook veel nog af van de effectieve staat van de vloer. Een foto zegt daar niet alles over.
En voor de rest is meer grond leuk, maar niet als je een broertje dood hebt aan tuinonderhoud... ik ben vb superblij met mijn klein gazonnetje van 15 * 40. Half uurtje het gras maaien en je bent er vanaf.
Maar die bunker van op die foto voor 500k+ zonder BTW vond ik maar niets.
Maar op korte tot middellange termijn ga je daar toch nog wel een paar dure ingrepen moeten gaan ondernemen waar je moet nadenken hoe je dat het beste kunt doen en die de prijs toch wel vlot een 100k gaat omhoogduwen. Isolatie, ramen/glas, ventilatiesysteem, overstappen op gas. Ik ga er vanuit dat er al wel een regenwaterput en dergelijke is.
Al hangt ook veel nog af van de effectieve staat van de vloer. Een foto zegt daar niet alles over.
En voor de rest is meer grond leuk, maar niet als je een broertje dood hebt aan tuinonderhoud... ik ben vb superblij met mijn klein gazonnetje van 15 * 40. Half uurtje het gras maaien en je bent er vanaf.
Maar die bunker van op die foto voor 500k+ zonder BTW vond ik maar niets.
coldplayke
Legacy Member
Ik vind dat er hier wel heel vaak wordt neergekeken op nieuwbouw en de typisch hedendaagse nieuwbouwstijl... Wij zijn onlangs naar onze vernieuwbouw verhuisd, en dat is momenteel ook nog een beetje een lege doos. De man die het heeft gerenoveerd heeft voor neutrale materialen gekozen (wel goede kwaliteit), maar dus helemaal in wit, zwart en heel neutraal beige. Maar ik heb dat eigenlijk liever dan een huis waar je wel een "ziel" in ziet, maar waar de vorige eigenaar zoveel eigen smaak en persoonlijkheid in heeft gestoken dat je al meer opnieuw zou moeten doen om het je eigen draai te geven.
Bijvoorbeeld: we waren ook een rijtjeshuis gaan bezoeken in Mechelen. Heel charmant, met veel verborgen hoekjes, nog een zolder met een vouwtrap, een leuk koertje, veel artistieke inbouwkastjes die de eigenaar zelf had inelkaar geknutseld en een KNALrode keuken. Ik geef ook eerlijk toe dat ik het inzicht gewoon niet heb om door zo'n gewaagde keuzes te kijken en mij het volledige potentieel van zo'n woning in te denken. Ik zie dan gewoon die rode keuken en chaotische vloertegels en druk behangpapier en denk "leuk. voor iemand anders." Ik vond dat een huis met veel charisma en karakter, maar ik zag mezelf daar gewoon niet "mijn" woning van maken zonder veel meer te moeten investeren in tijd en geld. Dan start ik liever van zo'n zielloze lege (ver)nieuwbouwdoos
Jammer genoeg door corona nu is het moeilijker geworden om alles mooi aan te kleden, maar op termijn komt dat nog wel. En ook al was het bij ons eerste bezoek nog meer een lege doos, we zijn alletwee echt verliefd geworden op dit huis...
Bijvoorbeeld: we waren ook een rijtjeshuis gaan bezoeken in Mechelen. Heel charmant, met veel verborgen hoekjes, nog een zolder met een vouwtrap, een leuk koertje, veel artistieke inbouwkastjes die de eigenaar zelf had inelkaar geknutseld en een KNALrode keuken. Ik geef ook eerlijk toe dat ik het inzicht gewoon niet heb om door zo'n gewaagde keuzes te kijken en mij het volledige potentieel van zo'n woning in te denken. Ik zie dan gewoon die rode keuken en chaotische vloertegels en druk behangpapier en denk "leuk. voor iemand anders." Ik vond dat een huis met veel charisma en karakter, maar ik zag mezelf daar gewoon niet "mijn" woning van maken zonder veel meer te moeten investeren in tijd en geld. Dan start ik liever van zo'n zielloze lege (ver)nieuwbouwdoos
Jammer genoeg door corona nu is het moeilijker geworden om alles mooi aan te kleden, maar op termijn komt dat nog wel. En ook al was het bij ons eerste bezoek nog meer een lege doos, we zijn alletwee echt verliefd geworden op dit huis...
Thaiko
Legacy Member
Bloembak zei:
Yes, als je goed kijkt bij de foto van de tuin zie je het wel hoor. Hoeveel je er effectief last van hebt hangt er van af. Misschien dat ik dit weekend eens er naartoe rij. Op de kaart van Geopunt geven ze toch 55-70 decibel.
Feignasse zei:
Is wel waar, maar dat je helemaal geen last zullen hebben van de auto's is denk ik onbestaande. Als je beter isoleert/ramen vervangt denk ik wel niet dat je veel zult horen als je in uw huis zelf bent. In de plaats heb je natuurlijk wel dat alles dichtbij is.
Renegadexxripxx zei:
Inderdaad, die werken zullen op vrij korte termijn wel moeten gebeuren denk ik. 100k realistisch of zou het toch meer zijn? De tuin zelf waar je gras moet afrijden is wel niet zo groot
desolation
Legacy Member
Gezien het formaat van de woning is 100k toch behoorlijk defensief geschat.
Ik heb ook nooit begrepen waarom een architectenwoning meer waard zou zijn. Of diene dat nu tekent voor zichzelf of nonkel jef, dat maakt nu eens geen fluit uit.
Ik vind het ook straf dat er weer veel wordt afgegeven op moderne nieuwbouw omdat het kleine kamers zou hebben, maar in dit voorbeeld zijn de slaapkamers formaat nieuwe wandeling...
Ik heb ook nooit begrepen waarom een architectenwoning meer waard zou zijn. Of diene dat nu tekent voor zichzelf of nonkel jef, dat maakt nu eens geen fluit uit.
Ik vind het ook straf dat er weer veel wordt afgegeven op moderne nieuwbouw omdat het kleine kamers zou hebben, maar in dit voorbeeld zijn de slaapkamers formaat nieuwe wandeling...
Renegadexxripxx
Legacy Member
desolation zei:
Leek mij duidelijk dat dit een bedrag à la louche was. Betere inschatting kun je enkel doen eens je er geweest was. En hangen volledig af van hoe je uiteindelijk wilt wonen. Dus wat je er uiteindelijk van wilt maken. Gewoon om de bedenking te maken dat je niet enkel naar de aankoopprijs moet kijken maar ook naar de aanpassingskosten die je op termijn wilt. Vele kleintjes maken ook een grote hé...
Maat van mij heeft zijn ouderlijke woning volledig gestript en bijgebouwd, die was 350k kwijt. En dat was een woning van de grootte van dit gedacht. Maar bon keukenbudget voor mevrouw was 55k, dus ja...
PS: vergeet geen marge in te calculeren voor zaken die je niet verwacht had... bij vernieuwbouw kom je altijd zaken tegen die je verkeerd inschat...
Thaiko
Legacy Member
Een heel ander vraag: stel je wandelt door een wijk en je ziet een huis dat aan het verloederen is en duidelijk al even niet meer bewoond is; bestaat er dan een mogelijkheid om de eigenaar op te sporen en die de vraag te stellen of die het eventueel wilt verkopen? Kan je bv. naar de gemeente gaan en die gegevens opvragen en zo contacteren?
Renegadexxripxx
Legacy Member
Brecht zei:
Ja mijn fout, het is effectief kleiner. Was à la louche... leek niet zo groot toen ik het neerschreef... tot ik effectief de vermenigvuldiging deed... na uw opmerking.
Totale gazonoppervlakte is iets van een 230m2 (zonder strookje aan de zijkant van 36m2). Wat op een 12 * 19.17 uitkomt. Had eerst 15*25 staan maar dat leek mij op het zicht wat klein :d toen ik het neerschreef. Maar zoals gezegd die oppervlakte is voor mij om van mijn tuin te genieten met een terras voldoende groot. Bij de buren is het 6*19,17 en dat vond ik eerlijk waar toch echt klein...
Thaiko zei:55k voor een keuken alleen?
Indicatie hé
. Factuur niet gezien, enkel zijn opmerking dat het bij hem meer dan 50k was toen hij vroeg hoeveel ik gespendeerd had aan het mijne toen die was langs geweest. Aangezien bij mij het "maar" 12 à 13k was omdat zijn madam allemaal een door een schrijnwerker op maat gemaakte kasten moest hebben (van echt hout). Was gewoon de intentie om te laten zien dat je alles zo duur maakt als uw eigen smaak is. En ik kom van een budget van 9k dat in het keukenbudget van de algemene aannemer was voorzien en in contract was opgenomen. Totdat ik langs ging bij zijn keukenboer en die mij voor de basiskeuken die ik in gedachten had 18k wilde aanrekenen... terwijl ik hem een offerte voorlegde van die exact dezelfde keuken van 11.5k (was al naar 3 andere keukenboeren geweest en niet enkel de prijsbrekers)...Avilowca
Legacy Member
Thaiko zei:Yes, als je goed kijkt bij de foto van de tuin zie je het wel hoor. Hoeveel je er effectief last van hebt hangt er van af. Misschien dat ik dit weekend eens er naartoe rij. Op de kaart van Geopunt geven ze toch 55-70 decibel.
Is wel waar, maar dat je helemaal geen last zullen hebben van de auto's is denk ik onbestaande. Als je beter isoleert/ramen vervangt denk ik wel niet dat je veel zult horen als je in uw huis zelf bent. In de plaats heb je natuurlijk wel dat alles dichtbij is.
Inderdaad, die werken zullen op vrij korte termijn wel moeten gebeuren denk ik. 100k realistisch of zou het toch meer zijn? De tuin zelf waar je gras moet afrijden is wel niet zo groot
Amiftheater effect. Het huis ligt bovenop een helling met de geluidsbrons onderaan. Dat ga je heel goed horen zéker als het geregend heeft.
Mulan
Legacy Member
Thaiko zei:
Wet op de privacy verbiedt hen om die gegevens door te geven. De loketbediende wou ons bijna met haar ogen vermoorden omdat we de vraag zelfs durfden stellen
Wat wij hebben gedaan, is bij de buren aangeklopt. Die konden ons een naam+gemeente waar de kleinzoon woonde doorsturen toen die voor ons zijn gaan informeren bij bejaarde straatgenoten
Mijn man zei recent nog dat iemand op de lokale fb-pagina had gevraagd of iemand wist wie de eigenaar was van verloederd huis x in straat y dus dat is ook een optie.
JPV
Legacy Member
Jackerath zei:
Zelf ooit doorgeslapen toen vlak voor mijn raam (rijwoning) er een ongeluk is gebeurd met 4 wagens waarvan 3 perte totale. Ooit ook in slaap gevallen onder een piano in een drukke feestzaal en op de grond op een trein, net waar er een as zat. Ik slaap overal door, tot grote ergernis van de vriendin. Velux is een makkie.
Die woning in Herent (én die in Drongen) lijken me er toch met redelijk veel kosten aan. Prijs zal "ok" zijn voor de ligging, maar je moet er in de eerste 10 jaar sowieso nog kosten bijrekenen.
EN die woning in Drongen, daar zijn nog veel meer kosten aan. Zal wel goed onderhouden zijn aan de keuken te zien, maar als je bij een oude keuken toestellen moet vervangen, vrees ik toch altijd voor zaken die dan net kapot gaan of dat je dan pas ziet dat het eigenlijk méér kosten heeft.
Bovendien moet je je afvragen of je bvb de kookplaat dan wel vervangt door een model van identiek dezelfde afmetingen of indien je eens een keuken naar je eigen maat wil. Als je eerst de toestellen vervangt, zit je al beperkt moet wat je later kan doen met de keuken zelf (kasten, ...)
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.