Archief - Huis kopen (deel 7) - de corona correctie

Ik ken de locatie niet, maar verdorie veel geld hiervoor...

- Veranda en zolder meegerekend in de bewoonbare oppervlakte? Lijkt me niet zo heel groot op basis van fotos.
- Typische koterij beneden. Kamertje met gangske en een plekske en een bergingske en een keukentje... Kunt ge daar iets mee maken?
- Constructie van die veranda vertrouw ik voor geen haar. Op basis van foto ook nog volledige achterwand uit te breken eer ge die kunt integreren - en dat lijkt me een must gezien beperkte grondoppervlak.
- Op de zolderfoto lijkt het dak een wat vreemde knik te maken, niet zichtbaar langs buiten
- Zo een budget en geen garage. En waarschijnlijk ook geen optie om bij te bouwen?
- Ik zie precies verschillende bouwlagen in de gevelsteen?
- Wat is dat bedrijf achter de tuin?
- EPC van een kartonnen doos is beter...
- Aansluiting gas mogelijk?

Met dat renovatiebudget zie ik niet echt een probleem om dat op te lappen. Dat is een bom geld .
Maar kunt ge dan echt niks beter vinden...?

LaCucaracha zei:

https://www.vmv-vastgoed.be/nl/te-k...ng-op-toplocatie-22-are-zuidgericht-5-slp/43/

Klik om te vergroten...

Voor mij is dat een stuk bouwgrond met nog een afbraak op. Ze lijken dat ook te weten als je begint te rekenen:

€ 389.000 / 2154 m² = 180,59 €/m²

Een renovatieproject noemen ze dat dan . Dit is gewoon goed voor de sloophamer

Ga eerst eens bij het loket wonen en bouwen of hoe het ook mag noemen, uw licht opsteken of alles vergund is. Als die veranda bvb niet vergund is, verlies je ook een pak leefruimte.

Ga met een architect gaan kijken naar dat huis want het heeft zeker potentieel! En met zo een budget kan je echt wel mikken op een topafwerking! Zeker geen slechte optie en als de zolderingen in beton zijn ipv hout heb je een heel stevige basis om een prachtwoning te realiseren!

Als ik 750k aan een huis kan uitgeven zet ik toch direct nen nieuwbouw ipv zo een oud huis te renoveren zenne, enkel al door de indeling van die kamers en living enzo.. En holy shit die prijs ben ik toch blij dat ik in wvl woon Zenne..

Nina123 zei:

Een renovatieproject noemen ze dat dan . Dit is gewoon goed voor de sloophamer

Klik om te vergroten...

1 muur laten staan en je kan aan 6% bouwen zeker?
Vriendin haar oma haar huis was ook zo, die dat gekocht hebben hebben daar nu iets neergepoot dat quasi volledig nieuwbouw is (achterste muur is nu de voorste maar de rest is weg). En dan te bedenken dat er geen verkaveling mocht komen want geen nieuwbouw toegestaan wegens agrarisch te waardevol gebied

SomeDude zei:

1 muur laten staan en je kan aan 6% bouwen zeker?
Vriendin haar oma haar huis was ook zo, die dat gekocht hebben hebben daar nu iets neergepoot dat quasi volledig nieuwbouw is (achterste muur is nu de voorste maar de rest is weg). En dan te bedenken dat er geen verkaveling mocht komen want geen nieuwbouw toegestaan wegens agrarisch te waardevol gebied

Klik om te vergroten...

Hier zitten we ook zo met een perceel. Wij mochten wel het oude volledig afbreken en een nieuwbouw zetten met enkele voorwaardes. Moet voor 70% op het oude huis staan (perceel is 1,2ha groot, maar mocht nergens anders op het stuk komen), het huis moet in het landschap passen (geen moderne nieuwbouw dus), niet groter in volume dan het originele huis,.... De plannen werden dan door de afdeling stedenbouw van de gemeente goedgekeurd dat het daar mag staan in die vorm en dat het "mooi" paste in de omgeving. Gelukkig is alles wel vlot verlopen bij ons qua vergunningen.

Verstuurd vanaf mijn ANE-LX1 met Tapatalk

Wel een kleine tip: niet zo handig om je post in 2 verschillende topics te zetten hé.

Daar zou ik nu eens nooit aan beginnen eerlijk gezegd. Ja, 300K is een mooi budget voor renovatie, maar die woning moet je echt helemaal strippen. En om daar dan architecturaal iets leuk van te maken, ga je echt hele gevels moeten open gooien. Maar zelfs dan blijf je voor een deel gebonden aan hoe die woning nu is ingedeeld, je gaat altijd compromissen moeten sluiten.

Met zo een budget zou ik dan toch echt eerder een deftige bouwgrond zoeken en een nieuwbouw zetten, of een echt oud krot in een lager budget om helemaal af te breken.

SomeDude zei:

1 muur laten staan en je kan aan 6% bouwen zeker?
Vriendin haar oma haar huis was ook zo, die dat gekocht hebben hebben daar nu iets neergepoot dat quasi volledig nieuwbouw is (achterste muur is nu de voorste maar de rest is weg). En dan te bedenken dat er geen verkaveling mocht komen want geen nieuwbouw toegestaan wegens agrarisch te waardevol gebied

Klik om te vergroten...

De regels om aan 6% te bouwen zijn een pak strenger dan "gewoon 1 muur laten staan" hoor. Die cowboyverhalen worden rap verteld, maar de serieuze bedrijven gaan zich dat echt niet meer riskeren. Als er controle is zijn de boetes zowel voor de bouwheer als bouwfirma niet mals, je moet die 15% verschil in BTW meteen ophoesten en als die controle pas na x-aantal jaar komt betaal je nog eens intresten op die 15% die je gedurende al die tijd niet hebt betaald.

Tenzij de grond gelegen is in één van de steden of gemeenten waar afbraak/heropbouw wel aan 6% is, maar dat is vnl beperkt tot de centrumsteden en hun randgemeentes.

https://financien.belgium.be/nl/particulieren/woning/bouwen/afbraak_en_wederopbouw


Sent from my iPhone using Tapatalk

G63 zei:

https://financien.belgium.be/nl/particulieren/woning/bouwen/afbraak_en_wederopbouw


Sent from my iPhone using Tapatalk

Klik om te vergroten...

En een beetje verder op de link vind je de voorwaarden voor verbouwen (dus niet afbreken en iets nieuw zetten) aan 6% ook terug
Ik heb ook gestript + uitgebreid en meen me te herinneren dat dat enkel mocht als 60% van het originele huis behouden bleef. Dus ik heb 3,5 gevels laten staan (benedenverdieping verdubbeld en nog 1 slaapkamer op de eerst verdieping bijgebouwd)

stungunner zei:

De regels om aan 6% te bouwen zijn een pak strenger dan "gewoon 1 muur laten staan" hoor. Die cowboyverhalen worden rap verteld, maar de serieuze bedrijven gaan zich dat echt niet meer riskeren. Als er controle is zijn de boetes zowel voor de bouwheer als bouwfirma niet mals, je moet die 15% verschil in BTW meteen ophoesten en als die controle pas na x-aantal jaar komt betaal je nog eens intresten op die 15% die je gedurende al die tijd niet hebt betaald.

Tenzij de grond gelegen is in één van de steden of gemeenten waar afbraak/heropbouw wel aan 6% is, maar dat is vnl beperkt tot de centrumsteden en hun randgemeentes.

Klik om te vergroten...

Tja mijn vriendin had navraag gedaan en er mocht enkel verbouwd worden. Aangezien het huis nu zo staat dat er enkel een stuk achtergevel nog staat als voorgevel is dat dus volgens mij weldegelijk aan 6% 'gerenoveerd' want anders is het nieuwbouw en dat mocht niet (en mss nog kelder dat weet ik niet)

Of ze hebben een lange arm bij de gemeente dat zou ook kunnen

LaCucaracha zei:

Wij waren vorige week naar een instapklaar huis (bouwjaar 2012) gaan kijken in Ruisbroek: zeer moderne woning, mooi perceel, maar voor de vraagprijs (775k) waren er voor ons toch iets te veel nadelen aan, waarvan het voornaamste te weinig ruimte was ( hoge plafonds, waardoor bovenverdieping te klein uitviel) en ook geen garage.

We waren wel onmiddellijk fan van de locatie, waardoor we onze scope verruimd hebben en ook naar interessante renovatieprojecten (waarbij we alles zouden uitbesteden) in die streek uitkijken. Toevallig is er vandaag eentje online gekomen:

https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/...k/2870/8722065

Wij hebben echter allebei 2 linkerhanden en helemaal geen kennis/inzicht in renovaties en of deze woning structureel in orde is, dus kom ik hier geen mijn licht eens opsteken.


Zijn hier mensen die op basis van de foto's al eerste opmerkingen zouden kunnen geven? Lijkt de woning jullie structureer in orde op het eerste zicht?
We mikken op een renovatiebudget van 300.000 € (all in).Is dat haalbaar?
Wat vinden jullie van de prijs van de woning?

Klik om te vergroten...

300k is veeeeeeeel te weinig, zeker als ge zelf niks doet.

Ik heb de woning van ons bomma volledig gestript en veel zelf gedaan (alle technieken) en dat heeft me 400k gekost.

Waarom zou je in godsnaam een vervallen woning van 300k euro aankopen om die dan nog voor dik 300k euro te verbouwen?
Dan zet/koop je toch gewoon beter een nieuwbouw.


@de rest: stop eens met die zever te geloven dat ge nog een huis moogt verbouwen aan 6% als ge 1 muur laat staan. Dat is al jareeeeeen niet meer. Je mag uw woning verbouwen en uitbreiden, maar mintens 50.1% van de woning moeten muren van de oude woning zijn die blijven staan. Je mag dus maw net niet verdubbelen in oppervlakte, maar de oude woning moet er nog staan.


Zo staat het op de website van FOD financiën:

Als de oppervlakte van het oude gedeelte dat overblijft groter is dan de helft van de totale oppervlakte van de woning na de uitvoering van de werken en de overige voorwaarden zijn voldaan, wordt het verlaagd btw-tarief van 6% toegepast.

Indien aan een van deze voorwaarden niet voldaan is, is het normale tarief van 21% van toepassing voor het geheel van de werken.

Om de oppervlakte juist te berekenen moet u :

meten vanaf en tot de buitenzijden van de muren in de hoogte,
rekening houden met de totale oppervlakte van elk vlak deel (vloer) van de woning,
rekening houden met de oppervlakte van de kelder en ingebouwde of bijgarage,
geen rekening houden met de oppervlakte van de opgevulde kelder voor de berekening van de oppervlakte van het oude gedeelte dat overblijft na de werken.
Samengevat:

oude gedeelte > nieuwe gedeelte + andere voorwaarden : 6 %
oude gedeelte = nieuwe gedeelte : 21 %
oude gedeelte < nieuwe gedeelte : 21 %

nokeyboard zei:

Ik heb de woning van ons bomma volledig gestript en veel zelf gedaan (alle technieken) en dat heeft me 400k gekost.

Klik om te vergroten...

Dat is nu ook wel niet erg representatief natuurlijk, als je veel zelf doet en nog aan 400k uitkomt heb je ofwel enorm dure materialen gebruikt ofwel is het echt een zot groot huis.

stungunner zei:

De regels om aan 6% te bouwen zijn een pak strenger dan "gewoon 1 muur laten staan" hoor. Die cowboyverhalen worden rap verteld, maar de serieuze bedrijven gaan zich dat echt niet meer riskeren. Als er controle is zijn de boetes zowel voor de bouwheer als bouwfirma niet mals, je moet die 15% verschil in BTW meteen ophoesten en als die controle pas na x-aantal jaar komt betaal je nog eens intresten op die 15% die je gedurende al die tijd niet hebt betaald.

Tenzij de grond gelegen is in één van de steden of gemeenten waar afbraak/heropbouw wel aan 6% is, maar dat is vnl beperkt tot de centrumsteden en hun randgemeentes.

Klik om te vergroten...

Inderdaad. Wie denkt dat een muurtje laten staan neerkomt op een renovatie zal zich dat beklagen bij de controle van het BTW dossier.

De beslissing over 6 of 21% valt bovendien pas nadat het huis verbouwd is. Je zal op voorhand daar geen dading over kunnen sluiten met de administratie. 15% erbij, plus boete, plus interesten...

Blijft wel een belachelijk gegeven hé die 6% voor renovatie. Ze moesten blij zijn dat ze oude rommel platgooien en iets nieuws erop zetten. (cultureel erfgoed buiten beschouwing gelaten uiteraard)

Nineshots zei:

Dat is nu ook wel niet erg representatief natuurlijk, als je veel zelf doet en nog aan 400k uitkomt heb je ofwel enorm dure materialen gebruikt ofwel is het echt een zot groot huis.

Klik om te vergroten...

Ook wat structurele aanpassingen gedaan rekening houdend met de bestaande woning/voorwaarden om van 6 % btw te genieten.
Ons huis is 260m2,dat van die link 235m2. Veel verschil is dat niet.
Ik heb ook veel gewone dingen gebruikt hoor, niet alles was duur (Bv keuken van 20 000 euro, tegels van 30euro m2, gasketel van een goedkoper merk etc)
Ons huis lijkt langs buiten een moderne nieuwbouw villa, ik neem aan dat lacucaracha ook zoiets wilt.(afgaande van al zijn links,budget)

Zo'n huis 'simpel' strippen en nieuwe technieken , ramen, dak en wat isolatie leggen lukt uiteraard makkelijk met 300k euro, zelfs met de helft.

Een ingrijpende energetische renovatie (IER) is een pak duurder als een gewone renovatie.
Ik kan u dat alleen maar afraden,ondanks het mooi lijkt met 6% btw en wat premies.

Psmdat ik veel dingen zelf gedaan heb, heb ik op al die materialen 21% btw betaald en niet 6%. Super veel bespaar je dan niet echt uit.

Ps2: bij een ingrijpende energetische renovatie moet je ook aan strenge epb eisen voldoen , zie link. Dat kost ook een pak geld.
https://www.energiesparen.be/sites/default/files/atoms/files/epbeisentabel2021.pdf
Eis ivm hernieuwbare energie is 100% dezelfde als bij een nieuwbouw in 2021...

staat al zeker 1 jaar te koop, dus als je dat wil kopen kan je er een héle hoop vanafdoen, lijkt me. Maar als je geen handige harry bent, zou ik daar niet aan beginnen. Heb je géén kinderen en ben je wél een handige harry, dan kan je na controle dat alles vergund is hier mss wel wat mee doen: de ligging is idd perfect en heel ruim qua oppervlakte. En je budget is natuurlijk héél groot. En waarom geen kinderen: dan richt je tijdelijk de veranda in tot leefruimte en verbouw je a volonte de rest van je woning, want die lijkt grotendeels af te zonderen van de veranda.

yowhaddup zei:

Wat denken jullie hier van?

https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/huis/te-koop/herzele/9550/8702416?searchId=5ec29bc941b78

Klik om te vergroten...

Zonder context over je plan/wensen is valt er weinig over te vertellen.

Deels te renoveren :doh: ik vraag me af welk deel er niet moet gerenoveerd worden.

Zo te zien hebben ze een deftige grasmachine en weinig gebruikt ook