Archief - Huis kopen (deel 7) - de corona correctie

SomeDude · 19 mei 2020

Avilowca zei:
Zou het niet eerder zijn iedereen die voor het cut-off punt opleverde is aan 21% en daarna is het 6%? In de stijl van de afschaffing van de woonbonus?

Uiteraard zal het zo zijn moest het er ooit van komen. Maar An zich zou dat iets 'eerlijker' zijn

Maarja de logica waarom een zonneluifel na 10 jaar aan 15% minder is ontgaat me ook (net als een inbouwkast of een waterverzachter). Zou logischer zijn als essentiële zaken 6% zijn en de rest 21%. Al krijg je dan discussie wat essentieel is wss

gumball4000 · 20 mei 2020

Avilowca zei:
Kosten-baten is hier wel belangrijk. Op een gegeven moment sloop je beter om nieuwbouw te zetten (en zeker in een gemeente waar 6% van kracht is)

Als het de overheid menens is dan zou men die 6% voor geheel Vlaanderen laten tellen in plaats van mensen in centrumsteden onrechtmatig fiscaal te bevoordelen.

-----------

https://www.immoweb.be/en/classified/building-land/for-sale/oud-heverlee/3050/8724900

Ik heb nog een immoweb mailing die af en toe binnenkomt. Hier vraagt men ruwweg 600 euro de vierkante meter voor 2.75 are. Die grondprijzen zijn toch niet meer normaal.

We zijn zelf opzoek naar een bouwgrond, straal van 20-25km rond Leuven. We willen een open bebouwing..ge vindt niks fatsoenlijk onder 200-220k, dat is echt om onnozel van te worden. Zelfs halfopen zijn er gemeentes waar je 200k betaalt voor 500m2. Hell no dak zoveel geld uitgeef aan een halfopen.
De prijzen zij echt zot hard gestegen. Wij zijn 2 masters, sparen insane goed en denken "wow, dit wordt heel nipt haalbaar". Vraag mij af wie het dan nog kan betalen..
Idem dit weekend: opendeurdag bij een bouwbedrijf. Hob, 450m2 grond, woning 270m2...prijs all-in (woning wel geschilderd en tuin af)...700k. ze hebben er dit weekend 2 verkocht...wie kan dit betalen?!? Zelfs met 100k eigen inbreng, kunnen we dit niet betalen.

SomeDude · 20 mei 2020

Denk dat je toch eens wiskunde moet bijschaven als je dat binnen een straal van 25km niet vindt. Dan kan je al stukje de Walen in zelfs!

Woning van kwadraat?
En laten we wel wezen quasi iedereen dat ik ken die nieuwbouw heeft, heeft iets van thuis meegekregen (tot paar honderd k). Denk dat wij (ik en vriendin) enige zijn zonder

Wij hebben dan ook kleinste huis

Avilowca · 20 mei 2020

gumball4000 zei:
We zijn zelf opzoek naar een bouwgrond, straal van 20-25km rond Leuven. We willen een open bebouwing..ge vindt niks fatsoenlijk onder 200-220k, dat is echt om onnozel van te worden. Zelfs halfopen zijn er gemeentes waar je 200k betaalt voor 500m2. Hell no dak zoveel geld uitgeef aan een halfopen.
De prijzen zij echt zot hard gestegen. Wij zijn 2 masters, sparen insane goed en denken "wow, dit wordt heel nipt haalbaar". Vraag mij af wie het dan nog kan betalen..
Idem dit weekend: opendeurdag bij een bouwbedrijf. Hob, 450m2 grond, woning 270m2...prijs all-in (woning wel geschilderd en tuin af)...700k. ze hebben er dit weekend 2 verkocht...wie kan dit betalen?!? Zelfs met 100k eigen inbreng, kunnen we dit niet betalen.

En dat perceel ligt dan in een bocht aan de Waversebaan op een klein kwartier van de oprit E40.

Rondom Leuven zijn eigenlijk geen open bouwgronden meer die de naam waardig zijn.

SomeDude · 20 mei 2020

Avilowca zei:
En dat perceel ligt dan in een bocht aan de Waversebaan op een klein kwartier van de oprit E40.

Rondom Leuven zijn eigenlijk geen open bouwgronden meer die de naam waardig zijn.

https://www.immoweb.be/nl/zoekertje...ris-winge/3390/8530548?searchId=5ec4c9de32df2 -> 12 are, binnen de 20km straal en onder de 200k en dat is gewoon op 1 min gezocht

Thaiko · 20 mei 2020

SomeDude zei:
https://www.immoweb.be/nl/zoekertje...ris-winge/3390/8530548?searchId=5ec4c9de32df2 -> 12 are, binnen de 20km straal en onder de 200k en dat is gewoon op 1 min gezocht

Mooi stuk perceel!

Avilowca · 20 mei 2020

SomeDude zei:
https://www.immoweb.be/nl/zoekertje...ris-winge/3390/8530548?searchId=5ec4c9de32df2 -> 12 are, binnen de 20km straal en onder de 200k en dat is gewoon op 1 min gezocht

20km van Leuven is niet "rondom Leuven" he. Dat is even ver als Aarschot.

Renegadexxripxx · 20 mei 2020

Avilowca zei:
20km van Leuven is niet "rondom Leuven" he. Dat is even ver als Aarschot.

Hij ging er vanuit dat uw antwoord gebaseerd was op de definitie van gumball. Aangezien die een stuk grond zocht in een straal van 20 - 25km van Leuven.

En als je een straal gedefinieerd hebt, valt dat binnen de definitie van rondom.

nokeyboard · 20 mei 2020

gumball4000 zei:
We zijn zelf opzoek naar een bouwgrond, straal van 20-25km rond Leuven. We willen een open bebouwing..ge vindt niks fatsoenlijk onder 200-220k, dat is echt om onnozel van te worden. Zelfs halfopen zijn er gemeentes waar je 200k betaalt voor 500m2. Hell no dak zoveel geld uitgeef aan een halfopen.
De prijzen zij echt zot hard gestegen. Wij zijn 2 masters, sparen insane goed en denken "wow, dit wordt heel nipt haalbaar". Vraag mij af wie het dan nog kan betalen..
Idem dit weekend: opendeurdag bij een bouwbedrijf. Hob, 450m2 grond, woning 270m2...prijs all-in (woning wel geschilderd en tuin af)...700k. ze hebben er dit weekend 2 verkocht...wie kan dit betalen?!? Zelfs met 100k eigen inbreng, kunnen we dit niet betalen.

Want een volledig afgewerkte nieuwbouwwoning van 270m2 in een dure gemeente zou betaalbaar moeten zijn voor iedereen?

Avilowca · 20 mei 2020

Renegadexxripxx zei:
Hij ging er vanuit dat uw antwoord gebaseerd was op de definitie van gumball. Aangezien die een stuk grond zocht in een straal van 20 - 25km van Leuven.

En als je een straal gedefinieerd hebt, valt dat binnen de definitie van rondom.

Ja met rondom Leuven spreek ik letterlijk van de gemeentes die rond Leuven liggen. Oud-Heverlee, Bertem, Bierbeek, Herent, etc...

20km straal Leuven is echt wel enorm verschillend. Dat raakt bijna aan Brussel, maar ook voorbij Beauvechain, en tot aan Aarschot. Dat zijn enorm verschillende regio's gespreid over drie gewesten. Ik ga er dus een beetje van uit dat Gumball eigenlijk zoekt in de grensgemeenten

gumball4000 · 20 mei 2020

SomeDude zei:
Denk dat je toch eens wiskunde moet bijschaven als je dat binnen een straal van 25km niet vindt. Dan kan je al stukje de Walen in zelfs!

Woning van kwadraat?
En laten we wel wezen quasi iedereen dat ik ken die nieuwbouw heeft, heeft iets van thuis meegekregen (tot paar honderd k). Denk dat wij (ik en vriendin) enige zijn zonder
Wij hebben dan ook kleinste huis

Bedoelde 25km rond Leuven, maar nog in Vlaanderen

. Wallonië had ook een optie geweest qua ligging, maar niet qua bouwstijl. Je mag er bijna nergens met plat dak bouwen...spijtig..

En inderdaad kwadraat. Ok de woning was wel mooi hé..en qua technieken ook high end (vloerverwarming op gelijkvloers en eerste verdiep. En gewone verwarming op (inrichtbare) zolder. En voor de rest ook een geothermische warmtepomp ed. Maar dan nog, 700k is insane veel. Ok je zit op 10min van Leuven, maar je tuin had zicht op andere mensen hun woning (binnenin bedoel ik) en de voorkant had zicht op appartementen in aanbouw..

SomeDude · 20 mei 2020

gumball4000 zei:
Bedoelde 25km rond Leuven, maar nog in Vlaanderen . Wallonië had ook een optie geweest qua ligging, maar niet qua bouwstijl. Je mag er bijna nergens met plat dak bouwen...spijtig..

En inderdaad kwadraat. Ok de woning was wel mooi hé..en qua technieken ook high end (vloerverwarming op gelijkvloers en eerste verdiep. En gewone verwarming op (inrichtbare) zolder. En voor de rest ook een geothermische warmtepomp ed. Maar dan nog, 700k is insane veel. Ok je zit op 10min van Leuven, maar je tuin had zicht op andere mensen hun woning (binnenin bedoel ik) en de voorkant had zicht op appartementen in aanbouw..

Kwadraat is gewoon duur (ken iemand die er mee gebouwd heeft op eigen gekochte grond snap dat niet en nu hebben ze probleem omdat ze gietvloer hebben (en dat is niet door hun want ze doen dat niet) en hun deur sluit niet meer goed en kwadraat zegt 'a nee is niet ons probleem ligt aan de gietvloer' en de gietvloer zegt 'nee dat is schrijnwerk probleem' tja dan betaal je daar zoveel extra voor hun service.
Evenals de keuken via hen is gewoon broer 1 van kwadraat en deuren/trappen is dan broer 2 waardoor je daar nog wat extra betaald ook

Andere maat heeft SOD woning van hen die al water/winddicht was maar was zonder VV enzo ze hebben dat nog net kunnen kiezen maar daardoor is hun boven bv 10cm lager (nu goed nog altijd zelfde als bij ons maar dat van ons was wel pak goedkoper

)

Vrienden van ons wonen in nieuwbouw in kessel-lo (ook soort van SOD), 10 are HOB en is wel echt rustig (zeker vanachter) en geen 700k

Avilowca · 20 mei 2020

SomeDude zei:
Kwadraat is gewoon duur (ken iemand die er mee gebouwd heeft op eigen gekochte grond snap dat niet en nu hebben ze probleem omdat ze gietvloer hebben (en dat is niet door hun want ze doen dat niet) en hun deur sluit niet meer goed en kwadraat zegt 'a nee is niet ons probleem ligt aan de gietvloer' en de gietvloer zegt 'nee dat is schrijnwerk probleem' tja dan betaal je daar zoveel extra voor hun service.
Evenals de keuken via hen is gewoon broer 1 van kwadraat en deuren/trappen is dan broer 2 waardoor je daar nog wat extra betaald ook

Andere maat heeft SOD woning van hen die al water/winddicht was maar was zonder VV enzo ze hebben dat nog net kunnen kiezen maar daardoor is hun boven bv 10cm lager (nu goed nog altijd zelfde als bij ons maar dat van ons was wel pak goedkoper )

Vrienden van ons wonen in nieuwbouw in kessel-lo (ook soort van SOD), 10 are HOB en is wel echt rustig (zeker vanachter) en geen 700k

Hier in de straat hebben ze weer een huis gekocht om te slopen en herverkaveling naar twee HOB voor 700+K elk. Die moeten dan toch een afzetmarkt hebben want je ziet die veel bouwen rond Leuven.

Nooit niet begrepen waarom mensen met een dergelijk budget voor SOD gaan. Of het moet zijn omdat de grond met bouwverplichting bij Kwadraat komt.

Herman De Croo · 20 mei 2020

Wat zijn eigenlijk de drivers geweest dat een plat dak tegenwoordig de standaard is voor nieuwbouwwoningen, versus een zadeldak vroeger?

Genius · 20 mei 2020

Herman De Croo zei:
Wat zijn eigenlijk de drivers geweest dat een plat dak tegenwoordig de standaard is voor nieuwbouwwoningen, versus een zadeldak vroeger?

Kostprijs, scheelt toch een goei 30 a 40k

Avilowca · 20 mei 2020

Herman De Croo zei:
Wat zijn eigenlijk de drivers geweest dat een plat dak tegenwoordig de standaard is voor nieuwbouwwoningen, versus een zadeldak vroeger?

Het is duurder. Een plat dak is uiteindelijk maar een betonplaat met isolatie erover en eat EPDM. Zadeldak is een hele constructie.

Zadeldak is qua EPB ook niet zo handig. Dakkapellen kan je met S31 wel vergeten bijvoorbeeld.

gumball4000 · 20 mei 2020

SomeDude zei:
https://www.immoweb.be/nl/zoekertje...ris-winge/3390/8530548?searchId=5ec4c9de32df2 -> 12 are, binnen de 20km straal en onder de 200k en dat is gewoon op 1 min gezocht

Mooi stukje idd..tot je scollt

. Het zit in een mogelijk overstromingsgebied..195k en dan nog met dat risico zitten..:doh:

En over Kwadraat: Ge moet zot zijn om daar iets te kopen. Ge krijgt zoveel meer voor uw geld als ge het zelf/via een "normale" SOD doet.
Trouwens, die organisatie trok echt op de ballen. In tijden van Corona zijn ze paar keer in de fout gegaan:
- Iedereen kon gewoon binnen/buiten. Op een gegeven moment waren er zeker 15 mensen in een woning. In een woning met zoveel volk is het echt onmogelijk om de nodige afstand te houden. Er werd niet geteld hoeveel mensen er binnen waren.
- Er werd gesproken over mondmaskers/handgel in de keuken "als ge da echt nodig vindt" (en dan met een grijns van "als ge ne softy zijt")

Non-corona gerelateerd:
- De verkoper zat gewoon in de zetel een boek te lezen, kwam super ongeinteresseerd over

SomeDude · 20 mei 2020

Genius zei:
Kostprijs, scheelt toch een goei 30 a 40k

Not sure if serious. Vrienden hebben 10k meer betaald voor extra verdiep (dus zadeldak ipv plat dak) en dat is incl extra trap, excl afwerken van die ruimte.

SomeDude · 20 mei 2020

gumball4000 zei:
Mooi stukje idd..tot je scollt . Het zit in een mogelijk overstromingsgebied..195k en dan nog met dat risico zitten..:doh:

Er is veel mogelijk overstromingsgebied ze. 5 percelen verder is het al niet meer dus dan moet het al wel extreem zijn:
'Enkel bij heel extreme weersomstandigheden of bij defecten aan de waterkering (bv. een dijkbreuk) is wel wateroverlast mogelijk in deze gebieden'

Het is niet dat daar een rivier loopt die buiten zijn oevers kan treden

Half Leuven was vroeger mogelijk overstromingsgebied

Maar alé https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/bouwgrond/te-koop/tielt-winge/3390/8660535 dat is niet overstromingsgevoelig

Avilowca · 20 mei 2020

Overstromingsgebieden zijn wel niet positief aan het evolueren. Als je op Geopunt de kaarten van 2000 naast die van 2017 legt kan je het effect van de doorgedreven verharding goed zien. Hoe meer er gebouwd wordt in die gebieden hoe erger dat word.

Ons logica was dat als je bouwt in een dergelijk gebied je minstens 1 keer in je leven water in je huis gaat hebben. Als je daarmee kan leven is dat goed,

Archief - Huis kopen (deel 7) - de corona correctie

SomeDude

Legacy Member

gumball4000

Legacy Member

SomeDude

Legacy Member

Avilowca

Legacy Member

SomeDude

Legacy Member

Thaiko

Legacy Member

Avilowca

Legacy Member

Renegadexxripxx

Legacy Member

nokeyboard

Legacy Member

Avilowca

Legacy Member

gumball4000

Legacy Member

SomeDude

Legacy Member

Avilowca

Legacy Member

Herman De Croo

Legacy Member

Genius

Legacy Member

Avilowca

Legacy Member

gumball4000

Legacy Member

SomeDude

Legacy Member

SomeDude

Legacy Member

Avilowca

Legacy Member