Archief - Huis kopen (deel 7) - de corona correctie

BartG · 13 jul 2020

Jackerath zei:
Van de weinige lessen elektriciteit die ik heb gekregen, dacht ik me toch te herinneren dat schuin slijpwerk niet toegestaan is. Dit zijn foto's die ik zelf heb genomen tijdens de bouw van mijn SOD appartement. Als ik 1 ding geleerd heb, dan is dat je zelf zoveel mogelijk ter plaatse moet gaan om alles te controleren en uitgebreid foto's te nemen zodat je achteraf kan zien wat ze waar uitgespookt hadden. Nu weet ik tenminste dat ik moet opletten met de boormachine als ik daar in die buurt iets wil doen.

Die elektricien was ook nog van de oude stempel. Heb het nog serieus aan de stok gehad met die kerel, want die had mijn duurbetaalde UTP-kabels ingesneden tijdens het trekken, en beweerde dan doodleuk dat je toch maar 4 van de 8 aders in "die telefoonkabel" nodig hebt.

De reden dat ik gehoord heb, en lijkt me ook logisch, om beter niet horizontaal te slijpen is dat het de muur kan verzwakken maar dat hangt natuurlijk ook af van de lengte van de sleuf en de dikte van de muur. Wel is ne kerel gezien die leidingen van zijne airco horizontaal had ingeslepen over een redelijke afstand, niet zo slim of ik hoop dat die serieus dikke muren had...

Profitable · 13 jul 2020

MaTi zei:
Wordt de woonbonus behouden bij het verkopen en kopen van een ander huis?

Met een pandwissel kan dat, maar de vraag is hoelang nog. Volgens de bank gaat de overheid deze loophole wellicht snel dichttimmeren, want nu verliest de overheid dubbel: mensen behouden hun woonbonus en genieten van lagere registratierechten (compensatie afschaffing woonbonus).

Bij ons blijft er een minimaal gedeelte van onze 'oude' lening behouden en de rest wordt omgezet in een nieuw krediet. Dus dat stuk is nog aan een hogere interestvoet dan die van onze nieuwe (1,2% ipv 0,85%) maar hierdoor trekken we nog +-25k woonbonus in de komende jaren.

Dus te bekijken of dat ook voor jullie interessant is.

Mulan · 13 jul 2020

Net terug van ing ivm nieuw hypothecair krediet, wordt momenteel dankzij corona ENKEL aan gekende klanten gegeven waarvan hun loon reeds bij hen wordt gestort omdat te veel klanten betalingsuitstel hebben gevraagd "en zelfs al zouden ze toezeggen vanuit Brussel zal het waarschijnlijk aan een rentevoet rond de 4.5% zijn"
Ik probeer ook al 2 weken een afspraak bij kbc te krijgen maar snap nu waarom ik er geen krijg, die kunnen waarschijnlijk ook gewoon geen nieuwe leningen toestaan

Glenn08 · 13 jul 2020

Wij zijn ondertussen al van 25 juni aan het wachten op nieuws over onze lening. We doen het via hypotheekwinkel, vorige week vrijdag zat de bank waar we willen lenen door drukte en verlof nog maar aan de aanvragen van 19 juni.

Avilowca · 13 jul 2020

Mulan zei:
Net terug van ing ivm nieuw hypothecair krediet, wordt momenteel dankzij corona ENKEL aan gekende klanten gegeven waarvan hun loon reeds bij hen wordt gestort omdat te veel klanten betalingsuitstel hebben gevraagd "en zelfs al zouden ze toezeggen vanuit Brussel zal het waarschijnlijk aan een rentevoet rond de 4.5% zijn"
Ik probeer ook al 2 weken een afspraak bij kbc te krijgen maar snap nu waarom ik er geen krijg, die kunnen waarschijnlijk ook gewoon geen nieuwe leningen toestaan

ING is ook zo'n bank waar je best ver van weg blijft. Net niet even erg als Argenta.

Pan · 13 jul 2020

Avilowca zei:
Net niet even erg als Argenta.

Ik ben eigenlijk wel tevreden van Argenta. Geen opdringerige verkoopstrucken (KBC doet dat wel..), gratis rekening, pensioenfonds dat het goed doet, lening herzien zonder kosten, snel een afspraak, app doet alles wat het moet doen...

Musk · 13 jul 2020

Avilowca zei:
ING is ook zo'n bank waar je best ver van weg blijft. Net niet even erg als Argenta.

Ja mooi wat banken vergelijken en ze in ene weg over dezelfde kam scheren.

Vroeger bij BNP, dat kantoor zat vol idioten, nu bij Argenta en heb een goed en gemoedelijk contact met de bankdirecteur. Maar toch ga ik niet rondbazuinen dat BNP een slechte bank is en Argenta niet...

GigaPixels · 13 jul 2020

Ergens op letten bij aankoop SOD woning?

Ik denk zowel aan kant van de banken (krediet), als praktische kant.

Zo kunnen we bv van alles nog aanpassen (=bijbetalen). Sommige dingen lijken zeer goedkoop, anderen zeer duur (zoals 14k ex btw airco)...

Sent from my iPhone using Tapatalk

MrKend54l · 13 jul 2020

GigaPixels zei:
Ergens op letten bij aankoop SOD woning?

Ik denk zowel aan kant van de banken (krediet), als praktische kant.

Zo kunnen we bv van alles nog aanpassen (=bijbetalen). Sommige dingen lijken zeer goedkoop, anderen zeer duur (zoals 14k ex btw airco)...

Sent from my iPhone using Tapatalk

Dat je uw budget onder controle houdt, en goed kijkt wat je voor uw geld krijgt.
Pluis dus vooral goed het lastenboek uit. Vraag naar met welke leveranciers ze werken en ga daar kijken wat je krijgt volgens lastenboek en kijk wat je wilt en hoeveel dit kost.
Ook belangrijk voor uw krediet, dat je niet te weinig leent uiteraard.

En tijdens de uitvoering vooral veel gaan kijken en zo snel mogelijk fouten melden en laten aanpakken. Dat laatste is trouwens universeel voor alles in de bouw wat je laat doen

Ik heb nog nooit geweten dat alles foutloos en zonder opmerkingen van de eerste keer is uitgevoerd. Stom maar het is jammer genoeg wel zo

Avilowca · 13 jul 2020

Musk zei:
Ja mooi wat banken vergelijken en ze in ene weg over dezelfde kam scheren.

Vroeger bij BNP, dat kantoor zat vol idioten, nu bij Argenta en heb een goed en gemoedelijk contact met de bankdirecteur. Maar toch ga ik niet rondbazuinen dat BNP een slechte bank is en Argenta niet...

Rustig aan Musk. Het is maar een bank... Niet persoonlijk opnemen.

Plutus · 13 jul 2020

Mulan zei:
Net terug van ing ivm nieuw hypothecair krediet, wordt momenteel dankzij corona ENKEL aan gekende klanten gegeven waarvan hun loon reeds bij hen wordt gestort omdat te veel klanten betalingsuitstel hebben gevraagd "en zelfs al zouden ze toezeggen vanuit Brussel zal het waarschijnlijk aan een rentevoet rond de 4.5% zijn"
Ik probeer ook al 2 weken een afspraak bij kbc te krijgen maar snap nu waarom ik er geen krijg, die kunnen waarschijnlijk ook gewoon geen nieuwe leningen toestaan

Beleid van ING omtrent hypothecaire kredieten is naar ‘t schijnt recent veranderd in de negatieve zin, zoals hier dus uit blijkt.
Zeker niet extrapoleren naar de andere banken dus ;-)

GigaPixels · 13 jul 2020

MrKend54l zei:
Dat je uw budget onder controle houdt, en goed kijkt wat je voor uw geld krijgt.
Pluis dus vooral goed het lastenboek uit. Vraag naar met welke leveranciers ze werken en ga daar kijken wat je krijgt volgens lastenboek en kijk wat je wilt en hoeveel dit kost.
Ook belangrijk voor uw krediet, dat je niet te weinig leent uiteraard.

En tijdens de uitvoering vooral veel gaan kijken en zo snel mogelijk fouten melden en laten aanpakken. Dat laatste is trouwens universeel voor alles in de bouw wat je laat doen

Ik heb nog nooit geweten dat alles foutloos en zonder opmerkingen van de eerste keer is uitgevoerd. Stom maar het is jammer genoeg wel zo

Merci! Zelf een beetje een leek (vandaar: nieuwbouw), dus dat wordt goed opletten voor die gebreken.

Budget is onder controle van bij de start gelukkig, in die zin dat we reserves behouden na eigen inbreng. Dat neemt niet weg dat ik graag te veel betaal, of deze reserves volledig ‘weg’ wil.

Iemand die ervaring heeft met onderhandelen ivm zo’n nieuwbouw?
De ‘basisprijs’ van de woonst zal wel vast staan, maar mogelijk is er iets te doen met de extra’s? (Zonnepanelen, airco, aanpassingen allerhande zoals douche,..)
We gaan toch aan 25-30k aan zo’n extra zitten ruw geschat in mijn Excel.
Kleine kans dat we voor al die zaken aparte bedrijven gaan aanspreken om offerte op te vragen.

Sent from my iPhone using Tapatalk

GigaPixels · 13 jul 2020

Banken die interessanter leningen geven voor BEN woning?

Site van de Vlaamse Overheid duidt dit aan, maar kent niet echt veel animo bij de banken lijkt me.

Sent from my iPhone using Tapatalk

Mulan · 14 jul 2020

Plutus zei:
Beleid van ING omtrent hypothecaire kredieten is naar ‘t schijnt recent veranderd in de negatieve zin, zoals hier dus uit blijkt.
Zeker niet extrapoleren naar de andere banken dus ;-)

Argenta (hogere rentevoet én minder correcte info dan B) was geen probleem en Beobank ook niet, dus dat doe ik zeker niet.
Maar kbc was voor de corona al "laat uw gegevens achter en volgende week belt 1 van onze mensen u" en nu was het via mail, op 2 weken tijd 1 mailtje genre "we'll get back to you!". Dus ofwel beleid zoals ing, ofwel slechte klantenservice

Mulan · 14 jul 2020

GigaPixels zei:
Banken die interessanter leningen geven voor BEN woning?

Site van de Vlaamse Overheid duidt dit aan, maar kent niet echt veel animo bij de banken lijkt me.

Sent from my iPhone using Tapatalk

Bij argenta en beobank alvast niet, logisch ook aangezien dat de standaard wordt!

S1RBOT · 14 jul 2020

Mulan zei:
Argenta (hogere rentevoet én minder correcte info dan B) was geen probleem en Beobank ook niet, dus dat doe ik zeker niet.
Maar kbc was voor de corona al "laat uw gegevens achter en volgende week belt 1 van onze mensen u" en nu was het via mail, op 2 weken tijd 1 mailtje genre "we'll get back to you!". Dus ofwel beleid zoals ing, ofwel slechte klantenservice

KBC was hetzelfde bij mij. Om dan basically niet meer doen dan de simulatie op hun website in te vullen voor mij terwijl ik aan de telefoon hing.

Ben enkele banken afgegaan, maar heb momenteel het interessantste voorstel gekregen bij AXA. Bij de andere banken dan ook gehoord als er geen marge meer is voor onderhandeling en ze mij een voorstel kunnen doen dat meer in de lijn ligt van AXA, maar enkel BNP wilt hier in meegaan. De rest kan ECHT niet lager gaan want geeft al zijn beste tarieven. Ze zijn niet eens geinteresseerd in wat het beter voorstel inhoudt.

Nu heb ik hier zelf niet veel ervaring mee, maar mijn indruk is dat de meeste banken precies ook niet echt de moeite willen doen (of kunnen doen?) om me te overtuigen voor hun te kiezen.

Ik wacht dus nog even af wat BNP voor me kan doen en anders zal het snel beslist zijn.

taylor · 14 jul 2020

S1RBOT zei:
KBC was hetzelfde bij mij. Om dan basically niet meer doen dan de simulatie op hun website in te vullen voor mij terwijl ik aan de telefoon hing.

Ben enkele banken afgegaan, maar heb momenteel het interessantste voorstel gekregen bij AXA. Bij de andere banken dan ook gehoord als er geen marge meer is voor onderhandeling en ze mij een voorstel kunnen doen dat meer in de lijn ligt van AXA, maar enkel BNP wilt hier in meegaan. De rest kan ECHT niet lager gaan want geeft al zijn beste tarieven. Ze zijn niet eens geinteresseerd in wat het beter voorstel inhoudt.

Nu heb ik hier zelf niet veel ervaring mee, maar mijn indruk is dat de meeste banken precies ook niet echt de moeite willen doen (of kunnen doen?) om me te overtuigen voor hun te kiezen.

Ik wacht dus nog even af wat BNP voor me kan doen en anders zal het snel beslist zijn.

Is de laatste 2 jaren wel zo. Ze zullen vooral moeite doen als ze denken dat je naast de je lening nog iets kunt opbrengen voor hun (uw geld daar hebben, beleggen, ...). KBC bv organiseert elk jaar gratis weekendjes weg voor 5e,6e jaars geneeskunde studenten, om hun dan toch al maar aan hun proberen te binden.

Mulan · 14 jul 2020

https://www.nav.be/artikel/2630

Vind niet direct de post terug van de persoon die vroeg of de renteloze energielening ook geldig was voor wie al een woning had gekocht.

Avilowca · 14 jul 2020

S1RBOT zei:
KBC was hetzelfde bij mij. Om dan basically niet meer doen dan de simulatie op hun website in te vullen voor mij terwijl ik aan de telefoon hing.

Ben enkele banken afgegaan, maar heb momenteel het interessantste voorstel gekregen bij AXA. Bij de andere banken dan ook gehoord als er geen marge meer is voor onderhandeling en ze mij een voorstel kunnen doen dat meer in de lijn ligt van AXA, maar enkel BNP wilt hier in meegaan. De rest kan ECHT niet lager gaan want geeft al zijn beste tarieven. Ze zijn niet eens geinteresseerd in wat het beter voorstel inhoudt.

Nu heb ik hier zelf niet veel ervaring mee, maar mijn indruk is dat de meeste banken precies ook niet echt de moeite willen doen (of kunnen doen?) om me te overtuigen voor hun te kiezen.

Ik wacht dus nog even af wat BNP voor me kan doen en anders zal het snel beslist zijn.

Aan de huidige rentes verdienen banken eigenlijk amper iets aan een woonkrediet. Als het puur en alleen is om een krediet te krijgen gaan ze vandaag geen tijd spenderen aan herhaaldelijke rondes percentpuntjes afpingelen.

Als je ook nog bijkomende producten gaat kopen kan er soms meer gebeuren heb ik de indruk

MaximumOfBass · 14 jul 2020

KBC was bij ons degoutant om bij te gaan lenen.
"Ja, we zullen u een afspraak geven binnen 3 weken op vrijdag, goed voor jullie?"
- euhm, wij hebben een huis gekocht dus moeten binnen twee weken de lening rond hebben volgens de overeenkomst
"Ja, allé dan, hoe veel verdienen jullie samen?"
- Wij verdienen x samen, met die voordelen, en hebben die inbreng. Mijn familie is trouwens ook al > 25 jaar klant bij de bank (en met meer dan gewoon wat spaargeld)
"Ja, dat maakt niet uit, wij werken met individuele diensten. Maar met dat inkomen en die leeftijd zijn jullie voor ons geen interessant publiek dus wij gaan jullie toch geen voordelig tarief kunnen geven. Maar als jullie echt willen kunnen we die afspraak nog wel vastleggen op datum x"

Mijn ervaring na 25 jaar klant te zijn bij KBC :puke:

Ben daar dus ook geen klant meer. Ze waren uiteraard wel verschoten toen ik vertrok met alles daar.

Argenta zat bij ons echt een pak lager dan de andere banken qua tarief + de gratis bankkaarten en visa kaart zijn ook een mooie cadeau.

Archief - Huis kopen (deel 7) - de corona correctie

BartG

Legacy Member

Profitable

Legacy Member

Mulan

Legacy Member

Glenn08

Legacy Member

Avilowca

Legacy Member

Pan

Legacy Member

Musk

Legacy Member

GigaPixels

Legacy Member

MrKend54l

Legacy Member

Avilowca

Legacy Member

Plutus

Legacy Member

GigaPixels

Legacy Member

GigaPixels

Legacy Member

Mulan

Legacy Member

Mulan

Legacy Member

S1RBOT

Legacy Member

taylor

Legacy Member

Mulan

Legacy Member

Avilowca

Legacy Member

MaximumOfBass

Legacy Member