Archief - Huis kopen (deel 7) - de corona correctie

coldplayke · 14 jul 2020

MaximumOfBass zei:
KBC was bij ons degoutant om bij te gaan lenen.
"Ja, we zullen u een afspraak geven binnen 3 weken op vrijdag, goed voor jullie?"
- euhm, wij hebben een huis gekocht dus moeten binnen twee weken de lening rond hebben volgens de overeenkomst
"Ja, allé dan, hoe veel verdienen jullie samen?"
- Wij verdienen x samen, met die voordelen, en hebben die inbreng. Mijn familie is trouwens ook al > 25 jaar klant bij de bank (en met meer dan gewoon wat spaargeld)
"Ja, dat maakt niet uit, wij werken met individuele diensten. Maar met dat inkomen en die leeftijd zijn jullie voor ons geen interessant publiek dus wij gaan jullie toch geen voordelig tarief kunnen geven. Maar als jullie echt willen kunnen we die afspraak nog wel vastleggen op datum x"

Mijn ervaring na 25 jaar klant te zijn bij KBC Ben daar dus ook geen klant meer. Ze waren uiteraard wel verschoten toen ik vertrok met alles daar.

Argenta zat bij ons echt een pak lager dan de andere banken qua tarief + de gratis bankkaarten en visa kaart zijn ook een mooie cadeau.

Klopt niet, je moet binnen de termijn van 2 weken een kredietweigering van 2 banken kunnen voorleggen.

MaximumOfBass · 14 jul 2020

coldplayke zei:
Klopt niet, je moet binnen de termijn van 2 weken een kredietweigering van 2 banken kunnen voorleggen.

Klopt in 99% van de gevallen, wij moesten binnen twee weken de lening rond hebben om alles nog geregeld te krijgen om nog van de woonbonus te kunnen genieten. Bij ons was het dus wel cruciaal om zo snel mogelijk te handelen.
Bij Argenta was het op 3 dagen geregeld.

Musk · 14 jul 2020

Avilowca zei:
Rustig aan Musk. Het is maar een bank... Niet persoonlijk opnemen.

Wat is dit nu weer voor een antwoord? Verspreid gewoon geen nonsens, da's het enige waar ik op wou wijzen.

parabellum · 14 jul 2020

Is er ergens een rekentool (of heeft er iemand een sheet) waar ik kan uitrekenen hoeveel de rentevoet zou moeten dalen om een herziening bij een andere bank interessant te maken?
Of iemand die kan zeggen hoeveel het kost om een lening te herschrijven, dan kan ik het zelf wel vlug in een rekenblad gieten.

Mulan · 14 jul 2020

Het herschrijven bij de notaris is de grootste kost je, denk niet dat er "standaard" rekenmodules zijn daarvoor.

Thaiko · 14 jul 2020

https://www.biddit.be/nl/catalog/detail/182738

Wij kijken momenteel naar dit. We zouden het huis meteen terug verkopen en op de grond ernaast iets zelf bouwen. Gebeld naar notaris en gemeente en dit zou blijkbaar perfect kunnen, mits 10% RR te betalen en bepaalde bouwvoorwaarden te respecteren. De grond ernaast en het huis zelf staat apart in het kadaster, nu zou ik enkel een bouwvergunning moeten aanvragen.

Alleen de bank nog niet gebeld. We zouden dan een lening aangaan voor dat huis, om het vervolgens over te zetten naar ons huis dat we gaan bouwen. Is dit ook allemaal mogelijk?

Het enige risico dat ik zie is dat het lang zou kunnen duren alvorens de oude woning verkocht zal geraken.

n00bje · 14 jul 2020

parabellum zei:
Is er ergens een rekentool (of heeft er iemand een sheet) waar ik kan uitrekenen hoeveel de rentevoet zou moeten dalen om een herziening bij een andere bank interessant te maken?
Of iemand die kan zeggen hoeveel het kost om een lening te herschrijven, dan kan ik het zelf wel vlug in een rekenblad gieten.

Heb je hier iets aan? https://www.spaargids.be/sparen/herziening-lening.html

Avilowca · 14 jul 2020

Musk zei:
Wat is dit nu weer voor een antwoord? Verspreid gewoon geen nonsens, da's het enige waar ik op wou wijzen.

Ik heb mijn redenen om geen fan te zijn van ING en Argenta en jij gaat mij niet zeggen dat ik daar niet voor mag uit komen. Wat is me dat toch jongen.

Musk · 14 jul 2020

Avilowca zei:
Ik heb mijn redenen om geen fan te zijn van ING en Argenta en jij gaat mij niet zeggen dat ik daar niet voor mag uit komen. Wat is me dat toch jongen.

Jij mag uw redenen hebben, maar dat is zo van die onzin zoals "BMW's zijn dikke rommel want mijne is ooit in panne gevallen"

Laat maar gewoon zijn, da's het beste. Ik wil zeker niet zeggen waar jij wel of niet voor mag uitkomen, maar laat de denigrerende ondertoon maar achterwege.

Edit: nu goed dat duimpje van mij was ook maar ambetant en onnodig bij nader inzien, excuses daarvoor.

Avilowca · 14 jul 2020

Musk zei:
Jij mag uw redenen hebben, maar dat is zo van die onzin zoals "BMW's zijn dikke rommel want mijne is ooit in panne gevallen"

Laat maar gewoon zijn, da's het beste. Ik wil zeker niet zeggen waar jij wel of niet voor mag uitkomen, maar laat de denigrerende ondertoon maar achterwege.

Edit: nu goed dat duimpje van mij was ook maar ambetant en onnodig bij nader inzien, excuses daarvoor.

Mijn indruk van ING en Argenta is vooral gevormd door onze ervaringen van een paar jaar terug. Het ging om een complex dossier van meerdere producten (waaronder kredieten) en wij hadden toen op voorhand reeds opgelegd wat de optimale structuur was (uitgezet door boekhouders) en wat onze verwachtingen waren omdat we geen tijd hadden voor een spelletje percentpuntjes afdingen. Alle banken hebben zich daar toen goed aan gehouden behalve die twee (en dat was overduidelijk in het dossier dat ze aanboden).

Ook mijn excuses voor de giftige toon.

Gravetiet · 14 jul 2020

MaximumOfBass zei:
KBC was bij ons degoutant om bij te gaan lenen.
"Ja, we zullen u een afspraak geven binnen 3 weken op vrijdag, goed voor jullie?"
- euhm, wij hebben een huis gekocht dus moeten binnen twee weken de lening rond hebben volgens de overeenkomst
"Ja, allé dan, hoe veel verdienen jullie samen?"
- Wij verdienen x samen, met die voordelen, en hebben die inbreng. Mijn familie is trouwens ook al > 25 jaar klant bij de bank (en met meer dan gewoon wat spaargeld)
"Ja, dat maakt niet uit, wij werken met individuele diensten. Maar met dat inkomen en die leeftijd zijn jullie voor ons geen interessant publiek dus wij gaan jullie toch geen voordelig tarief kunnen geven. Maar als jullie echt willen kunnen we die afspraak nog wel vastleggen op datum x"

Mijn ervaring na 25 jaar klant te zijn bij KBC Ben daar dus ook geen klant meer. Ze waren uiteraard wel verschoten toen ik vertrok met alles daar.

Argenta zat bij ons echt een pak lager dan de andere banken qua tarief + de gratis bankkaarten en visa kaart zijn ook een mooie cadeau.

KBC heeft nochtans een mooie tool online waar je kan berekenen hoeveel je rentevoet zou bedragen. Deze tool houdt ook rekening met hoe lang je al klant bent en hoeveel kapitaal van je familie bij hen ondergebracht zit. Ikzelf was geen klant en kreeg een rentevoet van 1.6% vast op 20 jaar voorgeschoteld, mijn vriendin was wel klant en haar familie ook en als zij de tool raadpleegde kreeg ze een voorstel van 1.2% met exact dezelfde parameters.

We hebben dan toch nog een afspraak in person gemaakt waar we dan nog 0.1% korting gekregen hebben en uiteindelijk op 1.1% uitgekomen zijn.

stungunner · 14 jul 2020

Het hangt toch echt heel sterk af van het kantoor hoor jongens, niet zozeer van de groep zelf.

Ik zit zelf bij KBC en ING, vroeger ook nog bij Belfius. Kantoor van KBC waar wij bij zitten is echt heel erg goed, snel antwoord, snel afspraken mogelijk, de directeur snel zelf aan de lijn,... (scheelt wel dat we er zowel met privé als vennootschap zitten).

Bij ING zijn we net veranderd van kantoor, ook daar zitten we zowel privé als werk (mijn vrouw), het vorige kantoor was echt zwak (verkeerde info, beloftes die ze niet nakomen, geen slagkracht bij het hoofdkantoor, de directeur zelfs nooit gehoord of gezien,...) nu veranderd naar een ander ING kantoor (en daar ook ons lening genomen), ook daar zelfde service als bij KBC, heel sterk.

Gewoon kort door de bocht zeggen dat deze of gene slecht is, dat je er moet wegblijven,... is inderdaad nogal oneerlijk tov kantoren van diezelfde groep waar ze wel hard hun best doen. Neemt niet weg dat je uiteraard wel slechte ervaringen kan hebben.

Nu, wij hebben geen banken tegen elkaar uitgespeeld om toch maar ergens 0.05% minder te krijgen. We hebben gewoon gevraagd ons eerlijk hun laagst mogelijke tarief voor te stellen en vertrouwen daar ook op, de service die we krijgen is ons ook iets waard.

Gleke · 14 jul 2020

Een vraag, ik ben van plan om een huis te kopen maar ik ben alleen, mijn budget is dus niet echt hoog.
Nu heb ik wat liggen polsen bij mijn ouders en mijn broer en zij zijn eventueel geïnteresseerd om mee te investeren in mijn huis.
Om het allemaal zo correct mogelijk te laten verlopen is het dus ook het best dat dit zo beschreven wordt door een notaris neem ik aan? Maar gaat dit ons veel extra kosten?

MaTi · 14 jul 2020

Vraagje over een lening:

Wij hebben een huis op het oog van 339000. Ons openstaand krediet is nog 155000 met woonbonus over 20 jaar. We hopen ons huis te kunnen verkopen met 105000 € over te houden. Samen met wat spaargeld willen we die 145000 € dus in het huis steken wat maakt dat we nog 195000 € lening nodig hebben. Als we die 155000 euro heropnemen en een klein stukje lening bijnemen.

Klopt het dan dat we op een looptijd van 20 jaar op een afbetaling van 1000 €/maand zitten.

Ik wil nergens een rekenfout maken. Daarmee vraag ik het even.

EDIT

Moet ik bij een pandwissel ook nog de volledige kosten van het oorspronkelijke krediet betalen? Of enkel doorhaling en de kosten van een nieuwe aankoop?

taylor · 14 jul 2020

https://www.ecb.europa.eu/stats/ecb...medium=social&utm_campaign=200714_bls_q2_2020

3e blokje ivm hypothecaire lening nu

Gravetiet · 14 jul 2020

Gleke zei:
Een vraag, ik ben van plan om een huis te kopen maar ik ben alleen, mijn budget is dus niet echt hoog.
Nu heb ik wat liggen polsen bij mijn ouders en mijn broer en zij zijn eventueel geïnteresseerd om mee te investeren in mijn huis.
Om het allemaal zo correct mogelijk te laten verlopen is het dus ook het best dat dit zo beschreven wordt door een notaris neem ik aan? Maar gaat dit ons veel extra kosten?

Niks extra, kan opgenomen worden tijdens het verlijden van de akte.
extra weetje: Een testament kost trouwens ook niks als je het handmatig schrijft en afgeeft ter bewaring in de kluis.
Als je het online wil registreren dan kost dat 50€

Gleke · 14 jul 2020

Gravetiet zei:
Niks extra, kan opgenomen worden tijdens het verlijden van de akte.
extra weetje: Een testament kost trouwens ook niks als je het handmatig schrijft en afgeeft ter bewaring in de kluis.
Als je het online wil registreren dan kost dat 50€

Thanks!

Japser · 14 jul 2020

MaTi zei:
Vraagje over een lening:

Wij hebben een huis op het oog van 339000. Ons openstaand krediet is nog 155000 met woonbonus over 20 jaar. We hopen ons huis te kunnen verkopen met 105000 € over te houden. Samen met wat spaargeld willen we die 145000 € dus in het huis steken wat maakt dat we nog 195000 € lening nodig hebben. Als we die 155000 euro heropnemen en een klein stukje lening bijnemen.

Klopt het dan dat we op een looptijd van 20 jaar op een afbetaling van 1000 €/maand zitten.

Ik wil nergens een rekenfout maken. Daarmee vraag ik het even.

EDIT

Moet ik bij een pandwissel ook nog de volledige kosten van het oorspronkelijke krediet betalen? Of enkel doorhaling en de kosten van een nieuwe aankoop?

Wij lopen enkele dagen voor op jou hebben juist aangekocht

. Ik ben nog met de notaris aan het mailen dus zal zeker niet volledig zijn.

Bij een pandwissel betaal je enkel administratiekosten en eventueel kosten als je vervroegd terug betaald (wederbeleggingsvergoeding)

Deze quote komt uit de mail die ik zelf van de notaris ontvangen heb.

Ik deel u alvast mee dat indien het goed is bezwaard met een hypotheek, deze hypotheek zal dienen te worden verwijderd (handlichting) (ook indien uw lening reeds werd terugbetaald: een hypotheek dooft maar na 30 jaar uit). De kost voor deze handlichting varieert ongeveer tussen de 700 en 1.000 euro en wordt gedragen door de verkoper.

Verder moet je eens kijken of je huidige lening niet aan een hogere rente zit als je nieuwe lening? Want anders kan je misschien je oude lening beter een stuk terug betalen om juist je korf te vullen en al de rest te financieren met je nieuwe lening.

GigaPixels · 14 jul 2020

Hoort discussie over lening ook hier thuis?

Anders benieuwd naar welke bedragen jullie lenen en aan welke voorwaarden.

Lijkt of <1,00% wel haalbaar is voor sommigen (vast)?

Sent from my iPhone using Tapatalk

Mulan · 15 jul 2020

GigaPixels zei:
Hoort discussie over lening ook hier thuis?

Anders benieuwd naar welke bedragen jullie lenen en aan welke voorwaarden.

Lijkt of <1,00% wel haalbaar is voor sommigen (vast)?

Sent from my iPhone using Tapatalk

De voorbije weken:
1.38% bij argenta
1.35% bij beobank
+-4.5% bij ing (verstrekken geen nieuwe leningen aan niet-klanten door de coronacrisis, te veel klanten die betalingsuitstel hebben gevraagd)

Ik betaal ongeveer 40% zelf, dus leen ongeveer 60% van de totale prijs en in verhouding met mijn loon ligt de afbetaling lager dan 30% wat mij een ideale kandidaat maakt (veel eigen middelen, lage maandelijkse last dus weinig kans op betalingsproblemen,...)

Archief - Huis kopen (deel 7) - de corona correctie

coldplayke

Legacy Member

MaximumOfBass

Legacy Member

Musk

Legacy Member

parabellum

Legacy Member

Mulan

Legacy Member

Thaiko

Legacy Member

n00bje

Legacy Member

Avilowca

Legacy Member

Musk

Legacy Member

Avilowca

Legacy Member

Gravetiet

Legacy Member

stungunner

Legacy Member

Gleke

Legacy Member

MaTi

Legacy Member

taylor

Legacy Member

Gravetiet

Legacy Member

Gleke

Legacy Member

Japser

Legacy Member

GigaPixels

Legacy Member

Mulan

Legacy Member