Archief - Huis kopen (deel 7) - de corona correctie

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.

Japser

Legacy Member
MaTi zei:
Ik versta er geen klote van en niemand maakt tijd om het uit te leggen (bank/notaris)...

Moet ik nu bij een pandwissel mijn lopende hypotheek nog eens inschrijven? Moet ik een doorhaling doen?

Je moet een handlichting doen op je oud pand en dan inschrijven op het nieuwe pand.
Maar indien je notaris niet goed antwoord raad ik gewoon aan van een andere aan te schrijven. Tarieven liggen toch wettelijk vast.

Bij de aankoop van het eerste huis had ik ook zo een notaris. Ik heb 2 keer al de notaris van de verkoper genomen. En die dat de huidige verkoper heeft antwoord snel (binnen de 24h) en zeer duidelijk. Stelt ook pro actief de juiste vragen.

Bij de aankoop van mijn eerste huis had ik het ook allemaal niet zo door en als je dan maar traag geholpen wordt...

MaTi

Legacy Member
Japser zei:
Je moet een handlichting doen op je oud pand en dan inschrijven op het nieuwe pand.
Maar indien je notaris niet goed antwoord raad ik gewoon aan van een andere aan te schrijven. Tarieven liggen toch wettelijk vast.

Bij de aankoop van het eerste huis had ik ook zo een notaris. Ik heb 2 keer al de notaris van de verkoper genomen. En die dat de huidige verkoper heeft antwoord snel (binnen de 24h) en zeer duidelijk. Stelt ook pro actief de juiste vragen.

Bij de aankoop van mijn eerste huis had ik het ook allemaal niet zo door en als je dan maar traag geholpen wordt...

Dus dan is het registratierechten nieuw huis en doorhaling lopende hypotheek en de kosten van hypothecair mandaat. En van de registratierechten mag ik mijn meeneembaarheid aftrekken.

Japser

Legacy Member
Inderdaad:

Kosten oud huis:
- Doorhaling krediet ( https://www.notaris.be/woordenboek/H/handlichting-van-een-hypotheek )
- Wederbelegingsvergoeding lening (indien je iets terug betaald)
- Administratiekosten bank (voor pandwissel)

Kosten nieuw huis
- Registratierechten10%,6%,5% ( 12500€ meeneembaar )
- Notariskosten

Nogmaals: ik ben geen notaris dus ben ook niet 100% zeker van wat ik schrijf, maar je kan best gewoon even een nieuwe notaris zoeken ;)

MaTi

Legacy Member
Japser zei:
Inderdaad:

Kosten oud huis:
- Doorhaling krediet ( https://www.notaris.be/woordenboek/H/handlichting-van-een-hypotheek )
- Wederbelegingsvergoeding lening (indien je iets terug betaald)
- Administratiekosten bank (voor pandwissel)

Kosten nieuw huis
- Registratierechten10%,6%,5% ( 12500€ meeneembaar )
- Notariskosten

Nogmaals: ik ben geen notaris dus ben ook niet 100% zeker van wat ik schrijf, maar je kan best gewoon even een nieuwe notaris zoeken ;)

Ja, we laten het momenteel aan het lot over. De woning spreekt ons aan maar heeft kamers onder het dak. Dat is het enige wat ons voorlopig weerhoud. Ook geeft het een minder ruim gevoel. Hier is het volledig onderkelderd. Daar kruipkelder. Hier geen achterburen en een mooi verzicht maar een aflopende inrit van de garage die we amper gebruiken en trappen om in de tuin zelf te zijn. Daar is al airco en zonnepanelen met groenestroomcertificaten. Keuken is daar recenter, woonkamer is aangepakt, ramen zijn van zeer goede kwaliteit, gevel is in zeer goede staat, tuin is onderhoudsvriendelijk. Huis is ook 15 jaar jonger. Badkamer is ruimer daar, maar hier speelt het emotionele dan weer mee.
We krijgen hier ook een mooi huis van maar daar hangt hetzelfde of groter kostenplaatje en verbouwingen aan vast. Niet evident met een 2jarige dochter in huis en ik die zelf niks kan.

Gravetiet

Legacy Member
Unlimited zei:

De vermelde prijs is een richtprijs/startprijs. Deze methode geeft jou, als potentiële koper, de kans om op een transparante manier te bieden. Na ontvangst van deze biedingen zal de verkoper beslissen of hij/zij de eigendom verkoop aan het hoogste bod, de richtprijs is aldus niet bindend voor de verkoper.

Ik zou zeggen. Hou uwe nest.

Btw. Ze gaan daar ook nog tegen bouwen dus daar kan je ook al last van krijgen in de toekomst.

Mulan

Legacy Member
Unlimited zei:
Redelijk marktconform, maar je weet idd niet wanneer er tegen gebouwd zal worden en of je daar wel zin in hebt...
Kan over 20jaar pas zijn, kan ook over 2j al zijn. Ben je eindelijk zélf klaar met renoveren, mag je met wat pech jarenlang luisteren op "zelfbouwers" die alles na de werkuren of in het weekend komen doen waardoor je letterlijk jarenlang geen rust kent.
Ik weet dat ik nu uitga van het slechtste geval maar dat is vooral omdat ik het zelf meegemaakt heb en nog steeds meemaak (hiep hoi, leuk als de buren elkaar aflossen in de "verbouwingen"....)

zarathustra

Legacy Member
Mulan zei:
Redelijk marktconform, maar je weet idd niet wanneer er tegen gebouwd zal worden en of je daar wel zin in hebt...
Kan over 20jaar pas zijn, kan ook over 2j al zijn. Ben je eindelijk zélf klaar met renoveren, mag je met wat pech jarenlang luisteren op "zelfbouwers" die alles na de werkuren of in het weekend komen doen waardoor je letterlijk jarenlang geen rust kent.
Ik weet dat ik nu uitga van het slechtste geval maar dat is vooral omdat ik het zelf meegemaakt heb en nog steeds meemaak (hiep hoi, leuk als de buren elkaar aflossen in de "verbouwingen"....)

Waarom de "" ?

Mulan

Legacy Member
zarathustra zei:
Waarom de "" ?
Omdat beide buren prutsers zijn die geen vakmannen willen betalen maar ook de nodige kennis ontbreken.

In welke mate kan je nog over verbouwen spreken als je bvb door een neef een plat dak laat vernieuwen, die gemiddeld 4x per jaar een lek ziet herstellen en 3j later er een dik tapijt met tape vast ligt op hun dak?
emoji21.png


Wat de andere buur aan het doen is, no fucking Idea, ik heb hem al maandenlang muren horen afkappen, het gaat hier over zijn garage die naast ons huis ligt. Gelijk die al op die gemeenschappelijke muur heeft geklopt, denk ik dat hij kabouters heeft die 's nachts alles er terug op komen plakken.... Pak dat er 20m2 muur gemeenschappelijk is, ik heb hem er al minimum 80 uur op weten kloppen... Il faut le faire!

TNTim

Legacy Member
Unlimited
Ik ben daar geen expert in, maar het dak ziet er niet al te recent uit. Vraag zeker na of er geen asbest in zit.
Er is ook nog een hoop werk aan, al dan niet met tijd. Maar als je daar als kopers niet tegen opkijkt, is dat geen ramp.

Ziet er leuk uit!

chimay123

Legacy Member
TNTim zei:
Unlimited
Ik ben daar geen expert in, maar het dak ziet er niet al te recent uit. Vraag zeker na of er geen asbest in zit.
Er is ook nog een hoop werk aan, al dan niet met tijd. Maar als je daar als kopers niet tegen opkijkt, is dat geen ramp.

Ziet er leuk uit!

99% zeker dat dit asbestleien zijn....

SIO

Legacy Member
Unlimited zei:

99.99%zeker dat het asbest is, maar het is gebonden asbest so who the fuck cares, verantwoord verwijderen en voila.

ik heb 5j op 100m van die locatie gewoond, toplocatie als je graag in de natuur bent/fietst/jogt/wandelt... Daar naar rechts de velden in richting Nederweg etc.. Was er vroeger ook geen basisschooltje daar in schoolstraat (tsja de naam zegt al..).Woning 1963 dus waarschijnlijk geen houten plafonds. Als je voldoende verbouwingsbudget overhoudt kan het mooi eindresultaat worden met mooie omgeving (dit wordt nogal onderschat vind ik, sommigen mogen hier dringend eens die sardienen op verkavelingen gaan bezoeken met elk 1.5are grond en vaak nog achteraan kijkend op elkaar nog eens met parallelstraten..).
Musk in deze regio zou ik wel veel komen zien ze :D

TNTim

Legacy Member
SIO
Over hoeveel meer spreken we dan eigenlijk om dit dak bijvoorbeeld te vernieuwen?

Kan je trouwens zelf op één of andere manier te weten komen of leien asbest bevatten zonder er één af te halen? Gevel van onze gebuur op de scheidingslijn is bekleed met leien en bevatten mogelijks asbest.
Het is een deel van onze tuin waar onze kinderen momenteel niet komen, maar we zijn van zin om onze tuin volledig op te knappen en dan zouden ze er wel komen...

Tomek

Legacy Member
TNTim zei:
Thanks!


Ik bedoelde eerder hoeveel de meerkost is omdat er hoogstwaarschijnlijk asbest in zit en dit door een gespecialiseerde firma moet verwijderd worden.
In principe zou een dakwerker de nodige certificaten mogen hebben...
Hebben dit zelf ook en 2 dakwerkers kunnen het in eigen beheer.
Extra kost was een €750

Verstuurd vanaf mijn POCOPHONE F1 met Tapatalk

Japser

Legacy Member
Ik heb hier ook offertes gevraagd voor mijn asbesten dak te laten vervangen.
Duidelijk gespicifiëerd dat het asbest is.

2 hebben niet geantwoord en 2 hebben mij een offerte gemaakt. Kost idd niet veel extra. Ze rekenen gewoon wat extra PBM en extra container aan.

Vimeo

Legacy Member
Toch even neerpennen wat ik 2 dagen geleden heb meegemaakt..
Het betreft een voorlopige oplevering van een appartement gekocht via Huyzentruyt. Sleutel op de deur concept dus.

Door corona en bijhorende lockdown werd de datum van oplevering april tot eind juli uitgesteld. Eergisteren was het le moment suprême.

Enkele puntjes die opvielen:

1) de project/werfleider toonde erg weinig enthousiasme, alsof hij er gewoon geen zin in had

2) na een geschenkje te ontvangen merk ik op dat er geen keukenfaiance is voorzien, nogtans staat deze in het document van meerkosten beschreven

3) ik wandel rond in de living en merk dat 1 van de radiatoren niet waterpas hangt én dat deze lekt. Er lag een plasje water op mijn parket. Hoelang dit water er al lag kon hij niet zeggen. Gelukkig geen schade aan de parket.

4) ondanks dat alle plongs en de hoofdschakelaar aan staan is er enkel maar in de badkamer licht. In alle andere kamers werkt het licht niet.

5) ik draai de kraan van de regendouche open om te testen of er water uitkomt. Wanneer ik de kraan dichtdraai blijft ze lekken. De douchekop blijft na-druppen tot men de hoofdkraan van het water dichtdraaid. Ik vraag aan de werfleider hoe zoiets kan en zijn antwoord is: “ja diene mens van ‘t water installeert diene kraan ma test da eigenlijk ni zenne’ like whut??

6) in de badkamer is er tussen de spoelbak en de faience een super dikke strook siliconen gespoten. Totaal niet proper uitgestreken

7) in elke kamer is er voor het gat van de ventilatie een rond rooster gemonteerd om proper af te werken. In de badkamer zit er geen rooster en is het nog een onafgewerkt gat. Het rooster voor de badkamer is nergens te vinden..

8) het meest frappante zijn toch wel de stopcontacten naast het werkblad in de keuken. Met mijn +1m90 lengte heb ik gevraagd om de keuken een 6-7cm hoger te bouwen.

Het kookeiland grenst tegen een muur. In deze muur zijn 4 stopcontacten voorzien, echter zijn deze niet voorzien op de hoogte van het keuken werkblad. Ik kom dus binnen en zie het opstaande stuk werkblad (die notabene nog moest geplakt worden tegen de muur) plat liggen samen met het Niko afdekplaatje. Dit afdekplaatje past niet op de stopcontacten omdat het werkblad zo hoog uitkomt.

Dit zijn toch allemaal zaken die zeer ergelijk zijn en getuigen van nochalance.. als Huyzentruyt zijnde zou men trots moeten zijn op het eindproduct. Hier had men beter gewoon gebeld om de datum van oplevering te verzetten, want dit voelt gewoon als een gerushed product om net voor het bouwverlof klaar te zijn.

De werken zouden in de week van 10 augustus opnieuw aanvangen.. ben benieuwd wat ik dan weer zal tegenkomen.

I’m out
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan