Archief - Huis kopen (deel 7) - de corona correctie

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.

DSK

Legacy Member
G63 zei:
Heeft er eigenlijk iemand ooit al kunnen afbieden op een woning/app. binnen een (groot) nieuwbouwproject?


Sent from my iPhone using Tapatalk

Afbieden op prijs zal moeilijk zijn denk ik. Hier wel kunnen onderhandelen dat enkele meerwerken in de prijs waren inbegrepen.
Denk aan: upgrade veluxen, extra veluxen op zolder, vaste trap naar zolder,...

Buren hebben op dezelfde manier gezorgd dat er laminaat voor de bovenverdieping was inbegrepen in de prijs en ik dacht ook dat hun keukenbudget omhoog ging.

Japser

Legacy Member
Slayerbe zei:
Eerste gedacht: precies eerder gelegen in een verloren gat. Ik dacht dat je dichter bij een treinstation en beschaving in het algemeen wou zitten? Met de wagen wel snel op de A12.
Als je geopunt mag geloven zal er wat geluidsbelasting zijn van de achtergelegen Provincielaan. Misschien toch jammer aangezien de straat zelf wel erg rustig lijkt. Als je enkel de waarde van de bouwgrond zelf rekent (de eerste 50m die by far het belangrijkste zijn dus enkel lot 2A of 3A) kom je uit op €350/m2. Lijkt mij dan toch duur voor wat je krijgt 'op den buiten'.

Grond zelf is +-15m70 breed dus een huis van max 9m70 breed. Is imo meer dan breed genoeg (men bouwt anno 2020 normaal toch in de diepte & hoogte) maar een enorme kas van een huis zetten zal dus niet lukken. Merk ook op dat daar vroeger een boerderij stond. Die grond is bij de afbraak omgewoeld wat kan zorgen voor minder stabiele grond waardoor extra fundering nodig kan zijn.


Gezien uw interesse in die bouwgrond is https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/bouwgrond/te-koop/merchtem/1785/8022221 misschien nog interessant voor u? Goedkoper (staat ook al lange tijd te koop waarbij de prijs al een paar keer is verlaagd), dicht bij treinstation op lijn Dendermonde -> Brussel en dichter bij scholen etc. en een huis van 13m50 breed mogelijk. Wel slechter gelegen met de auto en een aardappelverwerkend bedrijfje vlakbij met misschien lawaaihinder wanneer die machines draaien. Volgens mij de reden waarom het nog niet verkocht is maar dat moet je dus is checken.

Hoe zie je die geopunt geluid?

Avilowca

Legacy Member
SomeDude zei:
Dat is al verkocht :p

15m breed is voor open bebouwing niet zo veel, mag je max 9m breed bouwen dus. Met uw budget zou ik dat te weinig vinden :p



MrKend54l zei:
9m gevelbreedte voor een open bebouwing is niet zo veel. Ook niet ondenkbaar dat je pakweg 10m van het straat moet blijven en zo al 150m2 voortuin hebt.
Niet ideaal met andere woorden.

Ook zeer goed aan de prijs, bijna schandalig.

Niet noodzakelijk. Het gaat om een verkaveling waar afwijkende voorschriften kunnen gelden. Daarnaast kan nog een afwijking worden aangevraagd moesten ze minder als 3 meter willen overlaten. Of dat wordt toegestaan is een ander verhaal.

SomeDude

Legacy Member
Avilowca zei:
Niet noodzakelijk. Het gaat om een verkaveling waar afwijkende voorschriften kunnen gelden. Daarnaast kan nog een afwijking worden aangevraagd moesten ze minder als 3 meter willen overlaten. Of dat wordt toegestaan is een ander verhaal.

Mja maar minder dan 3m dan ben je imo helemaal voordeel van 'open bebouwing' kwijt. Als ik zie wat vroeger open was, is eerder meer dan het dubbel vrij aan elke kant :p

MrKend54l

Legacy Member
SomeDude zei:
Mja maar minder dan 3m dan ben je imo helemaal voordeel van 'open bebouwing' kwijt. Als ik zie wat vroeger open was, is eerder meer dan het dubbel vrij aan elke kant :p
Wou het ook zeggen. 3m of zelfs minder vrij aan elke kant dat is te gek om dan open te bouwen. Dan bouw je beter gewoon halfopen.

LaCucaracha

Legacy Member
Silence zei:
Mijn ouders (wonen naast ons) hebben nu een buitenzwembad opgezet, inhoud is +-17.000l
Als zij dit na de zomer terug afbreken, zou het dan kwaad kunnen om dat leeg te laten lopen in onze regenput (moest die op dat moment leeg zijn)

Regenput gebruiken we voor WC en wasmachien, buitenkraan en kraan in de kelder, maar ze gebruiken wel chloor in het water.
Vroeg me dat gisteren opeens af, zou zonde zijn dat de riolering te laten inlopen moest het geen kwaad kunnen :D

https://www.immoscoop.be/te-koop/immo/woning/wilrijk/antwerpen/468805/

"Slechte" kant van Wilrijk, maar huis spreekt ons wel aan... Wat denken jullie?

Nineshots

Legacy Member
Lijkt me niet slecht, wel raar dat ze hele tijd zeggen gunstige epc en dan zie je staan dat ze het nog niet weten.
En het lijkt me ook wel stevig aan de prijs, ik zou serieus laag beginnen met bieden.

DBK

Legacy Member
LaCucaracha zei:
https://www.immoscoop.be/te-koop/immo/woning/wilrijk/antwerpen/468805/

"Slechte" kant van Wilrijk, maar huis spreekt ons wel aan... Wat denken jullie?
De omgeving heeft zijn voor- en nadelen. Vlak bij het Schoonselhof wat eigenlijk ook een park is. Daar wordt gewandeld en gelopen (met respect voor het feit dat het begraafplaats is). Je ligt daar wel vlak op de rand van het bedrijventerrein Terbekenhof en het is een zijstraat van de Groenstraat waar het altijd druk en aanschuiven is. Je bent wel daar wel relatief vlot op de A12, ook in de ochtendspits. Treinstation is niet vlakbij (Hemiksem of Polderstad) maar de tramterminus wel.
Ik zou er eens naartoe rijden en kijken wat gevoel je er krijgt.

LaCucaracha

Legacy Member
DBK zei:
De omgeving heeft zijn voor- en nadelen. Vlak bij het Schoonselhof wat eigenlijk ook een park is. Daar wordt gewandeld en gelopen (met respect voor het feit dat het begraafplaats is). Je ligt daar wel vlak op de rand van het bedrijventerrein Terbekenhof en het is een zijstraat van de Groenstraat waar het altijd druk en aanschuiven is. Je bent wel daar wel relatief vlot op de A12, ook in de ochtendspits. Treinstation is niet vlakbij (Hemiksem of Polderstad) maar de tramterminus wel.
Ik zou er eens naartoe rijden en kijken wat gevoel je er krijgt.

Thanks! Wat denk je van de prijs, gezien de locatie? Ik kan het moeilijk inschatten. Langs de andere kant zou zo'n woning vlot over het miljoen gaan denk ik...

G63

Legacy Member
361487d6217a74d554d1ea6372f5c898.jpg


Daarnet naar dit huis gaan kijken.
Zalige ligging met een privé dreef dat gedeeld wordt met mss 4 andere buren, prijs (560k) valt ook zeer goed mee gezien de opp. (380m2 bewoonbaar, 6.170m2 totale opp.) en de ligging.
Natuurlijk weer 1 minpunt: je kunt de autostrade horen die ongeveer 1km verder ligt.
Op bovenstaande foto stond de fotograaf met zijn rug naar de autostrade, vanuit het huis kun je dus de autostrade zien. Gezien die kant nog volledig open is, vroeg ik me af of er manieren zijn om dat geluid te dempen? Kunnen bv bomen helpen, of andere natuurlijke oplossingen? :)


Sent from my iPhone using Tapatalk

Avilowca

Legacy Member
G63 zei:
361487d6217a74d554d1ea6372f5c898.jpg


Daarnet naar dit huis gaan kijken.
Zalige ligging met een privé dreef dat gedeeld wordt met mss 4 andere buren, prijs (560k) valt ook zeer goed mee gezien de opp. (380m2 bewoonbaar, 6.170m2 totale opp.) en de ligging.
Natuurlijk weer 1 minpunt: je kunt de autostrade horen die ongeveer 1km verder ligt.
Op bovenstaande foto stond de fotograaf met zijn rug naar de autostrade, vanuit het huis kun je dus de autostrade zien. Gezien die kant nog volledig open is, vroeg ik me af of er manieren zijn om dat geluid te dempen? Kunnen bv bomen helpen, of andere natuurlijke oplossingen? :)


Sent from my iPhone using Tapatalk

Bomen doen een beetje maar verwacht geen wonderen. Hoe dan ook moet een muur die je vandaag plant toch zeker 30 jaar groeien voordat dat écht een effect gaat hebben. En van loofbomen moet je in de winter al helemaal niets verwachten. En dan spreken we niet over een enkele rij maar eerder een goede 50 meter diep.

Als ik zo kijk naar uw budget lijkt mij een professioneel geluidscherm een betere optie. Maar qua bouwvergunning is dat ook weer een verhaal.

Autostrades klinken ook niet elke dag hetzelfde. Wind van uit die richting? Heeft het geregend? Ligt er al fluisterasfalt (wrs neen)

Edit; als die aanplanting daar afdoende lang staat (pak er mij niet op maar ik denk 25 jaar) wordt het automatisch een bos. Daar horen plichten bij als bosbeheerder.
61 are ben je toch niet van plan solo te onderhouden?

G63

Legacy Member
Avilowca zei:
Bomen doen een beetje maar verwacht geen wonderen. Hoe dan ook moet een muur die je vandaag plant toch zeker 30 jaar groeien voordat dat écht een effect gaat hebben. En van loofbomen moet je in de winter al helemaal niets verwachten. En dan spreken we niet over een enkele rij maar eerder een goede 50 meter diep.

Als ik zo kijk naar uw budget lijkt mij een professioneel geluidscherm een betere optie. Maar qua bouwvergunning is dat ook weer een verhaal.

Autostrades klinken ook niet elke dag hetzelfde. Wind van uit die richting? Heeft het geregend? Ligt er al fluisterasfalt (wrs neen)

Edit; als die aanplanting daar afdoende lang staat (pak er mij niet op maar ik denk 25 jaar) wordt het automatisch een bos. Daar horen plichten bij als bosbeheerder.
61 are ben je toch niet van plan solo te onderhouden?


Thx voor de info.
Geen idee of die bomen erbij horen, wou eerst zelf eens gaan kijken of de ligging ons aanstond. Langs beide kanten vd woning was er alleszins een muur (vlak voor de boslijn).
Zal eens een afspraak maken met het immokantoor :)


Sent from my iPhone using Tapatalk

MrKend54l

Legacy Member
Avilowca zei:
61 are ben je toch niet van plan solo te onderhouden?

Dat was ook mijn gedacht
emoji14.png

Dat is echt wel veel grond om te bezitten.

De foto is ook niet heel duidelijk, maar ik zie precies ook woonwagens staan :unsure:

Mulan

Legacy Member
Vandaag naar 5 woningen gaan kijken, 4 ervan van het lijstje kunnen schrappen waarvan 1 die al aan de bovengrens van mijn budget was, kom ik er aan en zie ik dat over de lengte van meer dan een meter er een kloof zit tussen de voorgevel en zijgevel aan de bovenkant. Nu al het 2de huis dat letterlijk uit elkaar scheurt dat aan redelijk hoge prijs geafficheerd staat en waarvan niets vermeldt staat in de advertentie. En dan waarschijnlijk verwonderd zijn dat zo een panden heel lang onverkocht blijven....

https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/villa/te-koop/ronse/9600/8849113
Deze makelaar heb ik enkele weken geleden al afgeschreven voor de verkoop van mijn eigen huis, kwam als een foefelmakelaar over. Nou, laat ons zeggen dat dit absoluut de "magie" van breedhoeklenzen is! Teleurstellend qua ligging (recht ertegenover 3 kleine, verwaarloosde huisjes, type dat verhuurd wordt aan sukkelaars en gepensioneerden aan 300-400 euro) en knal in het midden van het lapje grond geplaatst waardoor je geen bruikbare "speeltuin" hebt. De inrit bvb op de foto's is van straat tot aan het huis maximum 10m in werkelijkheid
emoji85.png

G63

Legacy Member
MrKend54l zei:
Dat was ook mijn gedacht
emoji14.png

Dat is echt wel veel grond om te bezitten.

De foto is ook niet heel duidelijk, maar ik zie precies ook woonwagens staan :unsure:

Haha :p
Nee was enkel koterij en dan zo’n camion met lift van een verhuisfirma.


Sent from my iPhone using Tapatalk

G63

Legacy Member
Bestond er geen website waarop je het perceel kon zien? Heb hier alleszins al foto’s zien passeren. Was dat via het omgevingsloket?


Sent from my iPhone using Tapatalk
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan