Archief - Huis kopen (deel 7) - de corona correctie

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
M

Musk

Legacy Member
Idd, er staat ook bij aan het hoogste bod. Indien vraagprijs niet gehaald wordt beslissen de kopers of het pand verkocht wordt. Gaat volgens mij +500k gaan
G

Gravetiet

Legacy Member
Herman De Croo zei:
https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/villa/te-koop/kruishoutem/9770/8863260?searchId=5f3a2cc96f8f0
Hele mooie villa voor een mooie prijs. Wat klopt er niet aan?
Het ligt op 250m van de E17
Klik om te vergroten...

De pin klopt niet met de werkelijke locatie. De werkelijke locatie ligt op een 120 meter van de autostrade (Bij Spinnewielstraat 2).
https://imgur.com/svOZIJN
https://imgur.com/a/czffAr3

En dan nog Beaulieu in uwe achtertuin.

Snap niet dat die op deze locatie zo een huis zetten, dan zit je toch niet krap bij kas lijkt me. Van kapitaalvernietiging gesproken.
G

G63

Legacy Member
Musk zei:
Idd, er staat ook bij aan het hoogste bod. Indien vraagprijs niet gehaald wordt beslissen de kopers of het pand verkocht wordt. Gaat volgens mij +500k gaan
Klik om te vergroten...

Vrees er ook voor :D

Iemand met ervaring die weet hoe je best zo’n biedingen aanpakt? Zal puur gokken zijn wss?


Sent from my iPhone using Tapatalk
s

stungunner

Legacy Member
Herman De Croo zei:
https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/villa/te-koop/kruishoutem/9770/8863260?searchId=5f3a2cc96f8f0
Hele mooie villa voor een mooie prijs. Wat klopt er niet aan?
Het ligt op 250m van de E17
Klik om te vergroten...

Ken die woning en die locatie zeer goed, inderdaad erg jammer. Pas op, daar staan wel meer (vooral landelijke) knappe, dure woningen niet ver van de E17 die er last van hebben, op zich is die omgeving, los van die E17, wel heel mooi (deze kant dan toch, de andere kant is bedrijvenpark). Alleen staat deze woning wel erg dichtbij de autostrade.

Ik kan me echt niet inbeelden dat iemand die prijs gaat betalen voor die locatie. Stel dat je dat huis kan bouwen aan 550K incl kosten (ze spreken van 300m² bewoonbaar, maar die woning lijkt me echt zo groot niet), voor 300k vind je toch echt wel ergens een mooie grond op een betere locatie dan dit. En je moet de tuin hier ook nog gewoon afwerken.

Nee, lijkt me dat ze gewoon al hun gemaakte kosten (en meer) willen recupereren, lijkt me toch te hoog gegrepen.
H

Herman De Croo

Legacy Member
Het is gewoon zonde om daar een huis te bouwen. Voor mij is de grond 0 euro waard, en elke nieuwbouw die je erop zet, geld in brand steken. Ik snap niet dat je in 2020 die beslissing maakt, het is niet dat dat huis er al 50 jaar staat en de E17 er opeens is gekomen.
M

MrKend54l

Legacy Member
Herman De Croo zei:
Het is gewoon zonde om daar een huis te bouwen. Voor mij is de grond 0 euro waard, en elke nieuwbouw die je erop zet, geld in brand steken. Ik snap niet dat je in 2020 die beslissing maakt, het is niet dat dat huis er al 50 jaar staat en de E17 er opeens is gekomen.
Klik om te vergroten...
Qua ligging is dat toch een zaligheid? Buiten de E17 dan.

Ben je daar al gaan kijken? Heb je werkelijk zoveel last van de E17?
Want je lacht ermee maar bomen plaatsen met daarachter een geluidsdempende buur doet echt immens veel.
p

parabellum

Legacy Member
MrKend54l zei:
Qua ligging is dat toch een zaligheid? Buiten de E17 dan.

Ben je daar al gaan kijken? Heb je werkelijk zoveel last van de E17?
Want je lacht ermee maar bomen plaatsen met daarachter een geluidsdempende buur doet echt immens veel.
Klik om te vergroten...

Geluid is 1 ding, luchtkwaliteit een ander.
A

Avilowca

Legacy Member
stungunner zei:
Ken die woning en die locatie zeer goed, inderdaad erg jammer. Pas op, daar staan wel meer (vooral landelijke) knappe, dure woningen niet ver van de E17 die er last van hebben, op zich is die omgeving, los van die E17, wel heel mooi (deze kant dan toch, de andere kant is bedrijvenpark). Alleen staat deze woning wel erg dichtbij de autostrade.

Ik kan me echt niet inbeelden dat iemand die prijs gaat betalen voor die locatie. Stel dat je dat huis kan bouwen aan 550K incl kosten (ze spreken van 300m² bewoonbaar, maar die woning lijkt me echt zo groot niet), voor 300k vind je toch echt wel ergens een mooie grond op een betere locatie dan dit. En je moet de tuin hier ook nog gewoon afwerken.

Nee, lijkt me dat ze gewoon al hun gemaakte kosten (en meer) willen recupereren, lijkt me toch te hoog gegrepen.
Klik om te vergroten...

550K voor dat huis BTW incl? Ik teken onmiddellijk!
s

stungunner

Legacy Member
Avilowca zei:
550K voor dat huis BTW incl? Ik teken onmiddellijk!
Klik om te vergroten...

Mja, zal toch echt niet zoveel schelen hoor.

Zoals gezegd, ze zeggen 300m² bewoonbaar, ik ben er 100% zeker van dat dit niet klopt. Mss met die carport bij en terrasoverkapping erbij, en dan nog.

Pak nu nog 275m² inclusief die oversteken en carport, x1600€/per m² exclusief kosten (zal bij ons niet veel schelen voor die afwerking) = 440k. 5% architectkosten (kan ik zelfs goedkoper voorzien), nog wat extra kosten voor EPB, veiligheidscoördinatie, blowerdoortest,.... (2.100€) en 21% BTW = 561.561€

Dus ja, kan absoluut voor dat bedrag. Granted, mss wel zonder keuken, die zal dan ook wel tss de 30k en 50k zijn.
T

Tompoesje

Legacy Member
Pieterjan94 zei:
Vraagje voor de kenners.

Bij de aankoop van een huis wordt er af en toe een voorschot gevraagd te storten bij immokantoor. Concreet vraag ik me af hoe die chronologie precies zit met het afrekenen van de aanschafkosten bij de notaris.

Moet je eerst kosten betaald hebben alvorens je je voorschot terugziet of niet? Of wordt het voorschot via Immo verrekend in de kosten die je verschuldigd bent aan de notaris?
Klik om te vergroten...

Toen wij ons vorige huis kochten vroeg de eigenaar doodleuk om het voorschot op zijn prive rekening te storten.. euh.. NOT?
A

Avilowca

Legacy Member
stungunner zei:
Mja, zal toch echt niet zoveel schelen hoor.

Zoals gezegd, ze zeggen 300m² bewoonbaar, ik ben er 100% zeker van dat dit niet klopt. Mss met die carport bij en terrasoverkapping erbij, en dan nog.

Pak nu nog 275m² inclusief die oversteken en carport, x1600€/per m² exclusief kosten (zal bij ons niet veel schelen voor die afwerking) = 440k. 5% architectkosten (kan ik zelfs goedkoper voorzien), nog wat extra kosten voor EPB, veiligheidscoördinatie, blowerdoortest,.... (2.100€) en 21% BTW = 561.561€

Dus ja, kan absoluut voor dat bedrag. Granted, mss wel zonder keuken, die zal dan ook wel tss de 30k en 50k zijn.
Klik om te vergroten...

1600/m2 btw in voor die afwerking? Inclusief kelder en grondwerken, die ramen, keuken, alles inbouwkasten, domotica?

Da's voor mij een huis van minstens 2000/M2. Ik ga er van uit dat die mensen niets zelf gedaan hebben.

Ik heb een vermoeden dat het 300 inclusief die 60m2 is voor de kelder. Dus pak dan 240m2 bewoonbaar? Zit nu op mobiel maar wil straks wel eens rekenen.
A

Apelords

Legacy Member
Avilowca zei:
1600/m2 btw in voor die afwerking? Inclusief kelder en grondwerken, die ramen, keuken, alles inbouwkasten, domotica?

Da's voor mij een huis van minstens 2000/M2. Ik ga er van uit dat die mensen niets zelf gedaan hebben.

Ik heb een vermoeden dat het 300 inclusief die 60m2 is voor de kelder. Dus pak dan 240m2 bewoonbaar? Zit nu op mobiel maar wil straks wel eens rekenen.
Klik om te vergroten...

Hij zei zonder btw en zonder architect.

Zou er bij die prijs op immoweb nog btw gerekend moeten worden?
G

Genius

Legacy Member
Apelords zei:
Hij zei zonder btw en zonder architect.

Zou er bij die prijs op immoweb nog btw gerekend moeten worden?
Klik om te vergroten...

Nee enkel registratierechten van 6%.


Verzonden vanaf mijn iPad met Tapatalk
A

Apelords

Legacy Member
Genius zei:
Nee enkel registratierechten van 6%.


Verzonden vanaf mijn iPad met Tapatalk
Klik om te vergroten...

En hoe weet je dat zeker? Aangezien bouwjaar 2020 is kan men toch nog onder btw stelsel verkopen?
A

Avilowca

Legacy Member
Apelords zei:
Hij zei zonder btw en zonder architect.

Zou er bij die prijs op immoweb nog btw gerekend moeten worden?
Klik om te vergroten...

Ah ok he mij vergist omdat hij voorheen sprak van 550k inclusief kosten.
Ik dacht dat dat neerkwam op 1600/M2 in zijn berekening.

Ja dan zijn we van gelijke zinnen qua kost :)
G

Genius

Legacy Member
Apelords zei:
En hoe weet je dat zeker? Aangezien bouwjaar 2020 is kan men toch nog onder btw stelsel verkopen?
Klik om te vergroten...

Ah zo ver was ik niet mee, had enkel uw laatste post gelezen en dacht dat het ging over een woning van enkele jaren oud..

In dat geval is een woning als nieuw te beschouwen tot 31 december 2022 en is het dus wel degelijk 21% btw... (tot 2j na ingebruikname). Dus als een woning dit jaar wordt gebouwd koop het dan in 2023 om van die btw verlost te zijn.

Dat is althans wat ze mij ooit hebben wijsgemaakt.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan