Archief - Huis kopen (deel 7) - de corona correctie

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
A

Apelords

Legacy Member
Genius zei:
Ah zo ver was ik niet mee, had enkel uw laatste post gelezen en dacht dat het ging over een woning van enkele jaren oud..

In dat geval is een woning als nieuw te beschouwen tot 31 december 2022 en is het dus wel degelijk 21% btw... (tot 2j na ingebruikname). Dus als een woning dit jaar wordt gebouwd koop het dan in 2023 om van die btw verlost te zijn.

Dat is althans wat ze mij ooit hebben wijsgemaakt.
Klik om te vergroten...

Dat klopt, de verkoper heeft wel de keuze om te verkopen onder registratierecht of btw.

Maar aangezien er niets over registratie of btw staat op hun immo zoekertje...
s

stungunner

Legacy Member
Avilowca zei:
1600/m2 btw in voor die afwerking? Inclusief kelder en grondwerken, die ramen, keuken, alles inbouwkasten, domotica?

Da's voor mij een huis van minstens 2000/M2. Ik ga er van uit dat die mensen niets zelf gedaan hebben.

Ik heb een vermoeden dat het 300 inclusief die 60m2 is voor de kelder. Dus pak dan 240m2 bewoonbaar? Zit nu op mobiel maar wil straks wel eens rekenen.
Klik om te vergroten...

Ik bedoelde idd wel excl kosten, maar goed, moet eerlijk bekennen dat ik de kelder niet in rekening had gebracht. Maar als die 60m² effectief in de totale 300m² wordt gerekend, zal mijn rekening toch ook wel quasi kloppen hoor. Voor 1600€ excl kosten heb je echt wel die afwerking. Daarom nog niet al de ingemaakte kasten en keuken inbegrepen, maar goed, zal zelfs met dat inbegrepen toch ergens in die range liggen.

Apelords zei:
En hoe weet je dat zeker? Aangezien bouwjaar 2020 is kan men toch nog onder btw stelsel verkopen?
Klik om te vergroten...

Deze zal vermoedelijk idd verkocht worden onder BTW. De grond uiteraard wel onder registratie, tenzij hier ook BTW op betaald is, maar dat komt weinig voor.
A

Avilowca

Legacy Member
stungunner zei:
Ik bedoelde idd wel excl kosten, maar goed, moet eerlijk bekennen dat ik de kelder niet in rekening had gebracht. Maar als die 60m² effectief in de totale 300m² wordt gerekend, zal mijn rekening toch ook wel quasi kloppen hoor. Voor 1600€ excl kosten heb je echt wel die afwerking. Daarom nog niet al de ingemaakte kasten en keuken inbegrepen, maar goed, zal zelfs met dat inbegrepen toch ergens in die range liggen.



Deze zal vermoedelijk idd verkocht worden onder BTW. De grond uiteraard wel onder registratie, tenzij hier ook BTW op betaald is, maar dat komt weinig voor.
Klik om te vergroten...

Zie mijn reponse bij post van Apelords. We komen eigenlijk op hetzelfde getal uit door een misverstand :)
A

Apelords

Legacy Member
stungunner zei:
Deze zal vermoedelijk idd verkocht worden onder BTW. De grond uiteraard wel onder registratie, tenzij hier ook BTW op betaald is, maar dat komt weinig voor.
Klik om te vergroten...

Volgens mij zal er ook op de grond 21% btw moeten gerekend worden hoor, aangezien het verkocht wordt door éénzelfde verkoper.
Bij zo'n SOD woningen splitsen ze de verkoop op met twee vennootschapen maar ik vermoed dat dit niet het geval is hier.
s

stungunner

Legacy Member
Apelords zei:
Volgens mij zal er ook op de grond 21% btw moeten gerekend worden hoor, aangezien het verkocht wordt door éénzelfde verkoper.
Bij zo'n SOD woningen splitsen ze de verkoop op met twee vennootschapen maar ik vermoed dat dit niet het geval is hier.
Klik om te vergroten...

Nee hoor, als die mensen de grond hebben gekocht onder registratie wordt deze ook opnieuw verkocht onder registratie. Je kan die dan niet onder BTW-stelsel verkopen.

Het is idd zo dat als je als 1 vennootschap grond en nieuwbouwwoning verkoopt, BTW wordt betaald op het geheel. Vandaar dat inderdaad bij de meeste projecten er 2 entiteiten zijn die verkopen. Maar voor particulieren gelden andere regels.
N

Nineshots

Legacy Member
Genius zei:
Ah zo ver was ik niet mee, had enkel uw laatste post gelezen en dacht dat het ging over een woning van enkele jaren oud..

In dat geval is een woning als nieuw te beschouwen tot 31 december 2022 en is het dus wel degelijk 21% btw... (tot 2j na ingebruikname). Dus als een woning dit jaar wordt gebouwd koop het dan in 2023 om van die btw verlost te zijn.

Dat is althans wat ze mij ooit hebben wijsgemaakt.
Klik om te vergroten...
Maar dan zal de prijs wel serieus omhoog gaan, want de nieuwbouw eigenaar kan 2j lang de btw terugkrijgen. Daarna is die verplicht om onder registratie te verkopen en zal die zijn btw dus terug willen en de prijs dus ferm omhoog doen.

stungunner zei:
Nee hoor, als die mensen de grond hebben gekocht onder registratie wordt deze ook opnieuw verkocht onder registratie. Je kan die dan niet onder BTW-stelsel verkopen.

Het is idd zo dat als je als 1 vennootschap grond en nieuwbouwwoning verkoopt, BTW wordt betaald op het geheel. Vandaar dat inderdaad bij de meeste projecten er 2 entiteiten zijn die verkopen. Maar voor particulieren gelden andere regels.
Klik om te vergroten...

Zeker? Wij zijn nog gaan kijken naar zo'n huis en de makelaar zei ook dat het btw op zowel grond als gebouw is omdat het als 1 geheel verkocht wordt.
s

stungunner

Legacy Member
Nineshots zei:
Zeker? Wij zijn nog gaan kijken naar zo'n huis en de makelaar zei ook dat het btw op zowel grond als gebouw is omdat het als 1 geheel verkocht wordt.
Klik om te vergroten...

Mja, kan idd zijn dat ik me vergist heb. Ik dacht nochtans dat de regel dat het BTW op grond + woning is enkel gold bij vennootschappen en dus professionele verkopers, en een particulier wel kon splitsen.

EDIT/ ben idd fout geweest, mea culpa. Vrdomme zeg, ben al zo lang uit die immomarkt, mocht ik nu mijn BIV examen moeten doen, kzou zwaar zweten denk ik. :eek:
L

LaCucaracha

Legacy Member
stungunner zei:
Nee hoor, als die mensen de grond hebben gekocht onder registratie wordt deze ook opnieuw verkocht onder registratie. Je kan die dan niet onder BTW-stelsel verkopen.

Het is idd zo dat als je als 1 vennootschap grond en nieuwbouwwoning verkoopt, BTW wordt betaald op het geheel. Vandaar dat inderdaad bij de meeste projecten er 2 entiteiten zijn die verkopen. Maar voor particulieren gelden andere regels.
Klik om te vergroten...

Klopt volgens mij niet hoor. Wat Apelords zei is correct
d

desolation

Legacy Member
Bij mij gaan de alarmbellen al af als ge een huis van 850k kunt zetten dat in bewoonde staat niet eens overal geschilderd is en waar de hof een niet-genivelleerde woestenij is. Zelfs in elke kamer lampen hangen was precies onmogelijk.
Maar wel een aangelegd terras met designmeubels.
s

stungunner

Legacy Member
desolation zei:
Bij mij gaan de alarmbellen al af als ge een huis van 850k kunt zetten dat in bewoonde staat niet eens overal geschilderd is en waar de hof een niet-genivelleerde woestenij is. Zelfs in elke kamer lampen hangen was precies onmogelijk.
Maar wel een aangelegd terras met designmeubels.
Klik om te vergroten...

Ik schat dat die moeten verkopen of omdat ze uiteen gaan, of omdat ze de lening niet meer kunnen betalen.
E

EvilSwordfish

Legacy Member
stungunner zei:
Ik schat dat die moeten verkopen of omdat ze uiteen gaan, of omdat ze de lening niet meer kunnen betalen.
Klik om te vergroten...

Tzal ne ruzie zijn om het schilderen van de muren

Schoon huis wel, alleen die ligging he. Zeer spijtig. Maar ze zullen er wel van af raken.
J

Japser

Legacy Member
Schoon huis, heb er enkele foto's van gepikt om aan de architect te tonen :D
L

LaCucaracha

Legacy Member
G63 zei:
Heb jij nu al iets gevonden?
Hoeveel kantoren hebben geantwoord op uw mail dat je op zoek was naar een woning met budget van 800k?


Sent from my iPhone using Tapatalk
Klik om te vergroten...

Bitter weinig persoonlijke respons eigenlijk.. Enkele standaardmails dat we in de database zouden worden opgenomen... Ik krijg de laatste weken bijna geen e-mails meer met nieuwe panden.. Er komt geowon bitter weinig te koop
M

Mulan

Legacy Member
De voorbije weken nog enkele huizen gaan bezoeken maar manmanman, dat is huilen met de pet op, lijkt het wel. 2 renovatieprojecten en 1 instapklaar.

1 ligt "landelijk" : blijkt knal aan een steenweg te liggen dan nog aan een bocht, met een private oprit. Tussen het huis en de steenweg ligt een weide. Dus als die weide ooit bouwgrond wordt, wordt je landelijk uitzicht vooraan gewoon een nieuwbouw en met wat pech een appartementsblokje. Achter het huis ligt nog een ander huis, in L-vorm dus geen uitzicht achteraan.

2 heeft een prachtig uitzicht vooraan, maar de tuin ligt hoger dan het huis zelf. Gevolg : overal schimmel op het gelijkvloers door het grondwater dat in het huis trekt. "dat is een kwestie van injecteren, mevrouw!" euh... Ja hoor! Of van alles afgraven en onder het huis moeten, geen zin om het uit te gaan zoeken!

3 was instapklaar. Huis blijkt van een roker te zijn, dus stinken tot en met. Blijkt een natte kelder te hebben, waterschade in de leefruimte door vocht dat naar boven stijgt. Boven aangekomen: schimmel op de muren want er was een daklek geweest. Instapklaar? Nee bedankt!

Positieve is dat ik dus in diezelfde markt mijn huis ga verkopen, als dat mijn concurrenten zijn zal dat idd HEEL vlot gaan!

Nadeel: vorige week bij de notaris geweest en ze raadt absoluut af om iets te kopen/ verkopen tot wanneer de scheiding definitief rond is bij de rechtbank. "en aangezien Het aantal scheidingsaanvragen serieus is gestegen én er door corona vertraging is opgelopen moet je rekenen op volgend jaar eer alles rond zal zijn".
R

Remake

Legacy Member
Mulan zei:
De voorbije weken nog enkele huizen gaan bezoeken maar manmanman, dat is huilen met de pet op, lijkt het wel. 2 renovatieprojecten en 1 instapklaar.

1 ligt "landelijk" : blijkt knal aan een steenweg te liggen dan nog aan een bocht, met een private oprit. Tussen het huis en de steenweg ligt een weide. Dus als die weide ooit bouwgrond wordt, wordt je landelijk uitzicht vooraan gewoon een nieuwbouw en met wat pech een appartementsblokje. Achter het huis ligt nog een ander huis, in L-vorm dus geen uitzicht achteraan.

2 heeft een prachtig uitzicht vooraan, maar de tuin ligt hoger dan het huis zelf. Gevolg : overal schimmel op het gelijkvloers door het grondwater dat in het huis trekt. "dat is een kwestie van injecteren, mevrouw!" euh... Ja hoor! Of van alles afgraven en onder het huis moeten, geen zin om het uit te gaan zoeken!

3 was instapklaar. Huis blijkt van een roker te zijn, dus stinken tot en met. Blijkt een natte kelder te hebben, waterschade in de leefruimte door vocht dat naar boven stijgt. Boven aangekomen: schimmel op de muren want er was een daklek geweest. Instapklaar? Nee bedankt!

Positieve is dat ik dus in diezelfde markt mijn huis ga verkopen, als dat mijn concurrenten zijn zal dat idd HEEL vlot gaan!

Nadeel: vorige week bij de notaris geweest en ze raadt absoluut af om iets te kopen/ verkopen tot wanneer de scheiding definitief rond is bij de rechtbank. "en aangezien Het aantal scheidingsaanvragen serieus is gestegen én er door corona vertraging is opgelopen moet je rekenen op volgend jaar eer alles rond zal zijn".
Klik om te vergroten...

Efkes offtopic, maar moet dat via een rechtbank? Jullie gaan toch in goede relatie uit elkaar, dacht dat dat dan via notaris of gemeente ofzo kon.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan