Naburige woningen kunnen idd een indicatie zijn, maar de kwaliteit van de grond kan soms echt op een paar meter afstand al anders zijn. Maar eens gaan aanbellen bij de buren (bij recente woningen) geeft wel al een indicatie.
Je kan inderdaad ook een clausule opnemen in de compromis, onder opschortende voorwaarde van een gunstig sonderingsverslag (niet bodemattest, dat zegt iets over al dan niet verontreiniging, heeft niks te maken met de stabiliteit en kwaliteit van de grond), maar daar staat wel best een bedrag in welke niet mag overschreden worden, bv "meerwerken fundering mogen niet meer dan 5.000€ excl BTW bedragen". Gewoon zetten dat het verslag gunstig moet zijn of een gewone fundering voldoende moet zijn is te beperkt en laat veel te veel ruimte voor interpretatie.
En euh, mensen met forse woningen en zwembaden wonen doorgaans niet in overstromingsgebied? Waar haal je dat? Ik denk dat je dan toch eens de dikke villa's langs pakweg de Leie gaat moeten gaan bekijken.
)
kwaliteit van de grond etc. is een ander verhaal maar daar kan men wel wat informatie van terugvinden van omliggende woningen. Je kan ook voorwaarden opnemen (bvb dat het bodemattest moet aangeven dat een normale fundering voldoende is) bij de aankoop van een bouwgrond - dan ben je in principe enkel de kosten voor de bodemanalyse kwijt.
