Archief - Huis kopen (deel 7) - de corona correctie
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
MrKend54l
Legacy Member
Kans is klein dat dit er doorkomt natuurlijk.StarSeeker zei:
De vraag is wat het gaat uithalen. Gaan er meer mensen daardoor voor een nieuwbouw gaan denk je? Dat is zuiver een maatregel die ervoor gaat zorgen dat de bouwprijs omhoog gaat, en ook de woningprijzen.
Idem met afschaffen woonbonus. Denk je echt dat mensen daardoor geen huis meer gaan kopen? Dat aantal zal nihil zijn.
Nineshots
Legacy Member
StarSeeker zei:
Ik las het gisteren ook... wij trekken dit jaar nog in onze nieuwbouw. Dus wij gaan ook wel buiten de boot vallen.
We zijn nu echt al buiten alles gevallen. En als ze nu dit nog eens doen ga ik ook echt wel mega pissed zijn.
Al dat verloren geld aan belastingen bij nieuwbouw is echt om gek van te worden.
MrKend54l
Legacy Member
Denk je dat echt?phate_13 zei:
De aannemers en ontwikkelaars gaan gewoon hun prijzen navenant verhogen.
Oude huizen kopen om volledig te slopen wordt interessanter. Resultaat is dat deze oude huizen in prijs gaan stijgen. En doordat deze gaan stijgen gaan ook de huizen die volledig in orde zijn en die met een beetje werk ook in prijs stijgen.
phate_13
Legacy Member
MrKend54l zei:
Dus volgens u is er een monopolie hieronder en gewoon zonder boe of ba 15% hun prijzen kunnen verhogen? Right... Super logisch.
En dan met goedkopere nieuwbouwwoningen, gaan mensen bewust plots meer uitgeven aan een bestaand huis. Right...
Edit: Sorry, maar tis echt moeilijk u serieus te nemen met zo'n statements.
Volgens u is er geen concurrentie en gaat niemand nog zelf bouwen. Is toch volledig absurd. Dat er een klein deel hiernaar toe zou gaan, dat kan, zeker aan het begin zal men dit zeker proberen. En daarna zal het zich verder terug balanceren, zoals het nu is. Het is nu toch ook niet dat men plots allemaal zegt "we gaan 15% meer vragen". Want dat is wat jij in feite zegt.
Alleszins, wanneer de woningprijzen bij nieuwbouw, 10-15% lager liggen. Dan zal dit ook de rest van de woningmarkt naar onder drukken.
MrKend54l
Legacy Member
phate_13 zei:
Heb je al eens rondgekeken naar nieuwbouwprojecten? Je kan wel spreken van een monopolie ja.
Ja er bestaan nog gronden zonder bouwverplichting, maar ook hier moet je samenwerken met een firma of aannemer. Of je zou natuurlijk alles van de eerste schop in de aarde zelf moeten doen.
Ik zeg niet dat de prijzen 15% gaan stijgen. Maar het is een illusie om de prijzen van nu te nemen en daar 15% btw af te trekken en te denken dat dit de nieuwe prijzen gaan zijn. Heb je ooit al eens prijs gevraagd voor een werk te doen? In die offertes kan je echt geen lijn trekken, vele hanteren de regel "zoveel vragen dat men net niet afhaakt".
Ik zeg ook niet dat niemand nog gaat bouwen. Anno 2020 met 21% btw wordt er al serieus wat nieuwbouw gezet, dus mensen willen dat effectief al betalen. En het is ook niet dat men met de duimen zit te draaien. Alle aannemers en firma's waar we prijs hebben gevraagd en mee samenwerken verzuipen in het werk. De vraag bij hen is groter dan wat ze kunnen uitvoeren. Voor onze ruwbouw hadden we 3 firma's die niet vroeger dan 9 maanden later konden starten. 1 firma die binnen de 2 maanden kon starten, maar wel voor 20% meer geld. Toen we hem daarover aanspraken zei hij dat ook gewoon droogweg, zonder enige schroom. Uiteindelijk de middenweg gekozen met 6 maanden en een kleine meerprijs.
En over de prijzen van woningen voor de sloop. Uiteraard gaan deze in prijs stijgen. De verkopers weten ook dat de intentie sloop is en er kan gebouwd worden aan 6%, dus dat er meer financiële ruimte is. Identiek met het verhaal van de 6% voor wederopbouw die we nu kennen. Zoek gerust daar maar eens de prijzen van op, je zal onmiddelijk zien wat ik bedoel. Het profijt van de verlaagde BTW wordt deels teniet gedaan door de hogere aanschafprijs.
Rofco
Legacy Member
phate_13 zei:
De tekenen zijn er toch wel dat dit uiteindelijk zal gebeuren hoor. Zeker als je ziet dat de afschaffing van vorige steunmaatregelen ook niet tot een verlaging heeft geleid.
Mensen denken vooral hoeveel ze max kunnen betalen/lenen en zoeken aan de hand daarvan.
phate_13
Legacy Member
Daar kan ik al meer inkomen. Maar het is zeker een illusie om te zeggen dat de prijzen van nieuwbouw zou stijgen door een verlaging van de BTW. Dat er een deel afgeroomd wordt, kan ik zeker inkomen. Maar dit gaat dan over enkele percenten gaan. Daarmee dat ik hierboven ook al spreek van 10-15%, ipv 15%. (Het is overigens 12,4%, moest er niets afgeroomd worden, maar goed, voor simplicity sake. 
)
En natuurlijk zullen dan bepaalde vraagprijzen anders zijn. Het zou bv. kunnen leiden tot nog hogere grondprijzen. Aangezien je dan voor hetzelfde resultaat meer geld overhoudt.
Daarnaast, hoeveel huizen zijn effectief "voor de sloop". Dit aandeel is echt zeer beperkt. Vaak betaal je toch nog een relatief groot aandeel voor het huis wat op de grond staat ook, hierdoor zal het effect niet zo groot zijn. En zelfs als dit effect er is, wilt dit zeggen dat er een goedkopere nieuwbouwwoning komt te staan dan ervoor mogelijk was. Dus prijsdrukkend effect.
Ik heb ook nergens gezegd dat er gewoon 12,4% korting komt he.
Dat wat zal gebeuren?
Ik vermoed dat je het over de woonbonus hebt. Ik kan nergens afbieden op een woonbonus, of meer bieden bij een woonbonus. Dus die vergelijking slaat wel volledig mank. Bij de registratierechten gaat dit effect er veel meer zijn, aangezien dit een markt is van bestaande woningen. Als de registratierechten zouden wegvallen, gaan woningen geen 7% goedkoper worden, de verkoper zal dan inderdaad met de voordelen gaan lopen. Hierbij is er echter geen keuze. Als je verkoper niet lager gaat, zal er iemand anders de woning kopen en heb je als koper geen andere keuze.
Bij nieuwbouw, dan zoek je gewoon een andere aannemer. En hier is wel concurrentie mogelijk. Als iedereen die 12,4% in eigen zak zou steken, gaan er snel heel wat nieuwe aannemers zijn die het toch goedkoper doen. Vraag en aanbod. Dus zij zullen nooit met het volledige voordeel kunnen gaan lopen.
)En natuurlijk zullen dan bepaalde vraagprijzen anders zijn. Het zou bv. kunnen leiden tot nog hogere grondprijzen. Aangezien je dan voor hetzelfde resultaat meer geld overhoudt.
Daarnaast, hoeveel huizen zijn effectief "voor de sloop". Dit aandeel is echt zeer beperkt. Vaak betaal je toch nog een relatief groot aandeel voor het huis wat op de grond staat ook, hierdoor zal het effect niet zo groot zijn. En zelfs als dit effect er is, wilt dit zeggen dat er een goedkopere nieuwbouwwoning komt te staan dan ervoor mogelijk was. Dus prijsdrukkend effect.
Ik heb ook nergens gezegd dat er gewoon 12,4% korting komt he.
Rofco zei:
Dat wat zal gebeuren?
Ik vermoed dat je het over de woonbonus hebt. Ik kan nergens afbieden op een woonbonus, of meer bieden bij een woonbonus. Dus die vergelijking slaat wel volledig mank. Bij de registratierechten gaat dit effect er veel meer zijn, aangezien dit een markt is van bestaande woningen. Als de registratierechten zouden wegvallen, gaan woningen geen 7% goedkoper worden, de verkoper zal dan inderdaad met de voordelen gaan lopen. Hierbij is er echter geen keuze. Als je verkoper niet lager gaat, zal er iemand anders de woning kopen en heb je als koper geen andere keuze.
Bij nieuwbouw, dan zoek je gewoon een andere aannemer. En hier is wel concurrentie mogelijk. Als iedereen die 12,4% in eigen zak zou steken, gaan er snel heel wat nieuwe aannemers zijn die het toch goedkoper doen. Vraag en aanbod. Dus zij zullen nooit met het volledige voordeel kunnen gaan lopen.
Rofco
Legacy Member
phate_13 zei:Daar kan ik al meer inkomen. Maar het is zeker een illusie om te zeggen dat de prijzen van nieuwbouw zou stijgen door een verlaging van de BTW. Dat er een deel afgeroomd wordt, kan ik zeker inkomen. Maar dit gaat dan over enkele percenten gaan. Daarmee dat ik hierboven ook al spreek van 10-15%, ipv 15%. (Het is overigens 12,4%, moest er niets afgeroomd worden, maar goed, voor simplicity sake.
En natuurlijk zullen dan bepaalde vraagprijzen anders zijn. Het zou bv. kunnen leiden tot nog hogere grondprijzen. Aangezien je dan voor hetzelfde resultaat meer geld overhoudt.
Daarnaast, hoeveel huizen zijn effectief "voor de sloop". Dit aandeel is echt zeer beperkt. Vaak betaal je toch nog een relatief groot aandeel voor het huis wat op de grond staat ook, hierdoor zal het effect niet zo groot zijn. En zelfs als dit effect er is, wilt dit zeggen dat er een goedkopere nieuwbouwwoning komt te staan dan ervoor mogelijk was. Dus prijsdrukkend effect.
Ik heb ook nergens gezegd dat er gewoon 12,4% korting komt he.
Dat wat zal gebeuren?
Ik vermoed dat je het over de woonbonus hebt. Ik kan nergens afbieden op een woonbonus, of meer bieden bij een woonbonus. Dus die vergelijking slaat wel volledig mank. Bij de registratierechten gaat dit effect er veel meer zijn, aangezien dit een markt is van bestaande woningen. Als de registratierechten zouden wegvallen, gaan woningen geen 7% goedkoper worden, de verkoper zal dan inderdaad met de voordelen gaan lopen. Hierbij is er echter geen keuze. Als je verkoper niet lager gaat, zal er iemand anders de woning kopen en heb je als koper geen andere keuze.
Bij nieuwbouw, dan zoek je gewoon een andere aannemer. En hier is wel concurrentie mogelijk. Als iedereen die 12,4% in eigen zak zou steken, gaan er snel heel wat nieuwe aannemers zijn die het toch goedkoper doen. Vraag en aanbod. Dus zij zullen nooit met het volledige voordeel kunnen gaan lopen.
Good luck met 'gewoon' een nieuwe aannemer te zoeken op veel van die bouwgronden. Ofwel zit je vast aan een bepaalde aannemer/soms bouwer ofwel weten die donders goed hoeveel vergelijkbaar betaald wordt.
Woonbonus was zo eentje waar de banken voor jou berekenden dat je eigenlijk meer kon afbetalen, want je kreeg het terug met woonbonus (niet dat we dat gedaan hebben, maar er zijn genoeg verhalen van mensen die zo op hun max kopen).
Als er een btw verlaging komt op 'ieuwbouw, dan kijken voor mij de enige winnaars de bouwbedrijven. Misschien niet het eerste jaar, maar uiteindelijk wel. Zo is het altijd al gelopen met zulke maatregelen, waarom zou deze anders zijn?
Beter zou zijn dat ze die 6peecent gewoon standaard zetten op vernieuwbouw, zo blijft de open ruimte langer open en geeft het zuurstof aan mensen die een oud huis willen afbreken om er iets op te zetten dat aangepast is aan de huidige normen.
Avilowca
Legacy Member
Die 6 percent komt er toch nooit jongens allez. Met de crisis is het budget nogmaals compleet ontspoort. En dan zou de overheid nog 15% gaan mislopen. Dat geraakt nooit door een Europese controle van de begroting net zoals dat in het verleden reeds werd afgeschoten.
Wij hebben nu onze droomgrond gevonden en bouwen aan 21%. Hadden we die grond dan moeten kopen om braak te laten liggen tot er misschien ooit een regeling voor 6% komt? Het leven gaat ook gewoon door.
Wij hebben nu onze droomgrond gevonden en bouwen aan 21%. Hadden we die grond dan moeten kopen om braak te laten liggen tot er misschien ooit een regeling voor 6% komt? Het leven gaat ook gewoon door.
Nineshots
Legacy Member
SomeDude zei:Heb je uw tuinverhardingen al af? Of dingen als inbouwkasten waarvoor je ook 21% moet betalen.
Maar zomaar iets 6% maken mag niet zonder goedkeuring van Europa dacht ik
Inbouwkasten doen we nog even niet, het huis was duur genoeg en we willen genoeg spaargeld overhouden
En tuinverhardingen zal ook nog niet voor direct zijn, al gaan we wel al een onderlaag nodig hebben zodat de auto bij het huis geraakt ipv in de modder zou vast zitten.
sandervdw
Legacy Member
Nineshots zei:Inbouwkasten doen we nog even niet, het huis was duur genoeg en we willen genoeg spaargeld overhouden
En tuinverhardingen zal ook nog niet voor direct zijn, al gaan we wel al een onderlaag nodig hebben zodat de auto bij het huis geraakt ipv in de modder zou vast zitten.
zo steenslag kost nu niet extreem veel
.Nineshots
Legacy Member
Nee idd maar we willen geen steentjes . En het gaat toch om een redelijk oppervlakte.
Maar uiteindelijk gaat het toch maar om een klein gedeelte van het totaalbedrag. Het monsterbedrag aan 21% BTW is intussen al bijna volledig betaald.
Weet er trouwens iemand als je wat gras tussen je oprit zet, of je die gras oppervlakte mag aftrekken van de 80m2 die onvergund mag gezet worden?
. En het gaat toch om een redelijk oppervlakte.Maar uiteindelijk gaat het toch maar om een klein gedeelte van het totaalbedrag. Het monsterbedrag aan 21% BTW is intussen al bijna volledig betaald.
Weet er trouwens iemand als je wat gras tussen je oprit zet, of je die gras oppervlakte mag aftrekken van de 80m2 die onvergund mag gezet worden?
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.