Archief - Slopen huis op bouwgrond

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.

Mulan

Legacy Member
SIO zei:
stop es mee dat gezever, 49% mag je slopen, vanaf 50% is het classificatie als nieuwbouw. Valt je muur 'omver' tijdens de bouw, je kan het proberen, komt de ambtenaar langs (en wees maar zeker dat er controle is op 6% BTW) dan heb je cadeautje van 15%

Bij mij is er slechts 1x controle geweest van het kadaster en die mens is zelfs niet verder gekomen dan de gang. 40% nieuw aangebouwd, alles van nok tot riolering grondig gerenoveerd. Ze baseren zich in de eerste plaats op de tekeningen van de architect én alle facturen die je in moet dienen. Als je natuurlijk aangeeft dat je 40% nieuw aanbouwt en facturen indient voor een appartementsgebouw aan snelbouwstenen, kan je wel eens tegen de lamp lopen.. Maar ik weet niet hoe grondig ze alle facturen uitpluizen of dat ze zich baseren op de verplichte Excel/inhoudstafel.

Anoniem15

Legacy Member
Blijkbaar is dit inderdaad een fabeltje, nochtans zijn er al genoeg woningen op die manier 'gerenoveerd'.

MrKend54l

Legacy Member
Kelderke zei:
Blijkbaar is dit inderdaad een fabeltje, nochtans zijn er al genoeg woningen op die manier 'gerenoveerd'.
Kans is ook groot dat ze daarvoor 21% betaald hebben.

Anoniem15

Legacy Member
MrKend54l zei:
Kans is ook groot dat ze daarvoor 21% betaald hebben.
Hangt er volgens mij ook vanaf in welke mate je vergunningen hebt moeten aanvragen of aangevraagd hebt.

ShApeBE

Legacy Member
Om nog eens op die 50% in te pikken.

Gaat dit niet over de bestaande oppervlakte? Dus neem 150m2 bestaand, mag je nieuw in oppervlakte max 149m2 bijbouwen.
Maar er zijn toch geen vereisten wat van het oude gedeelte niet opnieuw mag heropgebouwd worden? Het verhaal van de muur komt toch daaruit voort?

Als de oppervlakte van het oude gedeelte dat overblijft groter is dan de helft van de totale oppervlakte van de woning na de uitvoering van de werken en de overige voorwaarden zijn voldaan, wordt het verlaagd btw-tarief van 6% toegepast.

Indien aan een van deze voorwaarden niet voldaan is, is het normale tarief van 21% van toepassing voor het geheel van de werken.

Om de oppervlakte juist te berekenen moet u :

meten vanaf en tot de buitenzijden van de muren in de hoogte,
rekening houden met de totale oppervlakte van elk vlak deel (vloer) van de woning,
rekening houden met de oppervlakte van de kelder en ingebouwde of bijgarage,
geen rekening houden met de oppervlakte van de opgevulde kelder voor de berekening van de oppervlakte van het oude gedeelte dat overblijft na de werken.
Samengevat:

oude gedeelte > nieuwe gedeelte + andere voorwaarden : 6 %
oude gedeelte = nieuwe gedeelte : 21 %
oude gedeelte < nieuwe gedeelte : 21 %
Als u twijfelt, gelieve het centrum KMO - Beheer te contacteren waar het gebouw zich bevindt.

Alleen als de renovatiewerken nog op een relevante wijze steunen op de oude dragende muren (inzonderheid de buitenmuren) en, meer algemeen, op de wezenlijke elementen van de structuur van het te renoveren gebouw en de overige voorwaarden zijn vervuld kan het verlaagd-tarief van 6% toegepast worden. Zoniet is het normaal btw-tarief van 21% van toepassing.

Om zeker te zijn of het verlaagd btw-tarief van 6% van toepassing is op de uit te voeren werken, gelieve het centrum KMO - Beheer te contacteren waar het gebouw zich bevindt.

edit: wat steunende muren laten staan is voldoende, maar eens je zo'n verbouwing uitvoert heb je toch een architect nodig en die zal je ook al uit zijn ervaring beter kunnen adviseren.

SIO

Legacy Member
Ik zat zelf met vragen (totaalrenovatie met uitbreiding) en ben toen bij BTW kantoor binnengestapt voor de start der werken met mijn plannen en met uitleg van wat er ging gebeuren. Ik ben buitengestapt met een "BTW attest/verklaring 6% bevestiging" (zelf moeten vragen om dit op papier te krijgen) en tevens volgens mij de reden dat ik op werf zelf niet gecontroleerd ben (er zal wel in dossier genoteerd zijn dat ik langs was geweest).

Simpel gezegd: als jij 2 verdiepingen hebt met plat dak van 100 m² dan mag jij 199m² bijbouwen, zowel GLVL als VERD opp telt! Ik had nog eens een bestaande kelder en zolder en viel daardoor ruim onder de 40% uitbreiding in totaal.

Avilowca

Legacy Member
SIO zei:
Ik zat zelf met vragen (totaalrenovatie met uitbreiding) en ben toen bij BTW kantoor binnengestapt voor de start der werken met mijn plannen en met uitleg van wat er ging gebeuren. Ik ben buitengestapt met een "BTW attest/verklaring 6% bevestiging" (zelf moeten vragen om dit op papier te krijgen) en tevens volgens mij de reden dat ik op werf zelf niet gecontroleerd ben (er zal wel in dossier genoteerd zijn dat ik langs was geweest).

Simpel gezegd: als jij 2 verdiepingen hebt met plat dak van 100 m² dan mag jij 199m² bijbouwen, zowel GLVL als VERD opp telt! Ik had nog eens een bestaande kelder en zolder en viel daardoor ruim onder de 40% uitbreiding in totaal.

Slapende honden moet je ook niet wakker maken. Afhankelijk van de controleur die je dossier onder ogen neemt kan dat slecht uitdraaien.

Anoniem15

Legacy Member
Avilowca zei:
Slapende honden moet je ook niet wakker maken. Afhankelijk van de controleur die je dossier onder ogen neemt kan dat slecht uitdraaien.
Idem met die van het kadaster.

SIO

Legacy Member
Avilowca zei:
Slapende honden moet je ook niet wakker maken. Afhankelijk van de controleur die je dossier onder ogen neemt kan dat slecht uitdraaien.
Rare uitspraak, ofwel ben je overtuigd van je 6% ofwel denk je van niet. Bij dat laatste raad je zelf de gok wegens nakomende 15% + extra af.. als je recht heb op heb je niks te vrezen, ik sliep tijdens de renovaties alvast als een roosje met 6%

En ik kan niet geloven dat in de digitale wereld van vandaag Er nog geen eenvoudige database bestaat die op basis van enkele simpele criteria de fiscus oneersteunt waar ze eens mogen langsgaan best

Avilowca

Legacy Member
SIO zei:
Rare uitspraak, ofwel ben je overtuigd van je 6% ofwel denk je van niet. Bij dat laatste raad je zelf de gok wegens nakomende 15% + extra af.. als je recht heb op heb je niks te vrezen, ik sliep tijdens de renovaties alvast als een roosje met 6%

En ik kan niet geloven dat in de digitale wereld van vandaag Er nog geen eenvoudige database bestaat die op basis van enkele simpele criteria de fiscus oneersteunt waar ze eens mogen langsgaan best

Het is perfect mogelijk dat bij een controle men nadien 21% op zal leggen. Hoe ga jij als bouwheer bewijzen dat die oude muren nog bestaan? Als je een controleur op uw dossier krijgt die erop uit is u te pakken dan hang je, zelf als je gelijk hebt.

Ik ken mensen die 5 jaar gerenoveerd hebben aan hun huis en 60K BTW met boette hebben mogen betalen. Die waren 100% in hun recht. De controleur moest en zou hun pakken. Hij zei zelfs letterlijk "Procedeer maar mijnheer, de staat heeft geld en ik ga om 17h naar huis".

Goed dat het bij jou allemaal oké is maar het kan verkeren hoor.

wiseguy444

Legacy Member
Kelderke zei:
Blijkbaar is dit inderdaad een fabeltje, nochtans zijn er al genoeg woningen op die manier 'gerenoveerd'.

Momenteel zijn ze dit nog bezig in de buurt van mijn werk. Enkel de voorste muur gelijkvloers is gebleven maar ik denk dat dit meer te maken heeft met de lokalisatie op het perceel dan voor de btw.
Staat namelijk nogal dicht tegen de rand ipv centraler op het perceel.

G63

Legacy Member
Avilowca zei:
Het is perfect mogelijk dat bij een controle men nadien 21% op zal leggen. Hoe ga jij als bouwheer bewijzen dat die oude muren nog bestaan? Als je een controleur op uw dossier krijgt die erop uit is u te pakken dan hang je, zelf als je gelijk hebt.

Ik ken mensen die 5 jaar gerenoveerd hebben aan hun huis en 60K BTW met boette hebben mogen betalen. Die waren 100% in hun recht. De controleur moest en zou hun pakken. Hij zei zelfs letterlijk "Procedeer maar mijnheer, de staat heeft geld en ik ga om 17h naar huis".

Goed dat het bij jou allemaal oké is maar het kan verkeren hoor.

Wat een cafepraat.
Als ze 100% in hun recht zouden zijn, gingen ze die boete van 60k aanvechten. Tenzij dat 60k + boete wisselgeld is voor hen.


Sent from my iPhone using Tapatalk

nokeyboard

Legacy Member
Avilowca zei:
Het is perfect mogelijk dat bij een controle men nadien 21% op zal leggen. Hoe ga jij als bouwheer bewijzen dat die oude muren nog bestaan? Als je een controleur op uw dossier krijgt die erop uit is u te pakken dan hang je, zelf als je gelijk hebt.

Ik ken mensen die 5 jaar gerenoveerd hebben aan hun huis en 60K BTW met boette hebben mogen betalen. Die waren 100% in hun recht. De controleur moest en zou hun pakken. Hij zei zelfs letterlijk "Procedeer maar mijnheer, de staat heeft geld en ik ga om 17h naar huis".

Goed dat het bij jou allemaal oké is maar het kan verkeren hoor.
Zever,gezever.

Castil

Legacy Member
Avilowca zei:
Dus die mensen liegen mij wat voor? Oké jongens ;)
Was het door de 6% regel die 21% werd, of was het omdat ze de verbouwing niet tegoei gedocumenteerd hadden en beticht werden van zwartwerk met aannemers?

Want zulke verhalen heb ik zwart op wit gezien.
Zelfbouwers/verbouwers die niet van alles documentatie hebben bijgehouden en hierop moesten ze dan boete betalen.

Verstuurd vanaf mijn SM-G960F met Tapatalk

nokeyboard

Legacy Member
Avilowca zei:
Dus die mensen liegen mij wat voor? Oké jongens ;)

Ik zeg niet dat ze liegen over hun boete, maar ze zullen wel in fout geweest zijn.
Welke mens gaat 60k betalen terwijl die in recht zou zijn? (Tenzij ge centen te veel hebt)

Er is amper controle op 6% btw, degene die toch gecontroleerd zijn , zijn mensen die de regels (max 49% oppervlakte mag nieuw zijn) immens overtreden.

Er zijn 2 mogelijkheden dat ze u komen controleren
1. Verklikken
2. Door btw controle die uw project als risicogeval ziet. Het lokale btwkantoor krijgt op voorhand!!! uw bouwvergunning voor een renovatie en zal deze bekijken in hoeverre ge safe speelt met de voorwaarden.(max 49% oppervlakte mag nieuwbouw zijn.) Hebde dus een plan waar ge flirt met deze regel of waar ze denken dat ge misbruik van 6% wilt maken krijgde controle.

Hier bij ons in de straat is er 2 maand geleden iemand die controle had. Daar stond letterlijk enkel nog maar een 4meter van de oude voorgevel. Heel het gelijksvloer was al geplaatst met snelbouwstenen. Dat was een woning van 398m2 na verbouwing terwijl die 4meter muur hebben laten staan. Die zijn dus (meer dan terecht) gepakt en zijn gestopt met de bouw(kunnen t niet betalen)


Trouwens: vergeet niet hoeveel pipos renoveren/verbouwen en denken dat ze recht hebben op 6% terwijl dat zo niet is. Uw maat zal wel tot die categorie behoren aangezien die achteraf gepakt werd.(bij btw aangifte)

Een maat van mij heeft ook ooit na btw aangifte bij nieuwbouw een boete gehad(te weinig btw betaald) en vond dat ook onterecht. Die zegt ook altijd tegen Jan en alleman dat dat is omdat die geen factuur van de keuken (lol) kon voorleggen. Maar dat hij mij tijdens de bouw altijd gezegd heeft dat ie de aannemer 50k en dakwerker 15k int zwart betaald heeft vergeet ie er wel altijd bij te zeggen.(op een bouw van 200k excl grond...Is al bijna 10j geleden)
Tis niet omdat iemand iets zegt dat het ook zo is...

SIO

Legacy Member
Ik denk ook dat ze op zwart geld gepakt zijn, de voornaamste reden van btw aangifte bij einde bouw is net dit..

SomeDude

Legacy Member
SIO zei:
Ik denk ook dat ze op zwart geld gepakt zijn, de voornaamste reden van btw aangifte bij einde bouw is net dit..

Welke aangifte :unsure:

Na 2j is het nieuwe systeem nog altijd niet klaar :lol:

Anoniem15

Legacy Member
Klopgeest zei:
Inderdaad, gaat een mooie redding zijn hier..

Veel zelf gedaan?

Die BTW aangifte moet je dat nog doen wanneer je het huis ondertussen reeds verkocht hebt?

EDIT: Ik heb een achterbouw bij gezet waarvoor ik een vergunning heb aangevraagd, de rest van het huis heb ik gewoon gestript en daar was uiteraard geen vergunning voor nodig. Moet ik enkel voor die aanbouw dan een btw aangifte doen, of voor de gehele woning?
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan