Archief - Tuinhuizen-bijgebouwen-poolhouse..

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
S

SIO

Legacy Member
Een term waar gemiddelde term wel eens mee bezig is denk ik. Kan misschien gegroepeerd worden naar algemene vragen van ontwerp tot opbouw maar ik begin vooral met mijn eigen vraag :doc:

https://www.omgevingsloketvlaanderen.be/losstaande-bijgebouwen

=> kan een tuinhuis op dieper dan 30m van de achtergevel niet meer gezet worden vandaag de dag? moet ik dit interpreteren dat het automatisch met vergunning moet indien dieper in de tuin gewenst, melding lijkt er van tussen te vallen?
s

sandervdw

Legacy Member
Je zal inderdaad een vergunning moeten aanvragen. Wij hebben ook net een hele aanvraagcyclus achter de rug omdat we ons tuinhuis op de perceelgrens willen zetten...
J

JPV

Legacy Member
SIO zei:
=> kan een tuinhuis op dieper dan 30m van de achtergevel niet meer gezet worden vandaag de dag? moet ik dit interpreteren dat het automatisch met vergunning moet indien dieper in de tuin gewenst, melding lijkt er van tussen te vallen?
Klik om te vergroten...
yep, en terecht. Het moet een BIJ-gebouw blijven, hé. Kan is groot dat de functie later anders toch zou verschuiven naar een aparte woning ofzo :).
A

Anoniem13

Legacy Member
JPV zei:
yep, en terecht. Het moet een BIJ-gebouw blijven, hé. Kan is groot dat de functie later anders toch zou verschuiven naar een aparte woning ofzo :).
Klik om te vergroten...
Als het binnen de 30 meter staat dan kan de functie later ook verschuiven naar een aparte woning (om jouw argument te gebruiken). Dit is gewoon zinloze bureaucratie.
J

JPV

Legacy Member
paradijsappel zei:
Als het binnen de 30 meter staat dan kan de functie later ook verschuiven naar een aparte woning (om jouw argument te gebruiken). Dit is gewoon zinloze bureaucratie.
Klik om te vergroten...

Alles kan, maar de kans is een gans stuk kleiner. Mensen die dicht bij elkaar wonen, hebben dat vaak niet zo graag. Een andere woning in je eigen tuin is niet leuk. Een andere woning op meer dan 30 meter afstand met een haag ertussen voor een visuele scheiding, vinden minder mensen een probleem.

De Belgische ruimtelijke ordening en de zoektocht naar creatieve uitzonderingen kennende, is dit een écht noodzakelijke maatregel.
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
JPV zei:
Alles kan, maar de kans is een gans stuk kleiner. Mensen die dicht bij elkaar wonen, hebben dat vaak niet zo graag. Een andere woning in je eigen tuin is niet leuk. Een andere woning op meer dan 30 meter afstand met een haag ertussen voor een visuele scheiding, vinden minder mensen een probleem.

De Belgische ruimtelijke ordening en de zoektocht naar creatieve uitzonderingen kennende, is dit een écht noodzakelijke maatregel.
Klik om te vergroten...

Ik vind van niet, voor mij doen mensen op hun grond wat ze willen. Maar bon het is wat het is.
s

sandervdw

Legacy Member
JPV zei:
Alles kan, maar de kans is een gans stuk kleiner. Mensen die dicht bij elkaar wonen, hebben dat vaak niet zo graag. Een andere woning in je eigen tuin is niet leuk. Een andere woning op meer dan 30 meter afstand met een haag ertussen voor een visuele scheiding, vinden minder mensen een probleem.

De Belgische ruimtelijke ordening en de zoektocht naar creatieve uitzonderingen kennende, is dit een écht noodzakelijke maatregel.
Klik om te vergroten...

Bij onze buren woont de moemoe in de poolhouse op minder dan 30 meter hoor.
J

JPV

Legacy Member
sandervdw zei:
Bij onze buren woont de moemoe in de poolhouse op minder dan 30 meter hoor.
Klik om te vergroten...

en da's dus misbruik dat nog veel sterker zou ontstaan als je die 30m-grens zou wegdoen.

Renegadexxripxx zei:
Ik vind van niet, voor mij doen mensen op hun grond wat ze willen. Maar bon het is wat het is.
Klik om te vergroten...
Om te maken dat anderen nog een leefbare woning hebben, zijn die regels er. Niet zomaar om mensen te kloten.
s

sandervdw

Legacy Member
JPV zei:
en da's dus misbruik dat nog veel sterker zou ontstaan als je die 30m-grens zou wegdoen.

Om te maken dat anderen nog een leefbare woning hebben, zijn die regels er. Niet zomaar om mensen te kloten.
Klik om te vergroten...

Die 30m regel vind ik nog ergens logisch. Maar bij ons moest dus bvb ook het tuinhuis/garage op 3m van de zijgrens staan. Met als gevolg:
1) Uw tuinhuis in het midden van uw tuin staat
2) uw oprit in uw tuin 3m opzij moest
3) Er een extra groot stuk verhard zou worden

Dus eigenlijk echt enkel nadelen, puur omdat een landmeter geen deftige verkavelingsvergunning kan opschrijven.
J

JPV

Legacy Member
sandervdw zei:
Die 30m regel vind ik nog ergens logisch. Maar bij ons moest dus bvb ook het tuinhuis/garage op 3m van de zijgrens staan. Met als gevolg:
1) Uw tuinhuis in het midden van uw tuin staat
2) uw oprit in uw tuin 3m opzij moest
3) Er een extra groot stuk verhard zou worden

Dus eigenlijk echt enkel nadelen, puur omdat een landmeter geen deftige verkavelingsvergunning kan opschrijven.
Klik om te vergroten...

tenzij de buur natuurlijk wél akkoord gaat (ik veronderstel toch dat het stedebouwkundig reglement van je woning uitzonderingen toestaat). En op zich kan de oprit bij mijn weten altijd tegen de perceelsgrens, enkel het laatste stukje moet dan wat opzij.
s

sandervdw

Legacy Member
JPV zei:
tenzij de buur natuurlijk wél akkoord gaat (ik veronderstel toch dat het stedebouwkundig reglement van je woning uitzonderingen toestaat). En op zich kan de oprit bij mijn weten altijd tegen de perceelsgrens, enkel het laatste stukje moet dan wat opzij.
Klik om te vergroten...

"Wat opzij" is 3m opzij op een afstand van 10m (volgens onze vergunning). Dat is een serieuze bocht.
Bij ons moest er een verkavelingsweiziging aangevraagd worden ookal is de buur akkoord. Waardoor er ondertussen dus bij zo goed als elk huis eentje buiten hangt.
Het idiote is dat die dan wel allemaal goedgekeurd worden. Had het dan gewoon initieel al zo gedaan...
B

Bimmer

Legacy Member
In mijn stedenbouwkudige voorschriften wordt er wel verschillende onderscheiden gemaakt. Die 30 meter regel wist ik zelf niet, stond ook nergens vermeld.

-Bijgebouw plaatsen is bij mij.
Minimium 10 meter van de achtergevel en 3 meter van de grens of op de grens. Max 4,5 meter nokhoogte
Op de grens is enkel vergunbaar als de aanpalende grens ook een bijgebouw kan worden opgetrokken, op de gemeenschappelijke grens. Nu stel ik mij hier ook vragen bij, want 3 huizen naast mij heeft zijn bijgebouw ook vergund en daar is de mogelijkheid niet dat de aanpalend grond bijgebouw kan optrekken (zit een gracht tussen en die gracht hoort bij de grond van zijn achterbuur. Dus bouwt effectief op de gemeenschappelijke grens)

-bijgebouw kleiner dan 15m2, maximaal bouwhoogte 3 meter en niet in voortuin.
Minimaal 2 meter van de perceel grens oprichten in duurzaam en esthetisch materiaal en mag je volgens mij dan ook dichter dan 10 meter an de achtergevel bouwen.

- kleine tuinhuizen worden dichter toegestaan bij de perceel grens. Maar daar staat geen afstand bij. De meeste mensen hebben dan ook hun tuinhuis dicht tegen perceelgrens staan en geen rekening met die 10 meter.
B

BlackOccult

Legacy Member
Zijn er mensen hier die een tuinhuis van Biohort hebben?
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
JPV zei:
Om te maken dat anderen nog een leefbare woning hebben, zijn die regels er. Niet zomaar om mensen te kloten.
Klik om te vergroten...
Dat is uw mening. Als je u niet moeit met wat iemand anders doet en u er niets van aantrekt dan heb je bij uw eigen een leefbare woning. Toch op het gebied waarover wij aan het praten waren.
Wanneer je u opjaagt omdat iemand hoger gebouwd heeft, of in uw tuin kan inkijken of een bijgebouw heeft staan op zijn grond dan is het evident dat dit de leefbaarheid aantast. Maar dan zit het probleem eerder bij u dan bij de leefbaarheid van uw woning.

Maar zoals al gezegd, de regels zijn wat ze zijn.
J

JPV

Legacy Member
Renegadexxripxx zei:
Dat is uw mening. Als je u niet moeit met wat iemand anders doet en u er niets van aantrekt dan heb je bij uw eigen een leefbare woning. Toch op het gebied waarover wij aan het praten waren.
Wanneer je u opjaagt omdat iemand hoger gebouwd heeft, of in uw tuin kan inkijken of een bijgebouw heeft staan op zijn grond dan is het evident dat dit de leefbaarheid aantast. Maar dan zit het probleem eerder bij u dan bij de leefbaarheid van uw woning.

Maar zoals al gezegd, de regels zijn wat ze zijn.
Klik om te vergroten...
Imho denk je echt geen 2 stappen verder. Besef je dat iemand dan een appartementsgebouw van 6 verdiepingen tot op de perceelsgrens kan bouwen? Ruimtelijke ordening bestaat echt niet enkel om te kloten, het heeft éhct wel zijn nut.
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
JPV zei:
Imho denk je echt geen 2 stappen verder. Besef je dat iemand dan een appartementsgebouw van 6 verdiepingen tot op de perceelsgrens kan bouwen? Ruimtelijke ordening bestaat echt niet enkel om te kloten, het heeft éhct wel zijn nut.
Klik om te vergroten...

Imho trekken deze mensen zich te veel aan van wat anderen doen.
Had ik een straat verder gekocht dan had ik nu als buur een appartementsgebouw gehad van 6 verdiepingen (allez kan ook 5 zijn...) die vlak aan mijn rijhuis was gebouwd. Opnieuw, mij boeit het niet wat iemand anders op zijn stuk doet. Heb uiteindelijk niet in die blok gekocht omdat die blok duurder was EN 4 jaar ouder. Al mogen ze voor mijn part appartementen en hoogbouw/verdichting overal verbieden.

PS: en omdat ik op mijn stuk grond liever in een HOB zat (of een GB met de zijkant zijnde een garage met grote achteruitgang :d)
S

Selderijstok

Legacy Member
Interessant topic om te volgen :) Ik wou dit voorjaar starten met de afbraak van ons tuinhuis (3mx3m) en een klein poolhouse (ongeveer 4mx7m) plaatsen.

Ik denk niet dat ik nog moet melden als ik:

- Ik zit niet verder dan 30m diep
- Is kleiner dan 40m² en ik zal wel onder de 3.5m hoogte blijven
- Ik blijf op 1m van de grens aan beide kanten (hoek van de tuin)


Op de originele plannen van de vorige eigenaars en hun bouwaanvraag voor het huidige tuinhuis staat dat ze op 2m aan beide zijden (hoek van de tuin) moesten blijven?
Ik lees dan weer iets van verkavelingsregels die hoger staan de standaard regels?
En wat met een overhellend dakje?

Best toch eens langsgaan op het stadhuis zeker? Heb nog nooit iets te maken gehad met vergunning en aanvragen etc...:p
S

SIO

Legacy Member
JPV zei:
yep, en terecht. Het moet een BIJ-gebouw blijven, hé. Kan is groot dat de functie later anders toch zou verschuiven naar een aparte woning ofzo :).
Klik om te vergroten...
Kvind het nen raren kronkel :) op een tuindiepte van 100m moet ik tuinhuis zetten op 30m i.p.v. op bvb 70m (of zoals de gemiddelde Belg op 99m) omdat men schoonma anders tss de potgrond en de grasmaaier kan wonen?
Het lijkt vrij nieuw te zijn mbt afstand, had er nog nooit van gehoord alvast, nuja als het met vergunning wel kan is het een investeringske extra zeker qua budget, ik zie het me niet op 30m zetten
S

SIO

Legacy Member
Selderijstok zei:
Interessant topic om te volgen :) Ik wou dit voorjaar starten met de afbraak van ons tuinhuis (3mx3m) en een klein poolhouse (ongeveer 4mx7m) plaatsen.

Ik denk niet dat ik nog moet melden als ik:

- Ik zit niet verder dan 30m diep
- Is kleiner dan 40m² en ik zal wel onder de 3.5m hoogte blijven
- Ik blijf op 1m van de grens aan beide kanten (hoek van de tuin)


Op de originele plannen van de vorige eigenaars en hun bouwaanvraag voor het huidige tuinhuis staat dat ze op 2m aan beide zijden (hoek van de tuin) moesten blijven?
Ik lees dan weer iets van verkavelingsregels die hoger staan de standaard regels?
En wat met een overhellend dakje?

Best toch eens langsgaan op het stadhuis zeker? Heb nog nooit iets te maken gehad met vergunning en aanvragen etc...:p
Klik om te vergroten...
De website zijn de ‘algemene regels’, vooral naar oudere percelen zonder voorschriften. Indien verkaveling 2m zegt i.p.v. 1m is het 2m.. overhellend dak telt niet mee, denk aan appartementsblokken die op verdieping vaak 0,5-1m vooruit springen.


Welke functie plan je de poolhouse te geven? Ik hoor het vaak rondom mij tegenwoordig maar bezie het vooral als estethisch tuinhuis met overdekt terras
S

SIO

Legacy Member
sandervdw zei:
Je zal inderdaad een vergunning moeten aanvragen. Wij hebben ook net een hele aanvraagcyclus achter de rug omdat we ons tuinhuis op de perceelgrens willen zetten...
Klik om te vergroten...
Perceelsgewijs is iet anders al snap ik het perfect op je 10m perceelbreedte, het is de diepte die me zo verbaast. Geen ervaring mee toevallig?
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan