Archief - Appartement verhuren

Hallo iedereen,

Mijn appartement staat momenteel al bijna een jaar te koop, maar op de een of andere manier krijg ik het niet verkocht.

Daarom ben ik van plan om het te laten verhuren (via het immokantoor). Aangezien ik eigenlijk wel bang ben dat een potentiële huurder niet zou willen/kunnen betalen had ik eigenlijk een paar vragen ivm het betalen van het huurgeld (ik ben zelf niet echt op de hoogte ivm de wetgeving)

- Kan ik de huurder verplichten om te betalen met een bestendige opdracht ? (Ik huur momenteel zelf een garage en die betaal ik ook met een bestendige opdracht, dus ik weet niet of dit ook mogelijk is met gewone appartementen) (dit is natuurlijk ook geen garantie)
- Ik ben zelf al eens bij een sociaal verhuurkantoor gaan horen (omdat er daar een zekerheid zou zijn met de garantie op het huurgeld), maar het is helaas afgekeurd. Niet vanwege het appartement zelf, want daar is alles in orde mee, maar wegens de elektriciteitsinstallatie op de gang zelf. Deze installatie behoort toe tot de eigenaars van het gebouw (of syndicus), maar deze is verouderd, en voorlopig zouden ze het niet willen vervangen. Verschrikkelijk strenge regels, en ik ben er eigenlijk niet echt akkoord mee. Ik weet niet of hier iemand op het forum ervaringen mee heeft ? Kan ik eigenlijk bij een ander sociaal verhuurkantoor terecht (die niet verbonden is met de gemeente ?) (in de hoop dat zij het misschien anders zien).

Er zijn zoveel mensen die een sociale woning zoeken, ik heb een mooi appartement aan te bieden, en dan wordt het afgekeurd door een elektriciteitsinstallatie die niet eens tot mijn appartement behoort. :doh:

Persoonlijk wil ik liever dat het appartement verkocht geraakt, maar het laten leegstaan is ook geen oplossing, en een extra bron van inkomsten kan ook geen kwaad.

Bedankt op voorhand voor de reacties, mochten jullie meer info hierover hebben !

Ik denk niet dat je terecht kan bij andere SVK's, omdat elke SVK bevoegd is voor een bepaald gebied. Je kan het beste de eigenaar van het gebouw hierover aanspreken, want het is onwettelijk om een elektriciteitskast te gebruiken die niet is gekeurd. Het gebouw kan hierdoor zelfs ongeschikt verklaard door worden.

Naar een Immo kantoor gaan, gaat het probleem normaal niet oplossen, huurders kunnen in principe u in gebreke stellen voor de ongekeurde elektriciteitskast en een deel van u inkomen gaat naar het immokantoor.

Ik ken te weinig van verkoop, maar ik dacht aan het volgende:

Je zou je kunnen afvragen waarom het nog altijd niet verkocht is, kostprijs te hoog? Te weinig reclame gemaakt? Laat je het appartement verkopen via een Immokantoor?

Wat wel opvalt op immoweb is dat veel appartementen veel te duur staan voor wat ze zijn. Misschien uw prijs eens herzien? 'k Zie geregeld maanden later appartementen er nog steeds op staan maar uiteindelijk hun huurprijs met 50-100 euro hebben moeten verlagen.

james2 zei:

1. Kan ik de huurder verplichten om te betalen met een bestendige opdracht ? (Ik huur momenteel zelf een garage en die betaal ik ook met een bestendige opdracht, dus ik weet niet of dit ook mogelijk is met gewone appartementen) (dit is natuurlijk ook geen garantie)
2. Ik ben zelf al eens bij een sociaal verhuurkantoor gaan horen (omdat er daar een zekerheid zou zijn met de garantie op het huurgeld), maar het is helaas afgekeurd. Niet vanwege het appartement zelf, want daar is alles in orde mee, maar wegens de elektriciteitsinstallatie op de gang zelf. Deze installatie behoort toe tot de eigenaars van het gebouw (of syndicus), maar deze is verouderd, en voorlopig zouden ze het niet willen vervangen.
3. Verschrikkelijk strenge regels, en ik ben er eigenlijk niet echt akkoord mee. Ik weet niet of hier iemand op het forum ervaringen mee heeft ? Kan ik eigenlijk bij een ander sociaal verhuurkantoor terecht (die niet verbonden is met de gemeente ?) (in de hoop dat zij het misschien anders zien).

4. Er zijn zoveel mensen die een sociale woning zoeken, ik heb een mooi appartement aan te bieden, en dan wordt het afgekeurd door een elektriciteitsinstallatie die niet eens tot mijn appartement behoort. :doh:

Klik om te vergroten...

1. Ja, is geen probleem.
2. Gezien jij wss eigenaar bent van het appartement, ben je normaal gezien mede-eigenaar van de gemeenschappelijke delen. Kaart dit aan op de AV van de vereniging van mede-eigenaars. Laat hiervan iets officieels op papier zetten (zie hieronder)
3. Verschrikkelijk strenge regels? Zij willen gewoon niet aansprakelijk zijn voor eventuele gevolgen van die verouderde installatie. Het lijkt me niet onlogisch dat een semi-overheidsinstallatie op z'n minst wil dat de woning in overeenstemming is met de wooncode, wat hier dan waarschijnlijk niet het geval zal zijn.

Informeer eens op een ander forum (bvb juridischforum => deel mede-eigendom/nabuurschap) wat de eventuele gevolgen zouden kunnen zijn voor de mede-eigenaars bij brand van de niet-privatieve delen. Het zou kunnen zijn dat je nog zou verschieten, zélfs met een verzekering...

Bedankt voor de reacties !

Het appartement is zeker niet te duur. Het is vlak aan de A12 gelegen, tussen Antwerpen en Brussel, vlak in het centrum in de nabijheid van winkels. Het is 75 vierkante meter, 2 slaapkamers, badkamer, living, keuken en inkomhal. Eerst stond het tegen 140.000 euro te koop, maar ik heb de prijs al verschillende keren moeten laten zakken, en nu staat het bijna tegen ongeveer 100.000 euro te koop, en nog altijd geen reacties. Zeer spijtig allemaal. Het nadeel is wel dat er geen terras aan verbonden is, en dat zou volgens het immokantoor een zeer groot nadeel zijn. Er is denk ik wel voldoende reclame voor gemaakt. Het zal dus nog even afwachten zijn ad:

De eigenaar of de syndicus is niet direct van plan om het te vervangen, en ik ben eigenlijk ook niet van plan om er een zaak van te maken wegens geen tijd/zin/geld...

james2 zei:

Bedankt voor de reacties !

Het appartement is zeker niet te duur. Het is vlak aan de A12 gelegen, tussen Antwerpen en Brussel, vlak in het centrum in de nabijheid van winkels. Het is 75 vierkante meter, 2 slaapkamers, badkamer, living, keuken en inkomhal. Eerst stond het tegen 140.000 euro te koop, maar ik heb de prijs al verschillende keren moeten laten zakken, en nu staat het bijna tegen ongeveer 100.000 euro te koop, en nog altijd geen reacties. Zeer spijtig allemaal. Het nadeel is wel dat er geen terras aan verbonden is, en dat zou volgens het immokantoor een zeer groot nadeel zijn. Er is denk ik wel voldoende reclame voor gemaakt. Het zal dus nog even afwachten zijn ad:

De eigenaar of de syndicus is niet direct van plan om het te vervangen, en ik ben eigenlijk ook niet van plan om er een zaak van te maken wegens geen tijd/zin/geld...

Klik om te vergroten...

Heb je een link op bijv. Immoweb van het appartement? (eventueel via PM) Een appartement met 2 slaapkamers voor 100.000 euro zou je toch wel kwijt moeten geraken.

jeff_tw zei:

Heb je een link op bijv. Immoweb van het appartement? (eventueel via PM) Een appartement met 2 slaapkamers voor 100.000 euro zou je toch wel kwijt moeten geraken.

Klik om te vergroten...

Ik zal u de link via pm doorsturen, thanks voor de interesse.

ik ben nu ook wel benieuwd

idem

idem

tonen die handel! Wie weet vind je hier wel een koper.

Show it!

JPV zei:

idem

Klik om te vergroten...

Ik heb jullie allemaal een link via privé bericht gestuurd, bedankt voor de interesse.

Pm graag voor link

Pm mag je ook naar hier sturen.

Zet het hier gewoon!
Hoe meer reclame hoe beter en het is nodig voor deze thread!

Heb de link in pm gehad deze ochtend.

Hopelijk mag deze hier natuurlijk wel staan .

http://www.immoweb.be/nl/Buy.Estate.cfm?IdBien=3253535&xgallery=gallery&xpage=1

Voor 70K wil ik u verlossen van uw leiden =D

blacky zei:

Voor 70K wil ik u verlossen van uw leiden =D

Klik om te vergroten...

Ik wil u gratis uit uw lijden verlossen :doh:

Het appartement zelf ziet er goed uit, maar er zijn wel een paar zaken die geïnteresseerden kunnen afschrikken.
Henri h Spillemaeckersstraat*7/4B 2850 r-è Boom - Google Maps

Dillen & Clement

Nadelen :

• enkel douche,geen bad
• boven -en onderburen,waarschijnlijk ook buren op de zelfde verdieping
• buitenkant v/h gebouw is een typisch onaantrekkelijk appartementsblok
• Volgens Google Street View ligt dit naast/boven een cultureel centrum.(geluidsoverlast?)
• Boom lijkt niet overdreven duur,verschillende woningen op de site v/d immo staan rond of zelfs onder 150K; dan zal het effectief moeilijk zijn om een appartement te verkopen aan 140K.

Het is het eerste appartement op de site van de makelaar en 107K lijkt t.o.v de andere appartementen nu wel aantrekkelijk qua prijs.
't zal wel verkocht geraken rond deze prijs.
Als het niet de bedoeling is om lang te verhuren moet je toch opletten dat je geen huurders binnenhaalt die "het kot" afbreken en U nog meer problemen opleveren.