Archief - beste hypothecaire lening?

dragonscan · 14 jul 2011

ik ga dus een bedrag van 150.000€ moeten lenen voor de aankoop van een woning. maar er zijn zo veel banken en ik heb niet echt de tijd om ze allemaal af te lopen. dus nu vraag ik hier eens of iemand de rentevoeten weet van de banken of bij welke ik zeker eens moet gaan?
ik ben nu bij dexia geweest omdat ik daar zelf klant ben en daar krijg ik mijn rentevoet aan 4.57799% wat vrij goed is denk ik, maar zou ik hem nog ergens anders aan een beter tarief vinden?

[MJ] · 14 jul 2011

Dan moet je er tijd voor vrijmaken, anders begin je er beter niet aan. Alleen bij de bank langsgaan en met die mensen spreken gaat u een realistisch beeld geven. Afgaan op leningen van anderen of zelfs maar op de tarieven die op de site staan, zet geen zoden aan de dijk.

Ffs, je staat op het punt de grootste financiele transactie van je leven aan te gaan, dan ga je best niet over één nacht ijs, trek een weekje uit tijdens je groot verlof en ga langs bij de banken om erover te spreken. Evt. kan je langsgaan bij de Immotheker, maar t is altijd beter persoonlijk met de bankdirecteur te onderhandelen, dan kan je grotere kortingen bedingen.

morphs · 14 jul 2011

Je moet er echt tijd voor maken... Het is zoals MJ zegt een zeer belangrijke beslissing! In mijn geval heb ik een vol procent van mijn lening kunnen doen door de banken tegen mekaar uit te spelen. Dat gaat over bijna 200 euro per maand over de hele looptijd...

Kingfisher · 14 jul 2011

Als je pakweg aan 4.5% leent, over 25-30 jaar, dan betaal je 100.000€ om 150.000 te lenen. Dus neem eventjes de tijd, en shop around!

150.000 aan 4.5%, over 25 jaar kost je 252.896€
150.00 aan 3.75%, over 25 jaar kost je 233.753€

19.152€ winst om gewoon eventjes een andere bank binnen te stappen. Neem een dagje verlof en ga banken af: het gaat u meer opbrengen dan de verlofdag u kost. Trust me.

Anders ga je naar de Immotheker, die kan je vast een beter aanbod doen dan Dexia. Op Renteopdevoet.be - Hypothecaire leningen vergelijken - hypotheeklening - woonkredieten - schuldsaldoverzekeringen - referte index kan je kijken hoeveel mensen betaald hebben die onlangs een lening hebben afgesloten.

vanrumst · 14 jul 2011

Kan met bovenstaande commentaren enkel akkoord gaan.
Ga zelf bij de banken. Kijk wat ze u kunnen bieden.
Bekijk ook het totale plaatje. Want ze goochelen met percenten, maar het is het totale afbetaalplaatje dat je moet vergelijken.
20 jaar vergelijken met 20 jaar etc.

Als je de laagste 3 gevonden hebt maak je nog eens een afspraak met elke bank en je speelt het wat ruwer. Je zegt hen dat je ondertussen die procent bij die bank hebt. Wat ze daar nog aan kunnen doen.
Dit doe je bij de 3 banken nog eens. Dan blijf je bvb nog met 2 verschillende procenten over.
Dan eventueel nog eens overdoen en dan heb je de "winnende" bank te pakken.
Is een rotjob maar het bespaart u een pak geld op termijn.

SavaB · 14 jul 2011

Ik zat met een soortgelijk probleem: niet al te veel tijd, absoluut geen kennis en de banken scheepten me alleen maar af met 4,5% of hoger (ja, ik ben een heel slecht onderhandelaar).

Ik ben daarna te weten gekomen dat Immotheker bestaat: een soort kantoor dat van (bijna) elke bank in België de gegevens bijhoudt over allerlei soorten leningen, en vandaaruit kan zeggen wat interessant is voor u. Ge kunt daar altijd een afspraak maken voor een inleidend gesprek (gratis).
Als je daarna hun diensten nog gebruikt kost het je wel iets, tenzij je je lening via hen afsluit: dan kost het je geen cent.

Bijkomend voordeel als je je lening afsluit bij hen: al je verzekeringen, je lening, enz. wordt via hen geregeld, dus heb je ook maar 1 contactpersoon voor al die dingen.

Er staan veel mensen nog sceptisch tegenover (te begrijpen), maar ik ben er in elk geval heel goed mee geholpen geweest.

EvilTwin · 14 jul 2011

Voor zo'n bom geld moet de idd tijd maken. Het is niet wat reviews lezen voor een nieuwe gsm oid he.

Hiapoe · 14 jul 2011

Hier moet je tijd voor maken inderdaad!
Zoals eerdere posters aanhalen, dit gaat niet over eens snel een gsm gaan kopen.
Je maakt een beslissing waar je MINSTENS 20 jaar aan vasthangt, een echt levenskeuze dus. Een nieuw hoofdstuk in je leven dat je aanvat.

Wie zegt dat hij daar geen tijd voor kan vrijmaken omdat hij 'het druk heeft', is niet goed bezig en zal nog veel met z'n hoofd tegen de muur botsen!

Ik heb 150.000 geleend op 20 jaar vast aan 3,68%

Wel op dieptepunt van de economischie crisis (slecht voor spaarboek, goed voor lening aan te gaan).

Hiapoe

bluekat · 14 jul 2011

Worden die leningen niet vaak samen met een verzekering verkocht ? Hoe moet je daar het beeste uit trekken ?

Hiapoe · 14 jul 2011

Hoe meer 'producten' je bij de bank neemt waar je je lening aangaat, hoe voordeliger tarief je kan vragen.

Bvb. Als je zegt dat je een lening wil dan gaat standaard de schuld-saldo verzekering mee in dit pakket...
Als je dan ook nog je autoverzekering, brandverzekering, familiale, spaarboekje, zichtrekening,... overzet, dan zullen ze hun percentage doen zakken.

Hiapoe

bluekat · 14 jul 2011

En moet je dan bij hun blijven voor al die verzekeringen ? Of kunt je daar na een jaar terug uitstapen ?

EvilTwin · 14 jul 2011

Je kan deze extra verzekeringen natuurlijk perfect opzeggen na een jaar

Gewoon makelaar contacteren en die regelt de boel wel. Wij hebben dit gedaan omdat we zeer tevreden zijn over onze makelaar en liever een persoonlijke aanpak hebben. Uw intrestvoet blijft natuurlijk dezelfde

[MJ] · 14 jul 2011

Strikt gezien is dat koppelverkoop en dat mag (mocht tot voor kort?) niet in Belgie, maar iedereen doet eraan mee natuurlijk. Scheelde bij ons een halve percent als we onze brandverzekering ook bij de bank namen. Uiteraard dat aanbod aangenomen, ze gingen ons contacteren voor de verzekering voor de vervaldag van mijn huidige brandpolis... nooit meer iets van gehoord, maar wel fijntjes een half percent minder rente...

dragonscan · 14 jul 2011

ik ga er dan blijkbaar toch meer tijd voor vrijmaken, en ben al begonnen om afspraken te nemen bij enkele banken.
alvast heel erg bedankt voor jullie meningen

Hiapoe · 14 jul 2011

dragonscan zei:
ik ga er dan blijkbaar toch meer tijd voor vrijmaken, en ben al begonnen om afspraken te nemen bij enkele banken.
alvast heel erg bedankt voor jullie meningen

Goeie beslissing! en succes.

Hiapoe

ilgonwe · 14 jul 2011

EvilTwin zei:
Je kan deze extra verzekeringen natuurlijk perfect opzeggen na een jaar [...] Uw intrestvoet blijft natuurlijk dezelfde

Ik zou toch oppassen omdat dit niet automatisch geldt! Heel wat banken eisen dat je voor de gehele looptijd de verzekeringen bij hen neemt. Indien je dit niet doet ga je ermee akkoord dat de tarieven stijgen. Lees je hypotheekakte goed na en ga niet zomaar af op het woord van je makelaar. Uiteindelijk blijf jij verantwoordelijk voor de verhoogde terugbetaling als het misloopt want je handtekening staat onder de officiële akte bij de notaris.

[MJ];15119337 zei:
Strikt gezien is dat koppelverkoop

Het verkrijgen van de lening hangt niet af van het nemen van een verzekering. De twee samen nemen is wel goedkoper. Het is identiek aan triple play pakketten van Telenet, je kan ze afzonderlijk ook bekomen.

Edit: Een voorbeeld ter verduidelijking:

De bank vertelt je dat je 4,00% krijgt als je je loon bij hen domicilieert, SSV afsluit en brandverzekering neemt. De akte zegt dan ongeveer het volgende:

De klant krijgt als tarief 4,75% met de volgende kortingen:
* -0,5% indien de klant bij de bank een brandverzekering afsluit. Indien de klant deze verzekering opzegt zal deze korting komen te vervallen.
* -0,1% indien de klant bij de bank zijn loon domicilieert. Indien de klant de loondomiciliëring opzegt, zal deze korting komen te vervallen.
* -0,15% indien de klant bij de bank de SSV neemt. Indien de klant de SSV opzegt, zal deze korting komen te vervallen.

Zo kom je aan een tarief van 4,00% maar als je één van de 3 voorwaarden laat vallen, dan valt je korting weg. In het ergste geval staat er een clausule in dat *alle* kortingen vervallen als je ook maar één voorwaarde schendt. Dan val je terug op 4,75%. Wees dus extra voorzichtig! Je officiële tarief op de akte is 4,75%, niet 4,00%, dus je hebt geen been om op te staan als je eronderuit wilt muizen.

EvilTwin · 14 jul 2011

Daar is intussen al 5 jaar over gegaan, dus ik ben er vrij gerust in

ilgonwe · 14 jul 2011

EvilTwin zei:
Daar is intussen al 5 jaar over gegaan, dus ik ben er vrij gerust in

De raadgeving was voor de OP

Toen jij je lening afsloot was de loophole nog niet weggewerkt, des te beter voor jou inderdaad.

fluffster71 · 14 jul 2011

Wij hebben samen 135.000 Euro geleend. Vergelijken en banken tegen elkaar uitspelen heeft ons 12.000 Euro opgeleverd. Dat was het verschil tussen ons eerste voorstel en het goedkoopste.
En dat heeft me niet veel tijd en moeite gekost. 'k Vond het zelfs plezant om daarmee bezig te zijn.

SIO · 14 jul 2011

Renteopdevoet.be - Hypothecaire leningen vergelijken - hypotheeklening - woonkredieten - schuldsaldoverzekeringen - referte index

vergelijk hier (gelijkwaardige bedragen op zelfde termijn!!) en je weet direct of je goed zit of niet.. zelf heb ik 1-2 maand geleden afgesloten en dan zou ik zeggen dat je er toch wel nog 0,5% moet afkrijgen (tenzij je mss op 30jaar bezig bent).
Het moet ook niet echt zoooo veel tijd innemen: kijk op de link hierboven waar recent de beste offers zijn gemaakt, die bank (niet hetzelfde filiaal natuurlijk perse) ga je als eerste bezoeken en indien je interessante klant ben, zal je effectief ook direct goed bod krijgen. Met dit bod worden dan andere banken gezocht, en niet te veel toneel spelen: dat bod op tafel en hupa na een paar uur weet je direct welke banken er écht geinteresseerd zijn, de finalisering en het uitspelen tussen deze laatstgenoemde banken kan je allemaal via email doen. En ik zou zeggen: kijk niet enkel naar de % op het einde (indien je de luxe hebt dat meerdere banken gelijkwaardig aanbod geven), er zijn nog andere zaken zoals nevenproducten, service, bereikbaarheid,...

Archief - beste hypothecaire lening?

dragonscan

Legacy Member

[MJ]

Legacy Member

morphs

Legacy Member

Kingfisher

Legacy Member

vanrumst

Legacy Member

SavaB

Legacy Member

EvilTwin

Legacy Member

Hiapoe

Legacy Member

bluekat

Legacy Member

Hiapoe

Legacy Member

bluekat

Legacy Member

EvilTwin

Legacy Member

[MJ]

Legacy Member

dragonscan

Legacy Member

Hiapoe

Legacy Member

ilgonwe

Legacy Member

EvilTwin

Legacy Member

ilgonwe

Legacy Member

fluffster71

Legacy Member

SIO

Legacy Member