Archief - Boiler kapotgevroren, kosten vervanging voor de huurder?

Hallo

Ik heb al eens rondgekeken en enige dat ik vind is dat het voor de huurder zou zijn. En ik ben hier quasi niet van op de hoogte.

Gisteren is mijn boiler blijkbaar kapotgevroren. Mijn benedenverdieping stond onder water. Ik had de dag daarvoor al gebeld naar de installateur van de boiler en de huisbaas dat ik problemen had met de boiler. Huisbaas zegt, belt naar de installateur. Gebeld naar de installateur en die vertelde me aan wat het kon allemaal zo kunnen liggen, behalve dat ie zou kunnen kunnen bevroren zijn. Hij kwam zelfs niet langs om eens te kijken. Vandaag de installateur terug kunnen bereiken en em zei, ja, dat wordt een nieuwe, is niet meer te vervangen. Maar das voor de huisbaas. Verschillende mensen zeiden dat ook tegen mij.

Natuurlijk is de huisbaas niet akkoord dat hij zou moeten betalen. Ik moet mijn verwarming ganse dagen laten branden om het warm te houden in huis. In de badkamer is er een kleine elektrische blazer die ik ganse dagen zou moeten laten branden. De boiler is een gasboiler en daardoor heb je natuurlijk een open ruimte erboven die uitgaat naar buiten, dus zo komt de kou ook binnen. Die blazer gaat er ook niet zoveel aan veranderen, denk ik zo (of ben ik verkeerd?)

Dus het zou mijn fout zijn en daardoor moet ik die nieuwe boiler betalen wegens nalatigheid hij bevroren is geraakt. Heeft de huurbaas gelijk of word ik opgelicht?

Wat ik wel nog wil vermelden.

Eerst moest ik de boiler volledig betalen. Omdat ik het been stijf hield dat ik dat niet wou omdat ik vond dat hij verantwoordelijk was voor de boiler (het is zijn huis), heeft hij op een bepaald moment voorgesteld om elk de helft te betalen. Dit is dan toch ook niet volledig koosjer, toch? Of is dit een toegeving die hij eigenlijk niet zou moeten doen? En hij is nu bezig voor een tweedehands toestel op de kop te tikken, dat het niet duur zou uitkomen voor beiden...

In ruil hiervoor wou hij wel nog eens schriftelijk laten opstellen dat ik de verwarming ganse dagen moet laten aanstaan in heel het huis. Terwijl dat hij zei dat dat al in het huurcontract staat dat ik als goede huisvader voor het huis moet zorgen (dus ook verwarming). Is dan toch raar dat ik dat nog eens op papier moet laten zetten?

Ik weet het even niet meer, maar zolang de boiler niet in orde is, heb ik ook geen water. Het water van de boiler kan niet afgesloten worden, dus vanaf ik de waterkraan open, loopt alles hier weer onder. Dus ik zit hier ook blok...

Zolang ik weiger, zit ik hier in principe zonder water... Kan dat zomaar?

Wat moet ik doen? Wat kan ik doen?

boiler kapot = voor huurder.

Dit is voor de huisbaas volgens mij. Dat die boiler zomaar half in open lucht staat is abnormaal + het feit dat gij dan een torenhoge gasrekening krijgt omdat hij het niet fatsoendelijk laat installeren klopt ook niet echt ze

Minimale vereisten woning

Dus in feite is de verhuurder verplicht alle zaken zoals water,verwarming en elektriciteit zo vlug mogeljk te repareren.

Wat ik zou doen ondertussen iets anders zoeken en weg gaan als je huurcontract verlopen is.Deze huisbaas is blijkbaar iemand die de kosten waar dat HIJ verantwoordelijk is op je wil schuiven.Of je moet graag wonen waar je nu zit natuurlijk.

Indien je jaarlijks een onderhoud doet kan je deze kosten verhalen op de verhuurder want je hebt voor het onderhoud gezorgd en slijtage is voor hem. Indien niet zijn deze reparatiekosten volledig voor jou.

"nieuwe" boiler is in juni 2011 geplaatst door een installateur

Normaal moet de huisbaas toch betalen voor een nieuwe boiler? Enkele maanden geleden was onze boiler ook kapot en toen hebben wij gebeld naar onze huisbaas. Hij liet een nieuwe boiler installeren en die installateur zei zelf dat hij de kosten automatisch aan de huisbaas ging doorgeven.

Huisbaas vind dat ik nalatig ben geweest op de verwarming van de ruimte waar de boiler zich bevindt en dat ie daardoor kapotgevroren is. Ik moet dus ganse dagen mijn verwarming op maximum laten aanstaan (alles wat ik deronder zet, geeft quasi niks van warmte, tis alles of bijna niks). Als je je hand steekt onder de boiler, komt er niks anders dan super koude lucht uit dat gat dat de verbinding maakt met de schouw, dus dat is gewoon onmogelijk op dit moment om die ruimte warm te houden, zelfs met de verwarming vollen bak...

Fuck nu da'k da hier lees ben ik een weekske thuis en 'k had al problemen me warm water te krijgen voor in douche (op kot) . Mja ik kan moeilijk mijn elektrische verwarming moeilijk daar laten aan staan... Bij ons is wel ne elektrische boiler.
Sorry voor offtopic.

Mixana zei:

Fuck nu da'k da hier lees ben ik een weekske thuis en 'k had al problemen me warm water te krijgen voor in douche (op kot) . Mja ik kan moeilijk mijn elektrische verwarming moeilijk daar laten aan staan... Bij ons is wel ne elektrische boiler.
Sorry voor offtopic.

Klik om te vergroten...

Gehoord dat met elektrische boilers geen probleem vormen. Heeft ook geen schouw en afvoergat nodig. Dus jij zit wel safe, denk ik.

Yuri zei:

Huisbaas vind dat ik nalatig ben geweest op de verwarming van de ruimte waar de boiler zich bevindt en dat ie daardoor kapotgevroren is. Ik moet dus ganse dagen mijn verwarming op maximum laten aanstaan (alles wat ik deronder zet, geeft quasi niks van warmte, tis alles of bijna niks). Als je je hand steekt onder de boiler, komt er niks anders dan super koude lucht uit dat gat dat de verbinding maakt met de schouw, dus dat is gewoon onmogelijk op dit moment om die ruimte warm te houden, zelfs met de verwarming vollen bak...

Klik om te vergroten...

Dat klinkt gewoon als een excuus om niet te moeten opdraaien voor de kosten die hij zou moeten maken.
Wat staat er precies in uw contract? Als er in staat dat de huurder opdraait voor onderhoud en reparaties dan zal je wel moeten betalen.

Edit: hoewel er hier staat dat zo'n dingen niet meer ten laste van de huurder mogen worden gelegd.

Dit staat er in mijn huurcontract:

De huurder neemt de huurherstellingen en het klein onderhoud op zich.

Al de installaties, leidingen en toestellen dienen door de huurder in goede staat van werking te worden gehandhaafd en beschermd tegen vorst en andere risico's.

Dan heb je het vlaggen

Idem,

persoonlijk zou mijn eerste instinct ook zijn dat het voor de huurder is daar de verhuurder er nu niet voor kan zorgen dat het niet stukvriest. Zou enkel kunnen indien het een all inclusief contract zou zijn waar verwarming etc in de maandelijkse huurlasten zouden zitten. En zelfs dan zou het moeilijk kunnen zijn indien de verhuurder kan aantonen dat je de verwarming hebt afgezet.

Zou anders mooi worden... beeld u maar in dat de verhuurder een perfect werkende installatie aflevert. Jij vertikt het om de verwarming te gebruiken waardoor uw buizen zouden bevriezen. En dan zou de verhuurder moeten opdraaien wegens uw nalatigheid om het te behandelen als een goede huisvader? Allez als je een eigen huis hebt ga je toch ook de verwarming niet afzetten om uw buizen te laten stukvriezen?

Vervanging ten laste van de verhuurder zou eerder zijn indien de boiler het had opgegeven omdat hij simpelweg defect gaat. En dan nog indien de verhuurder niet kan aantonen dat je nalatig bent geweest op het gebied van het onderhoud.

Renegadexxripxx zei:

Idem,

persoonlijk zou mijn eerste instinct ook zijn dat het voor de huurder is daar de verhuurder er nu niet voor kan zorgen dat het niet stukvriest. Zou enkel kunnen indien het een all inclusief contract zou zijn waar verwarming etc in de maandelijkse huurlasten zouden zitten. En zelfs dan zou het moeilijk kunnen zijn indien de verhuurder kan aantonen dat je de verwarming hebt afgezet.

Zou anders mooi worden... beeld u maar in dat de verhuurder een perfect werkende installatie aflevert. Jij vertikt het om de verwarming te gebruiken waardoor uw buizen zouden bevriezen. En dan zou de verhuurder moeten opdraaien wegens uw nalatigheid om het te behandelen als een goede huisvader? Allez als je een eigen huis hebt ga je toch ook de verwarming niet afzetten om uw buizen te laten stukvriezen?

Vervanging ten laste van de verhuurder zou eerder zijn indien de boiler het had opgegeven omdat hij simpelweg defect gaat. En dan nog indien de verhuurder niet kan aantonen dat je nalatig bent geweest op het gebied van het onderhoud.

Klik om te vergroten...

Akkoord, maar zelfs als je die ruimte opwarmt, blijft het daar enorm koud op dit moment. Moet ik dan de boiler met een deken induffelen ofzo? Kan moeilijk toch dat gat afdekken dat er geen koude lucht meer naar binnen kan?
Ik heb ook nergens dubbel glas. Moet ik dan ook alles op mijn kosten isoleren dat er geen koude meer binnenkan?

Yuri zei:

Akkoord, maar zelfs als je die ruimte opwarmt, blijft het daar enorm koud op dit moment. Moet ik dan de boiler met een deken induffelen ofzo? Kan moeilijk toch dat gat afdekken dat er geen koude lucht meer naar binnen kan?
Ik heb ook nergens dubbel glas. Moet ik dan ook alles op mijn kosten isoleren dat er geen koude meer binnenkan?

Klik om te vergroten...

Niemand heeft u verplicht om daar te GAAN wonen en te GAAN huren. U hebt ervoor gekozen om daar te gaan wonen. Dus wilt dit ook zeggen dat u deze gebreken had kunnen zien. Niets stopt u ook om te isoleren indien u dat wenst, daar u daar de voordelen van geniet. De verhuurder haalt er in principe geen enkel voordeel uit, behalve indien zijn woning niet verhuurd geraakt. Enkel de huurder kon die investering doen en aftrekken van zijn belastingen. Kortom idiote maatregelingen die niet doordacht zijn geweest indien de doelstelling was om mensen tot isoleren te bewegen.

Dat gat is een wettelijke verplichting (om een goede verluchting te garanderen). Maar het zou mij effectief verwonderen dat een meerderheid van die gaten effectief lang open blijven... (niet dat dit wettelijk is toegestaan en ik u dit dan ook aanraad).

Yuri zei:

Moet ik dan de boiler met een deken induffelen ofzo? Kan moeilijk toch dat gat afdekken dat er geen koude lucht meer naar binnen kan?

Klik om te vergroten...

Ja, waarom niet? Steek wat oude doeken of jute zakken in dat gat, dat gaat al heel wat helpen.

sneeuwzwart zei:

Ja, waarom niet? Steek wat oude doeken of jute zakken in dat gat, dat gaat al heel wat helpen.

Klik om te vergroten...

Bij een gas boiler moet ge dat inderdaad doen ja :')

Sorry dat ik je topic even hijack, maar op basis van dit artikel heb ik ook een vraagje;

moloko zei:

Minimale vereisten woning

Dus in feite is de verhuurder verplicht alle zaken zoals water,verwarming en elektriciteit zo vlug mogeljk te repareren.

Klik om te vergroten...

Wat valt onder "elementaire vereisten"? Mijn probleem is als volgt; een tweetal maanden geleden is mijn (elektrische) boiler ook kapot gegaan (slijtage). Huisbazin heeft em zonder probleem vervangen maar die boiler is nu maar 50L (ipv 150L (denk ik?) eerst) omdat volgens haar die gast van de winkel gezegd had dat dat genoeg is voor 1 persoon. Die 50L zorgt er nu voor dat ik maar max 10min kan douchen en dan is het warm water op, in tegenstelling tot die 150L waar ik als ik wou 3 kwartier kon douchen. Al een paar keer gezegd, is al iemand naar komen kijken maar alles is juist aangesloten en correct geinstalleerd, het ligt dus aan de boiler zelf. Maar nu ze beseft dat het aan de grootte van de boiler zelf ligt blijft ze me maar ontwijken omdat ze weet dat ze dan weer een nieuwe moet kopen.

Valt maar 10 minuten warm water hebben niet buiten elementaire vereisten? I mean, ik huur een huis met 2 slaapkamers (voor een gezin dus) dus ik mag toch verwachten dat je hier minstens met 2 mensen kan douchen én dat de situatie exact hetzelfde is als voor de herstelling, niet?