Archief - De beurs - Deel 7

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
c

cétn

Legacy Member
Hoe groot is de brexit, of zal de invloed van de brexit zijn op de beurs? Heeft iemand hier al bij stilgestaan? (natuurlijk niet te voorspellen)

Tot zover heb ik het niet zo goed gevolgd, maar aangezien ik binnenkort een kleine beursportefeuille wil aanmaken vond ik dit wel enigszins belangrijk. Ik vermoed dat de BEL20 hier weinig kan van worden beïnvloed.
s

skrippa nr2

Legacy Member
Sedert begin dit jaar weer het één en ander bijgekocht.

BEYOND MEAT INC. (BYND)
MAXAR TECHNOLOGIES (MAXR)
GILEAD SCIENCES INC. (GILD)
SQUARE INC COM (SQ)

1 en 2 al veel beter dan verwacht.
F

Fizmo

Legacy Member
skripa zei:
Sedert begin dit jaar weer het één en ander bijgekocht.

BEYOND MEAT INC. (BYND)
MAXAR TECHNOLOGIES (MAXR)
GILEAD SCIENCES INC. (GILD)
SQUARE INC COM (SQ)

1 en 2 al veel beter dan verwacht.
Klik om te vergroten...

Ook deze week ingestapt in Beyond Meat aan 81 $. Hopelijk zet het ritje zich nog ff verder.

cétn zei:
Hoe groot is de brexit, of zal de invloed van de brexit zijn op de beurs? Heeft iemand hier al bij stilgestaan? (natuurlijk niet te voorspellen)

Tot zover heb ik het niet zo goed gevolgd, maar aangezien ik binnenkort een kleine beursportefeuille wil aanmaken vond ik dit wel enigszins belangrijk. Ik vermoed dat de BEL20 hier weinig kan van worden beïnvloed.
Klik om te vergroten...
Brexit is al zeker en is dus al door de markt ingeprijsd. Toekomstige impact zal afhangen van de uiteindelijke handelsdeal. Ook hangt het natuurlijk af in welke aandelen je investeert. Aandelen met exposure met de britse markt zoals Balta zijn dan mss best te vermijden. Voor de rest vermoed ik dat de impact wel zal meevallen.
c

coldvinc

Legacy Member
LaCucaracha zei:
:offtopic: de link naar uw blog werkt niet meer? Vind dat altijd wel interessant om te lezen:) Is je appartement al af btw?
Klik om te vergroten...
Om de een of andere reden word mijn link gecensureerd... Site werkt gewoon nog hoor ;)
Je kan anders inschrijven op nieuwsbrief, ben net begonnen met mailcampaign. Je zal steeds op de hoogte gehouden worden van een nieuwe post.
Ze zijn er aan bezig. Begonnen begin November.
N

Nevlugion

Legacy Member
coldvinc zei:
Om de een of andere reden word mijn link gecensureerd... Site werkt gewoon nog hoor ;)

Ze zijn er aan bezig. Begonnen begin November.
Klik om te vergroten...

Mag ik eens vragen wat de verwachte huurprijs is van zo een appartement in Brussel? (hier ook aan het researchen voor een appartement/huis aan te schaffen voor verhuur in Gent of Brussel).
c

coldvinc

Legacy Member
Nevlugion zei:
Mag ik eens vragen wat de verwachte huurprijs is van zo een appartement in Brussel? (hier ook aan het researchen voor een appartement/huis aan te schaffen voor verhuur in Gent of Brussel).
Klik om te vergroten...

Ik zou me graag focussen op expats in de buurt van Schuman. Geschatte huurprijs op basis van bestaande contracten in de buurt is zo'n € 1500 zonder de garage. Omwille van de locatie wel premium betaald voor de nieuwbouw. Op basis van diezelfde contracten is mijn nettorendement (voor een totale kostprijs van ong. € 420K en rentmeesterschap) ~3.1%. Gezien ik alle kosten meereken is dit nog redelijk. Het effectieve rendement zal ik uiteraard pas weten eenmaal de eerste betalingen gebeuren en ik begin te verhuren.

Ik lees op bv. spaargids 6% of zelfs 10% maar daar stel ik me toch vragen bij.
D

Dadels

Legacy Member
Die 6% is een brutorendement.

Als je iets aankoopt in Anderlecht(kuregem) kun je vb panden vinden van 350k met 3500 euro huurinkomsten. We allemaal miseriehuurders... Maar ja het kan dus wel.
S

SIO

Legacy Member
kostprijs sta vet omdat het niet de verkoopprijs is maar incl btw, notaris, etc? dan lijkt 4% niet slecht voor VG..
K

KaZhAn

Legacy Member
Toch risky business de beurs.

Ik ben er in de eerste maanden van 2018 mee begonnen. Zoals wel meer beginners met twee voeten vooruit in een aantal vallen gestonken en op 31/12/2018 zat ik aan -38% :unsure::help:.

Mijn persoontje kan zeer slecht tegen zijn verlies, ook al is het natuurlijk mijn eigen schuld. Ik ben mij dan meer beginnen te verdiepen in het handelen, specifiek gericht op biotech. Pipelines en financiën van een heel aantal biotechs meer in detail uitgezocht. Sector met groot risico, maar mooi proberen te spreiden over een aantal therapeutic areas en early/late stage development projecten. Met alles goed in het oog te houden en op tijd en stond winstneming te doen zat ik op 31/12/2019 aan +71% en zijn de verliezen meer dan netjes goedgemaakt.

Voor dit jaar wat van de winst afgeroomd en een gedeelte in de TSX gestoken op een white label cannabis extraction and processing plant met het oog op cannabis 2.0. Ander gedeelte ga ik mij eens wagen aan het spelletje van de hefboomposities. Canadees bedrijf doet het prima, voor de hefboomproducten vrees ik te weinig beschikbare tijd te hebben om heel snel te kunnen reageren (maar het is wel fun ;)).
h

horste

Legacy Member
KaZhAn zei:
Toch risky business de beurs.

Ik ben er in de eerste maanden van 2018 mee begonnen. Zoals wel meer beginners met twee voeten vooruit in een aantal vallen gestonken en op 31/12/2018 zat ik aan -38% :unsure::help:.

Mijn persoontje kan zeer slecht tegen zijn verlies, ook al is het natuurlijk mijn eigen schuld. Ik ben mij dan meer beginnen te verdiepen in het handelen, specifiek gericht op biotech. Pipelines en financiën van een heel aantal biotechs meer in detail uitgezocht. Sector met groot risico, maar mooi proberen te spreiden over een aantal therapeutic areas en early/late stage development projecten. Met alles goed in het oog te houden en op tijd en stond winstneming te doen zat ik op 31/12/2019 aan +71% en zijn de verliezen meer dan netjes goedgemaakt.

Voor dit jaar wat van de winst afgeroomd en een gedeelte in de TSX gestoken op een white label cannabis extraction and processing plant met het oog op cannabis 2.0. Ander gedeelte ga ik mij eens wagen aan het spelletje van de hefboomposities. Canadees bedrijf doet het prima, voor de hefboomproducten vrees ik te weinig beschikbare tijd te hebben om heel snel te kunnen reageren (maar het is wel fun ;)).
Klik om te vergroten...

Afgaand op wat je hier zet ga je dan ook wel de risico's gaan opzoeken.. Hefbomen, biotech, cannabis zijn niet de meest veilige keuzes. Risico en rendement hangen natuurlijk samen, maar je kan perfect een heel pak veiliger spelen en dan ga je die schommelingen ook minder hebben waarschijnlijk.
Elk bepaalt dit natuurlijk voor zichzelf :)
K

KaZhAn

Legacy Member
horste zei:
Afgaand op wat je hier zet ga je dan ook wel de risico's gaan opzoeken.. Hefbomen, biotech, cannabis zijn niet de meest veilige keuzes. Risico en rendement hangen natuurlijk samen, maar je kan perfect een heel pak veiliger spelen en dan ga je die schommelingen ook minder hebben waarschijnlijk.
Elk bepaalt dit natuurlijk voor zichzelf :)
Klik om te vergroten...


Absoluut waar. De centjes van de kinderen heb ik dan ook gewoon in trackers steken waar ik nauwelijks naar omkijk.

Wat mijn eigen betreft, zijn het centen die ik voor lange tijd kan opzij zetten / kan missen zonder mij pijn te doen (leuk is natuurlijk anders als ik ze kwijt speel). Het is dan ook geen 100ken euros :). Biotech ben ik meer specifiek gaan opzoeken omdat ik een vrij uitgebreide professionele kennis heb van de sector. Beginnersfouten bij hoog risico liggen toch vooral bij emoties, onvoldoende spreiding en hebzucht. Op tijd en stond wat afromen als reserve en niet eindeloos op verliezen zitten is nog altijd veel beter dan een 60%-80% drop zoals Kiadis of ASIT slikken. Ook al heb ik wat blaren overgehouden aan Kiadis...
S

SIO

Legacy Member
Bij Binck zijn er geavanceerde orders waarvan voornamelijk trailing stop (voor mij), zie ik er zo naast of is dit niet mogelijk bij Bolero?
c

coldvinc

Legacy Member
SIO zei:
kostprijs sta vet omdat het niet de verkoopprijs is maar incl btw, notaris, etc? dan lijkt 4% niet slecht voor VG..
Klik om te vergroten...

Correct. Dat is alles wat ik zal betalen voor het appartement. Persoonlijk zie ik het nut niet in van deze er niet bij te rekenen aangezien het echte kosten zijn die bij vastgoed horen.
S

SIO

Legacy Member
Zeker en vast, vandaar ik herhaal: 4% is desgevallend vandaag bovengemiddeld lijkt me zonder momenteel zelf actief hierop te researchen (makelaars goochelen snel met 4-5% wat eerder 2-3% netto blijkt)
L

LaCucaracha

Legacy Member
Zoals reeds uitvoerig bediscussieerd vorige zomer, ben ik echt eens curieus welke huur je kan krijgen... 1500 € exclusief garage lijkt mij toch wel zeer optimistisch,maar ik gun het je van harte uiteraard:)

Vraagje: waarom hou je de netto waarde van je appartement uit je portfolio value?
c

coldvinc

Legacy Member
Haha, jaja dat herinner ik me nog :p Het is inderdaad puur theoretisch nu, maar eenmaal de eerste appartementen verhuurd zijn ga ik navraag doen naar de huurprijs :D Dan is het geen speculatie meer maar concreet. Als de huurprijs gehaald wordt dan zit ik wel goed natuurlijk ;) Indien niet, tjah dan zal ik zien in hoeverre de huurprijs mijn lening dekt :unsure:
L

LaCucaracha

Legacy Member
coldvinc zei:
Haha, jaja dat herinner ik me nog :p Het is inderdaad puur theoretisch nu, maar eenmaal de eerste appartementen verhuurd zijn ga ik navraag doen naar de huurprijs :D dan is het geen speculatie meer maar concreet. Als de huurprijs gehaald wordt dan zit ik wel goed natuurlijk ;) Indien niet, tjah dan zal ik zien in hoevere de huurprijs mijn leningdekt :unsure:
Klik om te vergroten...


Tja, het zal sowieso wel meer zijn dan een spaarboekje en door rentmeesterschap heb je ook relatief weinig zorgen (al zijn financiële "katers" natuurlijk wel mogelijk bvb. ingeval van huurschade, huurachterstand, leegstand etc) .. Denk alleen niet dat je veel meerwaarde zal hebben op de lange termijn, maar ondertussen is het een redelijk defensieve belegging die toch wat meer opbrengt dan een spaarboekje...

Vraagje: waarom hou je de netto waarde van je appartement uit je portfolio value?
M

MadisonAv

Legacy Member
Inderdaad niet slecht die 4% bruto huurrendement, voor een low risk investering:
Zero risk buurt qua leegstand, high quality huurders (veelal expats), en stabiele of stijgende woningprijzen.

Mits wat extra risico, een hogere eigen inleg en/of grotere tijdsinvestering, kan je uiteraard hogere rendementen halen.
volledig appartementsblok laten zetten of kopen, appartementen/studios kopen en verhuren in putje Vlaanderen/Wallonie, app/huis per kamer verhuren aan jonge expats en studenten in Brussel (indien mogelijk), focussen op mindere buurten (zoals Dadels aangaf), airbnb?, ...

Maar goed, zouden we dit niet eens verplaatsen naar een andere thread. Al genoeg vastgoed en FI threads hier...
c

coldvinc

Legacy Member
LaCucaracha zei:
Vraagje: waarom hou je de netto waarde van je appartement uit je portfolio value?
Klik om te vergroten...

I dunno, misschien omdat zo het plotseling een geheel andere grote-orde aanneemt? Van net geen 100K naar 500K. Ik besef dat een deel van de waarde door een (vroege) erfenis komt en de waarde van het appartement toch wel erg hoog is i.v.m. mijn portfolio veranderd dan in een wel erg illiquide bedoening.

MadisonAv zei:
Maar goed, zouden we dit niet eens verplaatsen naar een andere thread. Al genoeg vastgoed en FI threads hier...
Klik om te vergroten...

Haha, ja, dit gaat niet echt over de beurs.

Jullie zijn altijd welkom om je bedenkingen te delen in een comment op mijn blog (shameless plug):unsure:.

Edit: Hoewel we er best over stoppen; Nog even dit artikel van De Tijd meegeven:
https://www.tijd.be/ondernemen/vast...n-jaar-tijd-25-000-euro-duurder/10199031.html
De grootste prijsstijgingen werden in Brussel genoteerd, zowel voor huizen (+5,5%) als appartementen (+5,7%).
[...]
De prijzen van Brussel worden extra opgedreven door de verstedelijking en het feit dat er zeer weinig huizen bijkomen.
[...]
Analisten schrijven de sterkere prijsstijging in Brussel deels toe aan de sterke groei van de bevolking. Onze hoofdstad is een van de snelst groeiende hoofdsteden in Europa. Dat effect wordt nog vergroot door de problemen die ontwikkelaars ondervinden om er vergunningen te krijgen.
Klik om te vergroten...
Exact wat de beleggingsadviseur me vertelde. Hoewel ik niet de volledig stijging heb, is mijn appartement al wat duurder nog voor het gebouwd is :D Bouwen in (centrum) Brussel wordt steeds moeilijker; vooral nieuwbouw. Ik ben benieuwd naar de toekomst.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan