Archief - [deleted]
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
de huizen prijzen worden in België kunstmatig hoog gehouden .....vloet
Legacy Member
@Makila: Ik heb het gevoel dat je moeite hebt om bekeken te worden als 'de persoon die misbruik maak'. Dat overcompenseer je door hier al een tijdje het systeem grondig af te kraken. Daardoor lijkt het alsof je niet echt vrede hebt met je beslissing imo.
't is maar een gedacht
't is maar een gedacht
Renegadexxripxx
Legacy Member
Kristof. zei:Hmm.., zo ver ben ik er niet mee vertrouwd.. :-/ Ik begrijp wel dat je met een variabele meer kans hebt dat je later voor een risico komt te staan. Tevens zei de bankdirecteur wel dat dit geen probleem zou vormen, aangezien je loon toch maar zal stijgen in de loop der jaren. Nu doel je er concreet op dat een vaste rente dus toch wel beter zou zijn? Ik kan er soms niet meer aan uit hoor... pff
Er is geen enkele garantie met de huidige conjunctuur dat de lonen in de toekomst gaan blijven stijgen. Het is niet omdat dit vroeger zo was, dat dit daarom nog altijd zo zal zijn. Dus persoonlijk zou ik daar niet standaard vanuit gaan in een beslissing. Ik zou er wel rekening mee houden dat dit zou kunnen gebeuren, maar niet als basis gebruiken om een formule te pakken waarbij de aankoop dan nog juist lukt.
Vergeet niet dat een financiële maatregel (belastingsaftrek) in december nog kan wijzigen voor het volledige jaar. (kijk naar de belastingsaftrek voor het uitvoeren van beveiligingen vorig jaar, deze is van 50% naar 30% gegaan ergens in december terwijl men in november nog meldde dat men dit zeker nooit zou aanpassen naar onder)...
Voor de rest lijkt het mij evident dat wanneer je kunt kiezen tussen vast en variabel. En de rentevoet van de variabele ligt niet substantieel lager dan de versie van de vaste dat de kans groter is dat het nadelig is voor u om de variabele te nemen. Zowiezo proberen de lening op 25 jaar te zetten om zo een lagere interest te verkrijgen. Uiteindelijk is een bankdirecteur er om zijn zakencijfer omhoog te halen. En houden ze natuurlijk altijd rekening met uw situatie. Maar gaan ze u niet volledig beschermen tegen uzelf.
LSDsmurf
Legacy Member
Nee, immoweb is een van de grootste maar om een volledig overzicht te hebben moet je toch verschillende sites raadplegen. Vlan.be is een goede aanvulling en soms zie je op 2dehands.be of kapaza.be ook nog dingen langskomen van particulieren die enkel via die weg adverteren.Brick Top zei:
Verder zijn er natuurlijk ook nog steeds mensen die enkel een bordje voor het huis zetten en die niets online zetten.
boostah
Legacy Member
SuperstarDragon zei:je kan gepersonaliseerde kleerkast bouwen aan de linker kant
afschaften die sociale leningen en bouw meer sociaal huur woningen .....
waar haald de federaal regering geld voor al die leningen en die shit woonbonus ..
Stop eerder met de markt te verzieken met die vuile sociale woningen.
Ik betaal belasting om mijn eigen uit de markt te concurreren voor een woning. Leuk hoor.
Of maak op zen minst het systeem dat als je in aanmerking wilt komen voor sociale woning, je ook al je eigendommen/spaargelden/... moet aangeven. Tzou al veel verkeerd gebruik voorkomen (nu kan je namelijk miljoenen hebben en toch aan een sociale woning geraken)
LSDsmurf zei:
Banken doen voor hun schatting van woningen die op immoweb te vinden zijn direct x% van de prijs af (hebben al meerdere gezegd). Bij doorvragen zeiden ze dat ze ervanuit gaan dat de echt goeie woning voor correcte prijs, meestal verkocht worden zonder echt geadverteerd te worden, maar eerder direct aan mensen waarvan de immo weet wat ze zoeken verkocht worden.
Wat daar van aan is weet ik ook ni natuurlijk
sandervdw
Legacy Member
Smiles_ zei:
Ik vermoed dat je mezelf bedoelt
. We hebben de bouwgrond zonder lening betaalt en hebben inderdaad (technisch gezien) recht op een sociale lening omdat mijn vriendin doctoreert. We hebben echter besloten dit niet te doen door een aantal redenen (waaronder het feit dat het gewoon niet rechtvaardig is...).eniac
Legacy Member
Kristof. zei:Hmm.., zo ver ben ik er niet mee vertrouwd.. :-/ Ik begrijp wel dat je met een variabele meer kans hebt dat je later voor een risico komt te staan. Tevens zei de bankdirecteur wel dat dit geen probleem zou vormen, aangezien je loon toch maar zal stijgen in de loop der jaren. Nu doel je er concreet op dat een vaste rente dus toch wel beter zou zijn? Ik kan er soms niet meer aan uit hoor... pff
Renegadexxripxx geeft al uitstekend advies.
Concreet rekenvoorbeeld dan maar.
Je gaat nu een 7/3/3 aan voor 250K op 3.3%. Je betaalt €1095.
Stel, binnen 7 jaar is de referte-index C gestegen van 0.46% naar 3%. Dit is nog een eind onder het historisch gemiddelde. Ik zeg niet dat het zo ZAL gebeuren, maar onrealistisch is het zeker niet.
Situatie binnen 7 jaar: rentevoet gestegen naar (3-0.46)+3.3 = 5.84%.
Je maandelijkse afbetaling wordt dan €1395. Voel je je hier nog op je gemak bij?
Stel dat de RI C naar 3.5% stijgt tegen binnen 7 jaar. Nog steeds onder het historisch gemiddelde. Nog steeds niet ondenkbaar. Je rentevoet wordt dan (3.5-0.46)+3.3 = 6.34 maar aangezien je stijging waarschijnlijk beperkt is tot 3% wordt dit dus 6.3%.
Je maandelijkse afbetaling wordt nu €1453. Wat vind je hiervan?
Natuurlijk, niets is zeker. En een bankdirecteur zal dat waarschijnlijk ook zeggen. Maar als hij eerlijk is zal hij aangeven dat de kans dat je rentevoet ooit naar beneden wordt bijgesteld quasi nihil is (gezien de stand van de RI C is dat daadwerkelijk bijna nul, en als hij naar beneden zal gaan zal het slechts om kruimels gaan). En dan zal hij eveneens toegeven dat de kans op het worst-case scenario verre van theoretisch is.
Ter vergelijking: bij een vaste rentevoet van 3.6% betaal je voor 250K €1136. Nauwelijks €40 meer dan de 7/3/3 en dan heb je absolute zekerheid.
sandervdw
Legacy Member
tommie314 zei:
Wie zegt dat hij er effectief gaat wonen. Huis zetten voor de kinderen bvb...
Dat van die verkoopwaarde zijn we gaan navragen en klopt niet, geen idee waarom het op hun website staat, maar volgens VMSW zelf mochten we een huis van 600k zetten zolang onze lening onder 200k bleef.
Kristof.
Legacy Member
eniac zei:
Thanks! Echt, bedankt! Ik kan er niet goed aan uit met al die indexen etc.., maar jullie uitleg maakt het wel duidelijk en verstaanbaar!
Lijkt me inderdaad een goede oplossing, te kiezen voor een vaste rente.Even ter verduidelijking, mijn situatie in het kort.
--> Ik heb een huis op het oog van €329.000 (regio Antwerpen, buiten de stad). Officieel zal ik pas morgen, tijdens mijn afspraak met de makelaar, mijn bod bekend maken. Echter heb ik al wel te horen gekregen dat de verkoper akkoord zou gaan met €312500 (waarbij een groot deel ingeschreven zal worden als onroerend goed, waardoor er dus blijkbaar nog kortingen op de notariskosten mogelijk is). Nu ben ik van plan om ofwel €160000 of €170000 te lenen bij de bank. Dit dus, zoals door jullie aangeraden, tegen een vaste rente van 3,3%. Let wel.. Dit voor een periode van 30 jaar (25 jaar is vermoedelijk onbetaalbaar voor mij alleen..)
Zou dit dan aan te raden zijn? Of zijn er nog dingen die hier over het hoofd zie? Wat de notariskosten etc. betreft, ben ik wel voldoende op de hoogte. Het kostenplaatje zal morgen vermoedelijk tot in de details berekend worden. Maar wat de lening zelf betreft.. Zit ik daar goed met het huidige percentage dat ik nu te pakken heb gekregen?
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.