Archief - [deleted]
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Inco
Legacy Member
SomeDude zei:De zon komt op in het oosten en gaat onder in het westenDus als je weet hoe het huis georiënteerd is moet je dat al niet meer overdag doen
Ik zou iedereen toch aanraden om zijn toekomstig huis overdag te bezorgen hoor. Het is niet omdat je huis goed geörienteerd is dat er daarom sprake is van een goede warme lichtinval (kleine ramen, weerkaatsingen, boom/huis/... die in de weg staat etc.).
Erikvt
Legacy Member
Idd, in Gent staan de deftige huizen id lagere prijsklasse (200-225.000) meestal niet langer dan 1 week op de markt. Wij zijn ons huis 1 keer gaan bekijken (samen met ouders), en op het einde vd week moesten alle geïnteresseerden een bod uitbrengen. Er hadden 10 koppels geboden; wij gelukkig het meesteInco zei:
FleXe
Legacy Member
vloet
Legacy Member
Ale, ook bij Argenta kreeg ik de magische 4,38% (vast, 25 jaar)
Ze stelden wel een variabele jaarlijkse rentevoet voor van 2,45% (cap 3%), kan max 4,90% worden.
Zelfs in worst case scenario is dat niet extreem verschillend met een vaste, als ik die nergens naar beneden krijg...
Zou mij in het begin zeker goed uitkomen. Maar ben niet zo'n fan van de onzekerheid na een aantal jaar.
Volgende week Belfius en ING. Eens benieuwd of zij wel onder die 4,38% willen.
Ze stelden wel een variabele jaarlijkse rentevoet voor van 2,45% (cap 3%), kan max 4,90% worden.
Zelfs in worst case scenario is dat niet extreem verschillend met een vaste, als ik die nergens naar beneden krijg...
Zou mij in het begin zeker goed uitkomen. Maar ben niet zo'n fan van de onzekerheid na een aantal jaar.
Volgende week Belfius en ING. Eens benieuwd of zij wel onder die 4,38% willen.
Gladz0r
Legacy Member
Graag de raad van 9livers.
Mijn huidige situatie is dat ik 75k gespaard heb. Omdat mijn vriendin en ik na 5 jaar graag willen samen wonen om te kijken of het lukt als we elke dag samen zijn, ben ik dus op zoek naar de meest geschikte oplossing voor ons.
Voor ik de mogelijkheden schets, is het probleem waar we vooral op stoten dat mijn vriendin op dit moment maar een vast inkomen heeft van 1100 EUR omdat zij ook nog aan het studeren is.
Ze is wel op zoek naar een job waar ze meer uren zou kunnen krijgen zodat dit bedrag omhoog gaat.
Wat zijn de mogelijkheden:
A) Ik koop zelfstandig een Appartement. Hier steek ik 75k eigen budget in + 25k dat ik van mijn ouders krijg.
Daarnaast ga ik een lening aan van 115000 EUR op 15 jaar.
Na 7 tot 10 jaar wil ik echter zeer graag een woning aankopen samen met mijn vriendin. De bedoeling zou dan zijn na 7 tot 10 jaar het appartement te verkopen het bedrag grotendeels recupereren en de uitstaande lening over te dragen door pandwissel en dan dus samen een huis te kopen.
Mijn vriendin zou dan zolang als we in "mijn" appartement wonen geen huur moeten betalen enkel elektriciteit en dergelijke delen.
B) Eerst een jaar huren wat ons aan huur een verlies van €4000 / persoon / jaar en indien wij nog altijd gelukkig zijn samen vervolgens samen een huis kopen met een lening op langere termijn. Maar het voordeel heeft dat we niet vast zitten aan een appartement voor een bepaalde termijn.
Ben al naar de bank en immotheker geweest en deze zijn natuurlijk pro optie A. Maar als ik in mijn omgeving kijk gaan de meeste mensen toch eerder voor optie B. Zijn er mensen die een appartement hebben gekocht en dit na een korte periode terug hebben verkocht?
Mijn huidige situatie is dat ik 75k gespaard heb. Omdat mijn vriendin en ik na 5 jaar graag willen samen wonen om te kijken of het lukt als we elke dag samen zijn, ben ik dus op zoek naar de meest geschikte oplossing voor ons.
Voor ik de mogelijkheden schets, is het probleem waar we vooral op stoten dat mijn vriendin op dit moment maar een vast inkomen heeft van 1100 EUR omdat zij ook nog aan het studeren is.
Ze is wel op zoek naar een job waar ze meer uren zou kunnen krijgen zodat dit bedrag omhoog gaat.
Wat zijn de mogelijkheden:
A) Ik koop zelfstandig een Appartement. Hier steek ik 75k eigen budget in + 25k dat ik van mijn ouders krijg.
Daarnaast ga ik een lening aan van 115000 EUR op 15 jaar.
Na 7 tot 10 jaar wil ik echter zeer graag een woning aankopen samen met mijn vriendin. De bedoeling zou dan zijn na 7 tot 10 jaar het appartement te verkopen het bedrag grotendeels recupereren en de uitstaande lening over te dragen door pandwissel en dan dus samen een huis te kopen.
Mijn vriendin zou dan zolang als we in "mijn" appartement wonen geen huur moeten betalen enkel elektriciteit en dergelijke delen.
B) Eerst een jaar huren wat ons aan huur een verlies van €4000 / persoon / jaar en indien wij nog altijd gelukkig zijn samen vervolgens samen een huis kopen met een lening op langere termijn. Maar het voordeel heeft dat we niet vast zitten aan een appartement voor een bepaalde termijn.
Ben al naar de bank en immotheker geweest en deze zijn natuurlijk pro optie A. Maar als ik in mijn omgeving kijk gaan de meeste mensen toch eerder voor optie B. Zijn er mensen die een appartement hebben gekocht en dit na een korte periode terug hebben verkocht?
JPV
Legacy Member
zonder twijfel B:
- grootste argument is het samenwonen. Ook al ken je elkaar al 5 jaar, samenwonen is toch nog iets anders. Dat zal iedereen die samenwoont bevestigen, denk ik.
- een appartement kopen en daarna verkopen is altijd een extra risico. het kan goed uitdraaien en je kan er mooi winst op maken, maar je aankoop kan ook financieel nadelig zijn. Als je nu al samen bent, is de kans redelijk groot dat je binnen enkele jaren (korter dan die 7-10 jaar) toch een huis wil kopen, in dat geval zit je al met de 3 jaar-bewoning die voor klein beschrijf vereist wordt.
wel met deze bemerking: waarom een jaar een huis huren a 4000 euro / persoon / jaar? Huur gewoon een appartement, eentje zoals je wou kopen ipv een huis.
(hou wel rekening dat huurcontracten voor 1 jaar niet altidj te vinden zijn, meestal zijn het standaard huurovereenkomsten)
- grootste argument is het samenwonen. Ook al ken je elkaar al 5 jaar, samenwonen is toch nog iets anders. Dat zal iedereen die samenwoont bevestigen, denk ik.
- een appartement kopen en daarna verkopen is altijd een extra risico. het kan goed uitdraaien en je kan er mooi winst op maken, maar je aankoop kan ook financieel nadelig zijn. Als je nu al samen bent, is de kans redelijk groot dat je binnen enkele jaren (korter dan die 7-10 jaar) toch een huis wil kopen, in dat geval zit je al met de 3 jaar-bewoning die voor klein beschrijf vereist wordt.
wel met deze bemerking: waarom een jaar een huis huren a 4000 euro / persoon / jaar? Huur gewoon een appartement, eentje zoals je wou kopen ipv een huis.
(hou wel rekening dat huurcontracten voor 1 jaar niet altidj te vinden zijn, meestal zijn het standaard huurovereenkomsten)
Renegadexxripxx
Legacy Member
Het antwoord is afhankelijk van de situatie. Indien je in basis al van plan was om een appartement te kopen (op een gezamenlijk overeengekomen locatie ?) en niet langer bij de ouders te blijven optie A. Denk er echter wel aan dat wanneer je het appartement op die locatie koopt en de relatie loopt af dat je ermee moet kunnen omgaan dat het appartement ook gedeeltelijk herinneringen bezorgt aan uw ex-vriendin.
Indien echter de enigste reden waarom je een appartement wenst te kopen is om de reden dat je het samenwonen eens wilt testen dan is het optie B.
Indien echter de enigste reden waarom je een appartement wenst te kopen is om de reden dat je het samenwonen eens wilt testen dan is het optie B.
Gladz0r
Legacy Member
De grootste reden is het samenwonen.
Indien we huren zal het ook een appartement zijn, maar ik reken op een 700 EUR voor een appartement hier in de omgeving van Hasselt dus dan is dat op jaarbasis aan huur 4200 EUR / persoon.
Waarom ik dan toch kopen heb overwogen is omdat het geld op de bank weinig opbrengt en een appartement dan een goede investering leek. Zou er dan een belasting op spaargeld komen (IMF) is dit geïnvesteerd in vastgoed en kan ik hopelijk ook nog van een fiscaal voordeel genieten.
Als het niet zou lukken is het inderdaad ook wel zo dat een gekocht appartement steeds aan mijn huidige vriendin zou doen denken.
Ergens leek het 'slim' om in een appartement te investeren maar er zijn toch ook wat nadelen. Ik heb er geen probleem mee om een langere termijn (10j) op een appartement te wonen, mijn vriendin daarintegen wel.
Dus de opmerking van JPV is wel terecht en indien we huren zal het ook sneller naar de aankoop van een huis evolueren dan tegen dat ik nu een appartement kopen.
Een kleine berekening, verbeter mij indien deze fout is, leert mij dat indien je maar 7 jaar effectief in een appartement zou wonen, het moeilijk is om alle kosten (schrijfgeld, BTW, ..) te recupereren. Dan kan het zelfs zijn dat huren goedkoper uitkomt.
Bv. Appartement van 185000. Registratierechten (10%) 18.500, Ereloon notaris 2500, Andere kosten (dossier,..) 1000 dat geeft dan 22000. Als we dit dan delen door 7 jaar komt dat op een kost van 3150 EUR. Hierin is dan nog niet voorzien dat je intrest aan de bank betaalt.
Indien we dan naar een nieuwbouw appartement gaan liggen die kosten nog hoger.
Indien we huren zal het ook een appartement zijn, maar ik reken op een 700 EUR voor een appartement hier in de omgeving van Hasselt dus dan is dat op jaarbasis aan huur 4200 EUR / persoon.
Waarom ik dan toch kopen heb overwogen is omdat het geld op de bank weinig opbrengt en een appartement dan een goede investering leek. Zou er dan een belasting op spaargeld komen (IMF) is dit geïnvesteerd in vastgoed en kan ik hopelijk ook nog van een fiscaal voordeel genieten.
Als het niet zou lukken is het inderdaad ook wel zo dat een gekocht appartement steeds aan mijn huidige vriendin zou doen denken.
Ergens leek het 'slim' om in een appartement te investeren maar er zijn toch ook wat nadelen. Ik heb er geen probleem mee om een langere termijn (10j) op een appartement te wonen, mijn vriendin daarintegen wel.
Dus de opmerking van JPV is wel terecht en indien we huren zal het ook sneller naar de aankoop van een huis evolueren dan tegen dat ik nu een appartement kopen.
Een kleine berekening, verbeter mij indien deze fout is, leert mij dat indien je maar 7 jaar effectief in een appartement zou wonen, het moeilijk is om alle kosten (schrijfgeld, BTW, ..) te recupereren. Dan kan het zelfs zijn dat huren goedkoper uitkomt.
Bv. Appartement van 185000. Registratierechten (10%) 18.500, Ereloon notaris 2500, Andere kosten (dossier,..) 1000 dat geeft dan 22000. Als we dit dan delen door 7 jaar komt dat op een kost van 3150 EUR. Hierin is dan nog niet voorzien dat je intrest aan de bank betaalt.
Indien we dan naar een nieuwbouw appartement gaan liggen die kosten nog hoger.
Renegadexxripxx
Legacy Member
al betaalde registratierechten kunnen meegenomen worden naar de aankoop van een volgende woning (indien je de vorige verkoopt uiteraard). Dat verandert de berekening toch al iets. Ik dacht tot een maximum van 15000€ maar van dit bedrag ben ik niet 100% zeker.
Het enigste wat je eigenlijk moet bekijken in de reden van de aankoop is of dat de woning die je gaat kopen dezelfde (gelijkaardige) woning zou zijn als dat je alleen zou zijn. Dus zonder uw vriendin en dat je ermee overweg moet kunnen dat als de relatie stuk zou gaan dat je er u makkelijk kunt overzetten dat zij er samen met u heeft gewoond.
Hiernaast moet zij natuurlijk met de locatie en dergelijke akkoord gaan en het feit dat ze minstens 7 jaar er dan moet wonen. Maar daar ze nog aan het studeren is kan je makkelijk stellen dat je samenwoont totdat ze 100k heeft bijeengespaard zodanig dat jullie dan gezamenlijk iets kunnen bouwen. Ik moet toch nog de eerste vrouw tegenkomen die meer dan 10k per jaar kan sparen...
Uiteindelijk als je uw lening bekijkt ga je maandelijks een dikke 120€ per maand meer betalen dan als je zou huren. En dat je dit dus wanneer je alleen bent dit ook nog zou aan kunnen. Maar bon die 120€ per maand is grofweg equivalent aan de netto belastingsaftrek op een maandelijkse basis.
Het feit dat je in een relatie zit moet je niet als determinerende reden nemen om al dan niet te kopen. Want voor hetzelfde geld woon je 5 jaar bijeen onder hetzelfde dak in een huurgebouw, beslis je na 2-3 jaar om te bouwen, trouw je , trek je samen in de bouw en scheid je 1 jaar later.
PS: dit scenario houdt natuurlijk geen rekening met een eventuele crash van de vastgoedmarkt of een crash van de euro.
Het enigste wat je eigenlijk moet bekijken in de reden van de aankoop is of dat de woning die je gaat kopen dezelfde (gelijkaardige) woning zou zijn als dat je alleen zou zijn. Dus zonder uw vriendin en dat je ermee overweg moet kunnen dat als de relatie stuk zou gaan dat je er u makkelijk kunt overzetten dat zij er samen met u heeft gewoond.
Hiernaast moet zij natuurlijk met de locatie en dergelijke akkoord gaan en het feit dat ze minstens 7 jaar er dan moet wonen. Maar daar ze nog aan het studeren is kan je makkelijk stellen dat je samenwoont totdat ze 100k heeft bijeengespaard zodanig dat jullie dan gezamenlijk iets kunnen bouwen. Ik moet toch nog de eerste vrouw tegenkomen die meer dan 10k per jaar kan sparen...
Uiteindelijk als je uw lening bekijkt ga je maandelijks een dikke 120€ per maand meer betalen dan als je zou huren. En dat je dit dus wanneer je alleen bent dit ook nog zou aan kunnen. Maar bon die 120€ per maand is grofweg equivalent aan de netto belastingsaftrek op een maandelijkse basis.
Het feit dat je in een relatie zit moet je niet als determinerende reden nemen om al dan niet te kopen. Want voor hetzelfde geld woon je 5 jaar bijeen onder hetzelfde dak in een huurgebouw, beslis je na 2-3 jaar om te bouwen, trouw je , trek je samen in de bouw en scheid je 1 jaar later.
PS: dit scenario houdt natuurlijk geen rekening met een eventuele crash van de vastgoedmarkt of een crash van de euro.
Rainbow*
Legacy Member
Wij hebben een huis van 1950 op het oog, recent vanbinnen volledig gerenoveerd
We zijn gisteren gaan kijken, straks gaan we met onze ouders terug..
Nu, het probleem waar ik een beetje mee zit is dit : Op de 1ste verdieping zijn er 2 ruime slaapkamers, 1 ruime badkamer (Vroegere slaapkamer) en 1 kleine kinderkamer (Vroegere badkamer, nu als speelkamer gebruikt). Ik denk dat deze maar 2,5m op 1,5m groot is (Ik ga het straks eens meten voor de zekerheid), is dit ruim genoeg als kinderkamer?
We hebben wel de mogelijkheid om de zolder af te werken en in te richten, daar kunnen nog 2 grote mooie ruimtes van gemaakt worden.. Er is een vaste trap aanwezig dus
Nu nog een vraag.. Moesten we het dak laten vernieuwen, de zolder isoleren, gyproc, inrichten als 1 of 2 kamers, chauffage op de zolder installeren (Gasverwarming, de kast hiervan is geïnstalleerd op de badkamer op 1ste verdieping dus de leiding moet niet van heel ver komen), gyproc, afwerking.. Wat zou dit ongeveer kosten?
We zijn gisteren gaan kijken, straks gaan we met onze ouders terug..
Nu, het probleem waar ik een beetje mee zit is dit : Op de 1ste verdieping zijn er 2 ruime slaapkamers, 1 ruime badkamer (Vroegere slaapkamer) en 1 kleine kinderkamer (Vroegere badkamer, nu als speelkamer gebruikt). Ik denk dat deze maar 2,5m op 1,5m groot is (Ik ga het straks eens meten voor de zekerheid), is dit ruim genoeg als kinderkamer?
We hebben wel de mogelijkheid om de zolder af te werken en in te richten, daar kunnen nog 2 grote mooie ruimtes van gemaakt worden.. Er is een vaste trap aanwezig dus
Nu nog een vraag.. Moesten we het dak laten vernieuwen, de zolder isoleren, gyproc, inrichten als 1 of 2 kamers, chauffage op de zolder installeren (Gasverwarming, de kast hiervan is geïnstalleerd op de badkamer op 1ste verdieping dus de leiding moet niet van heel ver komen), gyproc, afwerking.. Wat zou dit ongeveer kosten?
Renegadexxripxx
Legacy Member
Volledig vernieuwen van dak (en ik gooi met groffe prijzen, door alles te laten doen, volgens de laatste normering, dus voor dit geval volledig nieuw dak, niet gewoon een overzetdak).
dak inclusief isolatie : 25.000€
kleine werkjes (ytong blokken, gyproc, etc) : 2.000€
Verwarming : 1000€
Elektriciteit : 500€ (Indien elektriciteitskeuring niet conform is, is dit meer)
Afwerking is zo duur als je het zelf wilt (kunt vloeren of tape plein leggen, serieus prijsverschil tussen beiden natuurlijk).
Grofweg zou mijn raming 32.500€ zijn waar je via verbeteringswerken / renovatie en isolatie premies waarschijnlijk nog wel iets van kunt terugvorderen (+- 5000 - 7500€), maar je moet dat geld natuurlijk wel eerst voorschieten.
Hiernaast niet vergeten dat een woning van de jaren 50 meestal houten planché is en dat je zeker dient na te gaan of die vloer nog goed is (op het dak is dit meestal het representatiefste) en dat men er niet gewoon iets anders heeft opgezet om het rot zijn van deze planken weg te moffelen.
Ik heb ook geen rekening gehouden in mijn prijs met het weghalen van eventuele rotte zolderplanken en deze te vervangen met een nieuw betondek. Dan mag je er al rap 10.000 - 15.000 € bijtellen indien je het allemaal laat doen.
dak inclusief isolatie : 25.000€
kleine werkjes (ytong blokken, gyproc, etc) : 2.000€
Verwarming : 1000€
Elektriciteit : 500€ (Indien elektriciteitskeuring niet conform is, is dit meer)
Afwerking is zo duur als je het zelf wilt (kunt vloeren of tape plein leggen, serieus prijsverschil tussen beiden natuurlijk).
Grofweg zou mijn raming 32.500€ zijn waar je via verbeteringswerken / renovatie en isolatie premies waarschijnlijk nog wel iets van kunt terugvorderen (+- 5000 - 7500€), maar je moet dat geld natuurlijk wel eerst voorschieten.
Hiernaast niet vergeten dat een woning van de jaren 50 meestal houten planché is en dat je zeker dient na te gaan of die vloer nog goed is (op het dak is dit meestal het representatiefste) en dat men er niet gewoon iets anders heeft opgezet om het rot zijn van deze planken weg te moffelen.
Ik heb ook geen rekening gehouden in mijn prijs met het weghalen van eventuele rotte zolderplanken en deze te vervangen met een nieuw betondek. Dan mag je er al rap 10.000 - 15.000 € bijtellen indien je het allemaal laat doen.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.