Archief - [deleted]

Q80 is imho geen probleem (waarde van de woning zal wel de Q80 benaderen bij openbare verkoop). Q100 is zot als alleenstaande, behalve bij een héél goeie verzekering gewaarborgd inkomen.

dacuba zei:

Je mist mijn punt volledig. De enige reden waarom ik uberhaupt naar koopwoningen kijk is omdat er eventueel hulp komt. Als die er niet is, ga ik direct de huurmarkt (@ 500-600 per maand) op maar geen haar op mijn hoofd dat eraan denkt om aan Q80-100 dat bedrag volledig te lenen, want dat is zwaar boven uw stand.

Klik om te vergroten...

Helemaal niet. Pas van zodra je toevoegde dat je van thuis uit gaat meekrijgen hield je pleidooi steek.

JPV zei:

Q80 is imho geen probleem (waarde van de woning zal wel de Q80 benaderen bij openbare verkoop). Q100 is zot als alleenstaande, behalve bij een héél goeie verzekering gewaarborgd inkomen.

Klik om te vergroten...

Q100 is niet aan te raden, maar zot...bwa
Om dan echt mis te gaan moet je vrij snel in de problemen geraken. Als je al enkele jaren afbetaald hebt is dat alweer minder van toepassing. Bovendien kan je ook Q100 lenen en toch elke maand nog wat kunnen sparen of misschien zelfs bij aankoop nog wat overhebben. Dan heb je ook weer een paar maanden buffer moest je je job verliezen (bovenop de ontslagvergoeding of tijdswinst door de opzegtermijn).
En als het echt niet meer houdbaar is...niet te lang vastklampen eraan en gewoon te koop zetten.

dacuba zei:

Ik verwijs terug naar mijn eerdere post. Als je daar op in wilt gaan, discuteer ik graag verder. 300 000 als 25 jarig koppel willen lenen is te gek voor woorden.

Klik om te vergroten...

En dat vind ik gewoon een te strikte stelling over een subjectief gegeven.
Waarom wel niet als je samen of alleen 6000 netto hebt, zeker bent van je relatie, de ligging, het huis,...

dacuba zei:

Ik verwijs terug naar mijn eerdere post. Als je daar op in wilt gaan, discuteer ik graag verder. 300 000 als 25 jarig koppel willen lenen is te gek voor woorden.

Klik om te vergroten...

De kans dat je ziek wordt is kleiner, jonge mensen hebben een beter immuunsysteem. De kans dat je minder lang naar werk moet zoeken na ontslag is kleiner, ze zijn goedkoper en flexibeler. Je loon stijgt naarmate je ouder wordt waardoor het alsmaar gemakkelijker wordt om de lening te dragen. Gaat het allemaal mis dan heb je nog veel jaren de kans om opnieuw te beginnen. Allemaal zaken die, in mijn ogen, erop wijzen dat het beter is om de lening op vroege leeftijd te nemen dan op latere leeftijd.

Wauw ik heb wat veroorzaakt precies
Om meer info te geven:
Ik heb een goede job verdien > 2k netto, krijg hospitalistatieverzekering voor hele gezin.
Gratis gsm abbo van 45€, gratis tv, internet en tel.
Laptop van het werk.
Ik heb een afbetaalde wagen van 7 jaar oud.
Werkzekerheid.

Vriendin studeert dit jaar af maar zij heeft wel nog geld opzijstaan plus haar ouders gaan bijleggen (al denk ik dat ik hier niet over de 50k van moet verwachten)
Zij heeft afbetaalde auto van 1jaar oud.

Ik hoop/denk een Q80 te behalen en we (moeten ng wel alles nakijken want ja is pas voor over ene jaar) denken aan op 25jaar te gaan lenen.
Dan willen we een 1100-1400€ per maand af te betalen.
Aangezien ons gemeenschappelijk loon dan tussen de 3400 en hoger zal liggen moet dit wel lukken denk ik.

En ik lees dingen zoals creche, maar dat hebben wij bv niet nodig

dacuba zei:

380 000 euro kwijt (met hulp van thuis). Dan heb je een mooi huis, mooie groene buurt, tuin, alles wat je wil.

Klik om te vergroten...

Dat hangt van de locatie af. In Brussel stad heb je voor 380k een bouwvallig krot.

eniac zei:

Dat met winst verkopen is meestal toch een nuloperatie. Dat groter huis is immers ook in waarde gestegen?

Klik om te vergroten...

Dat klopt denk ik. Maar anders hadden ze die 6 jaren gehuurd. En nu is er al 6 jaar lang afbetaald hé

makila zei:

Dat klopt denk ik. Maar anders hadden ze die 6 jaren gehuurd. En nu is er al 6 jaar lang afbetaald hé

Klik om te vergroten...

Ik weet niet of ze initieel ook al de capaciteit hadden om dat groter huis te kopen. Indien niet, dan heb je een punt.

dacuba zei:

Ik verwijs terug naar mijn eerdere post. Als je daar op in wilt gaan, discuteer ik graag verder. 300 000 als 25 jarig koppel willen lenen is te gek voor woorden.

Klik om te vergroten...

Ach dat hangt er allemaal van af. Als je als koppel beide bij de overheid statutair bent dan zie ik dat toch echt niet als zo zot hoor. Ook al zou ik het persoonlijk zelf niet doen, maar als uw inkomen dat aankan en je kunt er op bouwen dan meh.

PS: dat appartement waar jij over na aan het denken bent daar heb je toch ook nog wel wat opsmukwerk aan hoor. Heck dat EPC is voor een appartement om te wenen... Als dat hetgeen is waar je aan naar het kijken bent, dan zou ik persoonlijk nog wat langer thuis wonen of huren korter bij uw stage.

eniac zei:

Ik weet niet of ze initieel ook al de capaciteit hadden om dat groter huis te kopen. Indien niet, dan heb je een punt.

Klik om te vergroten...

Initieel hadden we die capaciteit idd niet. Wij dachten ook eerst te huren maar nu dus heel blij dat we dat nooit gedaan hebben. Je kan er natuurlijk wel een goede reden voor hebben (alleenstaand, geen werk, niet zeker van relatie,..)

Huren kost ook geld en een woonkost is er altijd in iemand z'n leven.
150.000 euro ontlenen als alleenstaande betekent op 25 jaar, ongeveer 685 euro per maand (tegen rentevoet 2,7% vast). Als je iet of wat deftigs wil huren (en dan heb je zeker geen grote luxe), ben je dat sowieso kwijt.
Waarom dan niet eigendom verwerven tegen die prijs?

Je moet de sprong durven wagen en een schuldenlast dragen van 150.000 euro is eerder psychologisch een probleem.
Vastgoed is nu eenmaal duurder geworden en de lonen zijn niet evenredig gestegen. Aanpassen aan de realiteit dan maar zeker.

En er bestaat ook nog zoiets als de gratis woonverzekering (bijpassing tot max 500 euro per maand gedurende max 36 maanden) wat toch veel onzekerheid kan wegnemen.
Verzekering gewaarborgd wonen | Vlaanderen.be

+6,2% meer vastgoedtransacties in vergelijking met vorig jaar

De ‘Notarisbarometer’ van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat peilt o.a. naar de activiteiten van de bevolking inzake vastgoed. In het 2de trimester 2015 steeg het aantal vastgoedtransacties met +6,2% in vergelijking met het 2de trimester 2014. Vooral in juni was het bijzonder druk op onze vastgoedmarkt (+18%).

Het aantal vastgoedtransacties steeg trouwens in de drie regio’s. In Vlaanderen ging het om een stijging van +3,8% in vergelijking met het 2de trimester 2014. In Brussel was er een stijging met +5,7% en in Wallonië was de stijging nog opvallender, nl. +10,5%.
In het 2de trimester 2015 bedroeg de gemiddelde prijs van een woonhuis in ons land 236.362 euro, een stijging van +1,6% in vergelijking met het 1ste trimester 2015.
De gemiddelde prijs van een appartement bleef zo goed als stabiel: 204.751 euro, +0,4% in vergelijking met het 1ste trimester 2015.
De prijzen van de appartementen in de kustgemeenten én op de dijk stegen respectievelijk met +3,6% en +2,9%.

Klik om te vergroten...

notaris.be


Het leven wordt duurder én vastgoed blijft stijgen. België wordt een soort Amerika. Veel armen en veel rijken. Geen middenklasse. Vlug huizen kopen is de boodschap

themummy123 zei:

Het leven wordt duurder én vastgoed blijft stijgen. België wordt een soort Amerika. Veel armen en veel rijken. Geen middenklasse. Vlug huizen kopen is de boodschap

Klik om te vergroten...

Bwa, de rente gaat nu in de USA voor het eerst stijgen sinds jaren en in Europa zal die rente ook wel volgen. Ik lees hierboven trouwens allemaal quotiteiten van 70% a 80%. Als de rente hoger ligt zal dat lenen ook wel ophouden en kunnen mensen niet systematisch duurdere prijzen neertellen.

dacuba zei:

300 000 op uw 25e is zot, of tenminste verwachten dat je op die leeftijd een dergelijk project moet aankunnen. Als je hulp van thuis uit krijgt of veel geld gespaard hebt, moet je de beste investeringsbeslissing maken. Maar om als 25 jarige het nodig te vinden richting de 300 000 euro te lenen vind ik echt heel gek ja.

Klik om te vergroten...

Wie ben jij om daarover te oordelen, echt. Daarbij kan ik 300K EUR nu niet meteen de grote luxe noemen, ik verkies nog steeds een beter afgewerkt huis met weinig / geen latente kosten dan om de 2 jaar een nieuwe iPhone. In onze regio heb je overigens voor 380K al geen mooi huis in een leuke groene buurt, dan heb je een huisje van +40 jaar oud met een hoop renovatiekosten.

Wij hadden de kans niet om thuis te blijven wonen (soit ik wel, mijn vrouw niet) en hebben altijd hard voor onze boterham gewerkt en goed gespaard maar helaas dus wel 3 jaar gehuurd. Dan komt de leeftijd 25 piepen en wij hebben dat bedrag, zelfs nog iets meer geleend (m'n vrouw moest zelfs nog 24 worden) en hadden al een mooie som spaargeld ook. Dat was voor ons perfect (makkelijk) doenbaar. Bij de start zaten wij nipt boven de 1/3e regel maar intussen zitten we gewoon vlot onder de 1/3e regel en kunnen nog zonder problemen sparen, intussen drie jaar verder en een kindje erbij en dat is gewoon haalbaar.

Ook ons project was gewoon zijn geld waard, goedkoop grond kunnen kopen met wat geluk en nieuwbouw op geplant, waar we zelf veel aan gedaan hebben, veel offertes vergeleken en veel prijs/kwaliteit investeringen gedaan hebben. Die lening zal bij ons op 20 jaar volledig afgelost zijn aan een belachelijk lage rentevoet (2,5%), wij hebben geweldig veel ruimte om comfortabel te leven en ik zie dat dus als de koop van ons leven.

Daar was dus niets gek aan.

En de trend naar kleiner wonen zet zich ook door:

1) Nieuwbouwwoningen worden steeds kleiner - Het Nieuwsblad
bewoonbare oppervlaktes blijven dalen. De prijzen echter ...

2) voorbeeld van een verkaveling met kleine woningen:
Calvarieberg
Even gemaild en de prijzen doorgekregen en de plannen: Blijkt dat bv Lot 7 (rijwoning) op een grondoppervlak van 133m² maar liefst 260.000 euro kost (incl BTW, aktekosten, ereloon etc)..
Echter, woningen zijn zonder garage en de vloer boven, oprit zijn niet in de prijs inbegrepen. Men offert nu zelfs al de garage op. Nochtans zijn de ruimtes ook maar kleintjes: 39m² voor totaal keuken, living en salon! Berging maar liefst 3m² groot (!).
Wat verf hier en daar, een oprit, vloer boven en je ziet aan 270.000 euro voor een rijwoning zonder garage. Ook geen carport.

Ok, alles is nieuw, maar dat is toch prijzig voor een woning wat 50 jaar geleden alleen door de lagere sociale klasse bewoond werd. Nu kan je de middenklasse terugvinden in deze woningen.

Het zal nochtans allemaal verkocht geraken.
Koppel met 50.000 euro eigen middelen, mag meer dan 200.000 euro gaan lenen en gedurende 20 jaar meer dan 1000 euro per maand afdokken voor iets wat toch maar een rijwoning is.

Meeste ouders willen dat hun kind het beter heeft dan hen, ook meeste kinderen willen beter doen dan hun ouders. Nochtans zullen veel kinderen van een open bebouwing of halfopen bebouwing (ouders) verhuizen naar een rijwoning of appartement.
So called trendwatchers beweren dan wel dat dat een trend is naar gezelligheid en dat jonge mensen geen tuin meer willen en geen groot huis, echter de waarheid is dat het in de meeste gevallen gewoon uit pure noodzaak (financieel) is. Geef de mensen 1 miljoen euro en het eerste wat men zowat doet is een groot huis kopen in een dure buurt mét tuin. Al de rest is zever.
Men verbloemt het echter een beetje... Ach ja.

dacuba zei:

Noem mij maar onrealistisch, daar heb ik geen probleem mee. Ik kijk zelf in deze richting.

Klik om te vergroten...

Triestig stuk 'vastgoed'. Zou je echt gelukkig zijn moest je jezelf eigenaar daarvan noemen? Als je dat renoveert ben je handenvol geld kwijt en het blijft triestig.
Spaar nog maar wat door.

Toernevies zei:

2) voorbeeld van een verkaveling met kleine woningen:
Calvarieberg
Even gemaild en de prijzen doorgekregen en de plannen: Blijkt dat bv Lot 7 (rijwoning) op een grondoppervlak van 133m² maar liefst 260.000 euro kost (incl BTW, aktekosten, ereloon etc)..
Echter, woningen zijn zonder garage en de vloer boven, oprit zijn niet in de prijs inbegrepen. Men offert nu zelfs al de garage op. Nochtans zijn de ruimtes ook maar kleintjes: 39m² voor totaal keuken, living en salon! Berging maar liefst 3m² groot (!).
Wat verf hier en daar, een oprit, vloer boven en je ziet aan 270.000 euro voor een rijwoning zonder garage. Ook geen carport.

Klik om te vergroten...

Echt hé, mijn neef is aan het bouwen in de Ghevers in Eeklo, ik heb geen idee wat ze ervoor betaalden maar ik weet dat zowel hij als zijn vrouw een goede, mooie job hebben waarbij ze samen ruim 5500+ bruto verdienen. Toch kunnen ze slechts een klein nieuwbouwproject in een simpele eeklose woonwijk veroorloven..

ik zal als alleenstaande vrees ik nog heel lang mogen sparen om een deftig en bescheiden huizeke te kunnen kopen..
ik dacht dat Eeklo een van de goedkopere regio's was tussen Gent-Brugge..
mijn grootouders wonen in Sint-Laureins (middle of nowhere), mss kan ik mij daar wel wat veroorloven

Deels is het natuurlijk ook hoeveel je er voor over hebt. Als je bijvoorbeeld de ruwbouw laat zetten en dan zelf veel kunt doen, tjah.. dan kan je massa's geld uitsparen en in andere delen van het huis investeren.
Mijn zus heeft een nieuwbouw half open gezet van een goeie 300m² bewoonbare oppervlakte met garage en een mooie niet al te grote tuin. Nu zij hebben toen wel veel via die doe het zelf pakketten gedaan en dat heeft hen serieus veel geld uitgespaard. Plus helpen bij de metselaar, helpen op het dak, etc... spaar je ook al een pak werkuren op uit.

Toernevies zei:

Geef de mensen 1 miljoen euro en het eerste wat men zowat doet is een groot huis kopen in een dure buurt mét tuin. Al de rest is zever.

Klik om te vergroten...

Niet mee akkoord. Ik heb vorig jaar 1,5 dagen (!) moeten werken bij mijn ouders in de tuin om de haag te scheren (Met een elektrische zaag ja).
Niet iedereen heeft als hobby - in de tuin werken.

Ik heb graag een tuintje (zoals ik er nu één heb). Maar zo groot als dat van de ouders en de grootouders? Neen dank u. Tenzij ik miljoenen verdien zodat ik zelf een tuinman kan aanwerven
Idem met een huis. Je moet dit nog altijd schoonmaken. Tenzij - opnieuw - je een schoonmaakster kan aanwerven .. Ik heb liever iets leuk/mooi maar wél iets klein(er). Een rijhuis zonder garage en tuin is natuurlijk triest, maar niet iedereen wil iets echt groots bezitten.

PS. Je hebt natuurlijk wel gelijk op bepaalde punten. Ik denk dat 99% van de jongeren 2x zo hard moeten werken om eenzelfde woning te kunnen verkrijgen als hun ouders. Tenzij ze later bij het erven die woning overnemen met de erfenis.

Toernevies zei:

En de trend naar kleiner wonen zet zich ook door:

1) Nieuwbouwwoningen worden steeds kleiner - Het Nieuwsblad
bewoonbare oppervlaktes blijven dalen. De prijzen echter ...

Klik om te vergroten...

‘Waar een appartement vroeger gemiddeld zo’n 120 vierkante meter groot was, is dat nu 70 vierkante meter.’
-->
Die 70m² is dat zonder garage en tuin?

Ons appartement is namelijk 99m² bewoonbare oppervlakte. Dat is dan exclusief de tuin (+ terras) van +-60m² en exclusief de garage (standaard formaat). Als je die erbij rekent dan is de oppervlakte 170m².

Toernevies zei:

So called trendwatchers beweren dan wel dat dat een trend is naar gezelligheid en dat jonge mensen geen tuin meer willen en geen groot huis, echter de waarheid is dat het in de meeste gevallen gewoon uit pure noodzaak (financieel) is. Geef de mensen 1 miljoen euro en het eerste wat men zowat doet is een groot huis kopen in een dure buurt mét tuin. Al de rest is zever.
Men verbloemt het echter een beetje... Ach ja.

Klik om te vergroten...

Grootste fantasie ever. Ik heb me een appartementje gekocht enkele maanden geleden. Had iets groter of duurder kunnen kopen, zie niet in waarom ik dat zou doen. Snap niet waarom iedereen altijd zogezegd klaarkomt op extra slaapkamers en 1000m2 tuin. Kost allemaal tijd en onderhoud en je hebt er niks aan. Tenzij je een zielig figuur bent dat moet stoefen tegen vrienden dat je een extra slaapkamer hebt...

Vriendin heeft ook een eigen huisje. Als we ooit samen gaan wonen gaan we geen huis kopen van 450.000 omdat we dat zouden kunnen betalen. Gaan we wel iets normaals kopen en een dagje per week minder werken

makila zei:

Niet mee akkoord. Ik heb vorig jaar 1,5 dagen (!) moeten werken bij mijn ouders in de tuin om de haag te scheren (Met een elektrische zaag ja).
Niet iedereen heeft als hobby - in de tuin werken.

Klik om te vergroten...

Als ik het geld heb om 1M aan een huis te geven, dan laat ik af en toe wel eens een tuinman komen ook.

eniac zei:

Als ik het geld heb om 1M aan een huis te geven, dan laat ik af en toe wel eens een tuinman komen ook.

Klik om te vergroten...

Dat is waar. Maar ik steek toch liever mijn geld in een wereldreis en geniet wat meer van het leven.
Iets meer verlof nemen en 4/5de werken of zo.

Job kwijt? Pfff toch geld genoeg dan , al zou ik toch opnieuw solliciteren dan. Ik zou wel blijven werken.

Een huis of appartement moet mooi zijn. Maar groot? Niet noodzakelijk. (Bij mij toch niet, ik vind het erg kort door de bocht door te zeggen dat je met 1 miljoen euro asap een groot huis zou kopen en dat de rest zever is).