Archief - Einde huurcontract - geschil huurschade

Bedankt voor jullie antwoorden. Het is idd een contract van 3 jaar dat we vroeger verbreken. Wat betreft de verbrekingsvergoeding denk ik dat de verhuurder in zijn recht is. Dit gaan we dan ook niet betwisten. Ik laat hier nog wel even weten hoe het gesprek verlopen is.

Vraag waar ik momenteel nog mee zit: wat met een verhuurder die al reeds begint aan het herstel van de huurschade (badkamer, vocht, tegels <- zie begin post) alvorens dat we dat eigenlijk kunnen betwisten?

Als de schade niet erkend is én niet officieel is vastgelegd, is er geen schade. Ik zou op geen enkel vlak tegemoetkomingen doen. Stel dat je dit voor het vredegerecht laat komen, hou je je aan de eerste versie: geen schade, mondeling akkoord tot terugbetaling waarborg. Als je wel "schuld" bekend (door akkoord te gaan iets te betalen) kan je dat argument namelijk niet meer gebruiken.

Veel sterkte alvast! Geen fijne situatie..

Neem (stiekem) op dat de sleutels zijn ontvangen geweest voor de rest hoef je (misschien best voor jezelf) niets op te nemen.
Weet niet of geluidsfragment veel waarde gaat hebben maar dan is het duidelijk dat hij verder niets hoeft te eisen.

Vega zei:

Doeme toch, heb het opgezocht, inderdaad enkel voor huurcontract lange termijn...
.

Klik om te vergroten...

Woeps, ik had gelezen dat het lange termijn was.. Negeer mijn advies (en stamp gewoon die kerel in zijn ballen)

De huurwaarborg terug krijgen.....

Vind dat extreem dubbelzinnig als ik lees dat je al een verbrekingsvergoeding hebt betaald van 3 maand, dat is uw huurwaarborg al!

Je krijgt ze dus niet terug + nu zou je nog eens moeten gaan betalen ook?!?
Ik krijg "normaal" eind mei mijn huurwaarborg, ben al benieuwd wat ze hier gaan vinden....

beemer036 zei:

De huurwaarborg terug krijgen.....

Vind dat extreem dubbelzinnig als ik lees dat je al een verbrekingsvergoeding hebt betaald van 3 maand, dat is uw huurwaarborg al!

Je krijgt ze dus niet terug + nu zou je nog eens moeten gaan betalen ook?!?
Ik krijg "normaal" eind mei mijn huurwaarborg, ben al benieuwd wat ze hier gaan vinden....

Klik om te vergroten...

Dat lijkt inderdaad gek hé, maar ik denk dat de verhuurder dit wel degelijk kan verlangen. Hij is namelijk niet verplicht om de verbrekingsvergoeding aan te wenden om huurschade te dekken. Die vergoeding staat er helemaal los van. Stel dat hij, en dat zullen we vanavond merken, ook niet toekomt met de huurwaarborg.. dan loopt het natuurlijk wel op hé = > verbrekingsvergoeding + huurwaarborg + extra kosten.

Huurders zijn nochtans vrij goed beschermd. Hij zal met zeer zware elementen mogen afkomen bij een vrederechter wil hij extra geld kunnen eisen bovenop de waarborg (Terwijl er in 3 jaar nooit klachten geweest zijn). Ik wens de verhuurder veel geluk.

Maar goed het gaan wel spannende weken worden voor je. Veel geluk!

En zoals Wdl zegt. 100% ontkennen, nul komma nul toegevingen doen. Rien de kloot. Laat hem maar procederen als hij het echt op de spits wil drijven.

Ik zou er mij niet druk in maken als alles is zoals jij het hier vernoemd.

Er is geen correcte plaatsbeschrijving geweest achteraf (er is er mss één maar ze is eenzijdig zonder jouw akkoord dus niets waard, je was er zelfs niet bij), het is aan hem om te bewijzen dat jij schuld treft. Ondertussen vanals hij zijn sleutel heeft breekt hij zijn eigen kot af (daar komt het op neer, tegels uit de muur halen etc...). Dus ja, wat kan die u nog doen? Just niets, alles van waarborg terug eisen zou ik zeggen. Een vergeelde muur is normale wear en tear (ze moeten maar kwalitatievere verf gebruiken) en dat muurtje tot op welke hoogte is dat? Dat kan ook nog van belang zijn. Onder een bepaalde hoogte zijn sommige beschadigingen toegelaten.

Kijk ook eens na of je wel effectief 3 maanden huur moet betalen. Kijk in het contract welk type het was (er bestaan er maar 2 denk ik) en zoek dan op internet voor dat type de regeling op. Wat in het contract staat van regeling is niet van belang (tenzij bepaalde vrijheden worden vermeld als je het opzoekt).

Probeer alle volgende meetings in het appartement te houden zodat je kan zien met wat hij zich bezig houdt. Neem alle gesprekken op, al is het maar voor eigen gebruik.

Als ge dat een beetje voorbereid bij de vrederechter krijgt ge gewoon uw waarborg terug + nog 2 maand opzeg.

Ik zou dreigen dat ge een meldpunt gaat zoeken om hem op de 'Zwarte lijst' van wanbetalers of fraudeurs te laten plaatsen. In Nederland bestaat zo'n databank dacht ik voor verhuurders. België?
En is de sleutel al afgegeven zonder kopie? Want als huurder kan je hem dan nog serieus kloten. Zelfs als je geen sleutel hebt, bluf en dreig daarmee want als huurder ben je wettelijk vrij goed ingedekt. Dan moet hij al echt de sloten laten vervangen. Extra kost voor hem.
Maar de strijd voor hem zo moeilijk en aanslepend dat hij er meer nadelen als voordelen uithaalt.

Soit, smerige zaak. Hoe het ook uitdraait, kijk niet naar achter en zie het als een les geleerd. Nemen mensen nooit te goedertrouw. Zeker niet degene die zeggen dat ze 'geen moeilijke mensen zijn', dat is nu net wat alle bedriegers roepen. En laat altijd een plaatsbeschrijving opmaken en let ook op de details. Is denk ik nu zelfs wettelijk verplicht bij de registratie van de verhuur.

Je hebt er bv. ook zo die over normale slijtage zoals 'beschadiging van het email van het bad' beginnen zeuren om iedere huurder die passeert extra geld te ontfutselen terwijl ze het nooit herstellen.
Normale slijtage is normale slijtage, ook stukjes voegsel die tussen tegels uitvallen. Dat is geen beschadiging toegebracht door de huurder en dat kan bij dispuut officieel vastgesteld worden. Zeg dat hij de helft van de vaststeller dan ook moet betalen.

Wat een vergeelde muur betreft, als die nog geen 8 jaar geleden geverfd is geweest, heb je geen enkele verplichting voor klein onderhoud. En anders kwak je er zelf goedkope verf op. Als hij zegt dat dat niet meer gaat, dan geef je de repliek dat het inbrengen van dit verzuim dan ook niet meer gaat aangezien het eerder, mondeling geen probleem was.