Archief - Huis Bouwen

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
r

rodedraak

Legacy Member
Hey,

Ik en mijn vriendin zijn al enige tijd aan het uitkijken voor een huis te kopen, maar we hebben nog niets tegengekomen wat betaalbaar is en tegelijk naar onze goesting is.

We zijn dus aan het uitkijken voor een bouwgrond van 100000€
Maar we moeten natuurlijk ook zien dat we er nog een huis kunnen opzetten. Ikzelf heb samen met mijn broer al een huis. Ik heb 100000€ spaargeld en mijn vriendin 50000€.
Dus de bouwgrond kunnen we zo kopen. (We verdienen elk 1500€ per maand)

Nu zouden we graag een huis bouwen zodat we op het einde van de rit all-in 300000 tot max 350000€ kwijt zijn, inclusief prijs grond.

Ik en mijn vriendin willen graag iets in de naart van dit huis bouwen. (Pastorij - AVL woningbouw), maar dan zonder alle kantjes en uitsteeksels die het huis duurder maken. Ook zonder garage, maar carport.

Nu willen we zoveel mogelijk zelf gaan doen natuurlijk, mijn vader en haar vader kunnen allebei metsen. Dus we gaan 1 pro metser inhuren en kunnen onze vaders dienen. En wij kunnen helpen met stenen sleuren etc..

Is dit goed te doen? Of eerder no way? (mss beter een moderne blok zetten?)

Thanks
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
stenen sleuren is dienen.

Op basis van 1500€ per m2 kun je dan uitrekenen hoe groot de woning in oppervlakte is die je wenst te zetten. Voor het verschil van carport naar garage zit je grofweg aan een verschil van 10-15k. Dit is natuurlijk wel zonder het feit dat uw vaders meehelpen.

Het is echter zeer moeilijk om hier iets sluitends over te zeggen. Het hangt er vanaf hoe goed uw vaders kunnen metsen. Indien zij meekunnen met die pro metser kan dat heel goed te doen zijn. Is het enkel maken van mortel en sleuren van stenen. Ik zou echter eens bij een architect langsgaan en daar de info vragen. Dan op voorhand ook goed bespreken wat ze wel en niet gaan doen en kunnen doen. In principe kan je de arbeidskosten als 55% tellen ten opzichte van de totaalkost.
s

sandervdw

Legacy Member
Dit is inderdaad moeilijk om te zeggen.
1) Een bouwgrond waar je zo'n huis op kan zetten gaat u een pak meer kosten (of toch in omgeving Aarschot).
2) de kostprijs van het huis hangt enorm af van wat je net wil, maar first sight lijkt dat huis mij moeilijk haalbaar voor 300k (die prijs van AVL is niet representatief, je moet daar nog een hele hoop dingen bij tellen).

Wij gaan een moderne blok zetten, en dat is ook gewoon duur :)
r

rodedraak

Legacy Member
ok thanks, is dat gratis langs een architect gaan voor advies(en als het project dan bouwbaar is we hem als architect nemen)? Of kost dat redelijk wat?
s

sandervdw

Legacy Member
rodedraak zei:
ok thanks, is dat gratis langs een architect gaan voor advies(en als het project dan bouwbaar is we hem als architect nemen)? Of kost dat redelijk wat?
Klik om te vergroten...

Eerste gesprek is gratis. Hier zal een architect zijn manier van werken uitleggen etc. Een iets of wat deftige architect kan ook wel zeggen of je project haalbaar is of niet (neem een foto mee, en geef je budget). Hier kan je natuurlijk niet 100% op vertrouwen, maar je kan er wel al iets uit afleiden.
Kijk ook eens op bouwinfo.be, hier vind je zeer veel informatie.
B

Bimmer

Legacy Member
Ik ben zelf nu in de beginfasen van bouwen. :)
Heb net een stuk bouwgrond gekocht en ga er ook vervolgens op bouwen, natuurlijk. Voordat ik het stuk bouwgrond effectief heb gekocht, ben ik eerst naar een architect gegaan om te horen of mijn "project" wel haalbaar en betaalbaar was. Ik heb gekozen voor een moderne woning, de architect zei dat €1200 per m². Dan moet je natuurlijk niet te zot doen, daarmee wil ik bedoelen; geen keuken van 25.000 euro badkamer van 25.000 euro. Ze zei als je het basic houd geraak je daar wel aan. Je moet dan natuurlijk ook wat moeite doen en als je zelf veel kunt doen, kon je er zelf nog onder geraken.

Mijn bedoeling is nu dat ik voor de ruwbouw leen + wat extra + wat extra op de spaarrekening. De ruwbouw ben ik van plan om met 1 metser of mss 2 metser te plaatsen en dat ik + familie metsendienaar gaan spelen. Als het winddicht is ga ik proberen zoveel mogelijk zelf te doen. Voordeel is wel dat ik een vrij handige familie heb en zelf elektriciteit heb gevolgd. Ook heb ik 4 jaar als vakantiewerk in "den bouw" gewerkt als elektricien, waardoor ik veel heb kunnen zien hoe alles in zijn werking gaat, ook de sanitair en dergelijke. Natuurlijk verwacht ik niet dat die bouw volledig op 2 jaar tijd daar gaat staan, mijn bedoeling is dat ik er ongeveer tussen 3-4 jaar over ga doen.

Bouwgrond voor 100.000 euro zul je moeilijk vinden. Ik ken de prijzen in u buurt wel niet, maar hier kun je er niks voor vinden. Om een idee te geven. Ik heb mijn stuk 161.000 euro betaalt alles inbegrepen, voor 513m² HOB. Goedkoper heb ik hier in de buurt niet gevonden.

IK denk persoonlijk als je tijd genoeg hebt (3-4 jaar) en je kunt veel zelf doen, dat het mogelijk is. Ik ken mensen waarbij het ook gelukt is en minder startkapitaal hadden.
s

sandervdw

Legacy Member
Bimmer zei:
Ik ben zelf nu in de beginfasen van bouwen. :)
Heb net een stuk bouwgrond gekocht en ga er ook vervolgens op bouwen, natuurlijk. Voordat ik het stuk bouwgrond effectief heb gekocht, ben ik eerst naar een architect gegaan om te horen of mijn "project" wel haalbaar en betaalbaar was. Ik heb gekozen voor een moderne woning, de architect zei dat €1200 per m². Dan moet je natuurlijk niet te zot doen, daarmee wil ik bedoelen; geen keuken van 25.000 euro badkamer van 25.000 euro. Ze zei als je het basic houd geraak je daar wel aan. Je moet dan natuurlijk ook wat moeite doen en als je zelf veel kunt doen, kon je er zelf nog onder geraken.

Mijn bedoeling is nu dat ik voor de ruwbouw leen + wat extra + wat extra op de spaarrekening. De ruwbouw ben ik van plan om met 1 metser of mss 2 metser te plaatsen en dat ik + familie metsendienaar gaan spelen. Als het winddicht is ga ik proberen zoveel mogelijk zelf te doen. Voordeel is wel dat ik een vrij handige familie heb en zelf elektriciteit heb gevolgd. Ook heb ik 4 jaar als vakantiewerk in "den bouw" gewerkt als elektricien, waardoor ik veel heb kunnen zien hoe alles in zijn werking gaat, ook de sanitair en dergelijke. Natuurlijk verwacht ik niet dat die bouw volledig op 2 jaar tijd daar gaat staan, mijn bedoeling is dat ik er ongeveer tussen 3-4 jaar over ga doen.

Bouwgrond voor 100.000 euro zul je moeilijk vinden. Ik ken de prijzen in u buurt wel niet, maar hier kun je er niks voor vinden. Om een idee te geven. Ik heb mijn stuk 161.000 euro betaalt alles inbegrepen, voor 513m² HOB. Goedkoper heb ik hier in de buurt niet gevonden.

IK denk persoonlijk als je tijd genoeg hebt (3-4 jaar) en je kunt veel zelf doen, dat het mogelijk is. Ik ken mensen waarbij het ook gelukt is en minder startkapitaal hadden.
Klik om te vergroten...

Wel, wij hebben voor onze grond in Heist-op-den-Berg (dicht bij Aarschot...) 161.000 excl kosten betaald voor 754m2 OB, wat echt goedkoop was in de regio. Misschien geeft dit een duidelijker beeld.
Onze architect heeft inderdaad dezelfde richtlijn gegeven.
B

Bimmer

Legacy Member
sandervdw zei:
Nu is die straat wel zowat de drukste straat van heel de omgeving :). Niet echt representatief voor de rest van de streek...
Klik om te vergroten...

Ja ik ken de buurt natuurlijk niet. :D Maar je had er veel gronden rond die prijs, maar of de locatie schitterend is weet ik uiteraard niet.
s

sandervdw

Legacy Member
Maar, het huis op de afbeelding lijkt me toch echt een goeie 10m breed. Wat dus al wil zeggen dat je 16m brede bouwgrond nodig hebt. sowieso al niet makkelijk te vinden, als dan ligging en budget ook nog belangrijk zijn wordt het moeilijk.
m

mrc

Legacy Member
rodedraak zei:
Hey,


Nu zouden we graag een huis bouwen zodat we op het einde van de rit all-in 300000 tot max 350000€ kwijt zijn, inclusief prijs grond.
...

Nu willen we zoveel mogelijk zelf gaan doen natuurlijk, mijn vader en haar vader kunnen allebei metsen. Dus we gaan 1 pro metser inhuren en kunnen onze vaders dienen. En wij kunnen helpen met stenen sleuren etc..

Is dit goed te doen? Of eerder no way? (mss beter een moderne blok zetten?)
Klik om te vergroten...
Zoals je het hier zet, hebben we gewoon te weinig info :-)
bepaal wat je budget is voor enkel je huis (dus zonder die grond) incl alle kosten (btw, architect, ...), denk eens na hoeveel m² huis je wilt, welk niveau van afwerking je wilt en wat je exact allemaal zelf kan (door enkel te dienen bij het metsen ga je geen fortuin uitsparen hoor)

En dan kan je zelf al wat meer gaan puzzelen of dit haalbaar is. Richtprijzen voor een huis zitten vaak tussen de 1000 en 1500 euro per m² (exclusief btw). Hoe meer je zelf doet, en hoe minder luxueus alles moet zijn, hoe lager die prijs uiteraard komt en omgekeerd.
r

rodedraak

Legacy Member
Wel het huis is idd 10 meter breed en 10,2 meter diep(hoogte staat er niet bij). Garage ernaast is 3,5 meter. Die vervang ik dus door een carport. (oppervlakte met garage is 214,24 m²).

Ga trouwens ook niet in Aarschot bouwen maar in de limburg :)
s

sandervdw

Legacy Member
rodedraak zei:
Wel het huis is idd 10 meter breed en 10,2 meter diep(hoogte staat er niet bij). Garage ernaast is 3,5 meter. Die vervang ik dus door een carport. (oppervlakte met garage is 214,24 m²).

Ga trouwens ook niet in Aarschot bouwen maar in de limburg :)
Klik om te vergroten...

In Limburg kan je voor die prijs nog wel iets vinden. En dat huis is misschien nog wel te bouwen voor je budget ook (al ga je zeker niet overschot hebben). Let wel dat je sowieso aan nieuwe EPB-regelgeving vastzit en die kost je toch ook wel een pak.
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
Neem grofweg 50m2 af voor die garage en je zit aan 164m2 bewoonbare oppervlakte.

kostprijs met afwerking zonder een klop uit te voeren zonder architectkosten en dergelijke meer : (246k + 3k (carport))*1.21 + 20k (architectkosten, extra EPB eisen, etc) = 322k€.
inclusief grondprijs = 422k€.

Stel dat je tegen de 1200€ per m2 zit en dus een basis afgewerkte woning zet : 262k€.
inclusief grondprijs = 362k€

het gaat een uitdaging zijn.
C

Caracalla

Legacy Member
@topicstarter

In het topic "huis kopen" blader je best een pagina of 10 terug waarin ik heel m'n uitleg doe.
M

MKTO

Legacy Member
Wij zitten in een wat gelijkaardige situatie, vandaar dat ik graag even deze thread had "gestolen".

Onlangs heb ik een bouwgrond gekocht van 100 000 excl kosten. Momenteel huren we aan een €400 per maand. Op die manier korten we grond af en kunnen we nog blijven sparen. Bedoeling is om terug te sparen tot een bedrag van +/- 70 000€ en nadien te beginnen aan de bouw zelf.

Wat de bouw zelf betreft: Ramen zouden ons bijna niets kosten (familie) en de dakconstructie zouden we zelf zetten. Daarnaast zouden we beneden deels laminaat/parket zelf leggen om ook wat kosten te sparen. Qua deuren zou ik in eerste instantie opteren voor schilderdeuren en ook de eerste keuken zou ik zelf plaatsen.
In plaats van te werken via SOD zouden we ook opteren om te werken via aparte aannemers.

Het huis zelf zou ongeveer 9 op 11 zijn, 2 etages met een zolder, zonder kelder. Er is ook geen garage inbegrepen.

Lijkt het realistisch om toe te komen met een budget van €200 000 voor het huis zelf?

Alvast bedankt.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan