Archief - Huis Bouwen

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
s

sandervdw

Legacy Member
Wat Renegadexxripxx zegt klopt. Buiten het dak en ramen zijn er niet echt veel dingen waar je op kan besparen (die 1200-1500 die je vaak hoort is excl maatkeuken etc). Afhankelijk van je leeftijd kan je misschien wel nu wat meer lenen aangezien de kans vrij reeel is dat binnen 3-4 jaar de rentevoeten toch weer een pak hoger liggen (waardoor van die 70k een pak minder zal overschieten).
b

botchla

Legacy Member
Die 1200 is gewoon exclusief BTW en bedrag zonder rekening te houden met nieuwste regels van 2014.
D

Den Deze

Legacy Member
Als je een SOD of iets dergelijks zoekt, dan zou ik er wel eentje nemen die volgens de wet Breyne werkt.
AVL is een firma die dat niet doet en ingeval van problemen dan ben je al iets verder van huis.
Dit wil niet zeggen dat ik die firma afbreek, maar in onze huizenjacht hebben wij al vanalles overwogen en dit was een van de zaken die we geleerd hadden.

Ook is het belangrijk om een duidelijk contract op te laten stellen.
Er zijn firma's bij waar je nog eens een pak geld mag bijtellen (Durabrik, AVL, Superhuis, ...).
Meestal met een excuus van 'ola, maar dat muurtje hebben we er niet bijgerekend'.
Mijn nicht heeft bij Durabrik bijvoorbeeld 25.000€ extra mogen ophoesten :)
m

mrc

Legacy Member
Den Deze zei:
Als je een SOD of iets dergelijks zoekt, dan zou ik er wel eentje nemen die volgens de wet Breyne werkt.
AVL is een firma die dat niet doet en ingeval van problemen dan ben je al iets verder van huis.
Klik om te vergroten...
Eum ik weet niet wat jij verstaat onder een "wet", maar een SOD oid mag niét zomaar die wet negeren (da's zo'n beetje het principe van een wet he)
Als bv AVL dat doet, zijn ze strafbaar...
p

plehiers

Legacy Member
mrc zei:
Eum ik weet niet wat jij verstaat onder een "wet", maar een SOD oid mag niét zomaar die wet negeren (da's zo'n beetje het principe van een wet he)
Als bv AVL dat doet, zijn ze strafbaar...
Klik om te vergroten...

AVL splitst zijn contracten op. Waardoor je bij sommige fasen een contract hebt rechtstreeks met de aannemer die de werken doet (Je betaalt ook rechtstreeks aan de aannemer).

1 van de voorwaarden van de wet is:
"Het moet werkelijk gaan om het bouwen of laten bouwen door één aannemer of promotor. Van zodra bepaalde aspecten van de bouw worden uitgegeven of toevertrouwd aan andere aannemers is de wet niet meer van toepassing".

Los ervan ben ik zelf aan het bouwen met AVL op dit moment. Zoals bij alle SOD's geldt ook hier: goede afspraken maken in het begin.
Zo zijn er een aantal onenigheden geweest tijdens de eerste gesprekken/weken. Maar we zijn dan met zen allen rond tafel gaan zitten om alles uit te klaren.
Sindsdien loopt alles vlot en zijn er geen problemen (tot nu toe).
s

sandervdw

Legacy Member
Ken ook iemand die met AVL gebouwd heeft en zij hebben exact de afgesproken prijs (enkel een duurdere keuken die ze zelf gekozen hebben) betaald. Bij ons was het een afknapper dat ze een kelder onmogelijk maken door het belachelijk duur te maken...
J

JPV

Legacy Member
mrc zei:
Eum ik weet niet wat jij verstaat onder een "wet", maar een SOD oid mag niét zomaar die wet negeren (da's zo'n beetje het principe van een wet he)
Als bv AVL dat doet, zijn ze strafbaar...
Klik om te vergroten...
plehiers antwoord klopt, is een manier om onder de wet Breyne uit te komen.
D

Den Deze

Legacy Member
plehiers zei:
AVL splitst zijn contracten op. Waardoor je bij sommige fasen een contract hebt rechtstreeks met de aannemer die de werken doet (Je betaalt ook rechtstreeks aan de aannemer).

1 van de voorwaarden van de wet is:
"Het moet werkelijk gaan om het bouwen of laten bouwen door één aannemer of promotor. Van zodra bepaalde aspecten van de bouw worden uitgegeven of toevertrouwd aan andere aannemers is de wet niet meer van toepassing".

Los ervan ben ik zelf aan het bouwen met AVL op dit moment. Zoals bij alle SOD's geldt ook hier: goede afspraken maken in het begin.
Zo zijn er een aantal onenigheden geweest tijdens de eerste gesprekken/weken. Maar we zijn dan met zen allen rond tafel gaan zitten om alles uit te klaren.
Sindsdien loopt alles vlot en zijn er geen problemen (tot nu toe).
Klik om te vergroten...

Voila, de nagel op de kop :)
En ik wil niet zeggen dat de firma's die hier onderuit muizen slechte bedrijven zijn, maar ingeval van problemen dan schuiven ze het gewoon door op de onderaannemer en kan je de boel zelf gaan regelen.
Zij zijn slechts de 'coördinator' :)
t

thysme

Legacy Member
Beste,

We hebben de beslissing genomen om te gaan voor ons eigen huis en we denken in eerste instantie aan een nieuwbouw HOB-woning in eigentijdse,moderne stijl (maakt eigenlijk niet veel uit) en zouden graag (ongeveer) het totale kostenplaatje hiervan weten.

We hebben een stukje bouwgrond op het oog ter waarde van €79.000, maar we vermoeden dat we hier nog een beetje van de prijs kunnen afdoen. (variërend van €70000-75000). Het perceel is 5A met een bouwbreedte van: 8,55m. en bouwdiepte 15m.

We weten ook niet wat het beste is qua prijs en afwerking om met een SOD-firma of via aparte aannemers te werken.

Graag hadden we geweten wat mogelijk is met een totaal budget van +- €235000-240000…(alles inclusief) aan de volgende voorwaarden :

- bewoonbare oppervlakte : niet groot, ongeveer 120m2 (geen kinderwens) (2pers.)
- excl binnenschrijnwerk en vloeren
-gelijkvloers : open keuken met leefruimte, berging, gastentoilet, evt inpandige garage, maar mag ook een carport zijn
- op de eerste verdieping : een slaapkamer met dressing, een kleinere slaapkamer, een bureauruimte, een badkamer (met bad en douche) en een apart toilet
- geen zolder
- eventueel vloerverwarming
- standaard afwerking van materialen, hoeft geen top-afwerking te zijn.

We hebben al een deel topics en pagina's gelezen, maar we wouden graag iemand anders zijn mening eens horen hierover

alvast bedankt:)
D

DVP

Legacy Member
Ik spreek me niet uit over de prijs maar 120m² voor 2 slaapkamers (waarvan 1 met dressing) een buro en badkamer met bad en douche lijkt me niet haalbaar.
t

thysme

Legacy Member
ongeveer 120m2 he... mag ook 130, mss zelfs 140 zijn, hangt beetje van de prijs af, maar gewoon niet te groot
bureau kan eventueel ook gelijkvloers, en dressing moet ook niet al te groot zijn (een kleinere kamer met 2 langere kasten bv)
p

plehiers

Legacy Member
thysme zei:
Beste,

We hebben de beslissing genomen om te gaan voor ons eigen huis en we denken in eerste instantie aan een nieuwbouw HOB-woning in eigentijdse,moderne stijl (maakt eigenlijk niet veel uit) en zouden graag (ongeveer) het totale kostenplaatje hiervan weten.

We hebben een stukje bouwgrond op het oog ter waarde van €79.000, maar we vermoeden dat we hier nog een beetje van de prijs kunnen afdoen. (variërend van €70000-75000). Het perceel is 5A met een bouwbreedte van: 8,55m. en bouwdiepte 15m.

We weten ook niet wat het beste is qua prijs en afwerking om met een SOD-firma of via aparte aannemers te werken.

Graag hadden we geweten wat mogelijk is met een totaal budget van +- €235000-240000…(alles inclusief) aan de volgende voorwaarden :

- bewoonbare oppervlakte : niet groot, ongeveer 120m2 (geen kinderwens) (2pers.)
- excl binnenschrijnwerk en vloeren
-gelijkvloers : open keuken met leefruimte, berging, gastentoilet, evt inpandige garage, maar mag ook een carport zijn
- op de eerste verdieping : een slaapkamer met dressing, een kleinere slaapkamer, een bureauruimte, een badkamer (met bad en douche) en een apart toilet
- geen zolder
- eventueel vloerverwarming
- standaard afwerking van materialen, hoeft geen top-afwerking te zijn.

We hebben al een deel topics en pagina's gelezen, maar we wouden graag iemand anders zijn mening eens horen hierover

alvast bedankt:)
Klik om te vergroten...

Zonder vloerverwarming en inpandige garage moet dat wel haalbaar zijn met dat budget (afhankelijk van de afwerking natuurlijk).
Afhankelijk van hoe groot de bureau/slaapkamer moet zijn, kan het op jet eerste verdiep ook wat krap worden.
Zelf heb ik 150 vierkante meter gebouwd en heb ik op het eerste verdiep 2 kleine slaapkamers + 1 grotere slaapkamer met dressing + badkamer + technische ruimte.
t

thysme

Legacy Member
@plehiers, bedankt voor je antwoord!
hoeveel heb je in totaal eigenlijk uitgegeven voor de totale constructie als ik vragen mag, en heb je via SOD of aparte architech + aannemer gewerkt ?
p

plehiers

Legacy Member
thysme zei:
@plehiers, bedankt voor je antwoord!
hoeveel heb je in totaal eigenlijk uitgegeven voor de totale constructie als ik vragen mag, en heb je via SOD of aparte architech + aannemer gewerkt ?
Klik om te vergroten...

170.000 ongeveer denk ik. Wel een OB, via SOD.
p

plehiers

Legacy Member
thysme zei:
dit is de prijs excl.BTW of alles inbegrepen ?
goede ervaring met SOD ?
Klik om te vergroten...

Dat is alles inbegrepen.
Mijn ervaring met SOD is nog lopende (keuken, badkamer, deuren en voegen moet nog gebeuren).
Tot nu toe is het best wel ok. In het begin wat ambras gemaakt om wat vage punten en dergelijke. Bouw heeft op sommige puntjes wat lichte vertraging opgelopen ook. Maar tot nu toe eigenlijk allemaal van die kleine dingen, die ik denk dat je gewoon altijd hebt als je bouwt...
Je moet gewoon alles goed opvolgen, goede afspraken maken en dergelijke...OOK bij een SOD en zeker als je vja aannemers werkt.
Je mag gewoon niet starten met het idee "SOD zal alles voor mij regelen en het komt allemaal vanzelf in orde".
t

thysme

Legacy Member
plehiers zei:
Dat is alles inbegrepen.
Mijn ervaring met SOD is nog lopende (keuken, badkamer, deuren en voegen moet nog gebeuren).
Tot nu toe is het best wel ok. In het begin wat ambras gemaakt om wat vage punten en dergelijke. Bouw heeft op sommige puntjes wat lichte vertraging opgelopen ook. Maar tot nu toe eigenlijk allemaal van die kleine dingen, die ik denk dat je gewoon altijd hebt als je bouwt...
Je moet gewoon alles goed opvolgen, goede afspraken maken en dergelijke...OOK bij een SOD en zeker als je vja aannemers werkt.
Je mag gewoon niet starten met het idee "SOD zal alles voor mij regelen en het komt allemaal vanzelf in orde".
Klik om te vergroten...

Yep, dat dachten we ook al.
Maar goed, ik vind 170.000 voor een OB via SOD aan 150m² woonoppervlakte best wel een leuke prijs.
Welke referentie van SOD als ik nog mag vragen als laatste vraag ? ;-) Misschien bouwen die wel niet in onze buurt, aangezien ik van de regio Limburg ben...
p

plehiers

Legacy Member
thysme zei:
Yep, dat dachten we ook al.
Maar goed, ik vind 170.000 voor een OB via SOD aan 150m² woonoppervlakte best wel een leuke prijs.
Welke referentie van SOD als ik nog mag vragen als laatste vraag ? ;-) Misschien bouwen die wel niet in onze buurt, aangezien ik van de regio Limburg ben...
Klik om te vergroten...

Zal een prive bericht sturen
b

bamstar

Legacy Member
thysme zei:
Beste,

We hebben de beslissing genomen om te gaan voor ons eigen huis en we denken in eerste instantie aan een nieuwbouw HOB-woning in eigentijdse,moderne stijl (maakt eigenlijk niet veel uit) en zouden graag (ongeveer) het totale kostenplaatje hiervan weten.

We hebben een stukje bouwgrond op het oog ter waarde van €79.000, maar we vermoeden dat we hier nog een beetje van de prijs kunnen afdoen. (variërend van €70000-75000). Het perceel is 5A met een bouwbreedte van: 8,55m. en bouwdiepte 15m.

We weten ook niet wat het beste is qua prijs en afwerking om met een SOD-firma of via aparte aannemers te werken.

Graag hadden we geweten wat mogelijk is met een totaal budget van +- €235000-240000…(alles inclusief) aan de volgende voorwaarden :

- bewoonbare oppervlakte : niet groot, ongeveer 120m2 (geen kinderwens) (2pers.)
- excl binnenschrijnwerk en vloeren
-gelijkvloers : open keuken met leefruimte, berging, gastentoilet, evt inpandige garage, maar mag ook een carport zijn
- op de eerste verdieping : een slaapkamer met dressing, een kleinere slaapkamer, een bureauruimte, een badkamer (met bad en douche) en een apart toilet
- geen zolder
- eventueel vloerverwarming
- standaard afwerking van materialen, hoeft geen top-afwerking te zijn.

We hebben al een deel topics en pagina's gelezen, maar we wouden graag iemand anders zijn mening eens horen hierover

alvast bedankt:)
Klik om te vergroten...

Dit lijkt me niet haalbaar. Met wat kleiner te bouwen nemen je kosten niet rechtevenredig af. Wij hadden 120k meer budget dan u en hebben het zelfs niet durven wagen. (Heb nu voor mijn geld een open bebouwing van 220m` op 900m van 10j;liever dit dan een NIEUW hob op 350m) Vergeet niet ALLE kosten te reken
L

LSDsmurf

Legacy Member
Je kan eens vrijblijvend bij een architect langs gaan om de plannen te bespreken, het maken van een eerste voorontwerp en kostenraming is meestal gratis.

Die €235000-240000EUR is toch excl. de grond hé? Dan lijkt het mij op het eerste zicht wel voldoende voor een normale kleine woning.

Maar 120m² à 140m² buitenoppervlakte is wel erg klein voor wat je wil, op pakweg 60m² kan je moeilijk een slaapkamer met dressing, een kleine slaapkamer, een bureau, een badkamer en dan nog eens een apart toilet proppen tenzij jullie tevreden zijn met erg kleine ruimtes. En indien jullie opteren voor een inpandige garage dan schiet er van de benedenverdieping ook niet veel meer over.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan