Archief - Huis geraakt niet verkocht en wordt zeer dringend!

Grote problemen op komst
Sinds april 2013 staat ons huis te koop omdat wij gaan verhuizen naar een andere gemeente.
Wij lieten een beëdigd schatter komen voor onze woning en zij schat een heel mooie prijs, zeer realistisch volgens haar! Wij zijn blij en gebruiken dit bedrag als basis voor de aankoop van een andere woning. Wij kopen een andere woning en maken gebruik van een overbruggingskrediet bij onze bank. Tot zover geen problemen. Na 6 maanden echter is ons huis nog steeds niet verkocht ook al zijn we al met de prijs gezakt. Het immo kantoor is er ondertussen ook in geslaagd om onze papieren van de elektrische goedkeuring kwijt te doen Dit zijn weeral extra kosten die wij moeten dragen omdat dit verplicht is bij verkoop.
Niemand kan ons vertellen waar het aan ligt behalve dat de markt op zijn gat ligt Wij zijn op zoek gegaan naar een andere immo makelaar, nu eentje die meer in de buurt ligt. Aan de vraagprijs gaan we niks veranderen, die is zeer goed zo. Weinig tot geen reactie van potentiële kopers. Gelukkig zaten er in onze andere woning huurders en kon de financiële last opgevangen worden maar deze maand zijn deze mensen weg. Wij trekken dan maar in onze andere woning in december vermits deze toch dichter bij het werk, school ed ligt. Qua kilometers scheelt dit toch al. MAAR vanaf december staat onze andere woning dus leeg, overbruggingskrediet loopt af in maart 2014 en wij horen niks meer van de makelaar Ik heb al op alle mogelijke sites ons huis zelf gepromoot maar dat leverde al helemaal niks op behalve dubieuze mails vanuit het buitenland Ik weet niet meer wat doen... erover praten helpt al zeker? Aan onze woning scheelt absoluut niks, is volledig gerenoveerd in 1999 en ligt in een klein dorp waar alles voorhanden is (school, winkels, bushaltes...). Ons huis heeft er in de 13 jaar dat wij er gewoond hebben nog nooit zo goed uitgezien!
Ik heb de indruk dat wij al alles gedaan hebben wat we kunnen doen... heeft iemand nog een idee???

Eerder een rant als een vraag
Maar misschien al eens beginnen met hier te linken naar je zoekertje ?

Openbaar verkopen. Dan beslis je op het einde nog zelf als je het voor die prijs verkoopt.

liesstevens2@gm zei:

Grote problemen op komst
Sinds april 2013 staat ons huis te koop omdat wij gaan verhuizen naar een andere gemeente.
Wij lieten een beëdigd schatter komen voor onze woning en zij schat een heel mooie prijs, zeer realistisch volgens haar! Wij zijn blij en gebruiken dit bedrag als basis voor de aankoop van een andere woning. Wij kopen een andere woning en maken gebruik van een overbruggingskrediet bij onze bank. Tot zover geen problemen. Na 6 maanden echter is ons huis nog steeds niet verkocht ook al zijn we al met de prijs gezakt. Het immo kantoor is er ondertussen ook in geslaagd om onze papieren van de elektrische goedkeuring kwijt te doen Dit zijn weeral extra kosten die wij moeten dragen omdat dit verplicht is bij verkoop.

Klik om te vergroten...

Conclusie, is te duur, laat prijs zakken. Alles raakt verkocht aan de juiste prijs. Als je het zelf een mooie prijs vindt, zal het dus te duur zijn.

cege zei:

Conclusie, is te duur, laat prijs zakken. Alles raakt verkocht aan de juiste prijs. Als je het zelf een mooie prijs vindt, zal het dus te duur zijn.

Klik om te vergroten...

²

cege zei:

Conclusie, is te duur, laat prijs zakken. Alles raakt verkocht aan de juiste prijs. Als je het zelf een mooie prijs vindt, zal het dus te duur zijn.

Klik om te vergroten...

³

De huisdokter contacteren!

Nu of je huis is te duur, of je presenteert de woning gewoon verkeerd.

We volgen de huizenmarkt nu ongeveer een jaar iedere dag maar wij hebben niet de indruk dat onze prijs te hoog ligt. Het huis lijkt wel klein op foto en langs de buitenkant maar het is wel zeer ruim met grote kamers binnenin. Onze huidige immo makelaar is ook nog niet geneigd om met de prijs te zakken...

Ik ga ook akkoord met cege. Het huis zal vermoedelijk wel op immoweb en dergelijke staan, dus er zijn heus wel vele vele potentiële kopers die het zien. Dan zijn er meestal 2 redenen waarom men niet zou reageren op dat huis, ofwel is het niets voor hen, ofwel is de prijs die erbij staat te hoog.

de markt ligt op zijn gat omdat de prijzen volkomen scheef gegroeid zijn, door woonbonussen en fiscale aftrekken etc. de immowereld is op basis van dat "gemakkelijke lenen" zijn prijzen gaan opdrijven, waardoor veel mensen het niet meer kunnen betalen, ook al omdat bepaalde fiscale voordelen verdwenen zijn. uw beëdigd schatter zal wel een "correcte" prijs voor de markt hebben geschat, maar die markt verandert nogal snel.

?Jonge gezinnen stellen aankoop eerste woning uit? - De Standaard

dat uw immo-kantoor dat papier is kwijtgespeeld, is een grove fout van hun, maar ik denk dat je vlot een ander kan aanspreken voor verkoop?

het huis rechtover mij heeft ongeveer 2 jaar te koop gestaan, ik geloof dat ze daar 3 immothekers versleten hebben

Huis is sowieso te duur. Huizen die "correct" geprijsd zijn en in zo goede staat als gij beschrijft zijn op 2 weken max weg.

liesstevens2@gm zei:

We volgen de huizenmarkt nu ongeveer een jaar iedere dag maar wij hebben niet de indruk dat onze prijs te hoog ligt. Het huis lijkt wel klein op foto en langs de buitenkant maar het is wel zeer ruim met grote kamers binnenin. Onze huidige immo makelaar is ook nog niet geneigd om met de prijs te zakken...

Klik om te vergroten...

Laat een professionele fotograaf goede foto's nemen én dat zal al wat extra mensen lokken. Als je zelfs nu nog geen enkel bod hebt gehad...dan lijkt met me té duur of té speciaal... qua indeling of ligging,...

Post de link hier mssh, mensen zullen zeker tips geven.

Wat uw schatter zegt is de waarde van het huis (ondertussen een half jaar geleden). Dit wil niet zeggen dat het daarvoor verkocht geraakt he . Een kasteel is ook 10 miljoen waard...

Als je (zoals ik in de eerste comment al zij) nu eens liet zien over wat het net gaat (link/fotos) kunnen we echt een mening geven.

Onze buren hadden hetzelfde voor. Schatter zei dat het huis 329.000 euro waard was, dus zij met dat bedrag in hun hoofd een ander huis gekocht en overbruggingskrediet genomen.

Uiteindelijk is het huis na een jaar verkocht voor 261.000 euro.

Dus wat een schatter zegt, of wat een huis in jouw ogen waard is, is niet zozeer hetgeen men ervoor wil betalen.

De reden daarvoor is als uw eerste vraagprijs te hoog ligt, ge een grote hoop mensen misloopt die nog niet eens kijken naar uw huis (die kijken op basis van het budget). Die klikken dus nog nieens op uwe link. Afhankelijk van welke doelgroep ge wilt aanspreken moete uwe prijs ook aanpassen. Uw beschrijving zegt ni veel over het type woning. Als het een rijwoning is moete mikken op jonge gezinnen of allochtonen. Als het een villa is gade al naar een ander type mens met een ander kapitaal, die misschien zelf willen renoveren. Of die misschien zelf willen bouwen.
Kortom, er komt wat bij kijken en een te hoge vraagprijs is nooit goed. Beter realistisch dan "mooi".
Eens uw huis te lang staat en er afprijzingen komen gaan mensen zich ook vragen beginnen te stellen; "waarom staat dat al zo lang" of "waarom gaat die prijs naar beneden, is er iets mis misschien?" Na een tijdje krijgde de haaien op uw dak die weten dat ge in een precaire situatie zit en zo snel mogelijk van uw huis af wilt. Die gaan dan onozele boden doen zwaar onder de vraagprijs. Uw onderhandelingspositie is zwaar verzwakt na een tijdje.

Kan je niet het huis van de markt halen, uw immokantoor ontslaan, een nieuw onder de arm nemen en een nieuwe energiecontrole laten uitvoeren (aangezien de papieren van de vorige verloren zijn). Zo lijkt het dat de woning nog maar net op de markt komt. Dan kan je misschien de juiste prijs ervoor vragen en ben je er direct van af.

Ik weet niet of wat ik hier voorstel eigenlijk mag volgens de wet. Maar misschien moete is me ne professional overleggen. Immo Era is de marktleider en schijnt goed te zijn in snelle verkopen

Kan je de link van immoweb niet plaatsen?

Sint-Truidense Wooncentrale
Kijken jullie eens?

Qua prijs lijkt mij dat nu niet overschat. Het huis moet sowieso gerenoveerd worden, is typisch jaren 90 stijl met donker bruin hout. Zoiets zou toch voor 200.000 gemakkelijk verkocht moeten worden? Is klein beschrijf (KI <745). Wat zijn de prijzen van huizen in de buurt?

Die prijs vind ik eigenlijk wel ok voor die woning....
Meer dan ok zelfs. Misschien is het het schuine dak vanachter waar mensen op afknappen (veel verlies van ruimte). Ik weet het niet, op het eerste zicht lijkt me dat wel een goede woning voor die prijs.
Kzou het natuurlijk eerst int echt moeten zien.