Archief - Huis kopen deel 4
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
ztefanie
Legacy Member
Hallo, bij ons is alles goedgekeurd. Enkel, wanneer we ons aanmelden via de site (we moesten dus een account aanmaken voor verder digitaal te ondertekenen), zien we de pagina niet meer terug zoals we die zagen bij de 'persoonlijke ruimte' (zoals op het moment dat we geen account hadden aangemaakt op Keytrade). Hoe heb jij alles verder geregeld?
dadash
Legacy Member
ztefanie zei:
Je moet inloggen met je nieuwe account. Inloggen via SMS zoals vroeger voor je klant werd lukte bij mij zelfs niet meer. Gewoon inloggen met je hard of softkey en dan naar leninig gaan of zo in de menu rechts daar staan alle documenten die je digitaal moet ondertekenen.
Epyon
Legacy Member
Ja, als je ingrepen doet die uw KI met meer dan €50 of 15% wijzigen kan je een herziening aanvragen. Met gewoon een WC te verwijderen zal dat wellicht nog niet lukken. Bovendien moet het zo verwijderd zijn dat je het niet meer opnieuw kan plaatsen, want die van het kadaster zijn ook niet achterlijk.Stimpy zei:
KI heeft niks te zien met stijl of kwaliteit van uw woning. Enkel met oppervlakte, aantal ruimtes, aanwezigheid van bepaald comfort etc. Uw huis mag nog een krot zijn met lekkende daken en afbladerende verf, enkel die eerste dingen tellen.
Automatisch naar beneden zal het dus nooit gaan omdat de waarde van de grond en de buurt over het algemeen steeds verhogen, en ook dat speelt mee.
grafzerkpisser
Legacy Member
Gerbilator zei:
Een paar maand geleden ook een huis gekocht. Wij zijn bij keytrade gegaan. 277000 geleend (100%), 25 jaar vast en een rentevoet van 1.76 gekregen. Op 25 jaar schol hem dat ongeveer 30000 euro tov andere banken.
Wel geen idee of ze die lage percentages nog hanteren.
Anoniem06
Legacy Member
Is het als jonge mensen opportuun om een grond te kopen van 240.000? Een grond voor een vrijstaande woning? Gaat om 714m2.
We hebben wel een 120k spaargeld, maar er nog een huis opzetten als jong koppel lijkt mij toch heel moeilijk? Dan zou totale kostprijs minstens 500k zijn. Nog jonge mensen die zich daaraan gewaagd hebben?
Ik probeer het mijn vriendin uit haar hoofd te praten, maar het lukt niet goed.
We hebben wel een 120k spaargeld, maar er nog een huis opzetten als jong koppel lijkt mij toch heel moeilijk? Dan zou totale kostprijs minstens 500k zijn. Nog jonge mensen die zich daaraan gewaagd hebben?
Ik probeer het mijn vriendin uit haar hoofd te praten, maar het lukt niet goed.
Mulan
Legacy Member
Zonder financiële hulp van sponserende ouders, vind ik dat wel een extreem hoog bedrag voor wat het maar is... Kijk ook zeker eens na hoe je huis daar moet gezet worden. Ik zie hier ook huizen met diezelfde oppervlakte verkocht worden die minder functionele tuin hebben dan ik met mijn rijhuis, simpelweg omdat het huis knal in het midden staat! Dan ben je al 2/3de van die oppervlakte kwijt aan een oprit, voortuin waar je nooit komt en 2m links en rechts bij wijze van spreken.
Kan je het huis netjes tegen straat bouwen, hou je natuurlijk wel een mooie tuin over op die manier.
Maar ik denk dat je een goed idee hebt over de totale kostprijs en misschien moet je gewoon eens de bankenronde doen met de vraag om 350.000 te kunnen lenen, kan misschien voldoende zijn om je vriendin wat realiteitszin bij te brengen
Ik ken iemand die het wel heeft gedaan: op zijn 22ste lap grond gekocht, afbetaald op 10 jaar (ondertussen wel thuis blijven wonen) en nadien met zijn madam er een huis op gezet. Maar dat lukt natuurlijk niet als je ondertussen ook nog moet huren én sparen...
Kan je het huis netjes tegen straat bouwen, hou je natuurlijk wel een mooie tuin over op die manier.
Maar ik denk dat je een goed idee hebt over de totale kostprijs en misschien moet je gewoon eens de bankenronde doen met de vraag om 350.000 te kunnen lenen, kan misschien voldoende zijn om je vriendin wat realiteitszin bij te brengen
Ik ken iemand die het wel heeft gedaan: op zijn 22ste lap grond gekocht, afbetaald op 10 jaar (ondertussen wel thuis blijven wonen) en nadien met zijn madam er een huis op gezet. Maar dat lukt natuurlijk niet als je ondertussen ook nog moet huren én sparen...
Anoniem06
Legacy Member
We gingen deze week is paar offertes vragen bij sleutel op de deur aannemers voor het type huis dat we willen (heel veel ramen, heel modern, zo weinig mogelijk binmenmuren beneden). Dan krijgen wr een idee van de kost. Ik hoopte eigenlijk met 250-300k toe te komen voor bouw van het huis (ik ben niet handig maar zal het moeten leren). Regio is Meise want ze wil nergens anders wonen. :/
sandervdw
Legacy Member
Arne zei:
Wel, wij hebben een modern huis, heel veel ramen, ... gebouwd en gigantisch veel zelf gedaan. Als je redelijk wat zelf doet mag je op 1000 euro excl BTW/m² tellen. => 300*1000*1.21 geeft 363000€
Wij hebben ook nog een kelder van 40000 euro. en nog wat luxe-opties gekozen + 0-energiewoning waardoor wij in totaal toch zo'n 450.000 euro puur aan het huis hebben gegeven.
Tel er dan uw kosten van de grond, notaris, architect, ... nog bij en dan heb je een afgewerkte woning zonder aangelegde tuin/oprit voor 450.000€+20.000€ kosten + 240.000€ grond en dan kom je op €710000 uit.
Wat ik vooral wil duidelijk maken: Als je een deftig stuk grond koopt, wil je er waarschijnlijk ook een deftig huis op. En dat kost écht veel meer dan de meeste mensen denken.
(om u een idee van offertes te geven: ramen => 50k. Crepi => 30k. Bezetting => 10k. Elektriciteit => 10k. Garagepoort => 10k. Gordijnen => 8k. En zo kan ik nog wel even doorgaan).
Anoniem06
Legacy Member
Bedankt voor de realitycheck. Ik hoop dat de offertes dit ook zullen bevestigen zodat het voor mijn vriendin wat duidelijk wordt dat het allemaal meer kost dan we denken.
Ik vraag mij dan echt af welke jonge mensen nog kunnen bouwen zonder grond te erven in de Brusselse rand.
Ik vraag mij dan echt af welke jonge mensen nog kunnen bouwen zonder grond te erven in de Brusselse rand.
sandervdw
Legacy Member
Arne zei:
Brusselse rand: niemand behalve kinderen die buiten die grond ook nog een hele hoop geld meekrijgen.
Platteland: klein en bescheiden bouwen is nog net te doen als jong koppel met deftig loon. Ruim bouwen is onbegonnen werk zonder cadeaus.
Dus als je jongeren kent die een groot huis gebouwd hebben, mag je ervan uitgaan dat de ouders een deel betalen.
Bimmer
Legacy Member
sandervdw zei:
240k is veel voor een grond, maar ligt er dan ook sterk aan waar je het koopt. Voor 160k heb je hier in de streken ook geen grond van 700m², dan spreek je eerder tegen de 190k-200k.
Alsook een bijpassend huis met bewoonbaar oppervlakte 300m² is nu ook wat overdreven niet?
Het is nu niet dat 700m² gigantisch is, alsook zijn de meeste mensen ook al meer als content met een huis dat een bewoonbaar oppervlakte heeft van 200m².Bimmer
Legacy Member
Arne zei:
Ik heb er mij wel aan gewaagd (als jonge gast), maar een grond van 240k, was nu ook wel boven mijn budget. Ik zocht eerder in de klasse van €150.000, uiteindelijk iets gekocht van €145.000. (Was toen net 22 jaar geworden)
De reden waarom ik er mij aan heb gewaagd is.
-Ik kan in de tussentijd gratis thuis blijven wonen (ben toch single, dus maakt het niet zoveel uit. Alsook is de boven verdieping praktisch van mij. Eigenlijk leven ik en mijn ouders zo goed als gescheiden.)
-Ik heb tijd, is geen haast achter (Heb wel voor mij eigen uiteraard een leeftijd int oog, is niet de bedoeling dat ik bij mijn ouders blijf wonen)
-Heb een goed inkomen
-Heb zo'n 20k van thuis meegekregen, maar dat was geen doorslaggevende factor, als ik nu niets had gekregen had ik het ook gedaan. Uiteindelijk staat het geld nog steeds opzij.
-Doordat ik tijd heb, kan ik ook veel meehelpen en eventueel veel zaken zelf doen. (zo hebben we enkel vrijdag en zaterdag gemetst, deze dagen was ik dan steeds thuis en kon ik meehelpen (mortel aangeven, stenen aangeven, stelling verzetten).
Als je van plan bent om dat stuk te kopen en er een huis neer te laten zetten. Reken dan maar heel makkelijk boven 500k.
Ik reken zo'n 410k aan totaal voor de bouw (grond, registratierechten, notaris, woning,..). Is dan een grond van 513m². huis HOB met bewoonbaar oppervlakte 220m² (bruto is 260m²) met een kelder van 106m² met een hoogte van 2.30m (die tel ik niet mee als bewoonbaar oppervlakte). De tuin/oprit zit niet mee in de prijs.
sandervdw
Legacy Member
Bimmer zei:240k is veel voor een grond, maar ligt er dan ook sterk aan waar je het koopt. Voor 160k heb je hier in de streken ook geen grond van 700m², dan spreek je eerder tegen de 190k-200k.
Alsook een bijpassend huis met bewoonbaar oppervlakte 300m² is nu ook wat overdreven niet?
Hangt wat van de vorm van je grond af. Je wil liefst wel de volledige breedte bebouwen (was bij ons 11.5m, in breedte gezien garage + gang + bureau/salon). Als je dan in de diepte kijkt is het bij ons 6m garage, 3m berging en 7m keuken + eetkamer. Dus totale diepte is 16m. Dan kom je snel aan 300m² natuurlijk. Je kan ook opteren voor woning zonder garage, of geen bureau zetten, of minder open ruimte maar dan ga je wel een beeld krijgen van een klein huisje op een grote lap grond en dan krijg je per definitie meer kamers aan de straatkant.
300m² klinkt trouwens als gigantisch veel, maar als je wil vermijden dat je binnen 10/15 jaar de Belgische gewoonte van een kotje achter een kotje bij te bouwen, voorzie je best toch wel een hoop bergruimte... Ik zie veel nieuwbouwprojecten met 2 slaapkamers + zolderkamer en dan zonder berging aan de keuken. Als je dan 2 kinderen hebt, heb je letterlijk geen bergruimte in uw woning meer.
Bimmer
Legacy Member
sandervdw zei:
Als je dan toch de illusie van een groot huis wilt hebben. Kun je ook de volledige breedte bouwen, de plaats bij de garage, berging (maar ik had nu wel verwacht dat je de garage niet had bijgeteld) kun je u volle 16m benutten. Nadien kun je ipv de 16 meter minder gebruiken, dan heb je ook ineens wat vormen in u huis.
Ale er zijn mogelijkheden genoeg en het is nu niet dat 200m² een klein huis is. Je kunt u huis ook totaal anders indelen, als je 200m² voldoende is en je graag u volledige breedte wilt hebben.
Als je graag een huis wilt van 300m² zeker geen probleem dan, maar is zeker geen bijpassend huis vind ik.
Ik heb nu ook de volledig bouwafmetingen benut, maar moest ik nu een stuk hebben van 11,5m breed en 16 meter diep zal ik die afmetingen in mijn geval zeker niet volledig benut hebben (heb het geld er ook niet voor). Ik zou al tevreden zijn met 10m op 13m. Als je dat dan van de straatkant ziet, lijkt dat huis niet veel kleiner. Als ik dan 10m op 13m bouw, dat 2 bouwvolumes met een plat dak, dan zit ik aan zo'n bewoonbaar oppervlakte van 200-210m².Hier in de geburen staan er trouwens huizen genoeg met een bewoonbaar oppervlakte van onder de 200m² en een grond van groter als 700m². Als die liever een grotere tuin willen maakt dat toch niet uit. Het is toch ook geen wedstrijd om het grootste huis in de straat.
En ik vind dat er ook niet vreemd uitzien ofzo, heb er zelfs nog nooit bij stil gestaan.SomeDude
Legacy Member
Arne zei:
Als je zelf veel wilt doen moet je niet via SOD gaan.
Wij zitten bij SOD aan een huis van 260k, opp 160m² (we hebben eigenlijk enkel overdreven met sanitair -> budget *3). En wij willen binnenmuur weg en ze doen daar moeilijk over want dat is meer rekenwerk
.50k voor ramen is toch wel extreem nee? Nu ja als je grote ramen hebt kost het u wel minder gevelsteensandervdw zei:
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.