Archief - Huis kopen deel 4

Inderdaad, bod steeds schriftelijk doen en met een einddatum duidelijk vermeld. Een week is meer dan tijd genoeg voor de eigenaars om het te overwegen.

Mulan zei:

Ik snap jouw vraag eigenlijk niet.
Zodra de andere partij een tegenbod doet, wordt jouw bod niet aanvaard. Je kan dan wel perfect zeggen: "nee, sorry, wij blijven bij ons bod" of " okee, dan stopt het hier voor ons, wij hebben geen zin in spelletjes" of "goed, wij verhogen ons bod tot xxx"
Welke andere opties zou je anders hebben?

Klik om te vergroten...

In het scenario volgens de makelaar (die huis 1 verkoopt) zouden we gerust een bod kunnen doen op huis 2 eens we een tegenbod op huis 1 binnenkrijgen (een tegenbod doen, wij weigeren, en later dan toch het initieel bod aanvaarden kon volgens hem niet (zelfs indien dit gebeurd voor het vervaltermijn van het initieel bod op huis 1).

Het is zeker niet de intentie om op verschillende huizen in één week te bieden, maar toen hij dat zei, riep dat toch twijfels op. Eens navragen hier kan nooit kwaad, je kan nooit teveel weten me dunkt.

En euh, je bod niet lang geldig laten zijn: makelaar wou per se geldigheid bod van 3 weken (en dat is niet de eerste die dat wou). Dan kordaat gezegd dat er dan geen bod kwam, mij beginnen rechtzetten en dan mochten we meteen zelf een termijn kiezen. Van zaterdagochtend tot dinsdagavond hebben ze gekregen. Die mannen proberen altijd. Ik heb er ook eens eentje gehad die nooit een bod op voorwaarde van het verkrijgen van een lening aan zijn klant voorlegde (maar dat huis interesseerde ons niet, dus die opmerking gewoon maar laten passeren). Aaah makelaars...

Als je het officieel op papier/mail weigert en erbij vermeld dat je hierbij ook je oorspronkelijke bod intrekt, zit je safe.
Vermeld je dat niet specifiek én gebeurt de communicatie errond niet schriftelijk lijkt mij dat echt gevaarlijk spel spelen...
Mij lijkt dat je je hoofd helder houdt en over de nodige scepsis beschikt, dus ze zullen jou niet te snel in de luren leggen

Mail telt niet btw, onlangs nog een uitspraak over gedaan

zarathustra zei:

Mail telt niet btw, onlangs nog een uitspraak over gedaan

Klik om te vergroten...

Dat is geen vaste regel, de ene rechtbank verklaart het wel geldig, de andere niet. In elk geval moet je zo snel mogelijk alles op papier laten zetten mét handtekening om safe te spelen...
deredactie.be mobiel

Vraagje aan de kenners hier: ons huis wordt momenteel gebouwd door een bouwfirma. Wij hebben de optie om aan elk raam voorzieningen te laten steken voor zonnewering langs buiten. Enkel de kabel voor elektriciteit kost 42 euro exclusief btw en kabel + bedieningsschakelaar 107 euro excl. btw (god weet waarom met schakelaar zoveel duurder is, soit).

We zijn nog niet honderd procent zeker dat wij sowieso op alle ramen zonnewering zullen laten steken, dit zal eigenlijk ervan af hangen in welke mate het huis warm wordt in de lente en zomer eens we er wonen (zonnewering is ook duur en momenteel is het budget quasi op).

Zonder bedieningsschakelaar aan de wand zullen we sowieso moeten werken met afstandsbedieningen voor de zonnewering, iemand een idee ongeveer wat de meerprijs is per raam om die met afstandsbediening te krijgen ipv een wandschakelaar? Een afstandsbediening geniet onze voorkeur (wat minder schakelaars aan de muren + in geval wij de eerste jaren geen zonnewering hebben hangt er een nutteloze schakelaar aan de muren) maar als dat sowieso per raam honderden euro's duurder is, zouden we toch gewoon de schakelaars aan de muur nemen.

Zijn er nog andere voordelen/nadelen die ik over het hoofd zie wat betreft kiezen voor schakelaar aan de muur of met afstandsbediening?

Is werken met een app geen optie?
Wij doen dat bij ons thuis en moet zeggen dat we daar heel tevreden van zijn. Niko connected switch als ik mij niet vergis. Er zijn nog schakelaars die je gewoon ergens op de muur kunt plakken maar die zitten bij ons in een kast verstopt

Meeste zonneweringen zijn tegenwoordig draadloos bedienbaar (Somfy enzo). Ik zou enkel de voedingskabel leggen, zeker geen lelijke schakelaar waarvan je dan nog naar ieder raam moet gaan om ze te bedienen.

Bedankt voor de bevestiging, t'is doorgegeven

Da_GoDoFuNReaL zei:

Bedankt voor de bevestiging, t'is doorgegeven

Klik om te vergroten...

Als je een domoticasysteem hebt, moeten ze enkel de kabel naar de elektriciteitskast brengen. Die hang je dan daar op relaisuitgangen waardoor je zowel de app als een drukknop zou kunnen gebruiken. Indien je een drukknop zullen ze natuurlijk wel ergens moeten voorzien.

sandervdw zei:

Als je een domoticasysteem hebt, moeten ze enkel de kabel naar de elektriciteitskast brengen. Die hang je dan daar op relaisuitgangen waardoor je zowel de app als een drukknop zou kunnen gebruiken. Indien je een drukknop zullen ze natuurlijk wel ergens moeten voorzien.

Klik om te vergroten...

Er is geen domoticasysteem voorzien. Ik veronderstel dat de ontvanger van de afstandsbediening dan ingebouwd zit in de kast zelf van elk zonnescreen?

Ik heb een vraagje ivm "rendement". Hoe bereken je hoeveel je gaat overhouden na verkoop van je woning?

Case:
Verkoop huis 275 000 euro
registratierechten: 22 000
schuld aan bank: 175 000
kosten hypotheekuitschrijving: +-10 000
huurinkomst: 850 euro
maandelijks afbetaling: 1200 euro
Stel aankoop jan 2015, verkoop jan 2018
totaal gemaakte maandelijkse afbetalingen: 20 000 euro(kapitaal + intrest)


Ik kom het volgende uit
275 000 - 175 000 - 10 000 - 22 000= 68 000 euro.

Mijn vraag is: Moet ik mijn maandelijkse afbetaling meerekenen in de rendement? Waarschijnlijk wel, maar hoe doe ik dit precies?

Je hebt toch 36 x 1200= 43200 afbetaald? En wat is initiele aankoopprijs? En eigen inbreng bij aankoop?

En wat is kost hypotheekuitschrijving van 10000eu?

Wat bedoel je met rendement? Want er ontbreekt veel info hoor

Da_GoDoFuNReaL zei:

Er is geen domoticasysteem voorzien. Ik veronderstel dat de ontvanger van de afstandsbediening dan ingebouwd zit in de kast zelf van elk zonnescreen?

Klik om te vergroten...

Sandervdw wilt eigenlijk bedoelen dat je gewoon de voedingskabels naar u kast moet trekken (zo is dat met mijn zonnewering ook). Zo ben je vrij met wat je doet. Als je dan een domotica systeem zou plaatsen, voor u zonnewering kun je elk systeem pakken dat je maar wilt, kun je deze via hier bedienen. Als je liever iets anders hebt dat draadloos is, kun je dat ook nog altijd doen. Zo ben je vrij en kun je alles kiezen

Dus ik heb bij mijn zonnewering (screens dat in de ramen zitten), een kabel getrokken van mijn zekeringkast naar daar. De screens motoren worden zo bedient. Er ligt een 5g, dat wilt zeggen 5 kabels.
1 kabel, om de motor naar beneden te sturen
1kabel om de motor naar boven te sturen
1 kabel dat dient als N
1 kabel als aarding
1 kabel overschot

De motor van mijn screens zit geen ontvanger in ofzo, zou dit ook niet willen anders hang je vast aan 1 iemand. Omdat ik nu naar elke screen een kabel heb getrokken en deze in de kast laat uitkomen kan ik die daar aansturen. Als je dan kiest voor een domotica systeem (kun je ook enkel gebruiken voor zonnewering als je wilt), dan kan ik die daar aansturen. Als je iets anders draadloos wilt pakken, dan sluit je in u kast gewoon die draadloze contacten en de zender pak je mee. Als er dan eens een contact kapot gaat of slechte verbinding heeft , moet je ook niet heel u zonneweringskast open maken, maar is het gewoon simpel de zekeringkast openmaken en daar het contact wisselen of resetten.(Je kunt deze ook in een andere kast laten komen als je wilt, waar enkel dan de contacten inzit van de zonnewering)
Zo heb je dan ook de meeste keuzes.

Het zal dus afhangen wat jij kiest van screens, als je kiest screenmotor met draadloos ontvanger in, dan zul je met dat systeem verder moeten werken. Als je dan kiest voor gewoon screens zonder draadloos ontvanger, zul je nog een systeem moeten voorzien bij u kabels, zijn vele mogelijkheden dan. Als de elektricien, natuurlijk maar een 3g klaarleggen, dan ben je genoodzaakt om met een draadloze motor te werken.

V-man zei:

Je hebt toch 36 x 1200= 43200 afbetaald? En wat is initiele aankoopprijs? En eigen inbreng bij aankoop?

En wat is kost hypotheekuitschrijving van 10000eu?

Wat bedoel je met rendement? Want er ontbreekt veel info hoor

Klik om te vergroten...

initiele aankoopprijs 220 000 euro.

hyotheekuitschrijving: je moet je hypothecaire schuld op het pand aflossen. Dus terug naar de notaris moeten gaan om de gevestigde hypotheek op het pand hypotheekvrij te maken. Waarschijnlijk nog eens ereloon + btw op ereloon betalen. Ook nog 3 maanden rente verbrekingsvergoeding betalen aan de bank. Dus gewoon een totaal van 10 000 euro genomen. Kan zijn dat het teveel is.

Rendement: geen percentage, maar een bedrag dat je overhoudt in je handen na verkoop.

@ResX
Is het uw enige woning of was je er minstens 1 jaar zelf gedomicilieerd?
Anders moet je ook de belasting op de meerwaarde mee rekenen als je binnen de drie jaar verkoopt.

bron: Belasting op de meerwaarde - Belastingen - Livios
Geen idee of de info daar nog up to date is...

Bimmer zei:

Het zal dus afhangen wat jij kiest van screens, als je kiest screenmotor met draadloos ontvanger in, dan zul je met dat systeem verder moeten werken. Als je dan kiest voor gewoon screens zonder draadloos ontvanger, zul je nog een systeem moeten voorzien bij u kabels, zijn vele mogelijkheden dan. Als de elektricien, natuurlijk maar een 3g klaarleggen, dan ben je genoodzaakt om met een draadloze motor te werken.

Klik om te vergroten...

Zowat alle zonneweringen hebben tegenwoordig draadloze bediening, en de meerprijs is minder dan aparte kabels naar je zekeringskast trekken. Als je draadloos werkt moet je gewoon één voedingskabel overal doorlussen.

Als er geen domotica is zou ik zeker voor het draadloze systeem kiezen, want in 9 op de 10 installaties is nadien foefelen in uw zekeringskast om er de rolluikrelais in te krijgen en die dan nog met schakelaars te verbinden onbegonnen werk.

Epyon zei:

Zowat alle zonneweringen hebben tegenwoordig draadloze bediening, en de meerprijs is minder dan aparte kabels naar je zekeringskast trekken. Als je draadloos werkt moet je gewoon één voedingskabel overal doorlussen.

Als er geen domotica is zou ik zeker voor het draadloze systeem kiezen, want in 9 op de 10 installaties is nadien foefelen in uw zekeringskast om er de rolluikrelais in te krijgen en die dan nog met schakelaars te verbinden onbegonnen werk.

Klik om te vergroten...

Zoals ik zeg gaat mijn persoonlijke voorkeur wel om gewoon een 5g te trekken naar de screens. Ik weet niet wat de meerprijs is om zon motor met draadloos systeem te pakken is, heb dit niet gevraagd bij mijn leverancier.
Uiteindelijk moet je toch kabels trekken naar de u kast, dus geen extra werk om dan een rol van 5g te pakken ipv 3g.

Nuja onbegonnen werk is wel zwaar overdreven. Is gewoon een module plaatsen de kabeltjes op het contant zetten en voeding en thats it. Veel job is dat niet.
Voordeel vind ik dat je zo zelf kunt kiezen met wat je werkt, u contacten ook op een makkelijker toegankelijkere plaats staat. Alsook als je nog iets anders draadloos wilt aansturen je niet op het laatste met duizend afstandsbedieningen zit. Alsook zijn u mogelijkheden meer.

Nuja dat is lijn mening en zo ga ik het zelf ook doen.

Toch blij dat ze de compromis ook altijd naar de notaris sturen, want die opmerkingen die hij dan geeft, daar zou ik zelf nooit opkomen. Daar komt ook nog eens bij dat, wanneer zie een opmerking geven, ze serieuzer genomen worden.
Afwachten wat ik morgen ga horen van AXA. Indien de rente niet gezakt/gestegen is, dan moeten we ten laatste donderdag alles in orde brengen om de aanvraag te doen.

Bimmer zei:

Nuja onbegonnen werk is wel zwaar overdreven. Is gewoon een module plaatsen de kabeltjes op het contant zetten en voeding en thats it. Veel job is dat niet.

Klik om te vergroten...

Al eens in een kast gewerkt die jaren tevoren door een gewone elentrieker is geplaatst? Met net voldoende moduleplaats voor de huidige automaten, draden er in gefoefeld, plan dat de eigenaar niet meer terugvindt etc .

Een SVV bijtrekken kan idd geen kwaad, maar de persoon die de vraag stelt moet hier wel voor bijbetalen (doet het niet zelf), vandaar mijn aanbeveling om het gewoon bij die voedingskabel te houden.