Archief - Huis kopen: vennoten zoeken ipv lening bij bank?
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
hawkattack
Legacy Member
Moest ik kunnen kiezen tussen huren en een te dure hypotheek die 20 of 25 jaar toch maar een knoop rond uw nek vormt, dan zou ik toch wel huren kiezen. Akkoord, het is weggesmeten geld, maar uzelf binden aan een vernietigende hypotheek is nog 10x erger imo. We moeten van dat gedachtegoed af "ge moet een huis kopen of ge zijt ne sukkelaar". Ik vind da ge eerder ne sukkelaar zijt als ge elke dag elke euro 2x moet omdraaien om juist maar te kunnen rondkomen.
HUSKE
Legacy Member
Spaart u (werken, beleggen,...) eerst eens 100000€ en kijk dan naar een huis van 300000€, geld valt echt niet zo uit de lucht voor de gemiddelde medemens.
Of koop eerst iets 'goedkoops' en spaar dan verder, toen ik pas ging werken durfde ik niet dromen van een huis van 300k€. Ik zou mij slecht voelen met de gedachte van elke maand 1800€ te moeten ophoesten, ik zit nu op 900€/maand en vind dat eigenlijk al veel te veel...
Als je geen werk hebt moet je je rekeningen nog altijd kunnen betalen.
Of koop eerst iets 'goedkoops' en spaar dan verder, toen ik pas ging werken durfde ik niet dromen van een huis van 300k€. Ik zou mij slecht voelen met de gedachte van elke maand 1800€ te moeten ophoesten, ik zit nu op 900€/maand en vind dat eigenlijk al veel te veel...
Als je geen werk hebt moet je je rekeningen nog altijd kunnen betalen.
makila
Legacy Member
Alles onder 900 euro/maand vind ik altijd beter dan huren, ook al ben je alleenstaande. De gemiddelde huurprijs voor een woning met 2 slaapkamers komt daar al in de buurt (of ligt zelfs al hoger) en met de indexeringen ga je daar binnen 10 jaar quasi altijd profijt mee doen.Feignasse zei:
Ook al kom je nadien in de problemen, die problemen had je dan ook gehad als je nog zou huren (!). Behalve dat je dan niks hebt om eventueel nog te verkopen om te overleven.
PS. Ik zit ook net onder 900 euro qua afbetaling ..
Akkoord maar huren is ook al snel 900 euro. (Ik had geluk een sociale woning te huren, maar niet iedereen heeft dat geluk)HUSKE zei:
En ja ook dat bedrag vind ik als huur al veel te veel. Maar dat is nu éénmaal de marktprijs.
Anoniem03
Legacy Member
hawkattack zei:
Ik huur ook en betaal 500/maand voor een recente duplex (2011) met 1 slaapkamer. Het is misschien inderdaad weggesmeten geld. Ik maak de eigenaar (binnenlander van de kanten van Leuven) 6000 euro/jaar rijker of betaal 6000 van zijn lening af, hoe je het ook bekijkt. Langs de andere kant moet ik me ook van niks iets aantrekken. In die 1 jaar dat ik er woon is er al allerlei kapot gegaan (goedkoop sleutel op de deur appartement, aka SLEUYTER-rommel:
-Boiler
-lift
-kelder en garages stonden maanden onder water, ze hebben heel de binnenplaats uitgegraven en roofing gelegd, nadien terug aangevuld. Nu lekt het nog in de garages.
-Houtworm in ramen, ik moet wekelijks zagemeel opzuigen
-Dak lekt: grote vochtplek in muur
-Dampkap verspreidt muffe geur als wind verkeerd zit en na een tijdje niet te gebruiken: ik heb gemerkt dat dit uit de afvoerkanalen komt. Enige oplossing is deze vervangen of grondig de kanalen reinigen. Ik los dit op door ze even aan te zetten met het raam open.
-Keukenkasten: hout begint hier en daar al te vetrekken door vocht. ( nog slechter dan IKEA-keuken)
Ik trek mij hier allemaal niks van aan. Ik kuis mijn kot en hou het proper. Ik spaar minstens nog 500/maand dus best ok.
LSDsmurf
Legacy Member
Op lange termijn geeft kopen wel gemoedsrust vind ik, zeker als de afbetaling niet al te veel meer is dan huishuur. Eerst en vooral heb je in een eigen huis al meer vrijheid dan in een huurhuis (bv om zaken te veranderen) en er is geen huisbaas die u uit uw woning kan laten zetten. Verder is binnen 20-25 jaar die hypotheek afbetaald en is uw huis 100% uw eigendom. In tegenstelling tot een maandelijkse afbetaling met vaste rentevoet stijgt huishuur quasi elk jaar en ik zou niet graag als gepensioneerde nog steeds huishuur moeten betalen.hawkattack zei:
makila
Legacy Member
Hiermee ben ik akkoord maar met zulke uitspraken met je mee oppassen.SomeDude zei:
Stel dat je gezegd had: Liever 1100 op 20 jaar dan 850 op 25j dan had ik je gewoon ongelijk gegeven
In dat geval is de berekening de volgende:
Persoon A, heeft een JKP van 3,0% en betaalt op 20 jaar, 1109.20 € af per maand. Totale afbetaling (inclusief interesten) = 266206.85 € (Lening 200000)
Persoon B, heeft een JKP van 2,0% en betaalt op 25 jaar, 847.71 € af per maand. Totale afbetaling (inclusief interesten) = 254312.60 € (Lening 200000)
De lening van B is dan gewoon beter naar mijn mening.
Feignasse
Legacy Member
RETYPE zei:
Da's waar, alleen vind ik zoiets niet houdbaar op lange termijn. Ik heb namelijk geen zin om eeuwig van andermans goeie wil afhankelijk te zijn. Als je (bijna) elke dag kookt, dan werkt een goedkope keuken met al z'n gebreken gewoon op je zenuwen - om maar één voorbeeld te geven.
SomeDude zei:
Of nog beter: 900 op 20j
De huidige rentevoeten maken veel mogelijk.Anoniem03
Legacy Member
LSDsmurf zei:
Volledig akkoord en ik ben ook passief op zoek naar een huis, maar situatie is iets complexer in mijn geval:
- ik heb altijd geluk gehad om na mijn studies bij mijn vriendinnetjes te kunnen wonen, voor heel kleine bijdrage
- plots relatie gedaan en stond dus op straat en moest wel huren omdat halsoverkop kopen ook niet echt slim is.
- Nu huur ik reeds een dik jaar en heb ik recent terug een vriendin die al een huis heeft dat ingedeeld is in 3 appartementen. Ze heeft dit kunnen kopen voor 165000 en de 2 bovenste waren reeds verhuurd. Huurinkomsten > af te betalen bedrag, dus super-investering. Omwille van klein beschrijf etc. woont zij in het onderste appartement en moet ze hier dus minstens 3 jaar wonen.
- Logische stap op mijn leeftijd ( bijna 27jr): indien relatie goed gaat samen iets kopen.
- Ik ben er zelf nog niet goed uit wat te doen. Persoonlijk denk ik ook soms aan een soort opbrengsteigendom waar je met huurinkomsten je lening afbetaalt. Op die manier woon je dus gratis. Ik heb al aantal panden gezien in Oostende, die aan deze criteria voldoen, maar ben er nog niet volledig uit. Sowieso brengt dit stress met zich mee, huurders die niet op tijd betalen, vernielingen etc...
Andere optie is huur opzeggen en bij haar intrekken en verder sparen tot we samen iets kopen. Als het dan fout loopt, sta ik natuurlijk weer op straat
Anoniem03
Legacy Member
Herman De Croo zei:
Inderdaad, dat is echt een lucky shot, uit de hand kunnen kopen, geen immo. Het is wel een oud gebouw en de huurders zijn beetje margi. Er is 1 die werkloos is (soort junk), maar door schuldbemiddeling is zij zeker van huur. De andere heeft een nachtwinkel of zoiets.
makila
Legacy Member
Ja maar zo geeft SomeDude het dus niet aan. Zomaar zeggen dat je liever meer leent op 20 jaar ipv minder op 25 jaar houdt ook geen steekFeignasse zei:Raar voorbeeld, want hoe korter de termijn waarop je leent, des te gunstiger normaalgezien ook je rentevoet
Leek me een erg snelle onderdachte post.
1100 euro op 20 jaar is namelijk een hogere rentevoet dan 900 euro op 25 jaar. Reken het zelf ook maar uit
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.