Archief - Huis kopen

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
J

JPV

Legacy Member
makila zei:
Blijkbaar is het niet zo zwart-wit zoals je hier beschrijft. Al zien banken senioren (soms onterecht) niet graag komen natuurlijk.

Ik heb wat gegoogled en het is zo te zien toch wel een beetje ingewikkeld. De maximale leeftijd waarop nog een lening kan worden aangegaan is 65 jaar voor een hypotheeklening. 70 jaar voor een andere soort lening. In geval je dus ouder bent dan 65 jaar kan je dus nog wel lenen voor een hypotheek, maar dan valt dit niet langer onder een hypotheeklening en betaal je ook een hogere JKP (om het risico te dekken).
Klik om te vergroten...

heb je ergens een link dat dit maximaal 70/65 jaar zou zijn? 't kan zijn dat sommige banken dit als richtlijn nemen, maar een wet die dit expliciet verbiedt lijkt me discriminatoir.

Sowieso is het voor een bank niet echt interessant, om redenen die nog niet aangehaald zijn: je kan wel zeggen dat bvb 50k op 30 jaar lenen geen risico is INDIEN je nog een schuldsaldo zou krijgen, maar wat als de eigenaar "bewust" het huis in brand steekt (of op een andere manier de woning onverkoopbaar maakt), dan ben je niks met die hypotheek.
k

kay-gell

Legacy Member
Ik vond het nu wel lachen dat ze voor uw schuldsaldo te berekenen uw lengte en gewicht vragen en dat er dan op dat blad staat dat ge een goed BMI hebt :lol:
M

McGregor

Legacy Member
kay-gell zei:
Ik vond het nu wel lachen dat ze voor uw schuldsaldo te berekenen uw lengte en gewicht vragen en dat er dan op dat blad staat dat ge een goed BMI hebt :lol:
Klik om te vergroten...

Vragen ze dat enkel of meten ze het ook?
s

sneax

Legacy Member
Is dit onderhandelingswaardig? +/-:
- arbeider met 30k bruto per jaar
- 150k eigen inbreng
- 27 jaar
- alleenstaand

Ik wil 100k lenen aan een zo goedkoop mogelijk %, om een woning te kopen uiteraard. Als ik bij een bank ga en ik wil afdingen, waar kan ik ze op wijzen? Welke 'argumenten' heb ik? In welke richting zou een goed voorstel gaan? Het liefst heb ik een vaste of weinig variable rentevoet.
K

Kronanbourg

Legacy Member
McGregor zei:
Vragen ze dat enkel of meten ze het ook?
Klik om te vergroten...

Enkel vraag.

De eerste bank met een weegschaal in z'n kantoor moet ik nog tegenkomen.

OT: Hoeveel % vd mensen zouden liegen of ze roker zijn of niet?
j

jeff_tw

Legacy Member
Snap niet waarom je daarover zou liegen. Als de SSV ooit gebruikt zou moeten worden, bestaat er de mogelijkheid dat ze niets uitkeren omdat je geen correcte informatie hebt verstrekt.
B

Bontus

Legacy Member
nzr zei:
Ik vraag me persoonlijk toch af wat het gaat geven op Belgisch niveau als de babyboom generatie begint naar rusthuizen/service flats of het kerkhof te verhuizen.

Al dat geld qua erfenissen moet toch ergens heengaan, zou dat gaan nieuwe explosie van de vastgoedprijzen stimuleren? mensen die erven kunne dan grotere huizen kopen die nu "onbetaalbaar zijn" en oudere mensen verhuizen naar kleinere woningen/appartementen waardoor die dan weer duurder worden.

Enfin, hoop dat mijn familie nog heel lang mag leven! maar op landelijk niveau moet er toch iets werken met al dat erfenis geld dat binnen nu en 20 jaar "vrij komt".
Klik om te vergroten...

Wel dat heb ik me ook al afgevraagd. Ik verwacht verder een daling van de prijzen van de grotere open bebouwde (oudere) huizen. Wegens minder aantrekkelijk qua onderhoud, en gewoon te duur.

Als de babyboomgeneratie verhuist uit dat soort huizen krijgen we ook een overaanbod daarvan.

Maar op langere termijn (~15 jaar) gaat die grote generatie meer en meer uitdunnen met waarschijnlijk een bevolkingskrimp in België, aangezien de werkende bevolking relatief groter wordt zal de economie niet krimpen, maar de vastgoedmarkt wel.
Daarom beleg ik bewust niet extra in vastgoed.
K

Kronanbourg

Legacy Member
jeff_tw zei:
Snap niet waarom je daarover zou liegen. Als de SSV ooit gebruikt zou moeten worden, bestaat er de mogelijkheid dat ze niets uitkeren omdat je geen correcte informatie hebt verstrekt.
Klik om te vergroten...

Ik denk dat voor veel mensen het besparen op korte termijn door die leugen wel de overhand neemt op het risico dat je geen uitkering krijgt.

Blij dat mijn vriendin en ik geen roker zijn. Grootste geldverspilling there is
M

Muscleduck

Legacy Member
Ik vind dat BMI gedoe nog dwazer dan het verschil man/vrouw in feite. Alsof uw BMI zegt of je gezond bent of niet allez :)
z

zaffah

Legacy Member
Muscleduck zei:
Ik vind dat BMI gedoe nog dwazer dan het verschil man/vrouw in feite. Alsof uw BMI zegt of je gezond bent of niet allez :)
Klik om te vergroten...

idd, ze zouden beter kijken naar zaken zoals buikomtrek en vetpercentage.
M

Muscleduck

Legacy Member
Da zou al schelen, maar dan nog in feite. Ze kunnen zo even goed gaan navraag doen in heel uw familie naar erfelijke klachten. 'k Vind dat er gewoon over.
S

SIO

Legacy Member
sneax zei:
Is dit onderhandelingswaardig? +/-:
- arbeider met 30k bruto per jaar
- 150k eigen inbreng
- 27 jaar
- alleenstaand

Ik wil 100k lenen aan een zo goedkoop mogelijk %, om een woning te kopen uiteraard. Als ik bij een bank ga en ik wil afdingen, waar kan ik ze op wijzen? Welke 'argumenten' heb ik? In welke richting zou een goed voorstel gaan? Het liefst heb ik een vaste of weinig variable rentevoet.
Klik om te vergroten...
dat uw quotiteit >50% is natuurlijk, als de bank 100k leent aan jou voor een pand van 250k moet jij ofwel al heel zot bod doen (wat zij dan weer zullen blokken natuurlijk dus al niet mogelijk..) of de markt al heel zot instorten om zij hun 100k niet terug te zien. Jij bent een risicoloze lening aka easy money. Zal vooral onderhandelen worden over termijn vermoed ik (wat vind jij haalbaar tov hun hoewel banken daar nu niet altijd de goede huisvader in spelen).
s

sneax

Legacy Member
Dat dacht ik ook :) maar ik zou graag een concreet % zien dat ik weet of ze er mee rammelen of niet, maar ik denk dat ik dan beter eens terugpost als het zover is.
S

SIO

Legacy Member
hoeveel rente ze je aanbieden? langsgaan bij meerdere banken, renteopdevoet.be gelijkaardige (recente) aanbiedingen proberen vinden (en zelfde termijn, op 20j & 30j is niet vergelijkbaar qua rentevoet..).

Persoonlijk vond ik dat je na 3-4 banken normaliter er toch 2 zal vinden minstens die geinteresseerd zijn in jou als klant en dan zal je vrij snel merken hoe scherp ze willen gaan en zal vermoedelijk ook in elkaars buurt liggen. En bij mij werd "ronde 2" verder onderhandeld via mail, en je moet dit imo niet onder stoelen of banken steken, als die bankdirecteur een nieuw huis bouwt zal hij ook aannemer A met B vergelijken qua prijs. Banken die afkomen dat ze aan dat spelletje niet meedoen zullen wel hun reden hebben om niet mee te doen ;)
En als je een huisbankier hebt, kan je hem nog altijd het voordeel van lichte voorkeur geven.
U

User deleted

Legacy Member
JPV zei:
100% gelijk hoor :).

Het is dus:
- maximale stijging van 2% in 1 jaar
- maximale stijging van 2% tegenover de aanvankelijke rentevoet
- maximale verdubbeling van de aanvankelijke rentevoet

Die 3 zaken moeten tegelijk gebeuren.
Klik om te vergroten...

Ok. Ik dacht even dat jullie bedoelden dat de enige bovengrens de verdubbeling was. Ik begon ontzettend hard aan mezelf te twijfelen.

*veegt angstzweet weer weg*
e

eniac

Legacy Member
RI A van december => 0.061. Nieuw record.

En de banken pakken serieuze marges tegenwoordig...
m

makila

Legacy Member
JPV zei:
heb je ergens een link dat dit maximaal 70/65 jaar zou zijn? 't kan zijn dat sommige banken dit als richtlijn nemen, maar een wet die dit expliciet verbiedt lijkt me discriminatoir. .
Klik om te vergroten...
Er is géén link want je hebt gelijk. Een wet bestaat er niet, enkel een richtlijn. Volgens een collega hier bij de bank, kan (in theorie) zelfs een 100-jarige geld lenen.

JPV zei:
Sowieso is het voor een bank niet echt interessant, om redenen die nog niet aangehaald zijn: je kan wel zeggen dat bvb 50k op 30 jaar lenen geen risico is INDIEN je nog een schuldsaldo zou krijgen, maar wat als de eigenaar "bewust" het huis in brand steekt (of op een andere manier de woning onverkoopbaar maakt), dan ben je niks met die hypotheek.
Klik om te vergroten...
Dit vind ik nogal ver gezocht. Waarom zou je je enige (en nieuwe) woonst, in brand steken? Dan sta je op straat hé? Ten tweede steek ik dan 250K EIGEN INBRENG IN BRAND. Waarom zou ik dat nu doen?
kay-gell zei:
Ik vond het nu wel lachen dat ze voor uw schuldsaldo te berekenen uw lengte en gewicht vragen en dat er dan op dat blad staat dat ge een goed BMI hebt :lol:
Klik om te vergroten...
Zeg dit maar eens tegen Jimmy (Laureys), de meervoudig sterkste man van België. (Om even een goed voorbeeld aan te halen) Ik weet niet hoeveel zijn BMI is, maar dat gaat immens véél zijn. Maar die gast heeft bijna géén vet hé? Terwijl, als hij 10kg zou afvallen dan sterft hij van ondervoeding hé? (Van wijze van spreken).

PS. Net op zijn site gekeken. Zijn BMI is net boven de 40 (!). ;)

Dus als die voor een schuldsaldo gaat, dan wordt ie steevast geweigerd omdat zijn BMI té hoog is?
c

caoimhin

Legacy Member
BMI is inderdaad belachelijk, doordat spieren neer wegen dan vet. Nooit gesnapt dat ze dat gebruiken.
T

Tha_nOn

Legacy Member
jeff_tw zei:
Snap niet waarom je daarover zou liegen. Als de SSV ooit gebruikt zou moeten worden, bestaat er de mogelijkheid dat ze niets uitkeren omdat je geen correcte informatie hebt verstrekt.
Klik om te vergroten...

en hoe gaan ze bewijze dat ge op het moment van de aanvraag een te hoog bmi had, of rookte?

zijn allemaal dingen die even goed pas later zo geworden zijn
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan