Renegadexxripxx zei:
Certificaat wilt noegabollen zeggen. Is een artificieel opgesteld nummer dat enkel is opgesteld om iets of wat als vergelijkingsbasis te kunnen werken.
En om te isoleren moet je niet noodzakelik breken. Je kunt een nieuwe facade metsen en tussen uwe basissteen en deze nieuwe facade een serieuze hoeveelheid isolatie voorzien.
Je kunt uw spouw laten inspuiten waardoor je eigenlijk dezelfde functionaliteit krijgt als hoger vermeld, met als enige onzekerheid dat er geen garantie is dat deze gespuite isolatie overal even goed verdeeld zit. Alsook dat je ervoor zorgt dat je een groter probleem met condensatie gaat kunnen krijgen.
Hiernaast kun je indien vb voor 1 uw fundamenten niet voldoende breed (of een andere reden) zijn een isolatie met een crepi plaatsen. Dit is goedkoper dan het opmetsen. In principe even functioneel. Maar kan estetisch minder aangenaam zijn
Reden waarom ik zoiets vermeld, is omdat om energiebesparend te kunnen werken isolatie momenteel het enigste is dat financieel het meest voordelige is op korte termijn. Zonnepanelen, daar kun je nu niet meer aan uit. Warmtepompen, enkel nuttig indien je enerzijds al serieus geïsoleerd hebt, en anderzijds voordelig wanneer je deze kunt koppelen aan zowel zonnepanelen ofwel het voordeel hebt van een serieuze korting te krijgen op uw elektriciteitsfactuur. Wil je groen zijn dan kun je dat plaatsen.
Hiernaast mag je niet vergeten dat in elk huis je uiteindelijk wel zult mogen breken. Is het niet om een paar extra elektriciteitspunten bij te zetten, dan is het wel om een andere reden. De normen van morgen zijn niet noodzakelijk meer deze van vandaag.
Jij gaat een nieuwe façadesteen metsen tegen een huis uit 98 voor nog meer isolatie?
Ik denk dat je niet weet wat je zegt ...
Er zijn mensen die huizen kopen van 70 jaar oud en zelfs de voegen niet vervangen of gebarsten gevels die half afbrokkelen zo laten ...
Je zou dan evengoed die Genkse "villa" (kuch, dan is dat huis dus ook een villa) ook opnieuw kunnen ommuren.
Ook in electriciteitsaansluitingen, lichtknoppen, wateraansluitingen, ... is perfect voorzien.
Mensen die zelf een huis laten bouwen, zijn geen idioten. Zeker niet als ze al ervaring hebben met het laten bouwen van een huis. (Daarom dat men altijd zegt, de eerste keer bouwen wordt niks, je krijgt van heel veel dingen spijt, je moet het drie keer doen, voor het tegoei is.
)
En je weet hoop ik toch dat in de isolatie-waanzin die ergens begin of medio jaren 2000 ontstaan is al vele mensen half gestikt zijn in een hypergeïsoleerde woning. Neen ernstig, veel mensen zijn ziek geworden. Een woning mag niet hermetisch afgesloten zijn van de buitenwereld. Dan stapelen schimmels en giftige stoffen (zeker bij nieuwbouw komen die vrij) zich op.
Dat probleem speelt trouwens bij die in massa gebouwde huizen door projectontwikkelaars: er is niet nagedacht over waar alles precies moet zitten, omdat ze zelf nooit hebben gedacht: oké, stel dat ik daar woon en ik doe dit en dat. Neen, men tekent gewoon snel wat op papier en hoopt dat het schappelijk is.
Het is de koper die nadien moet merken dat het toch niet zo praktisch is of dat dit of dat beter kon.
Dat zei die verkoper van dat huisje van 200k€ dat ik bezocht ook. Wilde ik een degelijke woning mocht ik de ganse infrastructuur en speciale technieken (sanitair, elektriciteit, HVAC) herdoen.
Dat is natuurlijk belachelijk en typische makelaars-praat. Ik hoop dat je die mensen toch wat minder vertrouwt dan een gewone willekeurige ernstige persoon die je hier informatie en advies komt geven?
Wil je eens komen kijken naar het huis waarover ik het heb?
Enige reacties daar van potentiële kopers waren "dit is in feite gewoon een nieuw huis".
Aan een deur doe je niets (behalve als je huurders hebt, die in tegenstrijd met het contract een hond houden die dan aan deze deuren begint te knagen, of ertegen plast zodanig dat het hout opsput).
Als er een tigernapping in je huis gebeurd, heb je dan liever een massieve eiken deur met slot, of zo'n kartonnen verfdeurtje waar je door zit als je er tegen loopt of er iets tegen laat vallen?
En als er iets tegen komt qua knoei ofzo er een eeuwige plek inblijft en de deur zompig vochtig blijft?
Een keuken, hangt een beetje af van de staat en hoever je wilt gaan. Sommige mensen willen een kookeiland. Anderen helemaal niet. Idem ditto voor een badkamer. Sommige mensen willen een douche, andere een bad, nog andere een jetstream. Uiteindelijk wat voor mij prijsbepalend is voor een woning is de ruwbouw, de locatie, en ofdat het interieur bruikbaar is en nog een tijdje kan meegaan. Maar uiteindelijk zal er in elke woning gebroken worden of moeten worden.
Op termijn, in het geval waarover ik spreek op een termijn van een jaar of 10. Al zou k niet weten waar je dan zo graag zou willen breken?
Na 10 jaar kan je misschien wel zeggen van oké ik date de keuken up door de kastjes nog eens te hervernissen of eventueel te laten zandstralen desgewenst, misschien eens andere spots, andere gordijnen en "gordijnbaren", ... Misschien is de keukenapparatuur versleten, net als misschien je bad, douche of toilet(bril). Maar verder?
Neen, maak je geen illusies. In dit huis moet je de eerstkomende 50 jaar niet breken. En ik heb alvast geen idee wat je er daarna in zou moeten uitbreken. Tenzij je natuurlijk niet akkoord bent met de indeling.
We spreken hier niet over een huis met vinyl of parket of van die toestanden met allemaal stoffige hoekjes en ranzige kiertjes en plekjes hé.
Daarom steek ik liever 120k in een oudere woning op de correcte plaats die ik dan volledig kan renoveren (of laten renoveren) naar mijn zin dan dat ik een woning koop van 335k€ en die uiteindelijk 5-10 jaar later toch die makeover nodig heeft die ik nu geef aan de woning van 120k. (natuurlijk wil het niet zeggen dat ik die woning van 120k op de juiste plaats ga vinden, maar bon we zien wel wat de toekomst brengt, beter zal het in ieder geval niet worden met de huizenmarkt in den Limburg).
Strippen vs verven en nieuwe gordijnen hangen en als je pech hebt mss nieuwe apparatuur.
Als je denkt dat je een woning uit 98 zal moeten strippen na nog eens 5 jaar, dan vraag ik me af of je nog goed snik bent, met alle respect.
Besef dat er in uw woning van een 100-tal jaar oud ook nog mensen woonden hé, die er zo woonden zoals het was ...
Wanneer je dat budget hebt, dan bouw je, want dan is het volledig naar uw zin. Zo simpel is het.
Een bouwgrond kost ook weer 100k, voor een reepje aan de helft van de grootte waar je dan voor 235k een nieuw huis op moet zetten, volledig naar jouw wens.
Dat is niet realistisch, tenzij je je wensen natuurlijk sterk gaat inbinden.
Kunt altijd eens kijken wat men er wel nog voor willen geven. Met woorden betaal je niets
.
Een jaar geleden ongeveer een bod gehad van 340k. Toen echter plots koudwatervrees gekregen ...
Btw die één uur en een kwartier was met de trein.
Ik doe ook alles met het openbaar vervoer. Welkom in deze wereld. Ik begrijp overigens niet waarom je houding zo agressief en aanvallend is?
Ik zei je gewoon dat je aan 200k niets gaat vinden in Hasselt wat geen überkrot is. Ik wou je slechts even zeggen wat de huidige situatie is en dat zeer vele mensen deze droom ook hebben.
Niettegestaande dat wens ik je geluk met zoiets te vinden en noteer ik ook dat je geen problemen hebt met een volledige stripping en zelfs bouwen van een nieuwe façade (dus eigenlijk gewoon volledig afbreken en nieuw zetten). Dat is alvast een goede houding.
(Al ben ik wel geschokt door de houding waarop veel mensen die geen eigenaar zijn van vastgoed doen tegenover mensen die wel eigenaar van huizen zijn. "Een hoop stenen" "wat denken ze wel niet dat ik daarvoor geef?" en ze schatten het uit de pols even 100k lager dan de prijs zoals geschat door experts en mensen die de vraagprijs vragen zijn grote idioten... :-/
Ik vraag me af hoe zij zouden zijn moesten de rollen omgekeerd zijn. Je kan toch niet verwachten dat mensen een degelijk en goed huis gratis weggeven nadat je ze eens diep in de ogen hebt gekeken?)
Je staat er vaak niet bij stil hoeveel mensen er tewerkgesteld worden in wat men 'klein' noemt. En alle bedrijven hebben sowieso bedienden, boekhouders, IT-personeel, onthaalpersoneel, ... nodig..
