Archief - Huis kopen

Lots02 zei:

Even een vraag naar iedereen gericht: zijn er mensen op dit forum die kangoeroewonen? Indien ja, met een ander koppel? 1 of beide ouders? Raad je dit af/aan?

Ik zit met het idee in mijn hoofd omdat ik op mezelf (single) nooit een woning ga kunnen kopen. Vandaar de vraag

Klik om te vergroten...

Ik heb gedurende drie jaar in een semi-kangoeroewoning gewoond. Ttz ik huurde het appartement boven de winkel van mijn moeder (ouders eigenaar van het hele gebouw winkel+duplex).

Voordelen: 's avonds geen last van onderbuur, overdag had de winkel geen last van de huurder. En als ik de koffiezet vergeten uitzetten was, kreeg ik een sms'je. Ook mijne was en mijne plas werd gedaan.
Nadelen: eens een "middagpauze" gepakt met een collega, en dan de pieren uit de neus gevraagd gekregen.

botchla zei:

Klik om te vergroten...

Als je het nu nog niet snapt: hier koop je een huis aan 125.000€, en je betaalt er uiteindelijk 89.000 voor. En dan rekenen we nog niet wat dat huis waard is, na 25 jaar.

Science, bitch!

Hmmm, volgens mij is Casa Mama al geen winnende optie meer. Wie een huis kan betalen, is blijkbaar beter af dan hij/zij die thuis geld in een sok zit te steken.

Kingfisher zei:

Ik heb gedurende drie jaar in een semi-kangoeroewoning gewoond. Ttz ik huurde het appartement boven de winkel van mijn moeder (ouders eigenaar van het hele gebouw winkel+duplex).

Voordelen: 's avonds geen last van onderbuur, overdag had de winkel geen last van de huurder. En als ik de koffiezet vergeten uitzetten was, kreeg ik een sms'je. Ook mijne was en mijne plas werd gedaan.
Nadelen: eens een "middagpauze" gepakt met een collega, en dan de pieren uit de neus gevraagd gekregen.

Klik om te vergroten...

Maar 't is niet dat je moeder ook in dat gebouw woonde? Want dan is het inderdaad een groot verschil als jij thuis bent en de winkel is dan gesloten

En mag ik de reden vragen waarom je er nu niet meer woont? Of heeft het niks met kangoeroewonen op zich te maken... (Dan hoef ik het uiteraard niet te weten )

Tsja, die collega is nu mijn verloofde, zij is van Brussel, we werken allebei in Brussel, die duplex was in Gent...en de rest, as we say is history.

Alli mijn vriendin en ik zijn ook aan het uitkijken voor een huis.

De bedoeling is zowiezo een gewoon rijhuisje kopen en alles platsmijten behalve de 4 buitenste muren. De achterste muur willen we ook graag bijna volledig in glas.

Dus als we een huis kopen, wat is dan de leidraad om te renoveren op zo manier? Zowiezo zal er al een architect bijkomen. Sanitair, elektriciteit, gas, verwarming etc zal de bouwheer moeten doen, afwerking kan ik zelf wel doen.

Dus de hamvraag is wat is ongeveer een goed bedrag om te renoveren op dit manier. 50000,100000? Of is 1000 per m² ook een goede leidraad?

zijt gij niet de bouwheer?

Als ge echt alles moet renoveren aan den binnenkant?
Afhankelijk natuurlijk van het gewenste comfort, maar reken toch maar minstens op 100k

Kingfisher zei:

Als je het nu nog niet snapt: hier koop je een huis aan 125.000€, en je betaalt er uiteindelijk 89.000 voor. En dan rekenen we nog niet wat dat huis waard is, na 25 jaar.

Science, bitch!

Hmmm, volgens mij is Casa Mama al geen winnende optie meer. Wie een huis kan betalen, is blijkbaar beter af dan hij/zij die thuis geld in een sok zit te steken.

Klik om te vergroten...

Daar ben je wel mis, je betaalt er uiteindelijk geen 89K voor, dat is de waarde dat je ervoor betaald hebt geprojecteerd binnen 25 jaar, zeg maar de "geschatte" (op basis van een gemiddelde indexering) waarde van het bedrag dan.

Wat je echt betaald hebt is (incl. bel voordeel) is 129.719,90 EUR (bedrag+interest-belasting) dus uw "opleg" is dan 4.719,90 EUR maar je hebt op die 125.000 over 25 jaar een beter rendement gehaald aan vruchtgebruik van de woonst en het feit dat je dan bezit over een afbetaalde woonst die een duidelijk hoger rendement heeft gehaald. 4.719,90 EUR interest komt op een interest voet van ongeveer 0,1545%.

Zoals ik reeds vertelde is dit wel het meest optimale bedrag voor tweeverdieners, omdat het belastingvoordeel geplafoneerd is op dat bedrag en dit ~ het minimum te lenen is om het plafond te halen. Hoe groter de lening, hoe groter de kost en hoe hoger uw interest % gaat zijn tov het ontleende bedrag.

PS: bouwheer is de persoon die bouwt, bouwmeester is de architect en aannemer de uitvoerder

Ik zou de boerderij van mijn grootouders kunnen overkopen voor een prijsje. Er moet wel bijgezegd worden dat dit een boerderij is die gebouwd is in 1830. Eerst en vooral zou ik de algemene dragende structuur willen laten bekijken door een aannemer. Er zijn onlangs immers zware problemen geweest met de schuur die in het verlengde van het huis lag, deze stond namelijk op in storten. De schuur is nu hersteld maar ik kan mij niet van de indruk ontdoen dat ook de zijgevel van het huis mee scheef getrokken is, daarom dat ik eerst wil laten bekijken over hoe ernstig dit probleem is.

Indien dit een groot probleem blijkt te zijn zou dit voldoende moeten zijn om het huis te mogen afbreken, het is namelijk ook een beschermde gevel dus je doet daar niet zomaar mee wat je wil.

Liefst zou ik het eigenlijk laten staan en volledig renoveren. Een van de grote problemen in dit huis is vocht. Het is een huis zonder spouwmuren, met een dubbele bakstenenmuur van ongeveer 40 cm dik. Voordeel hiervan is dat het wel zeer goed isolerend werkt. (in de zomer altijd natuurlijke airco). Ik vroeg me dus af wat er in zo’n oud huis nog gedaan kan worden aan dit vocht probleem? Dat is toch ook wel een structureel probleem waar ik zekerheid over wil hebben alvorens ik over ga tot aankoop.

Daar naast zou ik het huis grotendeels willen strippen. Nieuwe elektriciteit moet sowieso aangezien de huidige situatie niet meer echt veilig te noemen is. Dan zou ik ook willen overschakelen op gas ipv stookolie. Dubbelglas staat op de benedeverdieping wel al overal sinds een jaar of 10. Voor de rest ligt er op de benedeverdieping een prachtige authentieke vloer uit 1830 die ik kost wat kost wil behouden, zou echt zonde zijn zo’n prachtige tegels weg te doen.

jeffry zei:

Alli mijn vriendin en ik zijn ook aan het uitkijken voor een huis.

De bedoeling is zowiezo een gewoon rijhuisje kopen en alles platsmijten behalve de 4 buitenste muren. De achterste muur willen we ook graag bijna volledig in glas.

Dus als we een huis kopen, wat is dan de leidraad om te renoveren op zo manier? Zowiezo zal er al een architect bijkomen. Sanitair, elektriciteit, gas, verwarming etc zal de bouwheer moeten doen, afwerking kan ik zelf wel doen.

Dus de hamvraag is wat is ongeveer een goed bedrag om te renoveren op dit manier. 50000,100000? Of is 1000 per m² ook een goede leidraad?

Klik om te vergroten...

Eerlijk gezegd, is het goedkoper om de boel volledig plat te smijten en te heropbouwen vanaf scratch.

Vroeger had je nog het voordeel van de renovatiepremies en de 6% BTW, nu enkel de BTW nog.

Electriek: 10.000
Badkamer: 3.500
Vloer: gemm 50-60€ m2 gelegd
Chauffage & water: 18.000 incl boiler, radiatoren en plaatsing (regenwaterleiding voor wc,..)
beton, poutrellen, chappe, plakken: 70.000
Dak: 18.000 (4-zijdig puntdak, dakpannen)
Keuken: 15.000
Ramen&deuren: reken 1.000€ per opening, sommige ramen zijn duurder, andere zijn goedkoper
Binnendeuren: 200€ voor een basic deur (brico, gelamineerd, niet geplaats, incl kader en klink).
Trappen: 1.500 voor een basic rechte trap, beuk, onvernist, Elke kwartslag is er 1.000 bij.

Forum Bouwinfo is uw vriend: Bouwinfo forum

Kingfisher zei:

Eerlijk gezegd, is het goedkoper om de boel volledig plat te smijten en te heropbouwen vanaf scratch.

Vroeger had je nog het voordeel van de renovatiepremies en de 6% BTW, nu enkel de BTW nog.

Electriek: 10.000
Badkamer: 3.500
Vloer: gemm 50-60€ m2 gelegd
Chauffage & water: 18.000 incl boiler, radiatoren en plaatsing (regenwaterleiding voor wc,..)
beton, poutrellen, chappe, plakken: 70.000
Dak: 18.000 (4-zijdig puntdak, dakpannen)
Keuken: 15.000
Ramen&deuren: reken 1.000€ per opening, sommige ramen zijn duurder, andere zijn goedkoper
Binnendeuren: 200€ voor een basic deur (brico, gelamineerd, niet geplaats, incl kader en klink).
Trappen: 1.500 voor een basic rechte trap, beuk, onvernist, Elke kwartslag is er 1.000 bij.

Forum Bouwinfo is uw vriend: Bouwinfo forum

Klik om te vergroten...

Dus juist de funderingen houden en van daarop verder bouwen zou goedkoper zijn dan gewoon de 4 muren houden (eventueel dak)?

Kingfisher zei:

Electriek: 10.000
Badkamer: 3.500
Vloer: gemm 50-60€ m2 gelegd
Chauffage & water: 18.000 incl boiler, radiatoren en plaatsing (regenwaterleiding voor wc,..)
beton, poutrellen, chappe, plakken: 70.000
Dak: 18.000 (4-zijdig puntdak, dakpannen)
Keuken: 15.000
Ramen&deuren: reken 1.000€ per opening, sommige ramen zijn duurder, andere zijn goedkoper
Binnendeuren: 200€ voor een basic deur (brico, gelamineerd, niet geplaats, incl kader en klink).
Trappen: 1.500 voor een basic rechte trap, beuk, onvernist, Elke kwartslag is er 1.000 bij.

Klik om te vergroten...

Die bedragen zijn vaag, alles hangt echt af van de grootte, je kan TOTAAL NIET de kost ramen op basis van een post zonder de kwaliteit van het materiaal of oppervlakte te kennen.

Anyway, fundering houden van de boerderij is misschien nog niet voldoende. Daarvoor moet je de ondergrond laten bestuderen want uw nieuw huis kan zwaarder zijn dan uw vorig en je wilt geen verzakkingen.

Een betere maatstaf is een 1200 EUR / m² exclusief BTW voor een gemiddelde nieuwbouw woning met gemiddelde afwerking, oppervlakte onder het dak en berging/garage is iets goedkoper. Dit is de regel die ze hanteren op bouwinfo maar veel hangt af hoe groot je woning is. Dan krijg je dus een redelijke schatting voor een huis van een ~200 m² met 1 badkamer en 1 keuken. Bij grotere woningen zakt de prijs / m² lichtjes, tenzij men meerdere badkamers, domotica, ... voorziet

Dat is dan exclusief afbraakkosten natuurlijk.

Als je een goedkoop +- idee wil hebben wat een afbraak + nieuwbouw zou kosten is naar een SOD firma stappen en vragen of ze u een offerte kunnen maken voor afbraak + nieuwbouw.

PS: 6% BTW regel heeft ook bepaalde voorwaarden namelijk vergunning nodig, door geregistreerde aannemer, ...

Bouwsite - Verbouwing: BTW-regeling - Bouwgids - Bouwen en verbouwen aangaande de 6 % regels.

De registratie van een aannemer is afgeschaft per 2012. Dat neemt niet weg dat je best altijd even de RSZ gegevens en dergelijke van je aannemer bekijkt voor je ermee in zee gaat.

Voor diegene die nog steeds twijfelen, wij hebben gisteren ons appartement verkocht met 40k winst op 6j tijd. Het was een klein 1slaapkamer appartement dat verkocht was op 1 dag tijd, zonder immo.

Vraagje: is die hypothecaire volmacht interessant?

'Overaanbod aan nieuwbouw op Eilandje' - Gva.be

Instapklare appartementen in Antwerpen verkopen inderdaad als zoete broodjes. In onze vriendenkring hebben er veleh een appartement in Antwerpen gekocht, in bouwvallige staat en volledig gerenoveerd. Ze waren allemaal op een dag of twee dagen verkocht enkele jaren later (wel opletten voor uw klein beschrijf als je er nog niet lang genoeg woont).

Af en toe zie je bij nieuwbouw staan dat het tijdelijk aan 6% BTW beschikbaar is (ipv de gebruikelijke 21%), voor zover ik weet heeft dat iets te zien met renovatie oid.

Klopt het dan je op een dergelijke woning (6%) ongeveer evenveel "extra kosten" betaalt als bij een oude woning waar het klein beschrijf (5%) van toepassing is?

JPV zei:

het is een beetje een verwaarloosde buurt (rabot/rooigem/brugsepoort). onveilig is het er imho niet.

Klik om te vergroten...

De buurt daar valt zeker mee. Is de rustigste kant van al die wijken
Mijn app gaat in de groendreef liggen (kant van Mariakerke)

Als je een appartement koopt, op hoeveel gemeenschappelijke kosten moet je dan gemiddeld maandelijks rekenen voor onderhoud van gebouw? (exclusief verwarming en dergelijke). Is 50 euro/maand een goede schatting, of ligt dat bedrag veel hoger?

Iemand een idee wanneer ze de nieuwe fiscale regels m.b.t. de belastingsaftrek voor een woningkrediet (woonbonus) bekend zullen maken?

Toch belangrijk om te weten, aangezien we binnen een paar maanden een krediet voor de bouw willen aangaan, en we de juiste keuze (duurtijd, bedrag aan hypotheek, etc.) willen maken.

Best wel schandalig dat ze dit nog altijd niet hebben bekend gemaakt.

Bedoelt ge over het feit dat dit overgeheveld wordt naar de gewesten?
Dan hebben ze het nog niet bekend gemaakt simpelweg omdat ze het zelf niet weten