Archief - Huis kopen
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Smiles_
Legacy Member
Hier woning in de buurt: van 465 000 naar 420 000 en nu nog 399 000 (en imo nog overprijsd)
Blijven wachten!
Immovast.be | Huis Te Koop in Evergem | 6136039
Blijven wachten!
Immovast.be | Huis Te Koop in Evergem | 6136039
Kingfisher
Legacy Member
motje82 zei:
Zoals hierboven aangegeven, de "gewoonte" is dat je de compromis/ notariskosten zelf betaalt.Dus zowat 10% van de koopprijs.
1) Hoe meer je zelf inlegt, hoe beter je kan onderhandelen met de bank, dus hoe lager je interest.
2) De banken spelen het soms smerig: je krijgt een aanbod voor een lening, stel 4.15%. Je gaat de compromis tekenen, dan moet er cash op tafel komen. Op dat moment gaat de banklening in. Binnen de drie maand moet de akte verlijd worden, of de lening vervalt. Wij hebben onze notaris elke dag moeten bellen om een vuur onder zijn gat te stoken. Want anders verviel onze lening. Niet dat we ze zouden kwijtgeraken, maar de voorwaarden zouden wel eens kunnen wijzigen. 't Zijn smeerlappen, die banken.
Als je zelf de compromiswaarde op tafel kan leggen, dan heb je meer speelruimte wanneer je de lening wil activeren.
the_fox
Legacy Member
knight-k zei:
Is te zien hoe ge het bekijkt. Gevallen zoals dit:
Smiles_ zei:
Ja, die gaan zakken. Maar ge merkt nu wel dat de goed geprijsde huizen binnen de maand weg zijn (en goed geprijsd is niet goedkoop, maar correct geprijsd maar nog altijd duur
). Ik heb anderhalf jaar gezocht in een vrij grote regio (driehoek Gent-Antwerpen-Brussel), in't begin op't gemak maar het laatste half jaar toch wel vrij intensief. Ergste dat ik meegemaakt heb was:1e dag open huis van iets dat er op de site degelijk uitzag en goed geprijsd. Open huis begon om 17u, is was er om 17u30 ongeveer. Ze zijn bezig met een rondleiding, dus ik krijg van de kerel zijn collega (was via immo) ook een rondleiding. Tegen het einde van de rondleiding kwam de kerel zeggen tegen collega/mij dat het niet meer nodig was, het was verkocht. Op 40 minuten dus verkocht voor een bedrag dat het niet waard was in de staat dat het stond (garage had geen deftig plafond, zolder erboven was bouwvallig en niet winddicht; klimop kwam door den plafond naar beneden in bv toilet; geen verwarming boven, dak niet geïsoleerd, overal enkel glas, boiler moest vervangen worden, elektriciteit moest opnieuw, kelder was vochtig, was ne redelijk recente maar slecht geplaatste keuken, ...).
Mijn huis heb ik ook in de 3e week dat het te koop stond gekocht. Maar die ging niet via immo, dus stond enkel op immoweb. De reden dat ik het gevonden heb was omdat ik mijn budget met 5k verhoogd heb en zo viel het wel binnen mijn zoek-parameters. De rest van de tijd zag ge vooral veel dezelfde huizen staan voor een lange periode, soms werden ze afgeprijsd; en de andere waren meestal vrij snel terug van de site (of verkocht als ge belde voor een afspraak, en dan iets later van de site
).eniac
Legacy Member
Smiles_ zei:
blacky zei:Ken ook zo iemand die een app verkoopt in een boerengat met 1 slpk. Aankoop was 120K nu wil ze der 200K voor,
Dergelijke voorbeelden bestaan al lang hoor. Vaak gek gemaakt door immobiliënkantoren, veel te hoge prijzen op een huis plakken om ze dan achteraf te zien zakken als een gek. Het is niet echt een teken dat er een bubbel is die op het punt staat te barsten.
Let wel op met dat "blijven wachten", want op een bepaald moment wordt het echt wel verkocht
Smiles_
Legacy Member
eniac zei:
En eens een huis een paar keer gezakt is in prijs lijkt het (of ben ik dat nu?) dat er iets mis is en dat er wellicht nog prijsdalingen zitten aan te komen waardoor elke potentiele koper wacht en het huis blijft te koop staan. Zo van: "das een huis dat nog wel zal zakken, want t is al paar keer gezakt"
Op openbare verkopen kan je vaak nog wel goede zaken doen: bv
Notarim - Vastgoed in Oost-Vlaanderen
Of dat de prijzen er toch correcter zijn dan de vaak opgeblazen prijzen in vrije verkoop.
paselie
Legacy Member
Uittreksel uit verkavelingsvoorschriften:
Wat bedoelen ze hiermee?
"Voor de hoofdgebouwen die één bouwlaag hoog dienen te zijn (dit geldt voor de percelen 7, 8, 9,
10, 11, 12, 13, 14 en 15) is dit een profiel met een kroonlijsthoogte van 3,5 meter en een verplicht
symmetrisch zadeldakprofiel van 45° tot een nokhoogte van 8,5 meter boven het pas gelijkvloers
(zie de profielschema’s bij het verkavelingsplan)"
"Binnen de deelzone H voor het type hoofdgebouw van 1 bouwlaag hoog:
- De kroonlijsthoogte van het hoofdgebouw binnen de deelzone H ligt verplicht op 3,5 meter boven
het pas van het gelijkvloers.
De kroonlijst aan de voorgevelzijde is verplicht te detailleren als een traditionele dakrand van een
hellend dak met een hanggoot op het voorgevelparament of een bakgoot die maximaal 0,3 meter
voorbij het voorgevelparament komt.
- Dakvorm is verplicht een symmetrisch zadeldakprofiel van 45° met een verplichte nokhoogte van
8,5 meter boven het pas gelijkvloers en evenwijdig met de voorgevelbouwlijn.
- De dakhelling is verplicht 45° voor het hoofddak op het hoofdgebouw.
- Dakuitbouwen zijn mogelijk vanaf 0,5 meter van de zijperceelsgrenzen en voor zover deze
maximaal 4 meter boven de kroonlijst reiken. De dakhelling voor dakuitbouwen is minimaal 20°."
Wil dit dan zeggen dat je boven direct met een schuine muur zit of pas na een meter ofzo?
Wat bedoelen ze hiermee?
"Voor de hoofdgebouwen die één bouwlaag hoog dienen te zijn (dit geldt voor de percelen 7, 8, 9,
10, 11, 12, 13, 14 en 15) is dit een profiel met een kroonlijsthoogte van 3,5 meter en een verplicht
symmetrisch zadeldakprofiel van 45° tot een nokhoogte van 8,5 meter boven het pas gelijkvloers
(zie de profielschema’s bij het verkavelingsplan)"
"Binnen de deelzone H voor het type hoofdgebouw van 1 bouwlaag hoog:
- De kroonlijsthoogte van het hoofdgebouw binnen de deelzone H ligt verplicht op 3,5 meter boven
het pas van het gelijkvloers.
De kroonlijst aan de voorgevelzijde is verplicht te detailleren als een traditionele dakrand van een
hellend dak met een hanggoot op het voorgevelparament of een bakgoot die maximaal 0,3 meter
voorbij het voorgevelparament komt.
- Dakvorm is verplicht een symmetrisch zadeldakprofiel van 45° met een verplichte nokhoogte van
8,5 meter boven het pas gelijkvloers en evenwijdig met de voorgevelbouwlijn.
- De dakhelling is verplicht 45° voor het hoofddak op het hoofdgebouw.
- Dakuitbouwen zijn mogelijk vanaf 0,5 meter van de zijperceelsgrenzen en voor zover deze
maximaal 4 meter boven de kroonlijst reiken. De dakhelling voor dakuitbouwen is minimaal 20°."
Wil dit dan zeggen dat je boven direct met een schuine muur zit of pas na een meter ofzo?
Xistance
Legacy Member
Hoe staan jullie tegenover oudere gebouwen?
Ik ben nu 25 en stilaan aan het kijken om een appartementje te kopen.
Ik heb een mooi appartement zien staan (binnen proper, dak vernieuwd), maar dat is wel uit de jaren 60.
Valt zoiets per definitie af te raden? (ik denk maar aan grotere kosten voor evt reparaties tegenover een nieuwbouw?)
Ik ben nu 25 en stilaan aan het kijken om een appartementje te kopen.
Ik heb een mooi appartement zien staan (binnen proper, dak vernieuwd), maar dat is wel uit de jaren 60.
Valt zoiets per definitie af te raden? (ik denk maar aan grotere kosten voor evt reparaties tegenover een nieuwbouw?)
Kingfisher
Legacy Member
Xistance zei:
De electriciteit zal waardeloos zijn. Wij hebben 5 jaar in zo een appartement gebouwd, 't was zelfs in een standing gebouw (private congièrge, etc): 450€ kosten per maand.
Maar elke keer als de wasmachine aanging samen met de droogkast waren alle zekeringen weg. Keuken had maar twee stopcontacten, dus alle toestellen op een verdeelblok (microgolf, toaster, stoomkoker, friteuse). Veilig is anders.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.