Archief - Huis kopen

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
Squealer zei:
Dat is ook gewoon een lelijk rijhuis, punt :) En veel te duur, zelfs nog niet eens afgewerkt vanbinnen. Kzie daar wel niet duidelijk hoe die registratie en btw regeling daarop van toepassing is.
Klik om te vergroten...

Prijs is met afwerking inbegrepen natuurlijk ;). BTW regeling heb ik nagevraagd gehad en was 10% op de grond en 21% op de bouw.

Maar voor de rest geef ik u gelijk, architecturaal trok dat op de ballen...

Squealer zei:
Dat lijkt mij vreemd. Je kan perfect zeggen "ik wil dat huis, volledig afgewerkt, MAAR laat de keuken vallen en de elektriciteit boven doe ik ook wel zelf". Zo heeft m'n nonkel het bv gedaan. Zo kom je met uw prijs ergens tss casco & afgewerkt.
Klik om te vergroten...
Kan zijn hoor. Maar was niet het geval voor hier ;). Allez dat gaat wel, maar je mag dit dan niet uitvoeren tijdens de werken van deze aannemer waardoor vooral bij elektriciteit je opnieuw moet gaan slijpen/ kappen en herplakken. Eigenlijk in een woning waar je al betaald hebt om deze uitslijpingen en het dan te pleisteren. Is zonde vind ik ;).

Squealer zei:
Maybe, maar ik wil en kan geen projectmanager zijn :p Tuurlijk betaal je hun winst, bovenop die van de onderaannemers, maar mijn tijd kost ook geld :p Het is niet iedereen gegeven om toe te komen met 4 uurkes slaap per nacht en de kennis te hebben om half hun huis zelf te plaatsen ... Ik zou misschien nog net de coax fiches kunnen plaatsen opt einde ja, da's al :D Of de lichtschakelaars aansluiten. Dat gaat nu ook tprijsverschil niet maken natuurlijk :p
Klik om te vergroten...

Tuurlijk niet ;). Maar in zo'n project geef je meerdere maken bedragen uit die je kan verdienen. Dus hiervoor wil ik dan wel mijn verlof of wat uurtjes opofferen indien dat ervoor zorgt dat i.p.v. offerte 1 aan 15k€ voor een keuken, die nu 10k€ kost voor diezelfde keuken. En ja deze verschillen kunnen zover uit elkaar liggen wanneer je eens goed gaat vergelijken en wanneer je een bedrijf hebt dat waanzinnig op zoek is naar klanten of een offerte hebt liggen waar die hun orderboek toch al stampvol zit.

Ik verdien namelijk geen 5.000€ op een paar uurtjes ;).
S

Stimpy

Legacy Member
Renegadexxripxx zei:
Doelstelling is dat indien er een vriendin komt, dat ze bij mij intrekt. En indien ze een eigen appartement had dat deze dan verhuurd wordt.
Klik om te vergroten...

Misschien heeft zij daar wel een ander idee over :)
J

JPV

Legacy Member
gezocht: vriendin die past bij de woningplannen van Renegadexxripxx. voor de rest geen eisen :p
R

RB26DETT

Legacy Member
definitieve lening: 3,28% (20 jaar vast), ssv € 1268 en dossierkosten € 240 bij Belfius

not bad
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
Stimpy zei:
Misschien heeft zij daar wel een ander idee over :)
Klik om te vergroten...

Valt altijd over te spreken hé, dat weet jij ook. Maar dan niet de eerste 5 jaar na de aankoop van de woning door mij :d.
Net zoals wat gebeurd er bij uw woning wanneer je een vriendin vindt van gent in plaats van waar je nu uw woning hebt gekocht.

Indien ik moet wachten met de aankoop van een woning totdat ik een vriendin gevonden heb die mijn rare hersenkronkels kan aanvaarden. Dan denk ik ook wel dat ze deze hersenkronkel zal aanvaarden. Het zal al erg genoeg zijn wanneer de discussie begint over de opvoeding van de kinderen... (alhoewel ik de jas van de beer al aan het verkopen ben voordat die geschoten is (of beter heeft in dit geval)).

RB26DETT zei:
definitieve lening: 3,28% (20 jaar vast), ssv € 1268 en dossierkosten € 240 bij Belfius

not bad
Klik om te vergroten...

Nice

PS JPV : haalt zijn lange lijst naar boven, als je toch aan het helpen bent met de zoektocht kan ik ze beter ineens correct maken hé :d.
b

blacky

Legacy Member
Wie was dat hier, die een sociale lening had aangegaan voor het aankopen van een woning? Vind het niet terug via de thread search :)
P

Pieter3770

Legacy Member
Of bij huidige bank blijven:
3,65% vast
Nog 212 maanden aflossen
Nog 183.353,82 euro aflossen
Geen wederbeleggingskost van ongeveer 1.800 euro
Geen kost voor schrapping hypotheek van ongeveer 900 euro? (Juist? Er moet 1 persoon uit lening geschrapt worden)
Geen kost voor nieuwe schrijving van hypotheek van ongeveer 4.900 euro (Juist? Zie hierboven)
Wel notariskost. Hoeveel tov andere mogelijkheid, meer of minder?

Of verhuizen van bank:
3,35% vast
Ook op ongeveer 18 jaar
Bedrag zouden we eventueel wat verhogen zodat we de kosten erin hebben zitten
Wel wederbeleggingskost van ongeveer 1.800 euro
Wel kost voor schrapping hypotheek van ongeveer 900 euro
Wel kost voor nieuwe schrijving van hypotheek van ongeveer 4.900 euro
Wel notariskost. Meer tov scenario hierboven?

Sowieso moet ik in beide gevallen registratie betalen (2,5% op totale waarde), iets van een 6.000 euro.
Sowieso moet ik in beide gevallen btw bijbetalen omdat we de tijdelijke regeling van 6% hadden op een schijf van 50.000 euro. Domicilie geen 5 jaar gehad, dus 7.500 euro bijbetalen. Kan hier onderuit geraakt worden? Moet je dit zelf melden bij het ontvangkantoor? Ik verkoop niet, ik ga verhuren, komen die daar dan wel vanzelf achter?
I

Inco

Legacy Member
blacky zei:
Wie was dat hier, die een sociale lening had aangegaan voor het aankopen van een woning? Vind het niet terug via de thread search :)
Klik om te vergroten...

Wij, via elk zijn huist (elkzijnhuis.be)
c

clubje

Legacy Member
Vandaag een appartement misgelopen dat te koop was volgens het pre sale concept:

"Deze eigendom wordt u aangeboden via de Pre-sale formule. Op zaterdag 06 april 2013 tussen 10u00 en 12u00 kan u de eigendom bezichtigen en een vast en onvoorwaardelijk bod uitbrengen. Na ontvangst van de biedingen zal de verkoper beslissen of hij/zij de eigendom verkoopt aan het hoogste bod"

Bleek dat ik het op één na hoogste bod heb uitgebracht. De 'winnaar' was...jawel...een investeerder.

Zo ongelooflijk kut.
B

Brecht7

Legacy Member
Ik ben 24 en bevindt me in de mogelijkheid van een bouwgrond van 2a te kopen van familie. Dit zou aan de normaal geschatte prijs kunnen zijn, nl. 50.000 EUR. Andere gelijkaardige bouwgronden in de regio staan te koop aan 80.000 EUR of meer.

Ik ben zelfstandig en zou hier op termijn (1/2 jaar) een huis op willen zetten waar het onderste verdiep dan als kantoor zou dienen. Bovenaan dan een soort van duplex waar ik kan wonen. Dit is sowieso moeilijk te vinden bij huizen op de "tweedehands" markt

- Wat zijn de extra kosten die bij deze aankoop gepaard zouden gaan? Volgens Notaris.be:
3500 registratie
1230 notariskosten
1000 diverse aktekosten
450 BTW

Totaal zou me dit dus 56.000 EUR kosten? Dit is een bedrag dat ik zonder problemen kan neertellen, waarna ik dan nog 1 a 2 jaar kan sparen voor effectief te bouwen.

Nu, dit lijkt me sowieso een goede investering, zelf al zou ik binnen 1 a 2 jaar alsnog afzien van het plan om zelf te bouwen? Alternatief is dat het geld gewoon op de spaarboek blijft de komende jaar, en ik dan een huis zou kopen om te renoveren. Maar zelf al zou ik dat doen, dan zou ik in principe dergelijke bouwgrond met winst moeten kunnen verkopen?
b

botchla

Legacy Member
Het is een goede investering indien je het binnen 2 jaar kan verkopen zonder verlies (maw aan 58.262,40 EUR - uw kosten en dan de inflatie van 2%).

Als de bouwgronden van 2a in uw regio aan 80K gaan dan is dit inderdaad een goede investering. Ik zou toch eerst een bodemonderzoek (grondsondering) laten doen om te zien of je geen peperduur huis // fundering erop moet zetten (kost u een 400 EUR).

Als je voor paalfunderingen moet gaan kan je ondergrondse ruwbouw ineens een pak meer gaan kosten (>10.000 EUR extra). Wat je grond dan ineens een pak minder interessant maakt.

Let wel dat hier een huis op zetten ook geen sinecure is en veel centjes kost. Het is niet zo dat je enkel je bouw betaalt dus als je eens een offerte maakt tel er dan ook de extra kosten bij, zo denk ik onder meer aan:

- Architect
- grondsondering
- ondergrondse funderingsstudie
- bovengrondse funderingsstudie (gratis tot > 1000 EUR)
- veiligheidscoordinator (900 EUR gemiddelde werf)
- EPB (~750 EUR)
- verzekering van uw bouw (alle bouwplaatsrisico's .. snel 1.000 EUR)
- huren standpijp water (10 - 25 EUR / maand)
- werfkast (al snel 30 EUR per maand huur + aansluiten en keuring)
- kosten lening bouw (aktekosten, hypotheekkosten)
- landmeter, verkavelingsakte, ...
- belasting indienen bouwaanvraag
- aansluitingen gas, riolering, water, elektriciteit, kabel, telefoon (4 à 5.000 EUR)

PS: ook eens afchecken bij de gemeente dat je op die locatie een kantoor kan maken in je onderste verdieping, in sommige zones is dit verboden.
j

javierkeportill

Legacy Member
Als je zelfstandige bent, houd dan zeker rekening met de mogelijkheid om met een vruchtgebruikconstructie te werken. Kan je heel wat (privé)centen besparen en mits je aan enkele voorwaarden voldoet, is het perfect legaal.
B

Brecht7

Legacy Member
Uiteraard, ik heb een boekhouder die dit zal helpen optimaliseren. Huis wordt voor 1/3de beroeps minstens gebruikt dus zal concreet voordeel opleveren. Al begint de overheid wel jacht te maken op veel van die vruchtgebruik constructies. Dergelijke constructies hebben voor- en nadelen.

Maar, huis bouwen is dus niet voor morgen, maar beslissen of ik die bouwgrond wil wel voor één van de komende maanden. Het enige wat ik zeker wil weten is of dit in principe een goede investering is, en het sowieso toch iets meer dan een spaarboek zal opbrengen.

Andere zorg is de totale kostprijs van een (gemiddeld) huis, daar heb ik nu nog te weinig zicht op. Zijn er mensen hier die gebouwd hebben die idee kunnen geven van totale kostprijs + wat je er voor in de plek krijgt?
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan