Archief - Huis kopen

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
s

sandervdw

Legacy Member
L0k1- zei:
Bah niet altijd hoor, ik heb nu mijn woning gevonden (teken vrijdag de compromis) en dat was uit de hand verkocht, zonder een IMMO. Nadeel aan een IMMO is dat die ook nog een percentje eraan moeten verdienen. Huis van mijn grootmoeder wordt hier verkocht en de makelaar vraagt al direct 7500 euro om het te doen :)
Klik om te vergroten...

Eigenlijk bedoelde ik vooral dat de goede gronden/huizen meestal al verkocht zijn nog voor ze op internet komen. Zowel uit de hand als via immo (ben ook niet bepaald voorstander van immokantoor).
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
L0k1- zei:
Bah niet altijd hoor, ik heb nu mijn woning gevonden (teken vrijdag de compromis) en dat was uit de hand verkocht, zonder een IMMO. Nadeel aan een IMMO is dat die ook nog een percentje eraan moeten verdienen. Huis van mijn grootmoeder wordt hier verkocht en de makelaar vraagt al direct 7500 euro om het te doen :)
Klik om te vergroten...

Kom niet echt zeer veel woningen tegen die niet via een immo verkocht worden...

Alhoewel soms heeft dat ook zijn voordelen, ben al een paar keer woningen tegengekomen waar men 350 - 390k voor vraagt terwijl gebaseerd op gelijkaardige woningen in de directe omgeving ze nog niet verkocht geraken voor 250k. Maar ja sommige mensen overschatten de waarde van hun eigen woning enorm hoor.
M

Mr. Freakazoid

Legacy Member
Veel zijn er idd niet, die zonder immo verkopen. Maar wij hebben er ook zo eentje gekocht.
We zijn ook een klein jaar bezig geweest met ons gedacht te maken wat we wouden, de marktprijzen in't oog houden, huizen bezoeken en daaruit vooral te leren wat we niet wouden, enz..

95% van de woningen die we bezocht hebben waren dan ook via immo. Wat ik gemerkt heb is dat zij of geen flauw idee hebben in welke staat de woning zich bevindt (insijpelend vocht, staat ramen/deuren, verwarming,...), of je hier botweg blaasjes over proberen wijs te maken. In beide gevallen is mijn vertrouwen - en de interesse voor de woning + het immokantoor - volledig weg.

De woning die we nu gekocht hebben/aan het kopen zijn (compromis is getekend), is rechtstreeks via de eigenaars, en dat is meteen ook een ander gevoel. Je merkte gewoon aan hen dat ze er altijd graag gewoond hebben, en de woning ook graag hebben onderhouden. Dat maakt dat we met een heel gerust gevoel en gemoedelijke sfeer de hele zaak aan't afronden zijn. We mogen begot zelfs bij die mensen op de koffie komen als we nog iets willen zien/vragen hebben/...
c

clubje

Legacy Member
Mr. Freakazoid zei:
Veel zijn er idd niet, die zonder immo verkopen. Maar wij hebben er ook zo eentje gekocht.
We zijn ook een klein jaar bezig geweest met ons gedacht te maken wat we wouden, de marktprijzen in't oog houden, huizen bezoeken en daaruit vooral te leren wat we niet wouden, enz..

95% van de woningen die we bezocht hebben waren dan ook via immo. Wat ik gemerkt heb is dat zij of geen flauw idee hebben in welke staat de woning zich bevindt (insijpelend vocht, staat ramen/deuren, verwarming,...), of je hier botweg blaasjes over proberen wijs te maken. In beide gevallen is mijn vertrouwen - en de interesse voor de woning + het immokantoor - volledig weg.

De woning die we nu gekocht hebben/aan het kopen zijn (compromis is getekend), is rechtstreeks via de eigenaars, en dat is meteen ook een ander gevoel. Je merkte gewoon aan hen dat ze er altijd graag gewoond hebben, en de woning ook graag hebben onderhouden. Dat maakt dat we met een heel gerust gevoel en gemoedelijke sfeer de hele zaak aan't afronden zijn. We mogen begot zelfs bij die mensen op de koffie komen als we nog iets willen zien/vragen hebben/...
Klik om te vergroten...

Ik snap niet waarom zoveel mensen naar een immo stappen als ze hun huis verkopen. Wat zij doen kun je toch zelf ook? En je hoeft er hen geen duizenden euro's voor te betalen. Wat doen die? Wat foto's online zetten, rondleidingen geven terwijl ze de woning niet kennen, en misschien wat papierwerk.

Als ik ooit een woning verkoop zal ik dat doen zonder immo, ze je bent veel te veel geld kwijt voor wat ze doen. En nog iets: immokantoren willen niet altijd perse verkopen aan de zo hoog mogelijke prijs, integendeel, soms proberen ze u een lage prijs te laten afficheren zodat het snel verkocht is. Een beetje minder commissie voor hen, maar wel veel minder werk en een reputatie van: "met die immo is uw huis direct weg!"
M

Mr. Freakazoid

Legacy Member
Sja, ik kan het van mensen ook begrijpen dat ze de tientallen telefoons en mails niet op hun dak willen. Hun zaak natuurlijk als het hen zoveel geld waard is, maar uit ervaring durf ik toch zeggen dat mensen dit vaak uit gemakzucht doen.

Daarnaast ook telkens gehoord - van de mensen die niet via immo wouden werken - dat deze zich als klant gaan voordoen en uiteindelijk toch proberen om de mensen voor zich te winnen. Als het niet lukt door hen van het gemak te overtuigen, beginnen ze hen schrik aan te jagen met allerhande problemen die zich kunnen voordoen, waar ze niet aan gedacht hadden ed.

Maar moest ik ooit moeten verkopen, bij mij komen ze ook niet binnen.
J

JPV

Legacy Member
ik versta perfect waarom mensen dit via immo willen doen:
- ze zijn onzeker over de prijs die ze vragen en hopen via de immo beter af te zijn
- ze zijn bang van een ("voorlopig") compromis die getekend zou worden en heel nadelig zou zijn voor hen

je kan dit natuurlijk ook anders oplossen, maar mensen willen vaak 1 contactpersoon voor zo'n zaken.
s

samsonite

Legacy Member
Ik begrijp niet waarom ze bang zijn?
Nadat ge een potentiële koper hebt gevonden kunt ge toch naar een advocaat/notaris gaan om alle papieren in orde te brengen.

Moest dit éénmaal in de media komen zouden heel wat mensen hun huizen niet verkopen via immokantoren.

En om potentiële kopers te vinden kunnen ze toch zeggen dat er 1x in de week het huis bezocht kan worden. bv zaterdag tussen 10h en 14h.
s

swiers

Legacy Member
JPV zei:
ik versta perfect waarom mensen dit via immo willen doen:
- ze zijn onzeker over de prijs die ze vragen en hopen via de immo beter af te zijn
- ze zijn bang van een ("voorlopig") compromis die getekend zou worden en heel nadelig zou zijn voor hen

je kan dit natuurlijk ook anders oplossen, maar mensen willen vaak 1 contactpersoon voor zo'n zaken.
Klik om te vergroten...

Voor ik zelf mijn appartement heb verkocht, heb ik 3 immo's laten komen. Dit waren elke keer de argumenten : 1. wij verdienen ons commissie terug omdat we het verkocht krijgen aan een hogere prijs. 2. Oei Oei gevaarlijk contracten etc, beter aan een professional overlaten. 3. Al die afspraken , telefoontjes, etc, daar heeft u toch geen tijd voor?

Zoals eerder gezegd op een dag verkocht en notaris heeft alle geregeld.
J

JPV

Legacy Member
samsonite zei:
Ik begrijp niet waarom ze bang zijn?
Nadat ge een potentiële koper hebt gevonden kunt ge toch naar een advocaat/notaris gaan om alle papieren in orde te brengen.

Moest dit éénmaal in de media komen zouden heel wat mensen hun huizen niet verkopen via immokantoren.
Klik om te vergroten...
mensen weten dit maar al te goed hoor dat dit bestaat. Maar die potentiële kopers zijn niet altijd even betrouwbaar of willen al een bevestiging (zoals wij wilden, gelukkig waren onze verkopers wel bereid dit te doen), mensen verkopen niet altijd alleen (maar bvb uit onverdeeldheid na erfenis of bij een scheiding)
samsonite zei:
En om potentiële kopers te vinden kunnen ze toch zeggen dat er 1x in de week het huis bezocht kan worden. bv zaterdag tussen 10h en 14h.
Klik om te vergroten...
yup. Maar dan past het niet of willen mensen het vroeger zien, ... of kunnen niet alle verkopers erbij zijn (omdat ze elkaar niet vertrouwen ;)).

Ik zie ook niet in waarom ik met een immokantoor in zee zou gaan, maar het is wel een oplossing die meer zekerheid biedt indien er meerdere partijen zijn. Als m'n ouders overlijden (huis in Kortrijk, West-vlaanderen), kan ik best verstaan dat m'n zus (ze woont in Lichtaart, de Kempen) liever een immokantoor heeft die alles regelt ivm de te verkopen huizen dan dat ik alles regel (Ieper, The Valley). Het zou me mss ook veel heen en weer geloop besparen.
M

Massis

Legacy Member
clubje zei:
Ik snap niet waarom zoveel mensen naar een immo stappen als ze hun huis verkopen. Wat zij doen kun je toch zelf ook? En je hoeft er hen geen duizenden euro's voor te betalen. Wat doen die? Wat foto's online zetten, rondleidingen geven terwijl ze de woning niet kennen, en misschien wat papierwerk.

Als ik ooit een woning verkoop zal ik dat doen zonder immo, ze je bent veel te veel geld kwijt voor wat ze doen. En nog iets: immokantoren willen niet altijd perse verkopen aan de zo hoog mogelijke prijs, integendeel, soms proberen ze u een lage prijs te laten afficheren zodat het snel verkocht is. Een beetje minder commissie voor hen, maar wel veel minder werk en een reputatie van: "met die immo is uw huis direct weg!"
Klik om te vergroten...


Vooral dat huis niet kennen vind ik een zwaar struikelpunt. Toen wij nog op zoek waren hebben we minstens 3x een woning gehad waar we vragen hadden waar de immo geen antwoord op had (van "blijft het gasfornuis staan" tot "is de electriciteit gekeurd?")

Of nog erger: je spreekt af met het immokantoor ààn de woning, dan blijkt dat de immo zelf ook gewoon moet aanbellen, hopen dat de mensen thuis zijn en u dan een rondleiding geven terwijl de eigenaars (ouders + 4 kinderen) gewoon door het huis rennen en u straal negeren.
J

JPV

Legacy Member
vond ik ook grappig toen wij ons huurhuis verlieten en we de uittredende plaatsbeschrijving samen met het immo-kantoor deden (eigenaar had een bedrijf in Roemenie, kon dus niet even vlug komen).

Het immokantoor wist van niks, ik moest hen uitleggen hoe hun eigen plaatsbeschrijving eigenlijk bedoeld was. Nu, die persoon stonk ook naar de drank en heeft blijkbaar nog altijd een drankprobleem. Hoe die makelaar kan blijven, geen idee...
s

samn

Legacy Member
clubje zei:
Ik snap niet waarom zoveel mensen naar een immo stappen als ze hun huis verkopen. Wat zij doen kun je toch zelf ook? En je hoeft er hen geen duizenden euro's voor te betalen. Wat doen die? Wat foto's online zetten, rondleidingen geven terwijl ze de woning niet kennen, en misschien wat papierwerk.

Als ik ooit een woning verkoop zal ik dat doen zonder immo, ze je bent veel te veel geld kwijt voor wat ze doen. En nog iets: immokantoren willen niet altijd perse verkopen aan de zo hoog mogelijke prijs, integendeel, soms proberen ze u een lage prijs te laten afficheren zodat het snel verkocht is. Een beetje minder commissie voor hen, maar wel veel minder werk en een reputatie van: "met die immo is uw huis direct weg!"
Klik om te vergroten...

Meestal ga je naar een immo met een prijs in gedachten die je wil voor je woning. De immo bekijkt dan hoeveel hun percentage bedraagt en rekent die prijs erbij. Zij doen dan wel de moeite om de woning te verkopen (publiciteit, bezoeken, uitleg), wat veel mensen dan ook afschrikt.

Ik zou misschien wel via een immo verkopen, maar het zou wel niet gelijk zijn welke immo. Want er zijn wel degelijk grote verschillen tussen de kantoren qua prijs en professionaliteit.
W

Waelvis

Legacy Member
Mij maakt het niet uit of een huis te koop staat via een immo of uit de hand. Als het huis mij aanstaat, en de prijs is aanvaardbaar ga ik gaan kijken, en als da meevalt overweeg ik een bod.

Enkel is er 1 immokantoor waarbij ik automatisch ALLE aanbiedingen oversla, zelfs mijn droomhuis voor de helft van de waarde bij wijze van spreken.



Trouwens, ik heb onlangs gebeld voor een plaatsbezoek van een huis dat te koop staat in Sinaai (St.Niklaas), de makelaar woont in Herentals.. Lijkt me raar, en alles behalve gemakkelijk.
S

Stimpy

Legacy Member
voor op immoweb te plaatsen moet ge toch makelaar zijn? Of moogt ge daar als particulier gratis op adverteren?
d

didi2

Legacy Member
Stimpy zei:
voor op immoweb te plaatsen moet ge toch makelaar zijn? Of moogt ge daar als particulier gratis op adverteren?
Klik om te vergroten...
Immoweb staat vol met particulieren, dus ja je mag gratis adverteren
U

Undeadhunter

Legacy Member
Iedereen kan erop posten, ouders hebben ook hun 2de huis zo verkocht, op immoweb gezet, week erna was het verkocht.
E

EagleEye

Legacy Member
Renegadexxripxx zei:
Kom niet echt zeer veel woningen tegen die niet via een immo verkocht worden...

Alhoewel soms heeft dat ook zijn voordelen, ben al een paar keer woningen tegengekomen waar men 350 - 390k voor vraagt terwijl gebaseerd op gelijkaardige woningen in de directe omgeving ze nog niet verkocht geraken voor 250k. Maar ja sommige mensen overschatten de waarde van hun eigen woning enorm hoor.
Klik om te vergroten...
Hangt ook van de streek af denk ik... Hier in de buurt zie ik veel huizen die te koop staan met enkel een gsm-nummer geadverteerd (of evt een bordje van de notaris), maar toen ik rond Antwerpen straten aan het aflopen was op zoek naar huizen, waren het daar enkel immo's. Daar zullen de makelaarskantoren waarschijnlijk ook meer pro-actief klanten gaan ronselen dan hier in de Kempen zeker...
s

samsonite

Legacy Member
JPV zei:
mensen verkopen niet altijd alleen (maar bvb uit onverdeeldheid na erfenis of bij een scheiding) yup. Maar dan past het niet of willen mensen het vroeger zien, ... of kunnen niet alle verkopers erbij zijn (omdat ze elkaar niet vertrouwen ;)).
Klik om te vergroten...
Dan is een immokantoor wel de beste oplossing om later problemen te voorkomen :)
k

kenny018

Legacy Member
Ik heb mijn huis gekocht via immo, veel immos gedaan. Veel onprofessioneel. Een paar kwamen hun afspraak niet na en waren te laat, andere was stomdronken kwam van café. Opdringere perfecte staat terwijl huis op instorten staat :/
Maar allee, we hebben dan toch een perfect huis open bb naar onze wensen gevonden via een immo waar ik ook niet veel goeds kan vertellen, louche types. Ik verkoop nooit met immo. :s
Totaalrenovatie van dak tot riolering.
4slk, 2badk, 2 dress, grote leefruimte en keuken, kelder 270m2 groot en bijna klaar met renovatie aan 240€ m². Zonder premies meegerekend.
Als ik het huis er bij tel - de prijs van reële waarde van nieuwbouwgrond kom in op 440€/m2
Wel alles zelf gedaan! En veel prijs - vergelijk

Moet wel zeggen als dit aannemers hadden gedaan had dit vele malen duurder geweest dan nieuwbouw!
Handen zelf uit de mouwen steken drukt de prijs enorm.
s

spray-bunny

Legacy Member
Massis zei:
Vooral dat huis niet kennen vind ik een zwaar struikelpunt. Toen wij nog op zoek waren hebben we minstens 3x een woning gehad waar we vragen hadden waar de immo geen antwoord op had (van "blijft het gasfornuis staan" tot "is de electriciteit gekeurd?")
Klik om te vergroten...

Immo's kosten veel geld.
Ze verkopen niet per sé sneller of duurder dan een notaris.
En inderdaad, ze kunnen de opzoekingen (die een notaris wel kan doen) niet doen. Ze verkopen dus iets dat ze niet eens kunnen kennen...

Wie kan daar nu vertrouwen in hebben? Immo's worden niet voor niets gehaat door notarissen:p. Desinformatie troef.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan