Archief - Huis kopen

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
M

M3ss0

Legacy Member
- Dicht bij Brussel (best betaalde jobs)
- Weinig criminaliteit imo (3 jaar ih centrum gewoond)
- Veel studenten die blijven plakken, door punt 1 kunnen zij meer betalen voor vastgoed
- Door het feit dat het een studentenstad is heeft vastgoed ook nog eens potentieel als studentenkoten, iets wat in andere steden bijna niet speelt.
- Vergrijzing van bevolking zorgt voor meer vraag naar luxe-appartementen, zie appartementen-boom in vaartkom.

Maar das maar mijn verklaring, waarom je in een stad wilt wonen is een heel andere discussie, dit is gewoon waarom Leuven en omstreken zo duur is geworden. Je kan het het volgens mij makkelijk vergelijken met Gent maar puur en alleen al door de nabijheid van Brussel is het nog een stuk duurder.
[

[LRRP]

Legacy Member
kimme1975 zei:
Appartement in centrum Leuven goede ligging en 130m² groot inclusief garage - VP: 298.000 Euro.

Wat denken jullie?

Ruim appartement + garage | Immoweb ref:4300937
Klik om te vergroten...

Voor dat geld hebt ge hier 'op den buiten' een schone openbouw voor met een mooie tuin :-)
Op een appartement zou ik nooit gaan wonen. Vrienden van ons hebben 2 jaar geleden een appartement gekocht in Hulshout. Onder en boven hun woonden oude mensen waar ze geen last van hadden.
2 maand geleden is er ne jonge gast boven hen komen wonen. Lawaai tot een stuk in de nacht, onvriendelijk, parkeert op hun parkeerplaatsen...
S

Smiles_

Legacy Member
Moest je nu nog zeggen, dat het een nieuwbouwappartement is zou ik het nog kunnen verstaan, die prijs.
Dat studenten blijven plakken in Leuven en dat vastgoed daardoor zo duur is, zal zeker wel kloppen, maar dan moet je toch al over ofwel een heel goede job beschikken om 350 000 euro neer te tellen incl schrijfkosten en basisrenovatie (das meer dan 200 000 euro lenen en wellicht nog meer). Of kapitaalkrachtige ouders hebben.

Gent is ook duur, maar op 10 km van Gent koop je je voor 300 000 euro een open bebouwing, en vanuit Gent pendel je ook op een uurtje naar Brussel (met de goedbetaalde jobs). Ok, huizen uit de jaren 80 dus niet super-geisoleerd, maar dat lijken mij de appartementen uit Leuven ook niet.

http://www.zimmo.be/nl/evergem-9940/te-koop/huis/8ZG9S/

=> woning die kennissen van ons verkopen. Dat dan toch liever :)
Maar hangt er ook vanaf: ben je in de stad opgevoed of ben je van de buiten?
S

Smiles_

Legacy Member
L0k1- zei:
Compromis getekend! Hopelijk nu geen problemen met de lening (normaal niet) :)

Iedereen is verbaasd als ik de prijs van de woning zeg en wat ik er allemaal voor in de plaats krijg. Heb met mijn vriendin echt geluk gehad dat we de eerste waren, uiteindelijk waren er al zeker 6 opties :p

Het is een gezellige woning van 150m², tuin van +/- ook 150m² met een infrarood sauna en jacuzzi. Enige echte dringende werken vond ik de trap renoveren (niet echt grote kost) en het plafond in de keuken, maar dit gaat al door de eigenaar in orde gebracht worden voor we er in trekken. Keuken en badkamer zijn recent gerenoveerd, dus ook geen grote kosten daar aan.

Ook aangenaam dat er een houtkachel is geplaatst in de living, voor als je wat aangename warmte wilt :) en dit alles voor maar 159000 euro :)
Klik om te vergroten...



Proficiat!
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
Als je dan kijkt wat je voor dat geld in Brussel hebt, dat is om te wenen... en wie wilt er nu in Brussel wonen...
h

hyperon

Legacy Member
kimme1975 zei:
Appartement in centrum Leuven goede ligging en 130m² groot inclusief garage - VP: 298.000 Euro.

Wat denken jullie?

Ruim appartement + garage | Immoweb ref:4300937
Klik om te vergroten...

Op zich correct geprijsd gezien de oppervlakte en de ligging, maar zou erg oppassen met de leeftijd van het gebouw. Dat is gebouwd NA de periode dat alles degelijk gebouwd werd maar VOOR de periode dat energiezuinigheid belangrijk was. Hou ook rekening met het KI van 1336 euro niet-geindexeerd. In Leuven betekent dat >1000 euro onroerende voorheffing per jaar.
Als ik jou was, zou ik iets veel recenter (maar kleiner) kopen. Je kosten en belastingen zullen veel lager liggen, je hebt geen renovatielast en een grotere potentiële meerwaarde.
h

hyperon

Legacy Member
Renegadexxripxx zei:
Als je dan kijkt wat je voor dat geld in Brussel hebt, dat is om te wenen... en wie wilt er nu in Brussel wonen...
Klik om te vergroten...

Ik woon er... Zou zelfs nergens anders kunnen wonen :-)
Trouwens, het is een misvatting om te denken dat de prijzen in Brussel zo excessief duur zijn. Denk dat je in Leuven of Antwerpen centrum vaak meer betaalt voor minder. Natuurlijk heb je wel excessief dure buurten in Brussel, toch in Belgisch perspectief.

Hier 2 vbn rond de 280 000 euro in Brussel die in mijn ogen veel interessanter zijn dan dat appartementje in Leuven en je woont dan ten minste in een echte stad ipv een voorstad:

Appartement met lift - te koop 3 slaapkamer(s) - bewoonbare opp.:115 m2 | Immoweb ref:4290666
appartement | Immoweb ref:4092498
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
Tuurlijk Hyperon. Is ook eerder iets persoonlijk ;). Ik blijf nu eenmaal een plattelandsjongen die zich niet echt op zijn gemak voelt in de krioelende menigte zijnde de hoofdstad.

Hiernaast stel ik mij soms de vraag waarom mensen daar (voorstad brussel) exact willen wonen, wetende dat het hen soms ook nog 50 minuten duurt om 15 - 20 km af te leggen in Brussel om op hun werk te geraken.

Hiernaast kan ik eerlijk zeggen dat ik de appartementen die jij voorstelt nog altijd schandalig geprijsd vindt voor iets dat verouderd is, waar je niet zelf kunt beslissen aan andere aanpassingen behalve een lichte cosmetische (want de andere medeeigenaars moeten meestappen in een structurele verandering) en waar je dan nog eens tussen al de andere mieren in het mierennest zit en dus ook ten alle tijden rekening moet houden met degene rondom u.
S

Smiles_

Legacy Member
ThA JoS zei:
evergem ... ligging quasi midden in zware industrie ?
Klik om te vergroten...

Bwa, valt goed mee. Evergem is groot en de industrie is enkel op de grens tussen Gent en Evergem. En daar is zeker geen zware industrie zoals in de Antwerpse haven.
Denk niet dat ze daar dus last van hebben.

Nu ja, het is bijna overal wat.
h

hyperon

Legacy Member
Renegadexxripxx zei:
Hiernaast stel ik mij soms de vraag waarom mensen daar (voorstad brussel) exact willen wonen, wetende dat het hen soms ook nog 50 minuten duurt om 15 - 20 km af te leggen in Brussel om op hun werk te geraken.
Klik om te vergroten...

Het is niet altijd eenvoudig om werk buiten Brussel te vinden, zeker niet als je wat carrière wil maken. Tegelijkertijd zijn Vlamingen niet echt stadsmensen en willen ze graag de fermette + tuin hebben. Een gelijkaardige stedelijke woonkwaliteit (vrijstaand, <200m²) is te duur voor quasi iedereen http://www.immoweb.be/nl/Buy.estate...ry=gallery&mycurrent_section=Buy&xbg=N#onglet, http://www.immoweb.be/nl/Buy.estate...ry=gallery&mycurrent_section=Buy&xbg=N#onglet.)
De combinatie van beide verklaart de populariteit van de voorsteden rond Brussel, zeker als ze een goede treinverbinding hebben.
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
Dat begrijp ik wel hoor. Was eerder vanuit het standpunt dat voor 20 - 30 minuten meer je ook in 1 van de minder grote steden in de provincies kunt wonen. Waar het uitzicht toch nog niet volledig overeen komt met het bombastische van Brussel.

En als je dan toch dat traject moet doen en toch al aan zo'n tijdsspanne zit, op die 10 - 20 minuten zal het dan ook niet meer schelen. Natuurlijk spreek ik hier niet over het geval dat je op 5 - 20 minuten van uw werk zit. Maar dat is meestal toch niet het geval.

Hiernaast zal ik eerlijk zijn dat die woningen mij in basis al niet interesseerden :d. HOB, GB +- 200 - 300m2 (grondoppervlakte) met garage. Klein tuintje en ik ben content ;).
r

rodedraak

Legacy Member
Hallo,

We hebben een bod gedaan op een appartement van 212500 in centrum Beringen.
Epc attest: 160
kadastraal inkomen: 9191&#8364; in 1998 (laatste 2 jaar nieuwe vloer + nieuwe trap gezet)
2 slaapkamers + garage

Is deze prijs wat rechtvaardig of toch te veel?

Thanks
C

Crevice

Legacy Member
rodedraak zei:
Hallo,

We hebben een bod gedaan op een appartement van 212500 in centrum Beringen.
Epc attest: 160
kadastraal inkomen: 9191€ in 1998
2 slaapkamers + garage

Is deze prijs wat rechtvaardig of toch te veel?

Gunstige EPC waarde, je hebt er garage bij is pluspunt. Lijkt me een correcte prijs.
Thanks
Klik om te vergroten...

Dat lijkt mij een correcte prijs. Appartement in centrum, gunstige epc waarde, garage erbij ..
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
beetje aan de hoge kant.

http://www.immoweb.be/nl/Buy.estate...ry=gallery&mycurrent_section=Buy&xbg=N#onglet

Dit is een nieuwbouwappartement. Dit is het laatste appartement, en dit staat al een tijdje te koop, dus als je belt met die promotor krijg je hier in weze nog een 15 vanaf. Als je dan de 20% BTW er bijtelt kost het natuurlijk nog altijd meer, maar bij uw bod zit ook nog 10% extra voor de registratierechten, waardoor het er dan grofweg mee overeenstemt. Ik kan natuurlijk wel niets zeggen over de vergelijking in afwerking tussen die woning waar jij hebt geboden en wat er in zo'n nieuwbouw zit.

De vastgoedmarkt in beringen staat al geruime tijd onder druk door een overaanbod van woningen en appartementen.
C

Crevice

Legacy Member
Misschien wat moeilijk te zeggen zonder een link van het appartement te hebben gezien? Het is niet omdat het een nieuwbouwappartement is dat het z'n prijs waard is.
S

Smiles_

Legacy Member
Crevice zei:
Misschien wat moeilijk te zeggen zonder een link van het appartement te hebben gezien? Het is niet omdat het een nieuwbouwappartement is dat het z'n prijs waard is.
Klik om te vergroten...


Voila, daarnet lastenboek bekeken van nieuwbouwappartement dat ik ter info eens had opgevraagd:
ik zie staan in lastenboek dat de inrichting van de badkamer een handelswaarde heeft van 2420 euro inclusief BTW (en werkuren).
Zal wel basic zijn?
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
crevice, daarom dat ik de post ook zette. Het is zeer moeilijk om iets te zeggen over een bod als er geen link naar wat dat bod juist exact inhoudt.

En voor 2500 &#8364; kun je toch al iets mooi maken van een badkamer als dat enkel handelt over de badkamermeubels, douche en lavabos en de plaatsing hiervan en niet echt over de technieken die er gebruikt worden (dus elektriciteit, water, etc). Maar zelfs dan valt dat ook nog goed mee hoor.

Meestal is in een nieuwbouw via zo'n SOD firma de kostprijs van de technieken (elektriciteit, sanitair, badkamermeubels, keukenmeubels maar iets van een 25 - 30%, excl BTW)
K

KaZhAn

Legacy Member
Voor 2500€ hebt ge toch echt een vrij beperkte keus in een badkamerspullen via SOD. Die werken praktisch altijd via bepaalde firmas (en dan denk ik snel aan Desco en Van Marcke) waar het goedkoopste wordt genomen om het budget te bepalen.

Voor ons waskot hebben we een badkamermeubelke + douche+ glazen douchewand gekocht die (volgens de verkoper...) door heel veel SOD bedrijven wordt genomen. Ik ga niet zeggen dat dat slechte kwaliteit is, maar daar blijft het toch ook bij. Voor een extra douche om uw zweetlijf af te spoelen nadat ge het gras hebt afgedaan: perfect! Om dat echt als uw mooie, nieuwe badkamer te gebruiken bwah...

*edit*
Even het bewijsmateriaal erbij gehaald (de factuur :)):
- Lavabomeubel (hangkastje met lavabo 60 x 50 + spiegel): 485 euro excl btw
- Extra kolomkastje (160 x 35 x 35): 271 euro excl btw
- Lavabokraantje: 129 euro excl btw
- Douchebak: 235 euro excl btw
- Douchekraan met een simpel sproeierke: 312.50 euro excl btw
- Draaideur voor douche met een 2de glazen wand: 490 euro excl btw
- Allerlei aansluitingskes die nodig zijn (hevels etc...): 37.30 euro excl btw
- Totaal: 1959.80 euro excl btw

Dan hebt ge dus nog geen toiletpot, geen bad, geen dubbele lavabo, geen verwarming, geen tegeltjes...
Enigste dat niet in de standaardsetup zit, is de douchedeur. Daar hebben we een iets stevigere genomen (150 euro duurder). Via Ikea en Brico kunt ge denkelijk wel betere zaken als ge wat handig zijt, maar zo werkt een SOD niet :).
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan