Archief - Huis kopen

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.

botchla

Legacy Member
2.500 EUR voor sanitair is echt véél te weinig (hier zal wel geen verwarming of faience inzitten maar dan nog). Zelfs al wil je een basic badkamer is dat niet ok, je krijgt lavabo bakken, een spiegel tegen de muur geplakt en een rommelbad/wc voor deze prijs. Een geberit systemfix alleen al om een hangtoilet aan te hangen kost al snel 600 EUR dus dat budget is echt gewoon belachelijk laag.

Komt er nog eens bij dat een SOD voor zo'n zaken nog eens het geld uit uw zakken slaat als je iets degelijk wil (hou u maar vast aan premium prices, da catalogus van de facq verbleekt erbij). Vaak hebben ze ook geen middenklasse in de meubels, je gaat van een mislukte wasbak ineens naar meubels van over de 2.500 EUR.

Wij hebben voor onze badkamer een stuk meer uitgegeven dan uw budget maar dan niet SOD. Persoonlijk vind ik de minimum voor een badkamer zonder al geld uit te geven aan een groter bad, mooier kraanwerk, duurdere meubels, ... hetvolgende:

Bad:

- een degelijk bad van 180x80 (komt al snel op 800-1000 EUR)
- thermostatische mengkraan (kost u een 200 EUR maar is meer waard dan is met uw kind naar spoed te moeten rijden)

Indien aparte douche:

- een degelijke douchebak (liefst quaryl ipv acryl, zeker als je voor een grotere maat gaat).
SOD prijzen gaan snel naar 4-500 EUR voor een minimaatje van 90x100. Ter vergelijking wij hebben voor onze quaryl bak van 150x100 een 750 EUR betaald inclusief plaatsing (bak zelf kostte 580 E, dan nog voetjes en afloop + plaatsen)
- douchekop met spaarstand en thermostatische mengkraan (met de stang en sproeiknop kom je al snel op een 300 EUR)

Wasbak:

Best niet te veel geld aan meubel geven bij krap budget, je kan al degelijke en mooie meubels vinden bij X²0 en zelfs de brico etc (alibert), als je met SOD firma werkt zeggen dat je geen geld hebt voor een duur meubel en ze wel 250 EUR plaatsingskost wil betalen zou normaal moeten pakken ;).

Kraanwerk:

Geef hier alstublieft wat geld aan, liefst gaan voor merken als grohe/hansgrohe want er is een serieus kwaliteitsverschil met goedkope merken (met lekken of snelle slijtage tot gevolg en dat kost u al snel meer als één keer kraanwerk kopen dat lang meegaat). Dit geldt voor zowel kraanwerk van bad, douche en meubel! Op uw meubel zijn mengkranen naar mijn mening ook een minimum.

Dat terzijde kan ik ook ten zeerste een waterverzachter aanraden, zorgt ervoor dat alles een pak langer meegaat en gaat u geen nachtmerries geven telkens als je de badkamer moet kuisen.

soccerke

Legacy Member
Ik zit in een moeilijke situatie, dus ik ga hier eens wat raad vragen.
Ik studeer momenteel nog en moet na dit jaar nog 1 jaar studeren, mijn vriend werkt nu al 1 jaar.
Wij zouden een appartement kunnen kopen met alle meubels en alles (tv, bed, bestek, potten, pannen, ...) erbij voor 240.000 euro.
De meubels zijn degelijk, designstoelen, op maat gemaakte kasten enzovoort.
Het appartement is 110 m² met 2 slaapkamer, berging en een terras, badkamer is paar jaar geleden volledig vernieuwd met inloopdouche, indirecte verlichting, ... Ook de keuken is volledig in orde met nieuwe spoelbak, nieuwe combi-oven en afwasmachine.
Er zijn ook 2 autostaanplaatsen in een ondergrondse garage bij voor de prijs.
De meubels zijn nog maar 6 maanden gebruikt ongeveer, dus eigenlijk is alles in nieuwstaat.
De ligging van het appartement is zeer goed, ligt in het centrum, boven een supermarkt en langs een supermarkt, en toch is er niets te horen van mensen die met karren rijden of dergelijke.

Denken jullie dat dit een goede prijs is?
Wij willen het enkel kopen als het een echt koopje is, want het is een heel gedoe om dit nu geregeld te krijgen aangezien ik het komende jaar nog geen inkomen heb. Maar mijn ouders willen ons wel helpen door een gedeelte te betalen en het eerste jaar mijn deel van de lening te betalen. Denken jullie dat dit haalbaar is? En hoe zou dit in zijn werk gaan bij de bank? Krijgen wij wel een lening als ik geen inkomen heb, maar mijn ouders wel het eerste jaar willen betalen?

McGregor

Legacy Member
Dat hangt er natuurlijk van af. Locatie!, energieverbruik, uitzicht gebouw (vb: een appartementsblok uit de jaren 60 in beton opgetrokken waar ge als kippen op elkaar zit, of een recent appartementsblokje met slechts een paar verdiepingen,...), ouderdom badkamer, keuken, grootte en ligging van het terras, ...

Hoeveel geld zou je zelf kunnen inbrengen?

soccerke

Legacy Member
McGregor zei:
Dat hangt er natuurlijk van af. Locatie!, energieverbruik, uitzicht gebouw (vb: een appartementsblok uit de jaren 60 in beton opgetrokken waar ge als kippen op elkaar zit, of een recent appartementsblokje met slechts een paar verdiepingen,...), ouderdom badkamer, keuken, grootte en ligging van het terras, ...

Hoeveel geld zou je zelf kunnen inbrengen?

Het gebouw is ongeveer 8 jaar oud dus dat is vrij nieuw. Het appartement zelf is 2 jaar geleden volledig vernieuwd, elektriciteit aangepast, nieuwe badkamer, keuken, ... Ik schat dat er 6 of 8 appartementen zijn in de blok, dus niet zo veel, er is ook een lift aanwezig en er zijn 2 appartementen per verdieping. De ligging van het terras is iets minder, het ligt aan de voorkant, schuin boven de ingang van de supermarkt, dus overdag is het niet echt prettig om daar te zitten denk ik, maar na sluitingstijd van de winkel wel, het terras zal een kleine 10m² zijn schat ik. Er zou ook bijna geen verwarming nodig zijn, zelfs niet in winter omdat de buren en de supermarkt de verwarming hebben opstaan. Het appartement is gelegen in Overpelt-centrum, het is Limburg dus normaal liggen de prijzen hier niet superhoog he.

IkKe

Legacy Member
Eerlijk gezegd is dit niet bepaald een buitenkans, best centjes nog maar even bijhouden op u spaarrekening.
Spring er niet op omdat je ouders je geld willen voorschieten want ongetwijfeld doen ze dat dan in de toekomst ook nog wel.
De immomarkt in het Limburge staat momenteel stevig onder druk en ik zie geen mirakeloplossing in de korte termijn.

sandervdw

Legacy Member
Heb je je de vraag gesteld waarom een appartement na 6 jaar volledig verbouwd wordt? Dit lijkt me wel zeer snel te zijn...

soccerke

Legacy Member
sandervdw zei:
Heb je je de vraag gesteld waarom een appartement na 6 jaar volledig verbouwd wordt? Dit lijkt me wel zeer snel te zijn...

Ja, het was eerst heel basic ingericht, toen de persoon die er nu in woont het heeft gekocht heeft hij alles aangepast om aan zijn normen te voldoen, dus moderne badkamer, mooie keuken, meer stopcontacten, airco en dergelijke. Ik weet zeker dat alles in orde is, het is namelijk familie waar ik het van zou kopen ;)

Maar zoals ik al zei, het is eigenlijk een jaar te vroeg, dus ik wil het enkel kopen als het een echt koopje is!

clubje

Legacy Member
Heb je foto's?

Zoals jij het beschrijft lijkt het me persoonlijk wel een goed prijs/kwaliteit, vooral met de twee ondergrondse parkeerplaatsen waar men ook nogal vaak voor durft doorrekenen. Je vindt het niet erg geen tuin te hebben?
Staan de vloeren u aan? (mooie tegels? mooi laminaat ofzo in de kamers?).
Voor een appartement is het toch mooi ruim, en recent, en vernieuwd, en hier en daar een mooi meubel erbij, lijkt mij eigenlijk wel nog cava, maar je moet nog afdingen op die prijs hé :)

clubje

Legacy Member
Hoe zit da nu trouwens met dat afdingen?

Basisregel is zogezegd dat je meestal tot zelfs % onder de prijs zou moeten kunnen kopen. Maar dat betekent dan dat je een bod moet doen van 30 % eronder omdat er bij de onderhandelingen dan vaak "de stok in twee" wordt gedaan?

Bontus

Legacy Member
Iemand een idee van de grootteorde van de boetes wanneer een bouwgrond compleet van elke boom ontdaan is zonder kapvergunning? Grootte van de grond : ~1700 m²

Ik weet dat de kapvergunning normaal €2 / m² is voor de bomen die je verwijdert waar je gaat bouwen, maar indien men compleet kapt komt er blijkbaar een boete aan te pas.

soccerke

Legacy Member
clubje zei:
Heb je foto's?

Zoals jij het beschrijft lijkt het me persoonlijk wel een goed prijs/kwaliteit, vooral met de twee ondergrondse parkeerplaatsen waar men ook nogal vaak voor durft doorrekenen. Je vindt het niet erg geen tuin te hebben?
Staan de vloeren u aan? (mooie tegels? mooi laminaat ofzo in de kamers?).
Voor een appartement is het toch mooi ruim, en recent, en vernieuwd, en hier en daar een mooi meubel erbij, lijkt mij eigenlijk wel nog cava, maar je moet nog afdingen op die prijs hé :)

Helaas geen foto's voorlopig. Ik denk dat als er 20 000 af zou gaan dat het een goede koop is. Maar inderdaad die ondergrondse parkeerplaatsen rekenen nogal door, maar ik vind die niet echt nodig omdat er een grote parking net voor de deur ligt, maar je betaalt er natuurlijk wel voor. En er ligt overal laminaat, ook 2 jaar geleden gelegd. En geen tuin is geen probleem voor mij, ik wil sowieso volgend jaar ook op een appartement gaan wonen dus. En we krijgen echt alles erbij, wasmachine, droogkast, diepvriezer, tv, surround system, meubels, bed, kasten alles voor 240 000 euro. Echt zo jammer dat het een jaar te vroeg is, anders zou ik geen seconde twijfelen.

botchla

Legacy Member
Bontus zei:
Iemand een idee van de grootteorde van de boetes wanneer een bouwgrond compleet van elke boom ontdaan is zonder kapvergunning? Grootte van de grond : ~1700 m²

Ik weet dat de kapvergunning normaal €2 / m² is voor de bomen die je verwijdert waar je gaat bouwen, maar indien men compleet kapt komt er blijkbaar een boete aan te pas.

Boetes hebben jammergenoeg niets met de oppervlakte te maken maar met de waarde van de bomen op het terrein, als jij een 80jarige dikke eik gekapt hebt bijvoorbeeld gaat ge der niet goed van zijn vrees ik.

Zijn ze al gekapt geweest of moet ge nog beginnen? Zou toch naar de gemeente gaan hoor...

Berekening is normaal vermenigvuldiging van de volgende parameters:

soortwaarde (s)
standplaats(st)
conditie (c)
plantwijze en (p)
basiswaarde (b)

De Shövve

Legacy Member
soccerke zei:
Maar mijn ouders willen ons wel helpen door een gedeelte te betalen en het eerste jaar mijn deel van de lening te betalen. Denken jullie dat dit haalbaar is? En hoe zou dit in zijn werk gaan bij de bank? Krijgen wij wel een lening als ik geen inkomen heb, maar mijn ouders wel het eerste jaar willen betalen?
De bank gaat jou geen lening geven als je geen inkomen hebt, ook al staan je ouders borg.
Het enige dat je ouders kunnen doen is een schenking om dan cash aan te kopen of zelf een lening aangaan maar dan staat het appartement deels op hun naam dus dat zal ook niet interessant zijn.
Tevens gaat hun lening een pak duurder zijn of zelfs niet aanvaard worden indien ze al een iets oudere leeftijd hebben.

Qua prijs lijkt me dat appartement wel zeker niet slecht adhv omschrijving.

Smiles_

Legacy Member
Los van het financiele toont het voorbeeld van soccerke aan hoe risicobereid mensen zijn: haar vriend werkt nog maar 1 jaar en zij studeert nog (worst case vindt ze bv de eerste jaren geen geschikte job) en toch een aankoop van 240 000 euro overwegen?

Dat gaat m'n gezond verstand te boven.

soccerke

Legacy Member
Smiles_ zei:
Los van het financiele toont het voorbeeld van soccerke aan hoe risicobereid mensen zijn: haar vriend werkt nog maar 1 jaar en zij studeert nog (worst case vindt ze bv de eerste jaren geen geschikte job) en toch een aankoop van 240 000 euro overwegen?

Dat gaat m'n gezond verstand te boven.

Zoals ik al zei zijn mijn ouders bereid te helpen, dus als ik geen job vind zullen zij ook helpen. Maar ik ben er vrij zeker van dat ik snel een job zal vinden. En ik wil dit ook voor 80% ofzo niet, maar die 20% knaagt omdat het een goede koop kan zijn maar die ik nu moet laten schieten. Maar we gaan het dus heel waarschijnlijk niet doen, het is niet zo'n koopje om al die risico's nu te nemen of al dat gedoe om alles in orde te krijgen.

Bontus

Legacy Member
botchla zei:
Boetes hebben jammergenoeg niets met de oppervlakte te maken maar met de waarde van de bomen op het terrein, als jij een 80jarige dikke eik gekapt hebt bijvoorbeeld gaat ge der niet goed van zijn vrees ik.

Zijn ze al gekapt geweest of moet ge nog beginnen? Zou toch naar de gemeente gaan hoor...

Berekening is normaal vermenigvuldiging van de volgende parameters:

soortwaarde (s)
standplaats(st)
conditie (c)
plantwijze en (p)
basiswaarde (b)
Een vorige eigenaar heeft alle bomen gekapt (waarschijnlijk allemaal sparren).
Op de gemeente weten ze alleen dat je voor die bouwgrond nu geen bouwvergunning kan krijgen. Zij weten zelf niet hoe groot die boete is.

sandervdw

Legacy Member
Gisteren voorschot gaan betalen voor de bouwgrond.

Ivm bomen kappen, ik heb een soortgelijke vraag gesteld ivm grondverontreiniging (bodemattest zegt eigenlijk enkel dat er geen data is, dus er is geen onderzoek gedaan). Blijkbaar wordt de schuldige gezocht als er toch een probleem is, als deze niet gevonden wordt, betaalt de overheid de kosten. Geen idee of dit soortgelijk is voor bomen.

Dragees

Legacy Member
Kijk met uw 2500€ voor de badkamer op veiling websites. Er gaat daar precies elke week wel een bedrijf die die dingen verkoopt failliet. Hetzelfde voor alle meubels / kamers in het huis.

Inco

Legacy Member
Dragees zei:
Kijk met uw 2500€ voor de badkamer op veiling websites. Er gaat daar precies elke week wel een bedrijf die die dingen verkoopt failliet. Hetzelfde voor alle meubels / kamers in het huis.

Heb je voorbeelden van dergerlijke sites?
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan